"Mein Zuhause." 2012.pdf - Beamten-Wohnungs-Verein zu Berlin eG
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wv intern<br />
11<br />
Ein <strong>Wohnungs</strong>gesuch hat eine Geltungsdauer<br />
von max. 3 Jahren. Sollte das <strong>Wohnungs</strong>gesuch<br />
innerhalb dieser Frist aktualisiert oder<br />
hinsichtlich der Suchkriterien durch das Mitglied<br />
verändert werden, schließt sich dem<br />
Änderungszeitpunkt eine erneute Geltungsdauer<br />
von max. 3 Jahren an.<br />
e) Die Reihenfolge der Zuteilung richtet sich<br />
nach der Dauer der Zugehörigkeit <strong>zu</strong>r Genossenschaft<br />
(Zeitpunkt des Mitgliedschaftserwerbs).<br />
f) Die Dauer der Zugehörigkeit gilt zwischen<br />
wohnungssuchenden Mitgliedern als vergleichbar<br />
im Sinne dieses Regelwerkes,<br />
sofern die Zeitpunkte der Mitgliedschaftsbegründung<br />
zwischen diesen weniger als<br />
18 Monate untereinander variieren.<br />
g) Liegen für eine neu <strong>zu</strong> vermietende Wohnung<br />
mehrere Zusagen als vergleichbar<br />
geltender Mitglieder vor, wird die Vergabe<br />
anhand sozialer und genossenschaftlicher<br />
Aspekte entschieden.<br />
h) Als soziale und genossenschaftliche Aspekte<br />
gelten dabei unter anderem:<br />
- besondere familiäre, wirtschaftliche, gesundheitliche<br />
oder soziale Umstände der<br />
Lebenssituation des Mitglieds<br />
- die Haushaltsgröße im Sinne einer sog.<br />
familiengerechten Belegung<br />
- Mobilitätseinschränkungen<br />
- von Eigenbedarfskündigung bzw. Obdachlosigkeit<br />
betroffene Mitglieder<br />
- von Instandset<strong>zu</strong>ngs- und Modernisierungsmaßnahmen<br />
betroffene Mitglieder<br />
- unsichere Wohnsituation, z.B. Untermiete<br />
- inadäquater Wohnraum; z.B. Gewaltbeziehungen<br />
und/oder gesundheitliche Beeinträchtigungen<br />
in den Wohnverhältnissen<br />
- genossenschaftliches Gemeinwohlengagement<br />
- Umzüge innerhalb des genossenschaftlichen<br />
<strong>Wohnungs</strong>bestandes<br />
i) Bereits wohnlich versorgte Mitglieder, welche<br />
die Anmietung einer weiteren Genossenschaftswohnung<br />
wünschen, werden bei der<br />
<strong>Wohnungs</strong>vergabe entsprechend der Mietinteressenten<br />
nach Punkt 4 dieses Regelwerkes<br />
behandelt.<br />
4. <strong>Wohnungs</strong>vergabe an registrierte<br />
Mietinteressenten<br />
Die registrierten Mietinteressenten erhalten<br />
<strong>Wohnungs</strong>angebote in der Reihenfolge der<br />
Ersterfassung ihres Mietgesuchs.<br />
Mit Abschluss des Dauernut<strong>zu</strong>ngsvertrages für<br />
ein angenommenes <strong>Wohnungs</strong>angebot endet<br />
die <strong>Wohnungs</strong>vormerkung.<br />
Mietinteressenten haben die Möglichkeit, eine<br />
<strong>Wohnungs</strong>vormerkung nach den unter Punkt<br />
3d) dieses Regelwerkes genannten Suchkriterien<br />
registrieren <strong>zu</strong> lassen.<br />
Sollte eine frei werdende Wohnung nicht an<br />
ein wohnungssuchendes Mitglied vergeben<br />
werden können, erfolgt die Zuteilung vorrangig<br />
an einen Mietinteressenten mit <strong>Wohnungs</strong>vormerkung.<br />
Liegen mehrere Zusagen registrierter Mietinteressenten<br />
<strong>zu</strong>m Be<strong>zu</strong>g einer frei werdenden<br />
Genossenschaftswohnung vor, entscheidet<br />
die Dauer der Vormerkung über die<br />
Reihen folge der <strong>Wohnungs</strong>vergabe.<br />
Eine <strong>Wohnungs</strong>vormerkung hat eine Geltungsdauer<br />
von max. 2 Jahren. Sollte die <strong>Wohnungs</strong>vormerkung<br />
innerhalb dieser Frist<br />
aktualisiert oder hinsichtlich der Suchkriterien<br />
vom Mietinteressenten verändert werden,<br />
schließt sich dem Änderungszeitpunkt eine<br />
erneute Geltungsdauer von max. 2 Jahren an.<br />
5. Festlegung der Neuvermietungsentgelte<br />
a) Die Anmietkonditionen <strong>zu</strong>r Nut<strong>zu</strong>ng einer<br />
Genossenschaftswohnung werden durch den<br />
Vorstand unter Beachtung sat<strong>zu</strong>ngsgemäßer<br />
und gesetzlicher Vorgaben festgelegt.<br />
b) Bewerben sich bereits wohnlich versorgte<br />
Mitglieder um eine neu <strong>zu</strong> vergebende Wohnung,<br />
wirkt sich deren Wohntreue mindernd<br />
auf die Anmietkonditionen aus.<br />
- Besteht das bisherige Dauernut<strong>zu</strong>ngsverhältnis<br />
des wohnungssuchenden Mitgliedes<br />
länger als 10 Jahre, mindert sich das üblicherweise<br />
<strong>zu</strong> zahlende Neuvermietungsentgelt<br />
nettokalt um 0,30 EUR /qm-Wohnfläche mtl.<br />
- Besteht das bisherige Dauernut<strong>zu</strong>ngsverhältnis<br />
des wohnungssuchenden Mitgliedes<br />
länger als 15 Jahre, mindert sich das üblicherweise<br />
<strong>zu</strong> zahlende Neuvermietungsentgelt<br />
nettokalt um 0,45 EUR /qm-Wohnfläche mtl.<br />
c) Eine Minderung der Neuvermietungskonditionen<br />
aufgrund der Wohntreue nach Punkt 5<br />
b) dieses Regelwerkes findet nur bei Neuvermietungsvorgängen<br />
Anwendung, bei denen<br />
das Mietentgelt nettokalt/m²-Wohnfläche für<br />
das bisherige Dauernut<strong>zu</strong>ngsverhältnis im<br />
Vergleich <strong>zu</strong> dem üblicherweise <strong>zu</strong> zahlenden<br />
Neuvermietungsentgelt nettokalt/m²-Wohnfläche<br />
für die <strong>zu</strong> vergebende Genossenschaftswohnung,<br />
geringer ist.<br />
d)Das Mitglied, bei welchem eine Reduzierung<br />
aufgrund der Wohntreue nach Punkt 5b) dieses<br />
Regelwerkes angerechnet wird, erhält darüber<br />
hinaus eine Miethöhegarantie von<br />
5 Jahren, beginnend ab Vertragsbeginn.<br />
6. Gewährung einer Um<strong>zu</strong>gsbeihilfe<br />
Wird einem wohnungssuchenden Mitglied bei<br />
Be<strong>zu</strong>g einer Genossenschaftswohnung eine Minderung<br />
des Neuvermietungsentgeltes nach Punkt 5b)<br />
dieses Regelwerkes gewährt, kann für diese Wohnung<br />
darüber hinaus eine Um<strong>zu</strong>gsbeihilfe beansprucht<br />
werden. Die Um<strong>zu</strong>gsbeihilfe beträgt 30%<br />
der per Rechnungskopie nachgewiesenen Um<strong>zu</strong>gskosten<br />
bis max. 500,00 EUR.<br />
7. Ausnahmen<br />
Der Vorstand kann in begründeten Einzelfällen<br />
von den Grundsätzen <strong>zu</strong>r Vergabe von<br />
Genossenschaftswohnungen abweichen,<br />
wenn dies nach pflichtgemäßem Ermessen<br />
als geboten erscheint. Die Dringlichkeit der<br />
übrigen wohnungssuchenden Mitglieder ist<br />
ausreichend <strong>zu</strong> berücksichtigen.<br />
Für Vermietungsfälle, bei deren Belegung<br />
auf die vorrangige Einhaltung gesetzlicher<br />
Bestimmungen bzw. auf die Wahrung von<br />
Fördergrundsätzen <strong>zu</strong> achten ist, gelten die<br />
Vergabegrundsätze nachrangig.<br />
Treten bei Tod eines <strong>Wohnungs</strong>nutzers<br />
Berechtigte nach den gesetzlichen Bestimmungen<br />
in das Dauernut<strong>zu</strong>ngsverhältnis ein<br />
oder setzen dieses fort, finden die <strong>Wohnungs</strong>vergaberichtlinien<br />
keine Anwendung.<br />
Der <strong>Wohnungs</strong>vergabe an einen <strong>Wohnungs</strong>bewerber<br />
geht eine Bonitätsprüfung voraus.<br />
Führt diese <strong>zu</strong> einer nicht ausreichenden<br />
Bonitätsbeurteilung, ist ein Abweichen von<br />
den Vergabegrundsätzen möglich.<br />
Für die Vermietung von Gewerbe-, Veranstaltungs-<br />
und Gemeinschaftsräumen, Dienstund<br />
Gästewohnungen, Stellplätzen sowie<br />
sonstige Mieteinheiten gelten diese Regelungen<br />
nicht.<br />
Die vorstehenden Grundsätze wurden am<br />
27. September 2012 in einer gemeinsamen<br />
Sit<strong>zu</strong>ng von Aufsichtsrat und Vorstand beschlossen.<br />
Diese Grundsätze erlangen ab dem 01. Oktober<br />
2012 Wirksamkeit.<br />
Den Glossar <strong>zu</strong>m Artikel finden Sie auf Seite 12.