Leerstand von Wohngebäuden in ländlichen Räumen

die Entwicklung der Haushalte jedoch bis zum Jahr 2025 bereits negativ (-1 %), während in
den beiden anderen Ländern ein Wachstum von 7 % prognostiziert wird (Daten aus BBSR
2010d, s. a. Abb. 1.3).
Abb. 1.3: Haushaltsentwicklung im Vergleich der Bundesländer Hessen, Rheinland-Pfalz und
Saarland
Quelle: BBSR 2010d
In Hessen sind große Unterschiede nach den ROR bei der Entwicklung der Haushalte von
2007 bis 2025 und auch deren erwartete Anteile 2025 erkennbar. In der Metropolregion
Rhein-Main liegt der Anteil Alleinlebender vorausgesagt bei 45 %, während er im ländlichen
Osthessen bei 32 % liegt. Die 2-Personen-Haushalte, die v. a. aus dem „empty nest“ der Babyboomer-Jahrgänge
bestehen, sind entsprechend im verstädterten Raum leicht unterrepräsentiert.
Bei den größeren Haushalten sind weniger deutliche Unterschiede zu erwarten, weil zum
einen einheimische Familien immer noch in ländlichen Regionen häufiger anzutreffen sind als
in Städten, und zum anderen in den Kernstädten Migrantenhaushalte, die häufiger in größeren
Haushalten leben, häufiger anzutreffen sind. Die Effekte gleichen sich somit zwischen urbanen
und ländlich geprägten Gebieten aus. Die Entwicklung der Haushalte bis 2025 schwankt
in beiden Ländern dabei stärker als die erwarteten Anteile. In Hessen werden in Starkenburg
11 % und in Rhein-Main 10 % mehr Haushalte erwartet, während im schrumpfenden Nordhessen
ein Rückgang um -1 % prognostiziert ist. In Rheinland-Pfalz steigen in der ROR
Rheinhessen-Nahe die Haushalte um 9 %, während sie in der Westpfalz nur um 2 % zunehmen.
Eine Abnahme wird hier trotz fortschreitender Schrumpfung noch nicht erwartet. Für
den Immobilienmarkt hat v. a. der Anstieg und Abfall der Zahl der Haushalte große Bedeutung.
1.3 Wohnungsmarktentwicklung
Die kleineren Haustypen überwiegen in beiden Landesteilen Deutschlands deutlich, denn
84 % bzw. 78 % des Bestandes werden aus Ein- und Zweifamilienhäusern gebildet (Statistisches
Bundesamt 2010). Das Saarland ist am klarsten von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Der Anteil liegt mit 90 % v. a. über dem vom Hessen (84 %), wo es entsprechend mehr
Mehrfamilienhäuser gibt, und Rheinland-Pfalz (89 %). Das Verhältnis von Ein- und Zweifamilienhäusern
zu Mehrfamilienhäusern schwankt in Hessen je nach Region vergleichsweise
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