Leerstand von Wohngebäuden in ländlichen Räumen

zuvor die Frage eines der Qualität und des Wertes der auf dem Grundstück befindlichen Gebäude
angemessenen Preises unter Einbeziehen der Sanierungs- oder Abbruchkosten zu lösen.
Das Erbbaurecht könnte also nur in Kombination mit anderen Instrumenten zum Zuge
kommen. Hier bietet sich v. a. an, einen Bodenfonds so konzipieren, dass angekaufte bzw.
übernommene Grundstücke vom Fonds nicht wieder verkauft, sondern an Nachnutzer in Erbpacht
vergeben werden. Durch entsprechende Vertragsgestaltung des Erbbaurechtes hinsichtlich
der Nutzungsfristen, des Erbbauzinses und der Vergütung für den Gebäudewert könnte
mit diesem Instrument ein Beitrag zu einer flexiblen Dorfentwicklung geleistet werden.
11.7 Baugesetzbuch – Bodenordnung (Wolfgang Horbach)
Das Instrument eignet sich v. a. für die Fälle, in denen keine privatrechtliche Einigung zwischen
den Beteiligten erzielbar ist oder gemäß § 207 BauGB ein Vertreter von Amts wegen
bestellt werden muss (z. B. bei unaufklärbaren Erbengemeinschaften). Bei Einigkeit der Beteiligten
kann die gesetzliche Umlegung zur Einsparung von Kosten (Notar, Grundbucheintragung,
Grunderwerbsteuer) beitragen.
11.7.1 Die Realisierung städtebaulicher Maßnahmen
Raumwirksame Planungen, Bebauungspläne, insbesondere Bebauungspläne der Innenentwicklung
nach § 13a BauGB sowie sonstige Vorhaben des Stadtumbaus treffen auf vorgegebene
Ordnungsstrukturen des Grund und Bodens (Grundstücksstruktur). Die vorhandenen
Strukturen können – insbesondere in den Ortskernen – sehr alt sein, in aller Regel aber entsprechen
sie nicht den Zielen der städtebaulichen Entwicklung. Es kommt häufig vor, dass die
Grundstücksstruktur innerhalb der alten, zusammenhängend bebauten Ortslage die Umsetzung
städtebaulicher Planungen behindert und somit ein Neuordnungsbedarf zwingend besteht
(Reinhardt 2007).
Abb. 11.2: Eingriffsintensität der Bodenordnung
Quelle: Reinhardt 2007
88