Schornsteinfeger prüft jetzt auch die Gasleitung Martin Wolf bietet ...

AUSGABE III. Quartal 2010 Postwurfsendung an alle Haushaltungen.
Foto: Rainbow, Klaus Sekuly
Frei im eigenen Haus
Jeden Mittwoch in Wildeshausen* 14.30 bis 16.30 Uhr
kostenlose Beratung durch wechselnde Experten:
Architekt & Energieberater K.-W. Jacobi
Beratender Ingenieur VBI A. Hauth
Finanzierungen N. Heitmann
I. Michaelis
Häusliches Sozialwesen M. Hartmann
Immobilienservice O. Klawonn
Rechtsanwälte H.-J. Rippe
G. Rohde
Chr. Freericks
Steuerberater K.H. Ebenthal
Versicherungen E. von Elbwart
Rufen Sie uns an: (0 44 31) 70 64 11
* Haus & Grund, Bahnhofstraße 2, Wildeshausen
www.hausundgrund-ol.de
Themen in diesem Heft:
INTERVIEW Klimaschutz mit Rücksicht auf Hausbesitzer
STEUERN Vor Hausverkauf Steuerberater fragen
RECHT Probleme mit Schimmelpilz

Liebe Leserinnen, Liebe Leser,
am 15. Juni 2010 fand zum dritten Mal ein
Haus & Grund Themenabend im Reitersaal
statt. Trotz schönem Wetter, hohen Temperaturen
und der Fussball-WM war unsere Veranstaltung
mit weit über 100 Teilnehmern gut
besucht.
Als Eigentümerschutzgemeinschaft beschäftigt
sich Haus & Grund aber nicht nur damit,
Veranstaltungen wie diese zu organisieren. Es
sind häufig genug die Arbeiten, die man nicht
immer direkt wahrnimmt. Aktuell sind die
Haus & Grund Gremien beim Zentralverband
und bei den Landesverbänden damit beschäftigt,
die Grundsteuerreform positiv zu beeinflussen.
Dies geschiet sicherlich im Sinne der
Hausbesitzer, aber auch Mieter profitieren
von einer sinnvollen und gerechten Lösung.
Haus & Grund Gutschein
für Mieter-SolvenzCheck
Ihr Haus & Grund Ortsverein wird in jedem
Fall kritisch die Umsetzung dieser geplanten
Reform in unserem Landkreis Oldenburg beobachten
und sich bei Bedarf konstruktiv einbringen.
Um unseren Vorschlägen generell ein
höheres Gewicht zu verleihen und den Einfluss
zu stärken, sind wir auf Ihre Mitgliedschaft
angewiesen. Darum überreichen wir
allen, die noch bis Jahresende 2010 den Beitritt
zu unserem Ortsverein erklären, einen
Gutschein über einen Mieter-SolvenzCheck
im Wert von 23,80 Euro.
Haus & Grund ist mit rund 1 Mio. Mitgliedern
einer der mitgliederstärksten Verbände in
Deutschland. Nutzen Sie unser Angebot und
helfen Sie mit, dass wir in Zukunft der stärkste
Verband sein werden.
Titelfoto: Olaf Klawonn (2. v. l.) mit den Rednern des jüngsten
„Haus & Grund“-Themenabends (v. l.): Landrat Frank Eger, Dr. Hans
Reinold Horst, Kämmerer Peter Clausen aus Großenkneten und
Energieberater Karl-Wilhelm Jacobi. Foto: Rainbow, Klaus Sekuly
Impressum
Herausgeber: Haus- und Grundeigentümerverein
Landkreis Oldenburg e.V., Bahnhofstraße 2, 27793 Wildeshausen
Redaktion: Uta Kramer (04431) 706411
V.i.S.d.P.: Olaf Klawonn, Bahnhofstraße 2, 27793 Wildeshausen
Druck- und verlagstechnische Abwicklung:
Flyerheaven GmbH & Co. KG
Frieslandstraße 4, 26125 Oldenburg, www.flyerheaven.de
Horst: KLimascHutz nicHt auf dem
rücKen der immobiLienbesitzer
Rund eine Million Mitglieder zählt die Eigentümerschutzgemeinschaft „Haus &
Grund“. Einer der fast 1000 Ortsvereine ist seit Anfang 2006 - mit Sitz in Wildeshausen
- im Landkreis Oldenburg aktiv. Die Mitgliederzahl von derzeit 130 steigt stetig.
Regelmäßige Themenabende, die wöchentliche Expertenberatung sowie günstige
Sonderkonditionen eines führenden Rechtsschutzversicherers sprechen viele an. Im
Interview mit dem 1. Vorsitzenden des Wildeshauser Ortsvereins, Olaf Klawonn, erläutert
der Vorsitzende des niedersächsischen Landesverbandes, Dr. Hans Reinold
Horst, die aktuelle landes- und bundesweite Lobbyarbeit der starken Gemeinschaft.
Klawonn: Haus & Grund - eine Organisation
nur für Vermieter?
Horst: Keinesfalls! Die Mitglieder unserer
Eigentümerschutzgemeinschaft sind neben
Vermietern auch private Haus- und Wohnungseigentümer
sowie Kauf- und Bauwillige.
Sie alle schätzen - neben der Lobbyarbeit - unsere
Fachkompetenz. Egal ob sie Rat in juristischen
oder wirtschaftlichen Fragen suchen
oder Informationen über das Bauen oder die
Instandhaltung eines Hauses brauchen, Haus
& Grund hilft.
Klawonn: Worauf konzentriert sich momentan
die politische Lobbyarbeit?
Horst: Ein wichtiges
aktuelles
Thema ist die
energetische Gebäudesanierung,
zu der wir auf
der Delegiertenversammlung
von
Haus & Grund
Niedersachsen im
April in Walsrode
eine Resolution
verfasst haben.
Hintergrund ist,
dass sich die energetischen Dämmwerte und
damit die Kosten energetischer Sanierung -
ohne Rücksicht auf die Hausbesitzer - ständig
verschärfen.
Aktuell kämpfen wir zum Beispiel gegen
Pläne des Landes, eine Ermächtigungsgrundlage
in die Gemeindeordnung aufzunehmen,
wonach jede Kommune durch Satzung einen
Anschluss- und Benutzungszwang zur Fernwärmeversorgung
aus Klimaschutzgründen
schaffen kann. Paradoxerweise erfolgt dies,
nachdem man jahrelang für andere Heizsysteme
in Form von Brennwerttechnik, Niedertemperaturtechnik
und Pelletsheizungen
sowie die Verwendung erneuerbarer Energien
geworben und diese entsprechend gefördert
hat. Es kann nicht sein, dass jetzt das Rad
zurückgedreht wird, um den Kommunen die
Möglichkeit zu geben, möglichst wirtschaftlich
effektiv vorhandene oder geplante Fernwärmeversorgungssysteme
zu betreiben.
Bisherige Investitionen in der energetischen
Gebäudesanierung durch neue Heiztechniken
sind dann verloren. Der Eigentümer muss für
den Fernwärmeanschluss nochmals in die Tasche
greifen. Die wiederholte Bausituation in
der Immobilie kommt insbesondere in Vermietungsfällen
erschwerend hinzu.
Klawonn: Probleme bereiten Hausbesitzern
auch neue gesetzliche Vorgaben
hinsichtlich der Belüftung ihrer extrem
gedämmten Häuser.
Horst: Das neue Schornsteinfegerrecht verpflichtet
den Immobilieneigentümer, nach
einer energetischen Sanierungsmaßnahme
den Schornsteinfeger zu einer gesonderten
Messung einzuladen.
Im Falle
eingebauter dämmender
Fenster
und Türen muss
er durch den
Schornsteinfeger
prüfen lassen, ob
noch genügend
Verbrennungsluft
in den Räumen
beim Betrieb der
Heizungsanlage
bleibt und ob entstehende
Abgase ordnungsgemäß abtransportiert
werden. Hat der Schornsteinfeger
Bedenken, muss der Eigentümer die Gebäudedämmungen
wieder beseitigen. Das kann es
natürlich nicht sein. Vielmehr muss sichergestellt
werden, dass dämmende Baumaßnahmen
schornsteinfegerrechtlich abgesegnet
sein müssen, bevor sie kostenintensiv ausgeführt
werden.
Klawonn: Stichwort “Umweltgerechtes
Mietrecht”: Was muss hier passieren?
Horst: Das Mietrecht muss insgesamt umweltgerechter
werden. Energetische Baumaßnahmen
muss der Mieter dulden müssen, und
an den Kosten soll er über Mieterhöhungen
und Betriebskostenumlagen angemessen beteiligt
werden. Schließlich profitiert er ja auch
zum Beispiel von niedrigeren Heizkosten. Klimaschutz
funktioniert nur gemeinsam und
nicht allein auf dem Rücken der Hausbesitzer.
Dafür muss das Land Niedersachsen sich im
Bundesrat vehement einsetzen.
Landesvorsitzender Dr. Hans Reinold Horst (l.) im Gespräch mit dem Vorsitzenden
des Wildeshauser Ortsvereins, Olaf Klawonn. Bild: Rainbow
2

Anzeige
VR-Immobilien
Wildeshauser Geest GmbH
FÜR JUNGE FAMILIEN: REIHENMITTELHAUS IN GEWACHSENER NACHBARSCHAFT.
Dieses Reihenmittelhaus liegt am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Wildeshausen in einer verkehrsberuhigten
Wohnsiedlung. Zur Innenstadt sind es ca. 3 km, Einkaufsmöglichkeiten sind auf
etwa der Hälfte des Weges. Der Garten ist nicht einsehbar und von außen über einen Weg erreichbar.
Im Erdgeschoss ist Laminat verlegt und in allen Etagen ist Fußbodenheizung vorhanden. An
den Fenstern sind Rolläden, vor dem Haus sind PKW Stellplatz und Abstellraum. Die Wohnfl äche
beträgt rund 119 m 2 , der Grundstücksteil ist 216 m 2 groß.
KAUFPREIS 112.000,00 EURO
WILDESHAUSEN: BAULÜCKE FÜR GEWERBE UND WOHNEN
Das großzügige Grundstück mit 2.274 m 2 liegt in einem gewachsenen Mischgebiet. Der Standort
ist für Gewerbetreibende ideal, denn sowohl die eigene Erreichbarkeit mit direkter Anbindung zum
Südring (Ortsumgehungstrasse) wie auch die Entfernung zu etlichen Einkaufsmöglichkeiten, zum
Bahnhof, zu den Schulen und zu Behörden sind gut. Im B-Plan ist eine zweigeschossige, offene
Bebauung mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 defi niert.
KAUFPREIS 93.000,00 EURO
WILDESHAUSEN: REPRÄSENTATIVE GEWERBEIMMOBILIE AUS 1. HAND
Günstige Gelegenheit, einen laufenden Gewerbebetrieb zu erweitern. Die gedämmte Halle hat eine
Produktionsfl äche von ca. 204 m² und ca. 80 m² Büro- & Sozialtrakt im Erdgeschoss. Im Obergeschoss
sind zusätzlich rund 85 m² Bürofl äche. Ein heller Empfangsraum, 8 Stellplätze, eine Dusche
mit Toilette, ein Gäste-WC, ein hohes Hallentor, eine gute Lage im Gewerbegebiet sowie eine technisch
hochwertige Ausstattung zeichnen das Objekt aus. Das Grundstück ist 1.630 m² groß und
voll erschlossen.
KAUFPREIS 298.000,00 EURO
KIRCHHATTEN: LOGENPLATZ MIT DORFIDYLLE - WOHNEN IN KIRCHHATTEN
Wenn Sie dort wohnen wollen wo andere Urlaub machen, sind Sie hier genau richtig! Aufteilung
und Größe sind ideal für junge Familien. Im Ergeschoss sind Wohn- und Esszimmer mit offener
Küche, Diele, HWR und Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
mit Ankleideraum und ein schönes Badezimmer mit Dusche & Wanne. Zur exklusiven Ausstattung
gehören unter anderem Rollläden, Einbauküche, Kaminofen, Parkettfußboden und Carport. Das
Grundstücksgröße ist 814 m² groß, die Wohnfl äche beträgt rund 122 m².
KAUFPREIS 169.000,00 EURO
DÖTLINGEN: 2-GENERATIONENHAUS MIT TOLLEM GRUNDSTÜCK
Ruhig und grün gelegen - geografi sch in absoluter Nähe der Kreisstadt Wildeshausen, die Entfernung
beträgt etwa 4 km. Das große Zweifamilienhaus ist halb unterkellert und in gutem Zustand.
In Erd- und Dachgeschoss sind je 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Im Keller sind 4
Räume, Heizung und Kelleraußentreppe. Neben dem Haus ist ein Carport und im nicht einsehbaren
Garten lädt ein Gartenhaus zum Grillen ein. Das Objekt eigent sich ideal für 2 Generationen. Die
Wohnfl äche beträgt rund 270 m², das Grundstück ist 754 m² groß.
KAUFPREIS 160.000,00 EURO
BRETTORF: KLASSISCHES EINFAMILIENHAUS MIT TOLLER EINLIEGERWOHNUNG
Dieses gepfl egte und solide Einfamilienhaus ist sehr hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss sind
3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Küche und ein sehr großes Wohn- und Esszimmer
auf unterschiedlichen Ebenen. Im Dachgeschoss sind 3 ZKB urgemütlich als Einliegerwohnung eingerichtet.
Im Teilkeller sind Bar, Hobby-, Aquarium- und Technikraum, HWR und Abstellraum. Der
Garten ist nicht einsehbar und mit überdachter Terrasse (inkl. Außenkamin) angelegt. In die Garage
passen 2 PKW. Die Wohnfl äche beträgt rund 250 m², das Grundstück ist 858 m² groß.
KAUFPREIS 185.000,00 EURO
VR-Immobilien Wildeshauser Geest GmbH 3•
Bahnhofstraße 2 • 27793 Wildeshausen

Anzeige
VR-Immobilien
Wildeshauser Geest GmbH
OLDENBURG: GEMEINSCHAFTLICHES WOHNEN MIT SERVICE & BETREUUNG
Der Wohnpark-Hunteaue wird im Ortsteil Kreyenbrück an der Cloppenburger Straße 483 entstehen.
Aufgeteilt wird die Wohnanlage nach dem Wohnungseigentumsgesetz in 23 Eigentumswohnungen.
Mittelpunkt ist das Service- & Betreuungszentrum mit kulturellen Angboten. Ziel ist hoher
Lebenswert mit solidem Grund und Wahlservice. Der professionelle Betreiber steht hilfreich zur Seite,
das Objektmanagement (Verkauf, Vermietung & Verwaltung) gewährleistet die VR-Immobilien
Wildeshauser Geest GmbH. Bestellen Sie noch heute die komplette Verkaufsbroschüre.
KAUFPREISE AB 129.000,00 EURO
HARPSTEDT: EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG
Diese Eigentumswohnung besteht aus der gesamten obersten Etage. Dazu gehören ein Kellerraum,
ein PKW-Stellplatz und der Bodenraum. Vom Balkon hat man eine tolle Aussicht, die Einbaumöbel
sind praktisch angepasst und fügen sich optisch ideal in das Wohnungsbild ein. Das gesamte
Objekt ist sehr gepfl egt und lädt zum Wohlfühlen ein. Durch Dachgauben kommt viel Licht in die
Eigentumswohnung, die Wohnfl äche beträgt rund 98 m².
KAUFPREIS 98.000,00 EURO
HARPSTEDT: GÜNSTIGES HAUS SUCHT TÜCHTIGEN BASTLER
Das freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine PKW-Tiefgarage. Im
Erdgeschoss sind Wohn- & Esszimmer, 2 Büros, Küche, Badezimmer und Gästezimmer. Im Dachgeschoss
sind 2 Kinderzimmer, Spielzimmer, Schlafzimmer, 2 Badezimmer und Flur. Der Keller ist
geräumig: 4 Räume, mit WC und Dusche, Flur, Heizungsraum und Garage. Der Garten ist groß, nicht
einsehbar und mit Obstbäumen und Rasenfl äche naturbelassen angelegt. Die Wohnfl äche beträgt
rund 185 m² - das Grundstück ist 924 m² groß.
KAUFPREIS 89.000,00 EURO
KIRCHHATTEN: HOHE RENDITE, GUTE LAGE, BONITÄTSSTARKER MIETER
Die Dachgeschosswohnung im Zweifamilienhaus liegt im Herzen des Landkreises Oldenburg, in
der Nähe der A28 (Oldenburg/Bremen). Das Dorf Kirchhatten hat eine gute Infrastruktur und ist
überwiegend als Wohnort zu bezeichnen. Die Wohnung hat ein großzügiges Badezimmer mit Wanne,
Dusche, Waschbecken & WC, eine Einbauküche, Loggia, 2 Kellerräume und eine Garage. Die
Ausstattung ist hochwertig, und die Mieter fühlen sich auf rund 79 m 2 Wohnfl äche wohl. Das
Grundstück hat eine Gesamtgröße von 594 m².
KAUFPREIS 69.000,00 EURO
HARPSTEDT: BAULÜCKE IM FLECKEN - IDEAL FÜR EIN EINFAMILIENHAUS.
Die Festsetzung im B-Plan sagt aus, dass in diesem Allgemeinen Wohngebiet (WA) eine eingeschossige
Bauweise (Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) möglich ist. Vorgesehen sind
Einzelhäuser, die eine Grundfl ächenzahl von 0,2 (GRZ) und eine Geschossfl ächenzahl von 0,3 (GFZ)
nicht überschreiten. Die Grundstückszufahrt liegt im Norden, im Osten und Süden grenzen weitere
bebaute Grundstücke an und im Westen befi ndet sich eine Straße. Grundstücksgröße: 1.011 m 2
KAUFPREIS 43.000,00 EURO
NEERSTEDT: ZENTRALER GEHT´S NICHT - BAULÜCKE MITTEN IM ORT
Zentraler geht´s wirklich nicht mehr: Bauplatz für ein Einfamilienhaus im Ort Neerstedt. Die Verkehrsanbindung
ist sowohl zur Kreisstadt Wildeshausen als auch nach Oldenburg ideal. In Neerstedt
sind alle Versorger des täglichen Bedarfs vor Ort und die umfangreichen baulichen Möglichkeiten
auf dem Grundstück sind ideal für junge Familien. Bauen Sie auf 879 m² Ihr Traumhaus (Tiefe
ca. 45 m, Breite ca. 20 m).
KAUFPREIS 49.000,00 EURO
Telefon (04431) 8901-205 • www.vr-immobilien24.de 4
• info@vr-immobilien24.de

Schornsteinfeger prüft jetzt auch die Gasleitung
Martin Wolf bietet zusätzlichen Service an - Mehr Sicherheit für Kunden
2008 wurden die Technischen Regeln für Gasinstallationen
überarbeitet. Die nun gültige
Fassung sieht zur Erhöhung der Sicherheit
in der Gasversorgung jetzt auch Pfl ichten
der Endkunden, also der Personen, die einen
Gaszähler beim Gasversorger angemeldet
haben, vor. Die Verantwortung für einen einwandfreien
Zustand der Gasleitung liegt nun
beim Kunden. „Wenn der diese Kontrolle
und Verantwortung nicht selbst übernehmen
möchte, bieten wir im Rahmen unserer Überprüfungstätigkeiten
diesen Service gerne mit
an“, erläutert Bezirksschornsteinfegermeister
Martin Wolf. „Die Verbindung der sogenannten
Gas-Hausschau mit der Durchführung von
anderen Arbeiten erspart unnötige Kosten,
da alles in einem Arbeitsgang erledigt werden
kann“, ergänzt Kollege Dieter Hinxlage.
Überprüft werden bei der Gas-Hausschau alle
frei verlegten Erdgasleitungen, Absperreinrichtungen
und Gaszähler auf einen einwandfreien
Zustand, gute Zugänglichkeit und Austritt
von Erdgas, nachträglich verkleidete, frei
verlegte Innenleitungen auf notwendige Lüftungseinrichtungen
sowie nicht zulässige Belastungen
und nicht korrekte Befestigungen
der Gasleitungen.
Vorsicht bei Hausverkauf
Gespräch mit Steuerberater spart Geld
Veräußerungen von Immobilien, die sich im
Eigentum natürlicher Personen befi nden und
zur Erzielung von Einnahmen genutzt, also
vermietet oder verpachtet werden, können
zu steuerpfl ichtigen Gewinnen führen. Dieses
ist u.a. dann der Fall, wenn Immobilien innerhalb
von zehn Jahren nach Anschaffung oder
Herstellung wieder veräußert
werden (vgl. § 23 Abs. 1 Nr.
1 EStG, sogenannte private
Veräußerungsgeschäfte). Der
steuerpfl ichtige Veräußerungsgewinn
ermittelt sich
aus dem Veräußerungspreis
abzüglich der ursprünglichen
Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten
für die Immobile.
Die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten
vermindern sich zuvor um die steuerlich geltend
gemachten Abschreibungen.
Beispiel: Eine Immobilie (Anschaffungskosten
200.000 Euro) wird drei Jahre nach Anschaffung
für 195.000 Euro wieder veräußert.
In den drei Jahren der Vermietung wurden
10.000 Euro Abschreibungen geltend gemacht.
Es ergibt sich ein steuerpfl ichtiger Veräußerungsgewinn
von 5.000 Euro (195.000
Euro abzgl. 190.000 Euro).
Der An- und Verkauf von Immobilien kann
Martin Wolf (r.) und Dieter Hinxlage überprüfen jetzt auch Gasleitungen.
Die Vorteile der Überprüfung durch den
Schornsteinfeger liegen laut Wolf auf der
Hand: eine höhere Sicherheit für den Kunden
bzw. dessen Mieter, die Früherkennung von
Schäden, das Vermeiden hoher Reparaturen
und Folgekosten sowie eine juristische Entlastung
im Schadensfall durch den Nachweis
der sachkundigen Überprüfung.
Ergänzt wird die jährliche Gas-Hausschau
durch die alle zwölf Jahre erforderliche Gebrauchsfähigkeitsprüfung
der Gasleitung.
„Bisher wurde lediglich empfohlen, Gasleitungen
alle zwölf Jahre auf Dichtheit zu
prüfen, aber nun ist es zwingend vorgeschrie-
auch als gewerbliche
Tätigkeit
interpretiert werden.
Hierbei wird
auf die allgemeinen
Kriterien für
einen Gewerbebetriebabgestellt.Problematisch
ist
immer, wenn
mehr als
drei Objekte
innerhalb
bestimmter
Zeiträume
an- und verkauft
werden.
Es ist daher zu
empfehlen, vor
Verkäufen von
Immobilien den
Steuerberater zu
kontaktieren.
Dipl.-Kfm Torsten Helmbrecht
Wirtschaftsprüfer, Steuerberater
Telefon 04431/891-105
T.Helmbrecht@SchuetteTreuhand.de
5
ben“, stellt Hinxlage
klar.
„Um unseren Kunden
auch diese Leistung
anbieten zu können,
habe ich eigens die
Meisterprüfung im Heizungsbau
abgelegt“,
erläutert Wolf, der die
Gebrauchsfähigkeit der
Hausgasleitung mittels
modernster Messtechnik
ermittelt. „Die Gasleitung
wird stets unter Betriebsbedingungen
geprüft, das heißt, es fi ndet dort keine Druckerhöhung
statt“, betont der Bezirksschornsteinfeger.
Hinxlage ergänzt: „Das Messgerät
wird lediglich in die Gasleitung eingebunden
und ermittelt dort, ob Gas entweicht und
wenn ja, wieviel.“
Genauere Informationen zu den neuen Sicherheitsanforderungen
beim Gasanschluss
erteilt Wolf gerne auch im direkten Gespräch.
Kontakt: Martin Wolf, Am Fillerberg 19,
27793 Wildeshausen, Tel. 04431/709927,
E-Mail: m.wolf@mentrup-wolf.de
Internet: www.houseoffi re.de/osnabrueck

Wenn beim Umzug was kaputt geht:
Erik von Elbwart rät zu hochwertigem Haftpfl ichtvertrag
Ein Umzug ist mit viel Arbeit verbunden -
und meist auch mit hohen Kosten. Klar, dass
Freunde da gern mit anpacken. Doch wenn
der neue LCD-Fernseher beim
Transport die Treppe hinunterfällt,
ist der Streit garantiert.
Die private Haftpfl ichtversicherung
kommt dafür auf, wenn der
Versicherte einem Dritten einen
Schaden zufügt und ein Verschulden
vorliegt. Bei Gefälligkeitshandlungen
ist eine Haftung in
vielen Fällen aber rechtlich zweifelhaft.
Hilft der Versicherte zum
Beispiel bei Umzug oder Renovierung,
so muss er den Schaden häufi g gar
nicht ersetzen, und deshalb muss auch die
Haftpfl ichtversicherung nicht zahlen.
Erik von Elbwart von der AXA-Versicherung
weiß, dass dies gerade im Familien- und
Freundeskreis für schlechte Stimmung sorgen
kann: „Natürlich fühlt man sich trotz-
dem schuldig, weil man etwas beschädigt
hat“, erklärt der Versicherungsexperte. „In
ihrer Not entschließen sich dann viele, den
Schaden selbst zu bezahlen, obwohl
sie doch eigentlich durch eine Haftpfl
ichtversicherung geschützt sind.“
Einige Versicherer haben sich deshalb
entschlossen, Gefälligkeitsschäden
bis zur vollen Höhe der
vereinbarten Versicherungssumme
zu übernehmen. Wer einen hochwertigen
Haftpfl icht-Vertrag abschließt,
kann sich im Schadenfall also darauf
verlassen, dass seine Versicherung
auch in solchen Fällen einspringt.
Dipl.-Kfm. Erik von Elbwart
Wittekindstr. 1a, 27793 Wildeshausen
Tel. 04431/941479-0
E-Mail: e.vonelbwart@hausundgrund-ol.de
Haus & Grund
Landkreis Oldenburg
6
Lüftung wird bei
gedämmten Häusern
immer wichtiger
Die jahrelang vollzogene Verschärfung der
Energieeinsparverordnung führt dazu, dass
Häuser durch Dämmungen und Folien immer
dichter werden. Dadurch wird die Lüftung
der Gebäude immer wichtiger, um mögliche
Schimmelbildung oder andere Gesundheitsgefährdungen
zu vermeiden. Dies ist nun
auch Gegenstand einer DIN Vorschrift geworden.
Diese DIN 1946-6 schreibt vor, dass
sowohl grundsätzlich bei Neubauten als auch
bei bestehenden Gebäuden ein Lüftungskonzept
erstellt werden muss, wenn im Ein- oder
Mehrfamilienhaus mehr
als 1/3 der vorhandenen
Fenster ausgetauscht oder
im Einfamilienhaus mehr
als 1/3 der Dachfl äche neu
abgedichtet wird.
Der Gebäudeeigentümer
ist für die Erstellung dieses
Konzeptes verantwortlich.
Dies gilt in erster Linie vor
dem Hintergrund der Erfül-
lung der DIN Norm.
Zum anderen sollte ein
Belüftungskonzept erstellt
werden, um bei Rechtsstreitigkeiten
im Zusammenhang mit der
Schimmelpilzbildung keine Nachteile zu erlangen.
Die extreme Dichtigkeit von Gebäuden
kann gerade bei milden (feuchten) Temperaturen
dazu führen, dass häufi ges Lüften
notwendig wird, um die Feuchtigkeit in Räumen
zu reduzieren. Von der Rechtssprechung
wird immer kritischer gesehen, ob ein Wohnungsbenutzer
in der Lage ist, den für das
Gebäude notwendigen Luftwechsel sicherzustellen.
Daher ist es umso wichtiger, dass ein
Belüftungskonzept erstellt wird.
Die DIN Vorschrift unterscheidet vier Lüftungsstufen,
nämlich Lüftung zum Feuchteschutz,
reduzierte Lüftung, Nennlüftung
sowie Intensivlüftung. Im Mittelpunkt steht
die Sicherstellung der Lüftung zum Feuchteschutz.
Ein solches Konzept kann von jedem
Fachmann erstellt werden, der im Bereich
Modernisierung von Gebäuden oder in der
Planung, Ausführung und Instandhaltung
von lüftungstechnischen Maßnahmen tätig
ist. Die genauen technischen Anforderungen
hängen von Art und Lage des Gebäudes sowie
dessen Beschaffenheit ab.
Für weitere Informationen steht Ihr Energieberater
gerne zur Verfügung.
Energieberater Karl-Wilhelm
Jacobi empfi ehlt ein professionelles
Belüftungskonzept.

Nicole Klawonn
macht Vermietern
das Leben leichter
Nicole Klawonn betreut die Haus- und
Wohnungsverwaltung der VR-Immobilien
Wildeshauser Geest GmbH. 120
Wohneinheiten fallen derzeit in ihren
Zuständigkeitsbereich. Im Interview
mit Haus & Grund steht sie Rede und
Antwort.
H&G: Für welche Immobilienbesitzer ist
es von Vorteil, ihre Mietverwaltung an
sie zu übertragen?
Klawonn: Eigentlich für alle, denn wenn
ich sämtliche Arbeiten rund um die Immobilien
übernehme, kann der Besitzer sich um
die wirklich wichtigen Dinge in seinem Leben
kümmern. Besonders interessant ist diese
Arbeitserleichterung aber sicherlich für diejenigen,
die mehrere
Immobilien besitzen
bzw. nicht am Ort
wohnen.
H&G: Was genau
umfasst Ihr Service?
Klawonn: Unsere
Mietverwaltung ist
ein Rundum-Sorglos-
Paket, das von dem
Abschluss und der
Änderung von Mietverträgen
über die
Bietet ein Rundum-Sorglos-Paket für Abnahme und Über-
alle Vermieter: Nicole Klawonn von
VR-Immobilien.
gabe der Wohnung
bei Mieterwechsel bis
zur Abrechnung von Mieten und Nebenkosten
reicht. Inklusive ist natürlich auch sämtlicher
Schriftverkehr mit Versorgern und Mietern.
Zu guter Letzt übernehmen wir auch das
Inkasso, das heißt wir sorgen dafür, dass die
Miete auch wirklich kommt, selbst wenn wir
dafür - in Abstimmung mit dem Kunden natürlich
- rechtliche Schritte einleiten müssen.
H&G: Also ein sehr umfassendes Arbeitsgebiet...
Klawonn: ... Zu dem dann noch die Verwaltung
von Wohnungseigentümergemeinschaften
kommt. Das betrifft Häuser, in denen verschiedene
Eigentümer Wohnungen besitzen.
Für diese Kunden organisiere ich Eigentümerversammlungen,
sorge für die Einhaltung
gesetzlicher Vorschriften, kümmere mich um
Instandhaltungsmaßnahmen, die das Gemeinschaftseigentum
betreffen, verhandele
mit Behörden, Versorgern und Versicherungen
und übernehme die komplette Buchhaltung
inklusive Erstellung der Jahresabrechnung
sowie des Wirtschaftsplans für das Folgejahr.
Kontakt: Nicole Klawonn
Tel.: (04431) 8901-207, Mobil: (0172) 4013579
Jede Woche kostenloser Expertenrat
Haus & Grund-Mitglieder nutzen wöchentlichen Service
Die Haus & Grund-Expertenrunde (hier im Bild von links: Thomas Kramer, Marco Hartmann und Andreas Hauth) berät ratsuchende
Mitglieder jeden Mittwoch von 14.30 bis 16.30 Uhr. Bild: Klaus Sekuly/Rainbow
Als privater Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer
hat man sich heute an vielen
Fronten zu bewähren. Im Umgang mit Behörden,
Versicherungen, Nachbarn, Handwerkern
und Banken sind Cleverness und Professionalität
gefragt. Mitglieder des Haus- und Grundeigentümervereins
Landkreis Oldenburg haben
es da leichter. Sie genießen automatisch
professionellen Rat und kompetenten Service
in den kostenlosen Expertensprechstunden.
Jeden Mittwoch von 14.30 bis 16.30 Uhr beraten
jeweils zwei Experten im Haus & Grund-
Büro an der Bahnhofstraße 2 in Wildeshausen.
Das Experten-Team besteht derzeit aus Karl-
Wilhelm Jacobi (Architekt und Energieberater),
Andreas Hauth (Beratender Ingenieur
VBI), Marco Hartmann (Häusliches Sozialwesen),
Olaf Klawonn (Immobilienservice), Erik
von Elbwart (Versicherungen), Thomas Kramer
(Kontakter/Schlichter), den Finanzierungsfachfrauen
Nicole Heitmann und Irene Michaelis,
dem Steuerberater Karl-Heinz Ebenthal
sowie den Rechtsanwälten Hans-Jürgen Rippe,
Götz Rohde und Christian Freericks.
„Hier sitzt Woche für Woche geballte Fach-
7
kompetenz, die die Haus & Grund-Mitglieder
kostenlos in Anspruch nehmen können“,
betont Karl-Heinz Ebenthal aus der Expertenrunde.
Egal, ob ein Mitglied zum Beispiel
Fragen rund um den Mietvertrag habe oder
nicht genau wisse, welche Investitionen am
Haus steuerlich absetzbar seien - beim mittwöchlichen
Expertenteam sei er immer an der
richtigen Adresse.
Um zu erfahren, an welchem Mittwoch der
gewünschte Berater Dienst hat, lohnt sich ein
Blick ins Internet (www.hausundgrund-ol.de)
oder in den täglichen Veranstaltungskalender
der Nordwest Zeitung. Außerdem werden die
Namen der beiden Experten der Woche vor
dem Haus & Grund-Büro an der Bahnhofstraße
ausgehängt. Den nächsten Beratungstermin
am 13. Oktober nehmen Hans-Jürgen Rippe
(Rechtsanwalt) und Thomas Kramer wahr.
Am 20. Oktober erwarten Christian Freericks
(Fachanwalt Baurecht) und Karl-Heinz Ebenthal
alle Ratsuchenden, am 27. Oktober Erik
von Elbwart und Karl-Wilhelm Jacobi. Schauen
Sie doch einfach einmal rein oder rufen Sie
an unter Telefon (04431) 706411.

Mieter hat starkes
Minderungsrecht bei
Schimmelpilz
Eine Wohnung mit Schimmel ist nur schwer
vermietbar. Da ein Mieter den Befall nur in
absoluten Ausnahmefällen in Kauf nehmen
wird – was dann aber schriftlich festgehalten
werden sollte! –, hat kein Vermieter Interesse
an dieser unerfreulichen Erscheinung.
Der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung in
vertragsgemäßem Zustand zu übergeben und
über die gesamte Mietzeit zu erhalten. Ist also
bei Vertragsunterzeichnung
bereits Schimmel
vorhanden, muss der
Vermieter ihn beseitigen
(lassen), es sei denn, der
Mieter zieht ein, obwohl
er von dem Pilzbefall
wusste. Diese Kenntnis
des Mieters müsste der
Vermieter beweisen. Es
empfiehlt sich für den
Vermieter, ein Übergabeprotokoll
anzufertigen
und sich vom Mieter schriftlich bestätigen zu
lassen, dass in der Wohnung kein Schimmel
ist. Tritt – wie in den meisten Fällen – der
Schimmelpilz erst während der Mietzeit auf,
geht der Streit meist darum, ob er auf die fehlerhafte
Bausubstanz oder auf unzureichendes
Lüften zurückzuführen ist. Oft prallen diese
beiden Meinungen hart aufeinander.
Mieter und Vermieter sollten grundsätzlich
nicht die Konfrontation, sondern die Kooperation
suchen. Der Mieter wird, sobald er den
Schimmel entdeckt, umgehend den Vermieter
informieren – wozu er im Übrigen gesetzlich
verpflichtet ist (§ 536 c BGB). Der Vermieter
wird bestrebt sein, die Ursache für die Schimmelbildung
herauszufinden und zu beseitigen.
Wenn die Ursachenermittlung schwierig ist,
kommt ein gerichtliches Beweisverfahren in
Betracht: Nach entsprechendem Antrag bestellt
das Gericht einen Sachverständigen, der
die Örtlichkeiten untersucht.
Dieses Verfahren hat den Vorteil, dass beide
Parteien Gewissheit darüber erlangen, woher
der Schimmelpilz kommt, ohne einen förmlichen
Prozess gegeneinander führen zu müssen.
Und sollte trotzdem noch vor Gericht gestritten
werden, kann das bereits erstellte
Gutachten ohne weiteres verwendet werden.
Schimmelpilz stellt eine akute Gesundheitsgefährdung
dar. Deshalb billigt das Gesetz dem
Mieter das Recht zu, die Miete um bis zu 100
Prozent zu kürzen. Schon allein deswegen
sollte es heißen: Der Schimmelpilz muss weg!
Rechtsanwalt Hans-Jürgen Rippe
Hauptstraße 24, 27801 Neerstedt
Tel.: 04432-94160, Fax: 04432-94162
E-mail: kontakt@ra-rippe.de
Neue Wohn(t)räume im Schützenhof
Axel Wübbenhorst sorgt für kreative Innengestaltung
Im traditionsreichen Dötlinger Schützenhof
„Unter den Linden“ wird demnächst ein
ungewöhnlicher Gast ein Zimmer belegen.
„Schlafen werde ich dort allerdings nicht,
sondern vielmehr den alten Teppichboden
durch das hochwertige Laminat „Venylan“
ersetzen“, erläutert Innenraumgestalter Axel
Wübbenhorst seine Pläne. Nach und nach
möchte das Hotelierspaar Michaela und Thomas
Bötefür allen Hotelzimmern ein neues
Gesicht verleihen. „Nachdem wir bereits
das Antikzimmer mit einer nostalgischen
Schlafzimmereinrichtung geschmückt haben,
bekommt jetzt dieses Zimmer einen ebenso
hygienischen wie angenehmen Bodenbelag“,
erläutert Michaela Bötefür.
Insgesamt halten sie und ihr Mann neun
behaglich eingerichtete Doppel- und sieben
Einzelzimmer für ihre Gäste bereit. Dabei versuchen
die Bötefürs, sich immer optimal auf
ihre Gäste einzustellen. „Egal, ob ein Hundezimmer
oder ein Allergikerzimmer gewünscht
ist, wir versuchen, jeden zufrieden zu stellen“,
betont Thomas Bötefür. Das betrifft selbstverständlich
auch die Verpflegung. In seiner
Küche bietet der Gastronom leckere regionale
Speisen passend zur Saison an, egal ob das
nun Spargel, Wildfleisch oder Grünkohl ist.
Und nicht nur das: Alle vier Wochen lässt der
Küchenchef unter dem Motto „Pottkieker“
Hobbyköche in seiner großen Küche neue Rezepte
ausprobieren.
Für Axel Wübbenhorst als Innenraumgestalter
haben sich die Bötefürs ganz bewusst
entschieden. „Bei ihm stimmen Preis und
Leistung, und er hat mit einigen Referenzobjekten
wie zum Beispiel der neuen Zahnarztpraxis
in Goldenstedt für sich geworben“,
erläutern die beiden übereinstimmend. 2009
hat Wübbenhorst seine Firma „InRauM“ in
Neerstedt gegründet. Der ausgebildete Industrie-Elektroniker
und Tischler, der von dem
gelernten Maler und Lackierer Jörg Heidrich
unterstützt wird, ist spezialisiert auf die Neu-
und Umgestaltung von Wohn- und Arbeits-
www.HausundGrund-ol.de
Hausmeisterservice
Ratermann
Goethestraße 10 · 26197 Ahlhorn
(04435) 388944 · Fax: (04435) 388943
Service rund um die Immobilie
8
Gemeinsam wählen Michaela und Thomas Bötefür sowie
Axel Wübbenhorst den passenden Venylan-Farbton für das
Hotelzimmer aus. Bild: Uta Kramer
räumen. „Egal ob die Kunden konkrete Ideen
für den Innenausbau haben, oder ob wir die
komplette Raumgestaltung übernehmen - in
jedem Fall schaffen wir gemeinsam den perfekten
(T)raum“, so der Allrounder.
Wübbenhorst verlegt Fußbodenbeläge jeder
Art, baut Leichtbauwände und erledigt die
dazugehörenden Putz- und Malerarbeiten,
erstellt Akustikdecken, montiert Küchen,
übernimmt den Einbau und die Reparatur von
Fenstern, Türen und Möbeln und vieles mehr.
„Darüber hinaus arbeiten wir mit vielen qualifizierten
Fachfirmen zusammen, mit denen wir
jede mögliche Kundenidee realisieren können“,
betont der Neerstedter, der sich auch
für kleinere Reparaturen nicht zu schade ist.
Mehr Informationen zu „InRauM“ unter Tel./Fax:
04432/9129964/-65 oder www.inraum.de
sowie zum Schützenhof „Unter den Linden“ unter Tel.
04433/362 oder www.boetefuer.de.