"Mein Zuhause." 2012.pdf - Beamten-Wohnungs-Verein zu Berlin eG

wv bwv saisonal intern 15
C: Anpassungsschritte zur Entwicklung der
Entgelte bei Bestandsnutzern:
9%, sofern die Vertragspartner nicht Mitglieder
der Genossenschaft sind,
7%, sofern das gezahlte Entgelt nettokalt
mehr als 25% unterhalb der Kappungsgrenze
im Bestand liegt,
5%, sofern das gezahlte Entgelt nettokalt
mehr als 20% unterhalb der Kappungsgrenze
im Bestand liegt,
3%, sofern das gezahlte Entgelt nettokalt
mehr als 15% unterhalb der Kappungsgrenze
im Bestand liegt,
2%, sofern das gezahlte Entgelt nettokalt
unterhalb der Kappungsgrenze im Bestand
liegt,
keine Anpassung des Entgeltes, sofern das
aktuell gezahlte Entgelt der Kappungsgrenze
im Bestand entspricht oder oberhalb dieser
Kappungsgrenze liegt.
D: Sonderfall: Neuvermietungsentgelte für
bereits im genossenschaftlichen Wohnungsbestand
wohnende Mitglieder
Aufgrund der Regelungen im Rahmen unserer
Wohnungsvergaberichtlinien wird langjährigen
Wohnungsnutzern, die bereits einen Dauernutzungsvertrag
abgeschlossen haben, eine sog.
Treueprämie auf das Neuvermietungsentgelt bei
Anmietung einer anderen Genossenschaftswohnung
und eine Umzugsbeihilfe gewährt.
Zu den Details dieser Regelung verweisen wir
auf den Wortlaut der Punkte 5) und 6) der Wohnungsvergaberichtlinien,
die in dieser Ausgabe
abgedruckt sind.
Nachstehend ein Rechenspiel zur Ent wicklung
der Nutzungsentgelte eines Wohn ungs nutzers
im Bestand:
Ausgangssituation:
Neuvermietungsentgelt von Nutzer Meyer aus
der Vereinsstraße:
5,80 EUR/qm Wohnfläche/ Monat
Entgelt von Nutzer Müller, der bereits in der
Vereinsstraße wohnhaft ist:
4,75 EUR/qm Wohnfläche/Monat
Nutzer Müller erhielt vor mehr als 18 Monaten
eine Anpassung der Nutzungsgebühr. Angesichts
der Tatsache, dass sein derzeit gezahltes Entgelt
mehr als 0,45 EUR/qm Wohnfläche/Monat unterhalb
des Neuvermietungsentgeltes liegt
(5,80 EUR ./. 4,75 EUR = 1,05 EUR), erhält Herr
Müller eine Anpassung der Nutzungs gebühr.
Diese errechnet sich wie folgt:
Kappungsgrenze im Bestand:
5,35 EUR/qm Wohnfläche/ Monat
(5,80 EUR ./. 0,45 EUR)
Prozentuale Abweichung der Ist-Nutzungsgebühr
von Herrn Müller zur Kappungsgrenze
im Bestand: ca. 11%
Nutzer Müller erhält eine 2,0%ige Anpassung der
Nutzungsgebühr. Bei einer Wohnungsgröße von
60 qm entspräche dies einer monatlichen Mehrbelastung
von 5,70 EUR (4,75 EUR x 2,0 % x 60).
Neben der Erfüllung des satzungsgemäßen
Auftrages und der unternehmerischen Zielsetzungen
ging es dem Vorstand bei der Aufstellung
dieses Regelwerkes auch um
den sukzessiven Abbau von Mietpreisunterschieden
für vergleichbaren Wohnraum,
die Differenzierung von Mietpreisen bei
Verträgen mit Mitgliedern und Personen,
die nicht Mitglied der Genossenschaft sind,
die Schaffung weitgehender Planungssicherheit
für die Wohnungsnutzer und
konditionelle Anerkennung langjähriger Treue
als Vertragspartner eines Dauernutzungsvertrages
im Falle von Umzügen innerhalb der
Genossenschaft.
Der Aufsichtsrat hat unserem internen Miethöhesystem
zugestimmt.
Wir hoffen, Ihnen mit der Darstellung dieses
Systems einen Einblick in den Mechanismus
unserer Mietpreisbildung gewährt zu haben.
Darüber hinaus können Ihnen die vorstehenden
Ausführungen auch für das bestehende Dauernutzungsverhältnis
dienliche Hinweise geben.
Sie haben weitere Fragen zu dieser Thematik?
Bitte sprechen Sie Ihren zuständigen Verwalter
an oder wenden Sie sich an den Vorstand Ihrer
Genossenschaft.