Leerstand von Wohngebäuden in ländlichen Räumen

(der sowohl den Neubau als auch den Ersatzbedarf umfasst) vorausgesagt, dem durch regionalplanerisch
begründete Neuausweisen nachgekommen werden kann. Je 1000 Einwohner
sollen demnach in den Gemeinden zwischen 15 und 34 neue Wohnungen entstehen.
Mit Blick auf die Wohnungsbautätigkeit der letzten drei Jahre, die in den vier betrachteten
Gemeinden zwischen 1,2 und 3,2 Wohnungen je 1000 Einwohner im Jahr lag, erscheint diese
Zahl erforderlicher neuer Wohnungen zwar zunächst durchaus realistisch. Jedoch zeigt eine
Betrachtung der Einwohnerentwicklung, dass die in der kleinräumigen Bevölkerungsprognose
ermittelten Einwohnerzahlen zumindest für einige Gemeinden bei Weitem zu hoch ausfielen.
Die Gemeinde Lautertal erreichte den 2002 für 2020 prognostizierten Einwohnerrückgang
von 6 % fast schon nach nicht einmal der Hälfte der Laufzeit der Prognose (Einwohnerrückgang
2008 gegenüber 2002 5 %); ähnlich die Gemeinde Biebertal, der bis 2020 ein Rückgang
um 5 % prognostiziert worden war: 4 % Einwohnerrückgang waren bereits im Jahr 2008 erreicht.
Neben der grundlegenden Überschätzung der Wanderungsgewinne, wie sie der gesamten
Bevölkerungsvorausschätzung für Hessen zu eigen ist, kommen bei der kleinteiligen Bevölkerungsprognose
noch die quantitativen normativen Zielvorgaben der Regionalplanung hinzu,
die eine realistische Einschätzung der Bevölkerungsentwicklung und Wohnungsbedarfe erschweren.
Im Rahmen eines Studienprojekts im Wintersemester 2009/10 am Institut für Geographie
der JLU Gießen wurden für die hessischen Gemeinden Biebertal, Wettenberg, Lautertal und
Limeshain weitere Untersuchungen durchgeführt (JLU 2010): eine Untersuchung der derzeiten
Wohnungsleerstände (Kap. 7.3.) und eine Abschätzung zukünftiger Wohnungsleerstände
(Kap. 7.4.)
7.3 Erhebung des aktuellen Leerstands für die Gemeinden Biebertal, Lautertal
und Wettenberg
Zur ersten Einschätzung des aktuellen Gebäudeleerstands wurden Grundstücksbegehungen
und Kartierungen durchgeführt. Verglichen mit den in diesem Band dargestellten Erhebungen
für die Gemeinde Otterberg in Rheinland-Pfalz (s. Kap. 8), in der ein sehr breiter Katalog von
Erhebungsmethoden angewendet wurde, war das Vorgehen hier ausschließlich auf Leerstandskartierungen
nach dem Augenschein sowie punktuelle Ad-hoc-Einwohnergespräche vor
Ort und – soweit vorliegend – den Abgleich mit Erhebungen der Gemeinden beschränkt.
In den Datenblättern für die Grundstücke wurden folgende Kriterien erhoben:
• Ortsteil, Straße, Hausnummer
• Eigentumsverhältnisse
• GRZ, GFZ, bebaut – unbebaut, Kompaktheit des Baukörpers
• Nutzungsart, Gebäudetyp, Gebäudealter
• Baulicher Zustand, Denkmalschutz
• Bewohnt/genutzt, leer stehend, teilweise leer stehend
Hinsichtlich der Quantitäten des Wohnungsleerstandes ergibt sich als Ergebnis dieser Erhebungen
zunächst folgendes Bild:
• Für die Gemeinde Lautertal sind derzeit 22 leer stehende Gebäude zu verzeichnen, davon
10 für reine Wohngebäude und weitere 7 für Mischnutzungen (u. a. Wohnzwecke). Dazu
kommen noch zwei weitere Gebäude, die als nur teilweise bewohnt eingestuft wurden.
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