Ausgabe Mai 2010 - Extrablatt

en
.
STEUERTIPPJuni
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Grunderwerbsteuer Kanzlei Dr. Rudel informiert: auf künftigeDas
neue Erbschaftssteuerrecht
Bauleistungen könnte
wertung von Immobilien hinzuweisen.
gegen Europarecht verstoßen
Für Mietwohngrundstücke ist
grundsätzlich das recht kompli-
Nach ständiger Rechtsprechung
zierte
des
Ertragsverfahren
Bundesfinanzhofs
anzuwen-
kann
Grunderwerbsteuer nicht nur für den den. Grundstückserwerb, sondern
auch für künftige Bauleistungen anfallen. Durch Voraussetzung neue am tatsächlichen ist, dass
der Erwerber bei objektiver Betrachtung Verkehrswert das bebaute orientierte Grundstück Bewer-
als einheitlichen Leistungsgegenstand tungsverfahren soll erhält, eine Bewer- weil
Grundstücksverkäufer und Bauunternehmer tung mit dem zusammenarbeiten
Verkehrswert sicher-
oder durch abgestimmtes Verhalten gestellt auf werden. den Abschluss aller
Dipl-Kfm. Dr. Meinhard Rudel
Verträge Der Wert eines selbst bewohnten
Wirtschaftsprüfer
(Grundstückskaufvertrag
u. Steuerberater
und Bauvertrag) hinwirken.
einfamilienhauses bestimmt sich
dagegen nach dem Vergleichs-
Da die mit Grunderwerbsteu-er belasteten zukünftigen
Das seit dem 01.01.2009 gelwertverfahren. Dazu werden Ver-
Bauleistungen zugleich als eigenständige Leistungen der deuttende
erbschaftssteuerrecht ist gleichsgrundstücke herangezogen.
deutlich schen besser Umsatzsteuer als sein Ruf unterliegen, in den Grundlage
ist nach
hierfür
Ansicht
sind von
des
den
Medien. Niedersächsischen Dies gilt insbesondere Finanzgerichts im ein Gutachterausschüssen Verstoß gegen das mitgeteilte europäi-
Falle sche der Umsatzsteuer-Mehrfachbelastungsverbot frühzeitigen einleitung Vergleichspreise. gegeben.
der vorweggenommenen Erbfol- Steuertipp:
ge, Ein für deren Ehepaar steuergünstige rief das Ge- Gericht Auch an, nach weil dem es neuen von Bewer- einer
staltung Grundstücksgesellschaft das neue Recht zahlreiche ein Grundstück tungsrecht erworben bleibt es dem und Steuer- drei
Begünstigungsnormen Wochen später ein Bauunternehmen bereithält. pflichtigen mit der Bebauung unbenommen, beauftragt durch
Wer Kanzlei rechtzeitig handelt, Dr. kann die Rudel Gutachten einen informiert
hatte, das Finanzamt aber die Summe beider Verträge tatsächlich als grundnied- Erhöhung der steuerlichen Berigeren Verkehrswert nachzuweierwerbsteuerliche
Bemessungsgrundlage heranzog. Grund war,
messungsgrundlage Drahtlos ins auf Internet Grund - sen. Technischer In vielen Fällen könnte Schutz sich
dass der Gesellschafter-Geschäftsführer des Bauunternehmens zu-
der neuen am Verkehrswert ori- unter Berücksichtigung der damit
entiertengleich
schützt Beteiligter auch
Bewertungsvorschriften
der Grundstücksgesellschaft vor rechtlichen war. Gefahren Das Ehepaar
verbundenen Kosten die Beauftra-
Immer wieder meinte, mehr bis dass hin nutzen die zur Grunderwerbsteuer einen vollständigen WLAN- gung Routern nur eines auf vorhandenen Sachverständigen den Kaufpreis Sicher- von zur
Router, Steuerfreistellung Grund und um drahtlos Boden erhoben im kompensie- Internet werden Nutzung heitsmechanismen dürfe. Das dieser Niedersächsische
escape–Klausel
zu nutzen. Die
zu ren. Finanzgericht surfen. Es gilt z.B. Niemand die hat alle die ist zehn Sache rechtlich Jahre dem empfehlen. meisten Europäischen Router Gerichtshof sind bereits zur ab
verpflichtet, zu Entscheidung gewährenden sein vorgelegt und Funknetz durch und das zu Klageverfahren Werk mit einer des Verschlüsselung
Ehepaars aus-
schützen. Reformgesetz gesetzt.
Allerdings deutlich kann erhöhten ein feh- 2. ausgestattet, erbschaftssteuerliche die nur aktiviert
lender
persönlichen
Schutz
Freibeträge,
erhebliche
die
finanbe-
Änderungen
werden muss. Ob Sie den hierzielle
Folgen nach sich ziehen. für erforderlichen Sachverstand
trächtlichen Hinweis: Grunderwerbsteuerbescheide, Verschonungsregeln Im privaten Bereich hat der Ge-
besitzen in oder denen nicht, zukünftige ist rechtlich
für Betriebsvermögen sowie die setzgeber wiederum einige be-
Ohne Bauleistungen Sicherung mit des Grunderwebsteuer Funknetzes unerheblich. belastet Wenn werden, Sie obwohl nicht in
volle Abzugsfähigkeit des Kapital-
kann dies von jedem genutzt wersondere
der Lage
Verschonungsregelungen
Grundstückserwerb und Bauleistungen auf sind, unterschiedlichen
ihr Funknetz zu
den.wertes
Also
von
sowohl
nießbrauchsrechten
von dem Nach- vorgesehen.
Verträgen beruhen, sollten mit Einspruch verschlüsseln, angefochten müssen Sie werden. einen
barn, optimal als zu auch nutzen. von einem vor dem Fachmann Hinzuweisen zu Rate ist zunächst ziehen. darauf,
Wird der Einspruch auf die dem Europäischen Gerichtshof vorge-
Haus auf der Parkbank sitzenden dass für Mietwohngrundstücke
Internetsurfer. Die legte Auswirkungen Rechtsfrage
Andere für gestützt, ruht das
können ein Einspruchsverfahren
Als Abschlag Anschlussinhaber von 10 % des per
sollten GrundGe- Sie
Ihren privatvermögen setz. Internetzugang im Überblick (anonym) besitzwertes sich auch genau vorzunehmen überlegen, ist ob (§
nutzen, Im privaten um z.B. Bereich Software, ist zwischen Filme 13c Sie sich Abs. das 1 ErbStG). Funknetz Im mit Hinblick ande-
oder den veränderten Musik herunterzuladen.
Bewertungsre- darauf ren teilen, bleibt also die Anschaffung z.B. mit ihrem und
Wird geln einerseits hierbei Ihre und IP-Adresse den erbschaftsfest- die Nachbarn Übertragung oder Mitbewohner. bzw. Vererbung Bei
gehalten,steuerlichen können Folgen sie andererseits als Inhaber zu von einer vermietetem Rechtsverletzung Grundbesitz wird man an
des differenzieren. Internetanschlusses auf Un-
die
immer
Nachfolgegeneration
zunächst auf Sie
weiterhin
als Anterlassung
und Schadenersatz in
interessant.
schlussinhaber
Insbesondere
zukommen.
könnte
Kön-
Anspruch genommen werden. nen Sie nicht beweisen, dass der
1. Bewertungsverfahren
Wirtschaftsprüfer
im Hinblick darauf eine mittel-
andere Mitnutzer den Rechtsver-
Im Bereich des Privatvermögens bare Schenkung zur Nutzung des
Es empfiehlt sich daher und Steuerberater
dringend, stoß begangen hat, bleiben Sie
die
ist insbesondere
in der Regel
auf
bei Dr.
die
Meinhard den
neue
WLAN-
Be-
Rudel10%igen
auf dem Schaden
Abschlags
sitzen.
in Betracht
Dr. Rudel, Schäfer & Partner
Steuerberater • Rechtsanwälte • Wirtschaftsprüfer
Dipl.-Kfm. Dr. Meinhard Rudel
Wirtschaftsprüfer • Steuerberater
Dipl.-Kfm. Hans-Achim Schäfer
Wirtschaftsprüfer • Steuerberater
Dipl.-BW Norbert Kalker
Wirtschaftsprüfer • Steuerberater
Uwe Kirchhoff
Steuerberater
Mühlenstraße 24
49324 Melle
Tel.: 0 54 22 / 95 54 - 0
Fax: 0 54 22 / 95 54 - 54
Klauswilhelm Müller
Rechtsanwalt
Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht
Christian Heermeyer
Rechtsanwalt
Fachanwalt für Steuerrecht
Fachanwalt für gewerblichen Rechtsschutz
Dr. Jan Stabel
Rechtsanwalt
Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht
www.rudel-schaefer-partner.de • melle@rudel-schaefer-partner.de
kommen.
Besonders interessant ist zudem
die Übertragung von Grundbesitz
unter nießbrauchsvorbehalt,
da die Nießbrauchslast nach dem
neuen Erbschaftssteuerrecht mit
dem vollen Kapitalwert abzugsfähig
ist. Dies ist gerade wegen des
niedrigen Kapitalisierungsfaktors
für junge Übergeber besonders
interessant.
Steuertipp:
Sind große Mietwohnungsbestände
vorhanden, kann es sich
auch empfehlen, ein sog. Wohnungsunternehmen
zu errichten,
um die erheblichen Vorteile der
Verschonungsregelung für Betriebsvermögen
zu nutzen. Die
Verschonungsregelungen für Betriebsvermögen
können aber nur
angewendet werden, wenn das
Unternehmen einen eingerichteten
Geschäftsbetrieb unterhält
(Kriterien: Hausverwaltung, Hausmeister,
Büroräume, Buchführung,
Werbung etc.)
Vom Gesetzgeber besonders begünstigt
werden die Schenkung
und die Vererbung einer selbst genutzten
Wohnimmobilie.
Während nach dem alten Erbschaftssteuerrecht
bis 2008 nur die
Schenkung einer selbst genutzten
Wohnimmobilie an den Ehegatten
auch steuerfrei war, ist seit dem
l tipps
01.01.2009 auch die Vererbung
einer selbst genutzten Wohnimmobilie
an den Ehegatten oder
den eingetragenen Lebenspartner
sowie die Vererbung – nicht aber
die Schenkung – an Kinder bzw.
Kinder verstorbener Kindern, hier
allerdings nur soweit die Wohnfläche
nicht 200 qm übersteigt, von
der Erbschaftssteuer befreit.
In beiden Fällen der Vererbung
ist aber Vorraussetzung, dass der
Erwerber das Familienwohnheim
zehn Jahre lang selbst zu eigenen
Wohnzwecken nutzt, was im
Falle des Erwerbs durch die Kinder
oftmals z.B. aus beruflichen Gründen
nicht möglich sein wird. Die
Steuerbefreiung entfällt in beiden
Fällen rückwirkend, wenn das Familienwohnheim
innerhalb der Zehnjahresfrist
verkauft oder vermietet
wird, es sei denn die Selbstnutzung
wird aus zwingenden Gründen
(Tod oder erheblicher Pflegebedürftigkeit)
aufgegeben.
Steuertipp:
Unter Ehegatten empfiehlt sich
bereits eine Übertragung zu Lebzeiten,
weil diese nicht an die
10jährige Behaltens- und Nutzungspflicht
geknüpft und damit
nicht mit dem erheblichen Risiko
der Nachversteuerung verbunden
ist.
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