Ausgabe Mai 2010 - Extrablatt

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en . STEUERTIPPJuni Anzeige Grunderwerbsteuer Kanzlei Dr. Rudel informiert: auf künftigeDas neue Erbschaftssteuerrecht Bauleistungen könnte wertung von Immobilien hinzuweisen. gegen Europarecht verstoßen Für Mietwohngrundstücke ist grundsätzlich das recht kompli- Nach ständiger Rechtsprechung zierte des Ertragsverfahren Bundesfinanzhofs anzuwen- kann Grunderwerbsteuer nicht nur für den den. Grundstückserwerb, sondern auch für künftige Bauleistungen anfallen. Durch Voraussetzung neue am tatsächlichen ist, dass der Erwerber bei objektiver Betrachtung Verkehrswert das bebaute orientierte Grundstück Bewer- als einheitlichen Leistungsgegenstand tungsverfahren soll erhält, eine Bewer- weil Grundstücksverkäufer und Bauunternehmer tung mit dem zusammenarbeiten Verkehrswert sicher- oder durch abgestimmtes Verhalten gestellt auf werden. den Abschluss aller Dipl-Kfm. Dr. Meinhard Rudel Verträge Der Wert eines selbst bewohnten Wirtschaftsprüfer (Grundstückskaufvertrag u. Steuerberater und Bauvertrag) hinwirken. einfamilienhauses bestimmt sich dagegen nach dem Vergleichs- Da die mit Grunderwerbsteu-er belasteten zukünftigen Das seit dem 01.01.2009 gelwertverfahren. Dazu werden Ver- Bauleistungen zugleich als eigenständige Leistungen der deuttende erbschaftssteuerrecht ist gleichsgrundstücke herangezogen. deutlich schen besser Umsatzsteuer als sein Ruf unterliegen, in den Grundlage ist nach hierfür Ansicht sind von des den Medien. Niedersächsischen Dies gilt insbesondere Finanzgerichts im ein Gutachterausschüssen Verstoß gegen das mitgeteilte europäi- Falle sche der Umsatzsteuer-Mehrfachbelastungsverbot frühzeitigen einleitung Vergleichspreise. gegeben. der vorweggenommenen Erbfol- Steuertipp: ge, Ein für deren Ehepaar steuergünstige rief das Ge- Gericht Auch an, nach weil dem es neuen von Bewer- einer staltung Grundstücksgesellschaft das neue Recht zahlreiche ein Grundstück tungsrecht erworben bleibt es dem und Steuer- drei Begünstigungsnormen Wochen später ein Bauunternehmen bereithält. pflichtigen mit der Bebauung unbenommen, beauftragt durch Wer Kanzlei rechtzeitig handelt, Dr. kann die Rudel Gutachten einen informiert hatte, das Finanzamt aber die Summe beider Verträge tatsächlich als grundnied- Erhöhung der steuerlichen Berigeren Verkehrswert nachzuweierwerbsteuerliche Bemessungsgrundlage heranzog. Grund war, messungsgrundlage Drahtlos ins auf Internet Grund - sen. Technischer In vielen Fällen könnte Schutz sich dass der Gesellschafter-Geschäftsführer des Bauunternehmens zu- der neuen am Verkehrswert ori- unter Berücksichtigung der damit entiertengleich schützt Beteiligter auch Bewertungsvorschriften der Grundstücksgesellschaft vor rechtlichen war. Gefahren Das Ehepaar verbundenen Kosten die Beauftra- Immer wieder meinte, mehr bis dass hin nutzen die zur Grunderwerbsteuer einen vollständigen WLAN- gung Routern nur eines auf vorhandenen Sachverständigen den Kaufpreis Sicher- von zur Router, Steuerfreistellung Grund und um drahtlos Boden erhoben im kompensie- Internet werden Nutzung heitsmechanismen dürfe. Das dieser Niedersächsische escape–Klausel zu nutzen. Die zu ren. Finanzgericht surfen. Es gilt z.B. Niemand die hat alle die ist zehn Sache rechtlich Jahre dem empfehlen. meisten Europäischen Router Gerichtshof sind bereits zur ab verpflichtet, zu Entscheidung gewährenden sein vorgelegt und Funknetz durch und das zu Klageverfahren Werk mit einer des Verschlüsselung Ehepaars aus- schützen. Reformgesetz gesetzt. Allerdings deutlich kann erhöhten ein feh- 2. ausgestattet, erbschaftssteuerliche die nur aktiviert lender persönlichen Schutz Freibeträge, erhebliche die finanbe- Änderungen werden muss. Ob Sie den hierzielle Folgen nach sich ziehen. für erforderlichen Sachverstand trächtlichen Hinweis: Grunderwerbsteuerbescheide, Verschonungsregeln Im privaten Bereich hat der Ge- besitzen in oder denen nicht, zukünftige ist rechtlich für Betriebsvermögen sowie die setzgeber wiederum einige be- Ohne Bauleistungen Sicherung mit des Grunderwebsteuer Funknetzes unerheblich. belastet Wenn werden, Sie obwohl nicht in volle Abzugsfähigkeit des Kapital- kann dies von jedem genutzt wersondere der Lage Verschonungsregelungen Grundstückserwerb und Bauleistungen auf sind, unterschiedlichen ihr Funknetz zu den.wertes Also von sowohl nießbrauchsrechten von dem Nach- vorgesehen. Verträgen beruhen, sollten mit Einspruch verschlüsseln, angefochten müssen Sie werden. einen barn, optimal als zu auch nutzen. von einem vor dem Fachmann Hinzuweisen zu Rate ist zunächst ziehen. darauf, Wird der Einspruch auf die dem Europäischen Gerichtshof vorge- Haus auf der Parkbank sitzenden dass für Mietwohngrundstücke Internetsurfer. Die legte Auswirkungen Rechtsfrage Andere für gestützt, ruht das können ein Einspruchsverfahren Als Abschlag Anschlussinhaber von 10 % des per sollten GrundGe- Sie Ihren privatvermögen setz. Internetzugang im Überblick (anonym) besitzwertes sich auch genau vorzunehmen überlegen, ist ob (§ nutzen, Im privaten um z.B. Bereich Software, ist zwischen Filme 13c Sie sich Abs. das 1 ErbStG). Funknetz Im mit Hinblick ande- oder den veränderten Musik herunterzuladen. Bewertungsre- darauf ren teilen, bleibt also die Anschaffung z.B. mit ihrem und Wird geln einerseits hierbei Ihre und IP-Adresse den erbschaftsfest- die Nachbarn Übertragung oder Mitbewohner. bzw. Vererbung Bei gehalten,steuerlichen können Folgen sie andererseits als Inhaber zu von einer vermietetem Rechtsverletzung Grundbesitz wird man an des differenzieren. Internetanschlusses auf Un- die immer Nachfolgegeneration zunächst auf Sie weiterhin als Anterlassung und Schadenersatz in interessant. schlussinhaber Insbesondere zukommen. könnte Kön- Anspruch genommen werden. nen Sie nicht beweisen, dass der 1. Bewertungsverfahren Wirtschaftsprüfer im Hinblick darauf eine mittel- andere Mitnutzer den Rechtsver- Im Bereich des Privatvermögens bare Schenkung zur Nutzung des Es empfiehlt sich daher und Steuerberater dringend, stoß begangen hat, bleiben Sie die ist insbesondere in der Regel auf bei Dr. die Meinhard den neue WLAN- Be- Rudel10%igen auf dem Schaden Abschlags sitzen. in Betracht Dr. Rudel, Schäfer & Partner Steuerberater • Rechtsanwälte • Wirtschaftsprüfer Dipl.-Kfm. Dr. Meinhard Rudel Wirtschaftsprüfer • Steuerberater Dipl.-Kfm. Hans-Achim Schäfer Wirtschaftsprüfer • Steuerberater Dipl.-BW Norbert Kalker Wirtschaftsprüfer • Steuerberater Uwe Kirchhoff Steuerberater Mühlenstraße 24 49324 Melle Tel.: 0 54 22 / 95 54 - 0 Fax: 0 54 22 / 95 54 - 54 Klauswilhelm Müller Rechtsanwalt Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht Christian Heermeyer Rechtsanwalt Fachanwalt für Steuerrecht Fachanwalt für gewerblichen Rechtsschutz Dr. Jan Stabel Rechtsanwalt Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht www.rudel-schaefer-partner.de • melle@rudel-schaefer-partner.de kommen. Besonders interessant ist zudem die Übertragung von Grundbesitz unter nießbrauchsvorbehalt, da die Nießbrauchslast nach dem neuen Erbschaftssteuerrecht mit dem vollen Kapitalwert abzugsfähig ist. Dies ist gerade wegen des niedrigen Kapitalisierungsfaktors für junge Übergeber besonders interessant. Steuertipp: Sind große Mietwohnungsbestände vorhanden, kann es sich auch empfehlen, ein sog. Wohnungsunternehmen zu errichten, um die erheblichen Vorteile der Verschonungsregelung für Betriebsvermögen zu nutzen. Die Verschonungsregelungen für Betriebsvermögen können aber nur angewendet werden, wenn das Unternehmen einen eingerichteten Geschäftsbetrieb unterhält (Kriterien: Hausverwaltung, Hausmeister, Büroräume, Buchführung, Werbung etc.) Vom Gesetzgeber besonders begünstigt werden die Schenkung und die Vererbung einer selbst genutzten Wohnimmobilie. Während nach dem alten Erbschaftssteuerrecht bis 2008 nur die Schenkung einer selbst genutzten Wohnimmobilie an den Ehegatten auch steuerfrei war, ist seit dem l tipps 01.01.2009 auch die Vererbung einer selbst genutzten Wohnimmobilie an den Ehegatten oder den eingetragenen Lebenspartner sowie die Vererbung – nicht aber die Schenkung – an Kinder bzw. Kinder verstorbener Kindern, hier allerdings nur soweit die Wohnfläche nicht 200 qm übersteigt, von der Erbschaftssteuer befreit. In beiden Fällen der Vererbung ist aber Vorraussetzung, dass der Erwerber das Familienwohnheim zehn Jahre lang selbst zu eigenen Wohnzwecken nutzt, was im Falle des Erwerbs durch die Kinder oftmals z.B. aus beruflichen Gründen nicht möglich sein wird. Die Steuerbefreiung entfällt in beiden Fällen rückwirkend, wenn das Familienwohnheim innerhalb der Zehnjahresfrist verkauft oder vermietet wird, es sei denn die Selbstnutzung wird aus zwingenden Gründen (Tod oder erheblicher Pflegebedürftigkeit) aufgegeben. Steuertipp: Unter Ehegatten empfiehlt sich bereits eine Übertragung zu Lebzeiten, weil diese nicht an die 10jährige Behaltens- und Nutzungspflicht geknüpft und damit nicht mit dem erheblichen Risiko der Nachversteuerung verbunden ist. 9

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