"Mein Zuhause." 2012.pdf - Beamten-Wohnungs-Verein zu Berlin eG
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10 bwv intern<br />
_NEU FORMULIERT – GRUNDSÄTZE DER WOHNUNGSVERGABE<br />
Die Grundzüge des Genossenschaftswesens<br />
sind – wie Sie wissen - im Genossenschaftsgesetz<br />
festgelegt. Darüber hinaus hat jede Genossenschaft<br />
ihre eigene Sat<strong>zu</strong>ng in der die Details<br />
ihrer Zielset<strong>zu</strong>ng, ihres Förderauftrages, die<br />
Rechte und Pflichten der Mitglieder, ihre Organisationsstruktur,<br />
ihre Beitrittsbedingungen und<br />
auch die Grundsätze der <strong>Wohnungs</strong>vergabe<br />
festgelegt sind. Bei der <strong>Beamten</strong>-<strong>Wohnungs</strong>-<strong>Verein</strong><br />
<strong>zu</strong> <strong>Berlin</strong> <strong>eG</strong> wurden sat<strong>zu</strong>ngsgemäß die<br />
Grundsätze der <strong>Wohnungs</strong>vergabe Aufsichtsrat<br />
und Vorstand übertragen.<br />
Nachstehend finden Sie das Regelwerk, welches<br />
ab dem 01. Oktober 2012 Wirksamkeit erlangt hat.<br />
Den Gremien war von besonderer Wichtigkeit<br />
folgenden Prinzipien den gebührenden Stellenwert<br />
ein<strong>zu</strong>räumen:<br />
Grundsatz ist, die Vergabe von Wohnungen<br />
in einem einheitlichen Verfahren nach objektiven<br />
und sozialen Gesichtspunkten durch<strong>zu</strong>führen.<br />
Entscheidend für die Vergabe von Wohnungen<br />
ist grundsätzlich die Mitgliedsnummer des Be -<br />
werbers. Demnach hat das Mitglied mit derjeweils<br />
niedrigsten Mitgliedsnummer im All gemeinen<br />
das Vorrecht einer <strong>Wohnungs</strong><strong>zu</strong>teilung.<br />
Die sozialen Aspekte des <strong>Wohnungs</strong>bewerbers<br />
werden in angemessener Weise berücksichtigt.<br />
Mitgliedern, welche bereits bei unserer Genossenschaft<br />
wohnen, werden bei der <strong>Wohnungs</strong>vergabe<br />
besondere Anmietkonditionen<br />
eingeräumt.<br />
Die Grundsätze der <strong>Wohnungs</strong>vergabe bilden<br />
damit eine gleichermaßen elementare und klare<br />
sowie transparente und dem Gerechtigkeitsprinzip<br />
folgende Basis <strong>zu</strong>r Erfüllung unseres<br />
Sat<strong>zu</strong>ngs auftrages. Aber lesen Sie selbst.<br />
Grundsätze für die Vergabe von Genossenschaftswohnungen<br />
und für die Benut<strong>zu</strong>ng<br />
von Einrichtungen der Genossenschaft<br />
(§§ 13, 14, 15 und 28 der Sat<strong>zu</strong>ng)<br />
1. Allgemeines<br />
Jedes Mitglied der Genossenschaft hat das Recht<br />
auf wohnliche Versorgung und auf die Inanspruchnahme<br />
von Dienstleistungen und Einrichtungen<br />
der Genossenschaft nach den dafür<br />
getroffenen Bestimmungen. Es ist ferner <strong>zu</strong>r<br />
Teilnahme an sonstigen Vorteilen berechtigt, die<br />
die Genossenschaft ihren Mitgliedern gewährt.<br />
Sat<strong>zu</strong>ngsgemäß entscheiden Vorstand und<br />
Aufsichtsrat nach gemeinsamer Beratung durch<br />
getrennte Abstimmung über die dabei an<strong>zu</strong>wendenden<br />
Grundsätze für die Vergabe von Genossenschaftswohnungen<br />
und für die Benut<strong>zu</strong>ng<br />
von Einrichtungen der Ge nossenschaft.<br />
2. Allgemeine Grundsätze der <strong>Wohnungs</strong>vergabe<br />
Das Recht <strong>zu</strong>r Nut<strong>zu</strong>ng einer Genossenschaftswohnung<br />
setzt grundsätzlich den Erwerb der<br />
Mitgliedschaft voraus.<br />
Von Mitgliedern, denen eine Genossenschaftswohnung<br />
überlassen wird, sind die sat<strong>zu</strong>ngsgemäßen<br />
Pflichtanteile <strong>zu</strong> erbringen.<br />
Das Nut<strong>zu</strong>ngsrecht für eine Genossenschaftswohnung<br />
setzt den vorherigen Abschluss eines<br />
schriftlichen Dauernut<strong>zu</strong>ngsvertrages voraus.<br />
Der Vorstand verzichtet auf eine Kautionszahlung<br />
oder Bürgschaftsvorlage. Er ist allerdings<br />
berechtigt auf eine Kautionszahlung oder<br />
Bürgschaft <strong>zu</strong> bestehen, wenn <strong>zu</strong>r Absicherung<br />
der vertraglichen Pflichten des <strong>Wohnungs</strong>nutzers<br />
eine Sicherheitsleistung geboten<br />
erscheint.<br />
Der Abschluss eines Dauernut<strong>zu</strong>ngsvertrages<br />
für eine Genossenschaftswohnung setzt ein<br />
Mindestalter von 18 Jahren der vertragsführenden<br />
Mitglieder voraus.<br />
Der <strong>Wohnungs</strong>vergabe<br />
- an ein wohnungssuchendes Mitglied, muss<br />
ein, an die Genossenschaft gerichtetes, schriftliches<br />
<strong>Wohnungs</strong>gesuch vorausgegangen sein,<br />
- an einen registrierten Mietinteressenten,<br />
muss eine, an die Genossenschaft gerichtete,<br />
schriftliche <strong>Wohnungs</strong>vormerkung vorausgegangen<br />
sein,<br />
- an einen Mietinteressenten, muss eine, an<br />
die Genossenschaft gerichtete, schriftliche<br />
<strong>Wohnungs</strong>bewerbung vorausgegangen sein.<br />
Das <strong>Wohnungs</strong>angebotsverfahren an wohnungssuchende<br />
Mitglieder oder registrierte<br />
Mietinteressenten wird auf Mietinteressenten<br />
ausgeweitet, sofern die Anschlussvermietung<br />
gefährdet erscheint.<br />
Die Vergabe von Wohnungen liegt in der<br />
Verantwortung des Vorstandes.<br />
3. <strong>Wohnungs</strong>vergabe an wohnungssuchende<br />
Mitglieder<br />
a) Wohnungen werden vorrangig wohnungssuchenden<br />
Mitgliedern angeboten.<br />
b) Die wohnungssuchenden Mitglieder erhalten<br />
<strong>Wohnungs</strong>angebote in der Reihenfolge der<br />
Begründung ihrer Mitgliedschaft.<br />
c) Mit Abschluss des Dauernut<strong>zu</strong>ngsvertrages<br />
für ein angenommenes <strong>Wohnungs</strong>angebot<br />
endet das <strong>Wohnungs</strong>gesuch.<br />
d) Jedes wohnungssuchende Mitglied wird<br />
im Rahmen einer Bewerberdatei erfasst.<br />
Das <strong>Wohnungs</strong>gesuch ist schriftlich <strong>zu</strong><br />
verfassen und <strong>zu</strong>r Registrierung bei der<br />
Genossenschaft ein<strong>zu</strong>reichen.<br />
Zur Konkretisierung des <strong>Wohnungs</strong>wunsches<br />
sollte das Mitglied insbesondere<br />
folgende Suchkriterien definieren:<br />
- gewünschte Wohnanlagen entsprechend<br />
dem Liegenschaftsverzeichnis<br />
- Festlegung der Zimmeranzahl<br />
- Festlegung der Wohnflächenangabe<br />
- Festlegung der Geschosslage<br />
- Festlegung der max. Nut<strong>zu</strong>ngsgebühr<br />
inkl. Umlagenvorauszahlungen<br />
Zur Neuvermietung anstehende Wohnungen<br />
werden nach den festgelegten Suchkriterien<br />
ausgewertet und dem passenden Bewerberkreis<br />
angeboten.<br />
Wird dem wohnungssuchenden Mitglied<br />
ein <strong>Wohnungs</strong>angebot unterbreitet, hat<br />
dies grundsätzlich eine Geltungsdauer<br />
von 10 Kalendertagen.