Denkmalpflege Informationen Nr. 155 (Juli 2013) - Bayerisches ...

Verkäufliche Denkmäler
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Förderung: Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b
EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a.
aus Denkmalpflegefördermitteln).
Mittelfranken: 90542 Eckental - Eschenau,
Eschenauer Hauptstr. 37, Lkr. Erlangen-Höchstadt
Daten: Wohnfläche ca. 540 qm;
Grundstücksgröße ca. 1 150 qm.
Verkaufspreis: 187 000,-- €, Verhandlungsbasis
Kontakt: Herr Gunar Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie,
Tel.: 09141 - 87 32 101,
E-Mail: kontakt@die-denkmalschutz-immobilie.de
Objektbeschreibung: Bei dem Baudenkmal handelt es sich
um einen eindrucksvollen Bauernhof im Ensemble Ortskern
Eschenau, einem Ortsteil der Marktgemeinde Eckental
unweit von Nürnberg. Eindrucksvoll, da das barocke Bauernhaus
und seine drei ebenfalls denkmalgeschützten Nebengebäude
nicht wie üblich einen Hofraum umschließen, sondern
sich beidseitig des frei im Grundstück stehenden Bauernhauses
gruppieren. Durch die beachtliche Größe und die ausgezeichnete
Lage ergeben sich vielfältige Nutzungsalternativen
für diese historische Hofanlage.
Das groß dimensionierte Bauernhaus mit einer Wohnfläche
von ca. 540 qm, verteilt über 2 Etagen und Dachgeschoss, bildet
das Herzstück der Hofstelle. Ursprünglich in der 2. Hälfte des
17. Jahrhunderts als Fachwerkbau errichtet, erhielt es um 1800
seinen reich gestalteten Staffelgiebel mit Vasenbekrönungen
und dürfte in dieser Zeit versteinert worden sein. Im 20. Jahrhundert
wurde sein ehemals straßenseitiger Eingang zugunsten
eines Ladenlokals aufgegeben. Sein historischer Grundriss
hat sich in weiten Teilen nicht verändert. Wie zu seiner Erbauungszeit
erschließt sich das Gebäude über einen breiten mittig
durchlaufenden Längsflur. Beidseitig des Hausflurs liegen die
traditionellen Stuben und Kammern, wobei sich die großen
Eckstuben in der Südwestecke befinden. Nach Umbaumaßnahmen
im 20. Jahrhundert sind die Räume im Obergeschoss über
eine gegenläufige Treppe an der östlichen Traufwand erreichbar.
Das 1. Dachgeschoss des steilen zweibödigen Daches wurde
bereits für Wohnzwecke umgebaut. Das Gebäude ist für eine
Wohnnutzung wie geschaffen. Es bedarf dazu einer denkmalgerechten,
behutsamen Instandsetzung unter Erhalt der überlieferten
Grundrisse mit ihren durchlaufenden Mittelängswänden.
Bei der dazugehörigen Scheune im östlichen Grundstücksbereich
handelt es sich um einen großen Sandsteinbau mit reich
verziertem Fachwerkgiebel aus der Mitte des 19. Jahrhunderts.
Seine Nutzfläche beträgt ca. 435 qm. Die Erschließung erfolgt
mittig vom Giebel über ein großes Scheunentor mit anschließender
Tenne. Das stattliche Nebengebäude ist teilweise
unterkellert und verfügt über eine unverändert erhaltene Dachkonstruktion
über zwei Ebenen. Eine Umnutzung der Scheune
für Wohn- bis Büronutzung, von Veranstaltungsräumen bis
Lager ist denkbar. Zu berücksichtigen ist dabei die Beibehaltung
der historischen Tragstruktur und des Innengerüsts.
Direkt gegenüber der Scheune befindet sich das ehem. Stallgebäude
– ein eingeschossiger Sandsteinquaderbau mit steilem
Satteldach, ebenfalls aus der Zeit um 1850 – mit einer Nutzfläche
von ca. 130 qm. Das für seine Zeit sehr großzügige Gebäude
überzeugt durch seine gewölbte Deckenkonstruktion. Eine
große Anzahl weit gespannter Kappengewölbe, die auf Pfeilern
mit Segmentbogenarkaden ruhen, verleiht dem Gebäude seine
besondere Atmosphäre. Unter Erhaltung dieser breit gelagerten
Kappendecken und ohne Berücksichtigung jüngerer Stalleinbauten
kann hier ggf. ein kleines Einfamilienhaus entstehen.
Ein kleiner, eingeschossiger Fachwerkbau aus dem 19. Jahrhundert
mit steilem Satteldach und reichen Verzierungen an
der Westseite vervollständigt die Gesamtanlage. Dieser bietet
ca. 108 qm Nutzfläche. Auffallend ist der weite Dachüberstand
auf der zum Hof zugewandten Ostseite, der mit vier,
zum Teil reich geschnitzten Konsolhölzern abgefangen wird.
Das kleine Nebengebäude kann in Zukunft z. B. als Garage
oder Abstellraum dienen.
Für die zukünftige Nutzung stehen dem neuen Eigentümer
unzählige Optionen offen. Die Bausubstanz der Gebäude ist
weitgehend intakt und fordert keine dringenden Maßnahmen.
Einer denkmalgerechten Instandsetzung unter Erhalt überlieferter
Grundrisse steht nichts im Wege. Eine behutsame
Anpassung der Sanitär- und Elektroinstallationen an heutige
Bedürfnisse und eine gewisse energetische Ertüchtigung (z. B.
durch Dämmen der obersten Geschossdecke, eine Ertüchtigung
der Fenster etc.) sind selbstverständlich möglich.
http://partner.immowelt.de/blfd-bayern/include/ObjDetail.
asp?ID=28072231
Förderung: Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet.
Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen
nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen
bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm
und Denkmalpflegefördermitteln) können daher auch Steuererleichterungen
nach § 7h EStG in Anspruch genommen
werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 10 Jahren
zu 100 % abgesetzt werden.
Unterfranken: 97516 Oberschwarzach, Kirchberg 7,
Lkr. Schweinfurt
Daten: Wohnfläche ca. 150 qm;
Grundstücksgröße ca. 307 qm.
Verkaufspreis: 16 000,-- €
Kontakt: Herr Andreas Scheuring, Marktgemeinde Oberschwarzach,
Tel. 09382 - 6 07 - 14,
E-Mail: andreas.scheuring@gerolzhofen.de
Objektbeschreibung: Bei dem Baudenkmal handelt es sich
um das ehem. Pfarrhaus in der kleinen Marktgemeinde Ober-
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