Leerstand von Wohngebäuden in ländlichen Räumen

vor Ort, finanzielle und soziale Folgen in den Dörfern, positive Beispiele für eine Nach-, Umoder
Zwischennutzung, Hervorheben des positiven Nutzens von Bestandsimmobilien sowie
Fördermöglichkeiten und Abläufe einer Sanierung. Erhebungsmethoden, gute Beispiele und
Handlungsalternativen können in Form von Faltblättern und Broschüren zusammengefasst
werden und durch Informationskampagnen sowie Ausstellungen begleitet werden. Eine Aufklärungskampagne
in den besonders betroffenen Regionen unterstützt auch den Informationsaustausch
zwischen Bürgern und politisch Verantwortlichen. Durch das Land initiierte Arbeitskreise
auf überörtlicher Ebene sind geeignet, Konkurrenzen zwischen Gemeinden zu
überwinden und Gemeinsamkeiten bei Erfahrungen zu entdecken. Interkommunale Kooperationen,
lokales Engagement und neue Ideen können auf Landebene prämiert werden, sodass
mit Leerstand auch positive Nachrichten in Verbindung gebracht werden (Uhrhan 2007: 78
ff.). Uhrhan schlägt weiterhin vor, die Tagespresse zu nutzen und z. B. ein „Objekt der Woche“
und in dem Zusammenhang Möglichkeiten von Sanierungen, Förderungen, Zwischenlösungen
oder Umnutzungen vorzustellen.
Den Kommunen kommt die Funktion zu, eine Strategie für die Entwicklung ihres Ortes zu
entwickeln. Kötter und Soboth (2009) sehen die Notwendigkeit zum „Dorfumbau“, der aus
Anpassungsmaßnahmen und neuen Entwicklungsansätzen bestehen muss. Hierzu zählen sie
die Innenentwicklung, qualitative Aufwertungs- und Umstrukturierungsmaßnahmen sowie
Rückbau (Kötter, Soboth 2009: 19 ff.). Ein verpflichtender „Demographie-Check“ vor Ort
kann Auskunft über Baulücken, Leerstand, Altersstruktur der Eigentümer sowie soziale Infrastruktur
für die verschiedenen Altersgruppen geben. Aufbauend auf einem kontinuierlichen
Monitoring sind Maßnahmen erforderlich, wie z. B. die Beratung von Eigentümern über Vermarktungsstrategien
und Immobilienbörsen, eine Bewertung und Klassifizierung der Objekte
nach den Potenzialen zur Weiternutzung und eine Strategie zur Vitalisierung des Ortes und
der Grundstücke. Maßnahmen gelingen umso besser, je enger der Austausch mit den Privateigentümern
ist. Eine realitätsnahe Einschätzung zur Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung
und die Formulierung von Szenarien dienen dazu, die Bevölkerung zu sensibilisieren
und Angst vor einem Imageverlust oder dem „Sterben des Dorfes“ zu nehmen. Im folgenden
Schaubild sind die verschiedenen Schritte und Handlungsebenen zusammenfassend dargestellt.
Eine Frage bezieht sich auf die potenziellen Käufer des vorhandenen und „überflüssigen“
Immobilienbestands. In einigen Dörfern kann es sinnvoll sein, sich für neue, auch nur zeitweilige
Nutzungen zu öffnen, wie z. B. Zweitwohnungen oder Ferienwohnungen. Nicht in jedem
Fall ist eine Nach- und Wiedernutzung von Gebäuden sinnvoll. Im Blickpunkt steht die Lebensqualität
der Dorfbewohner, die in den Planungsprozess entsprechend mit einbezogen
werden müssen.
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