Leerstand von Wohngebäuden in ländlichen Räumen

9.2 Prognose in einzelnen Ortsgemeinden: das Beispiel Utscheid
Der zu erwartende Gebäudeleerstand ist jedoch in den einzelnen Ortsgemeinden und der Stadt
Neuerburg unter verschiedenen Gesichtspunkten zu bewerten. Die Gebäudestrukturen in den
Ortsgemeinden sind von denen der Stadt Neuerburg zu trennen: In der Stadt Neuerburg sind
ganze Straßenzüge mit einer engen Reihenhausbebauung vorhanden. Teilweise sind diese
Häuser von alleinstehenden Personen bewohnt. Der Zustand der Gebäude ist aufgrund von
teilweise nicht durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in einem baulich nur noch mäßigen bis
sehr schlechten Zustand, teilweise bestehen schon baurechtliche Maßnahmen bzgl. der Einschränkung
der Nutzbarkeit.
Die diesbezüglichen Strukturen sind in den 48 Ortsgemeinden natürlich ganz anders. Hier
handelt es sich um fast ausschließlich alleinstehende Ein- und Mehrfamilienhäuser. Aufgrund
der dörflichen Strukturen und der früheren Nutzungen sind an die älteren Wohngebäude noch
Nebengebäude angebaut, insbesondere Gebäude, die aus einer früheren landwirtschaftlichen
Nutzung stammen, u. a. Stall- und Wirtschaftsgebäude. Hier wurde in Einzelfällen schon eine
Nutzungsänderung in Betracht gezogen, z. B. durch Umbau zu Ferienwohnungen (u. a. Ferien
auf dem Bauernhof). Des Weiteren ist noch eine Vielzahl von Gebäuden vorhanden, die in
früheren Jahren anderweitig genutzt wurden und deren Nutzungsmöglichkeit jetzt nicht mehr
gegeben ist, das soll heißen, dass einige Berufe nicht mehr dort ausgeübt werden. Hierunter
fallen z. B. eine Schmiede, ein Hufschmied sowie kleine Dorfläden (Tante-Emma-Läden), die
in Wohnhäuser integriert waren bzw. sind. Der letzte Dorfladen in der Verbandsgemeinde
Neuerburg wurde 2009 geschlossen.
Am Beispiel der Ortsgemeinde Utscheid soll der zu erwartende Leerstand deutlich gemacht
werden. Hier wurde zum 01.03.2007 der Gebäudeleerstand durch den Ortsbürgermeister und
den Ortsgemeinderat ermittelt (s. Tab. 9.3).
Dabei wurde nicht nur eine personenbezogene Erhebung durchgeführt, sondern es wurden
auch die Gebäude in Augenschein genommen und nach den Kriterien Gebäudetyp, Baujahr,
Modernisierung, Wärmedämmung, Heizungsart, Wohnraumausstattung (einfach, mittel, gehoben)
eingeteilt. Die Kriterien für die Einstufung der Wohnraumausstattung erfolgt nach
dem Ermessen der dort tätigen begutachtenden Personen, wobei die ursprüngliche Einstufung
„sehr gehoben“ bei der Einstufung „gehoben“ eingegliedert wurde.
Unter Berücksichtigung der Bewohner und des Gebäudezustandes wurde sodann der zu erwartende
Gebäudeleerstand für das Jahr 2020 ermittelt bzw. prognostiziert. Nachfolgend wird
der Gebäudeleerstand tabellarisch dargestellt, zum anderen stellen die rot markierten Gebäude
den Leerstand in der Übersichtskarte des Hauptortes Utscheid (ohne die Ortsteile Buscht,
Rußdorf, Neuhaus, s. Abb. 9.1) im Jahr 2020 dar.
Als Ergebnis ist für die Ortsgemeinde Utscheid festzustellen, dass die zu erwartenden Gebäudeleerstände
über den ganzen Ort bzw. die Ortsteile verteilt sind. Es ergibt sich insoweit
keine Konzentration von zu erwartendem Leerstand, da die Bebauung relativ aufgelockert ist
und in den letzten Jahren die alte und bestehende Bausubstanz mit der neuen Bausubstanz
vermischt wurde. Kleinere Straßen mit wenig Bebauung (1–3 Häuser) fallen dabei nicht unter
diese Betrachtung.
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