Leerstand von Wohngebäuden in ländlichen Räumen

und Wasserversorgung zugrunde gelegt, ein Vorgehen, das kaum auf deutsche Verhältnisse
übertragbar ist. Methodisch interessanter ist dagegen die Ableitung der Risikoeinschätzung
von künftigen Leerständen aufgrund der Zusammenfassung verschiedener für die Prognose
relevanter Indikatoren (Mardock 1998).
Abb. 5.1: Methodik zur Prognose von Gebäudeleerständen als Vorschlag der InterFire-
Organisation in den USA
Quelle: InterFire
Recht bemerkenswert sind auch die Aktivitäten von InterFire, einer US-non-profit-
Organisation, die sich mit der Bekämpfung von Feuer und Brandstiftung beschäftigt und sich
mit großem Nachdruck für ein Frühwarnsystem für Gebäudeleerstände ausspricht: „Use early
warning signs to target properties before they become empty“, heißt es dort in einer Broschüre,
die den Einsatz von Geographischen Informationssystemen vorschlägt (IAAI,USFA 2006:
23). Abbildung 5.1 zeigt die Empfehlungen für den Umgang mit dem Problem, angefangen
bei den Argumenten für den Einsatz von Geographischen Informationssystemen über die Zusammenfassung
von Daten aus verschiedenen Quellen bis hin zur Prognose von Trends.
5.3 Methoden der Erfassung von Gebäudeleerständen
Alle denkbaren Methoden der Erfassung und Prognose von Gebäudeleerständen haben an der
Fragestellung anzusetzen: Auf welche Art und Weise lässt sich der Leerstand eines Gebäudes
überhaupt erkennen? Dies kann durch direktes Beobachten des betreffenden Gebäudes geschehen
(steht es leer oder nicht?) oder durch ein mit dem Gebäude unmittelbar verknüpftes
Sekundärphänomen, das hinreichend genaue Informationen über einen möglichen Leerstandsfall
liefert. Ein Gebäudeleerstand sollte allerdings nur dann als zutreffend erachtet werden,
wenn das Gebäude länger als eine (normativ) vordefinierte Mindestzeit tatsächlich leer steht.
Von Bundesland zu Bundesland, aber auch von Ort zu Ort werden unterschiedliche Zeiträume
zugrunde gelegt, die zwischen drei Monaten und sechs Monaten schwanken. Es ist natürlich
auch zu berücksichtigen, dass Gebäudeleerstände über kürzere Zeiträume hinweg nicht ungewöhnlich
sind. Aufgrund des Marktgeschehens am Immobilienmarkt ergibt sich eine sog.
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