Leerstand von Wohngebäuden in ländlichen Räumen

• Die Spekulation der Eigentümer oder ihrer Erben auf steigende Werte dieser Immobilien
erweist sich bei konstanten und sogar fallenden Bodenpreisen und bei im Laufe der Nutzung
abnehmenden Substanzwerten der Gebäude als falsch.
Bei fehlender Investitionsfähigkeit oder -bereitschaft der Eigentümer und zunehmendem
Auftreten unverkäuflicher Wohnimmobilien stellt sich die Frage, wann und zu welchen Konditionen
die Gesellschaft diese Immobilien übernehmen soll oder muss.
Es soll ausdrücklich betont werden, dass es nicht Aufgabe der Gesellschaft ist, private
Fehlentscheidungen in Bezug auf Wohnimmobilien im ländlichen Raum zu kompensieren.
Ebenso wie die Rechte liegen auch die Verantwortlichkeiten für die Wohnimmobilien grundsätzlich
bei den privaten Eigentümern. Die Gesellschaft hat nicht die Aufgabe, private Vermögensverluste
auszugleichen oder gar spekulative Erwartungen zu erfüllen, sie hat aber
durchaus eine Verantwortung, ein ansprechendes Ortsbild zu erhalten und eine geordnete
Siedlungsentwicklung zu ermöglichen.
Wir plädieren daher dringend dafür, sich rechtzeitig auf die Problematik zunehmender
Wohnungsleerstände in den ländlichen Räumen einzustellen und jetzt Konzepte und Lösungsansätze
zu erarbeiten. Die Probleme sind je nach Siedlungs- und Wirtschaftsstruktur in den
einzelnen Orten unterschiedlich, die Lösung kann aber nicht den Kommunen allein überlassen
werden. Es bedarf einer Gesamtstrategie und der Vorbereitung ihrer Umsetzung, die durch
folgende Punkte gekennzeichnet werden kann:
Transparenz
Die schon vorhandenen und zu erwartenden strukturellen Lehrstände von Wohngebäuden
müssen erfasst werden, wünschenswert wäre ein landeweites Monitoring der Leerstände.
Dazu hat die Arbeitsgruppe im Teil B „Analyse und Prognose von Wohnungsleerständen“
Grundlagen erarbeitet.
Bürgerbeteiligung
Der Erfolg von Instrumenten zum Umgang mit Wohnungsleerständen im ländlichen Raum
wird wesentlich davon abhängen, dass die direkt Betroffenen, aber auch die Nachbarschaft
und die Ortsbevölkerung frühzeitig und in offenen Beratungs- und Entscheidungsprozessen
einbezogen werden.
Beratungsangebote
Lösungen für Leerstandsprobleme, die über Einzelimmobilien hinausgehen, müssen in Informations-
und Beratungsprozessen vorbereitet werden. Dazu bedarf es qualifizierter Moderation
und Beratung und es müssen die institutionellen und finanziellen Voraussetzungen geschaffen
werden.
Engagement der Landesregierungen
Kommt es infolge des Werteverfalls von leer stehenden Wohnimmobilien dazu, dass Erben
solche Immobilien nicht übernehmen wollen, fällt das Eigentum durch Erbausschlagung in
das jeweilige Bundesland. Für die Verwertung solcher Immobilien sollten Konzepte erarbeitet
werden.
Die Länder sollten sich aber frühzeitiger engagieren, um negative Entwicklungen in den
Dörfern, die bei zunehmenden Wohnungsleerständen entstehen, zu verhindern und Impulse
für eine geordnete Ortsentwicklung zu geben. Das kann auch Gebäudeabriss und eine Verkleinerung
der Siedlungen bedeuten.
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