Leerstand von Wohngebäuden in ländlichen Räumen

Tab. 8.7: Ergebnisqualität von Melderegister, Wasserverbrauch und Entsorgung
Melderegister Wasserverbrauch Entsorgung
Anzahl der korrekt identifizierten Leerstände 20 15 17
Anteil an allen korrekt identifizierten
Leerständen (n=24)
Anzahl der fälschlicherweise identifizierten
Leerstände
83 % 63 % 71 %
132 65 49
Leerstandsquote aus den Erfassungsmethoden
11 12,9 % 6,8 % 5,2 %
Quelle: Eigene Darstellung
Anhand von Tab. 8.7 wird klar, dass selbst bei der vermeintlich besten Methode immer
noch 17 % der „korrekten“ Leerstände fehlen. Bei Betrachtung der fälschlicherweise identifizierten
Leerstände fällt auf, dass die Anzahl dieser Leerstände besonders bei Anwendung des
Melderegisters sehr hoch ist (132 fälschlicherweise identifizierte Leerstände). Da diese manuell
herausgefiltert werden können und die Anzahl der korrekt ermittelten Leerstände maßgebend
für die Ergebnisqualität ist, kann die Rangfolge wie oben dargestellt bestehen bleiben.
Das bedeutet, dass eine isolierte Betrachtung mit nur einer einzelnen Methode nicht ausreicht,
um die Anzahl der tatsächlichen Leerstände exakt zu ermitteln. Die Gründe für die Ungenauigkeit
könnten in den zuvor beschriebenen Fehlern liegen. Denkbar wären aber auch anderweitige,
bisher unberücksichtigte Fehler, wie bspw. eine fehlerhafte Aufnahme oder Ausgabe
der Daten seitens der zuständigen Behörden.
Als Lösung käme einerseits die Bildung der Schnittmenge der einzelnen Datensätze in Frage
oder die Addition der einzelnen Datensätze. Zweck dieser beiden Lösungen ist, dass sich
die vorhandenen Fehler auflösen, indem falsche Daten aus der einen Grundlage durch richtige
Daten der anderen Grundlage ausgeglichen werden.
Bildung von Schnittmengen
Die Schnittmenge identifiziert bestimmte Adressen als Leerstände, wenn alle für die Kombination
relevanten Methoden in der Einzelbetrachtung diese Adresse als Leerstand identifizieren.
Für das Bilden der Schnittmenge stehen folgende vier Kombinationsmöglichkeiten zur
Verfügung:
• Wasserverbrauch/Melderegister
• Melderegister/Entsorgung
• Wasserverbrauch/Entsorgung
• Wasserverbrauch/Entsorgung/Melderegister
Bei Bildung der Schnittmenge von Wasserverbrauch/Melderegister verringerte sich die Anzahl
der korrekt identifizierten Leerstände auf 13 Leerstände. Dies entspricht einem Anteil
von 54 % an allen korrekt identifizierten Leerständen. Ein ähnliches Ergebnis erbrachte die
Kombination Wasserverbrauch/Entsorgung und Wasserverbrauch/Entsorgung/Melderegister
mit einem jeweiligen Anteil von 50 % (12 korrekt identifizierte Leerstände). Die einzige
Kombination, die zumindest annähernd ein zuverlässiges Ergebnis hervorbrachte, war die
Kombination Melderegister/Entsorgung mit 17 korrekt identifizierten Leerständen und einem
11
Die genannte Leerstandsquote würde sich ergeben, wenn zu den korrekt identifizierten Leerständen die fälschlicherweise
identifizierten Leerstände hinzugezählt werden.
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