Zertifizierter ARS-Lehrgang IMMOBILIENBEWERTUNG

IMMOBILIENBEWERTUNG
IMMOBILIEN-
BEWERTUNG
SOMMER-
Lehrgang
Zertifizierter ARS-Lehrgang

7½-tägiger zertifizierter Lehrgang mit freiwilliger Prüfung
IHR NUTZEN
In diesem Lehrgang wird ein Querschnitt
durch die komplexe Immobilienbewertungsmaterie
geboten. Ausgehend vom Liegenschaftsbewertungsgesetz
und von der
ÖNORM B 1802 (Liegenschaftsbewertungsgrundlagen)
werden alle Aspekte der
Bewertung von Immobilien angesprochen.
Auch für die Bewertung relevante Themen
bezüglich Wohnungseigentum, Mietrecht,
Nutzwertproblematik, Baurecht, Zivilrecht,
Kontaminierung oder internationale
Bewertung erhalten Sie praxisnah vermittelt.
Weiters werden Bewertungen zu einzelnen
Immobilienkategorien Schritt für Schritt
gemeinsam erarbeitet und vermittelt, wie
konkrete Gutachten nachzuvollziehen sind.
PRÜFUNG
Sie schließen den Lehrgang Immobilienbewertung
mit einem von der Wirtschaft
anerkannten ARS-Zertifikat ab.
Grundlage der Beurteilung ist eine freiwillige
schriftliche Prüfung, welche im Anschluss
an den letzten Seminartag (07.08. bzw.
27.11.08 bzw. 02.04.09) ab ca. 13.30 Uhr
stattfindet.
Alle Teile auch einzeln und in beliebiger Reihenfolge buchbar!
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REFERENTEN ZIELGRUPPE
Vorstände, GeschäftsführerInnen
und FachexpertInnen von
institutionellen Anlegern
Bauträger und deren MitarbeiterInnen
Private Anleger, Investoren
Sachverständige
RechtsanwältInnen & RAA
NotarInnen und
NotariatskandidatInnen
WirtschaftstreuhänderInnen,
SteuerberaterInnen
Friedrich Csörgits, MSc, MRICS
Vorstand der Aucon Immobilien AG, allgemein beeideter und
gerichtliche zertifizierter Sachverständiger für das Immobilienwesen
und dem Bauträgerbereich, Chartered Surveyor, Immobilientreuhänder,
Vorsitzender des REN – Real Estate Network.
Dr. Wolfgang Dirnbacher
DER Wohnrechtsexperte, leitender Mitarbeiter der Hausverwaltung
Frieda Rustler, einer mittlerweilen internationalen Immobiliengruppe;
Heraus geber der „Entscheidungen Wohnrecht“ sowie Autor
zahlreicher einschlägiger Literatur („MRG idF d. WRN 2006“
und „WEG idF d. WRN 2006“); Mitherausgeber der wobl;
einer der gefragtesten Seminarreferenten.
Mag. Georg Edlauer, MRICS
Immobilienverwalter, Immobilienmakler und Bauträger; Geschäftsführender
Gesellschafter der Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder
GmbH & CoKG, St. Pölten; allgemein beeideter und
gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für die Fachgruppe
Immobilien; Fachgruppenobmann der Immobilien- und
Vermögens treuhänder für NÖ.
Prok. Volker Lambrecht
Investkredit Bank AG; allgemein beeideter und gerichtlich
zertifizierter Sachverständiger für Immobilien, Fachgebiet
gewerblich genutzte Objekte, Sachverständigen tätigkeit auch in
der Slowakei, Ungarn und Polen; Lektor an der TU Wien und an
der Fachhochschule Kufstein.
DI Heinz Liebentritt
Zivilingenieur für Hochbau; Gerichtssachverständiger; Mediator für
den Planungs- und Baubereich; Vorstand der Aucon Immobilien
AG; Beratungen und Projektdurchführungen im Immobilienbereich.
Vermögens- und
UnternehmensberaterInnen
Bewertungsagenturen
VermögensverwalterInnen
und -treuhänderInnen
ImmobilientreuhänderInnen
und -maklerInnen
Hausverwaltungen, Haus-/
WohnungseigentümerInnen
Banken, Versicherungen, Betreiberund
Leasinggesellschaften
MitarbeiterInnen von
Rechtsabteilungen
Gemeinnützige Bauvereinigungen
KonsulentInnen, GutachterInnen
VertreterInnen von Bund, Ländern
und Gemeinden
Real-Estate-Consulter
In der Beratung tätige Personen:
VKI, AK u.a.
Angehörige rechtsberatender Berufe
BM Ing. Ferdinand Mandl
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger
FG 72.01 (Hochbau), FG 72.03 (Kalkulation), FG 73.10
(Maurerarbeiten); Baumeister; selbstständiger Sachverständiger.
DI (FH) Michael Reinberg, MRICS
Chartered Surveyor, Immobilienökonom (ebs), Immobilienmakler,
Bauträger; allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter
Sachverständiger für die Fachgruppe Immobilien; Geschäftsführer
der Immobilientreuhandgesellschaft „Reinberg & Partner
Gesellschaft m.b.H.“
DI Martin Roth, MRICS, CIS HypZert (F/R)
Geschäftsführer der Immobilien Rating GmbH, der Immobilienbewertungs-
und -analysegesellschaft der Bank Austria Creditanstalt
Gruppe; allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger
für Bauwesen und Immobilienbewertung, Immobiliensachverständiger
für Beleihungswertermittlungen und Immobilienanalyst
für Markt- und Objektrating, zertifiziert durch HypZert.
Ing. Johann K. Scheifinger
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger
für Immobilienbewertung, Fachgebiet gewerblich und industriell
genutzte Liegenschaften, kontaminierte Liegenschaften,
Verdachtsflächen und Altlasten.
BM Ing. Hubert Schöbinger
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger
für Immobilienbewertungen.
ARS = Fachinformation für und aus der Praxis

LEHRGANGSINHALTE
Rechtliche Grundlagen, Ertragswert, Sachwert, Vergleichswert,
Liegenschaftsbewertungsgesetz, ÖNORM B 1802
BM Ing. Hubert Schöbinger
– Grundlagen der Bewertung
– Liegenschaftsbewertungsgesetz
– ÖNORM B 1802 Liegenschaftsbewertungsgrundlagen
– Wertermittlungsmethoden
– Anwendung und Durchführung von Vergleichswertverfahren,
Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren
– Rechte und Lasten
– Befunderhebung
Wohnrechtliche Grundlagen & Unterlagen für die
Liegenschaftsbewertung, Wohnungseigentum und Nutzwertfestsetzung
Mag. Georg Edlauer, MRICS
– Befunderhebung bei Mietobjekten
– Unterlagen der Hausverwaltung als Grundlage für die Bewertung
– Optimierte Immobilienbewirtschaftung und deren Auswirkung auf
den Verkehrswert
– Besondere wohnrechtliche Bestimmungen und deren Einfluss auf den
Verkehrswert von Immobilien, insbesondere Anwendbarkeit des
Mietrechtsgesetzes, Nachhaltigkeit erzielbarer Mieterträge,
Befristungen, Weitergabe von Mietrechten etc.
– Begründung von Wohnungseigentum und Nutzwertfestsetzung
Die Bewertung von Gewerbe-, Handels- und Industrieobjekten
inkl. Mustergutachten
Prok. Volker Lambrecht
– Änderungen der Verkehrsstruktur (neue Umfahrungen, Autobahnen,
Ostanbindung) – neue Schwerpunkte
– Änderung von Handelsstandorten in Gewerbe standorte
– Entstehung neuer Gewerbezonen
– Verlagerung der Standorte nach Osten?
– Praxisbeispiele von Bewertungen von Industrie liegenschaften
– Wie weit kann ich eine Bewertung verändern, ohne an den Größen
etwas zu ändern?
– Wie bewerte ich Industrieruinen, die keiner mehr haben will?
Grundzüge des Miet- und Wohnungseigentumsrechts
als Grundlage für die Immobilienbewertung
Dr. Wolfgang Dirnbacher
– Einfluss des KSchG auf die Bewertung / Neue Vollausnahmen
– Anwendungsbereich MRG / Besonderheiten bei Teilausnahmen
– Vertragsgestaltung im Bereich des ABGB
– Gewerblich genutzte Objekte / Umbauten; Dachbodenausbauten
– Regelungen über Erhaltungspflichten / Mietzinsbildung
– Betriebskostenvereinbarungen / Kautionen; Einmalzahlungen
– Befristungsrecht / Altmietverhältnisse
– Vereinbarungen im Wohnungseigentum
– Verteilungsschlüssel, Abrechnungseinheiten
– Benützungsregelungen / Willensbildung im Wohnungseigentum
– Beschlussfassungsregeln / Eigentümerversammlung
Anmeldungen / Information: Tel.: (01) 713 80 24–0 | Fax: (01) 713 80 24–14 | E-Mail: office@ars.at | www.ars.at
08.07.08 bzw.
28.10.08
11.03.09
9.00 – 17.00 Uhr
MODUL I
09.07.08 bzw.
29.10.08
18.03.09
9.00 – 17.00 Uhr
MODUL II
10.07.08 bzw.
05.11.08
19.03.09
9.00 – 17.00 Uhr
MODUL III
11.07.08 bzw.
06.11.08
12.03.09
9.00 – 17.00 Uhr
MODUL IV
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LEHRGANGSINHALTE
Bauliche Befunderhebung
BM Ing. Ferdinand Mandl (9.00 – 12.30 Uhr)
Theoretische Grundlagen
– Rechtlicher Teil
- Hinweis auf wesentliche Bereiche im ABGB
- Hinweis auf die Standesregeln der allg. beeid. u. gerichtl. zertifizierten SV
- Gerichtsgutachten; Privatgutachten
– Verfahrenstechnischer Teil
- Aufbau von baulichen Befundaufnahmen in Abhängigkeit vom Auftrag
- Gerichtsauftrag; Privatauftrag; Auftragsinhalt
- Erstellen von Checklisten für einzelne Objektarten
Praktische Beispiele
– Arten baulicher Befundaufnahmen
– Bauzustandsfeststellungen
– Beweissicherung des momentanen Bauzustandes / von Anrainerobjekten
– Beurteilung des technischen Bauzustandes / der haustechnischen Anlagen /
von vorhandenen Fassaden
– Bauzustand und Baualter eines Industrieobjekts
– Beurteilung Bauzustand: Villa, Fachmarkt, Wohnhaus
– Ermittlung Einbehalt infolge Baufehler
Bewertungsbeispiel:
Einfamilienhaus, unbebauter Grund, Eigentumswohnung
DI Martin Roth, MRICS, CIS HypZert (F/R) (13.30 – 17.00 Uhr)
– Unbebauter Grund: Einflüsse auf den Wert: Flächenwidmung,
Bau erwartungsland, Aufschließung, Größe etc.
– Einfamilienhaus: Bewertungsgrundlagen, Wertermittlung
– Eigentumswohnung: Rechtliche Grundlagen, Vergleichswerterhebung,
Bodenwertanteil, Bauwertanteil; Beispiel: Wertermittlung zu
Eigentumswohnung und Einfamilienhaus
Internationale Bewertungsmethoden & internationales Marktgeschehen
DI (FH) Michael Reinberg, MRICS (9.00 – 12.30 Uhr)
– Einführung / Begriffe – Terminologie
– Verbände, Organisationen
– Risikogewichtung im Zuge internationaler Standards
– Systematische und unsystematische Risiken
– Nationale und internationale Wertermittlungsmethoden
– Research-Maßnahmen
– Trends im internationalen Marktgeschehen
– Ethik / Qualifizierung
Geschäftslokale, Einkaufszentren, Büroobjekte
DI Martin Roth, MRICS, CIS HypZert (F/R) (13.30 – 17.00 Uhr)
– Nutzer- und Investorenanforderungen an diese Objektarten:
Hard Facts; Soft Facts
– Bewertungsgrundlagen
- Flächenermittlung / Zoning / Mietenansatz / Kapitalisierung
– Bewertungsrelevante Aspekte verschiedener Immobilienarten
– Beispiel: Wertermittlung zu Investorimmobilie
ARS = Networking & Erfahrungsaustausch auf höchstem Niveau
04.08.08 bzw.
19.11.08
25.03.09
9.00 – 17.00 Uhr
MODUL V MODUL VI
05.08.08 bzw.
20.11.08
26.03.09
9.00 – 17.00 Uhr
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LEHRGANGSINHALTE
Kontaminierung und Beispiel inkl. Checkliste
Ing. Johann K. Scheifinger (9.00 – 12.30 Uhr)
– Erkennen von Kontaminationen
– Sicherungs- und Sanierungsmaßnahmen
– Möglichkeiten der Kostenminimierung
– Auswirkung auf den Wert der Liegenschaft
– Wertsteigerungspotenziale; Haftungsrisiko
– Praxisbeispiel und Checkliste
Bauträgerkalkulation und bauliche Ausnutzbarkeit von Bauplätzen
DI Heinz Liebentritt (13.30 – 15.30 Uhr)
Bauliche Ausnutzbarkeit von Bauplätzen
– Bebauungskonzeption als Voraussetzung für Liegenschaftsankauf
– Gesetzliche Voraussetzungen, Bestimmungen und Einflüsse
– Ausnutzbarkeitsmaximierung versus Qualität
– Planungsanforderungen
– Muster – Bebauungsstudie
Bauträgerkalkulation
– Risken, Erfordernisse und Einflussfaktoren des Bauträgergeschäftes
– Projektkalkulation – Basis für Liegenschafsbewertung, -ankauf &
Fremdfinanzierung
– Projektzutritt und -vertiefung
– Projektkostendetaillierung und Kapitalbedarf
– Muster (Projektkalkulation mit Szenariendarstellung,
Kapitalbedarfsberechnung)
Immobilienmarketing und die Einflussnahme auf die
Wertigkeit einer Immobilie
Friedrich Csörgits, MSc, MRICS (15.45 – 17.30 Uhr)
– Marketing in der Immobilienbranche
– Mehrwert generieren – die Wertigkeit einer Immobilie
– Marktforschung und -analyse als strategische Entscheidungsgrundlage
– Grundstück- und Objektanalyse
– Zielgruppendefinition und Nutzerprofile
– Marketingeinfluss auf die Projektentwicklung
– Gesamtheitliche Konzeption als Wertfaktor
– Werkzeuge des Immobilienmarketings
Superädifikat und Baurecht, Zinshaus
BM Ing. Hubert Schöbinger
– Rechtliche Grundlagen und gemeinsame Erarbeitung eines Beispieles
einer Superädifikatsbewertung und Baurechtsbewertung
– Marktsituation Superädifikat und Baurecht
– Zinshausbewertung mit rechtlichen, technischen und Musterbeispielen,
Dachbodenausbau, Mietrecht, Bewertung mit laufendem § 8-Verfahren
Im Anschluss besteht die Möglichkeit einer freiwilligen
schriftlichen Prüfung über den gesamten Lehrgang.
Sie erhalten bei erfolgreicher Absolvierung ein von der
Wirtschaft anerkanntes ARS-Zertifikat!
06.08.08 bzw.
26.11.08
01.04.09
9.00 – 17.30 Uhr
MODUL VII
07.08.08 bzw.
27.11.08
02.04.09
9.00 – 12.30 Uhr
MODUL VIII
Anmeldungen / Information: Tel.: (01) 713 80 24–0 | Fax: (01) 713 80 24–14 | E-Mail: office@ars.at | www.ars.at
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DAS EXPERTENTEAM:
F. CSÖRGITS, MSc, MRICS
Allgem. beeid. u. gerichtl.
zert. SV, Vorstand Aucon
Immobilien AG
Dr. W. DIRNBACHER
DER Wohnrechtsexperte
Mag. G. EDLAUER, MRICS
Immobilientreuhänder, allgem.
beeid. u. gerichtl. zert. SV
Prok. V. LAMBRECHT
Investkredit Bank AG
DI H. LIEBENTRITT
Allgem. beeid. u. gerichtl. zert. SV
für das Bauträgerwesen, Vorstand
Aucon Immobilien AG
BM Ing. F. MANDL
Allgem. beeid. u.
gerichtl. zert. SV
✃
Anmeldung:
DVR Nr.: 0927571
ARS – Akademie für Recht, Steuern & Wirtschaft
Schallautzerstraße 2–4, 1010 Wien
Am besten gleich einsenden oder faxen:
Vor- und Nachname / Titel
Firma
Straße, Postfach
PLZ, Ort
Tel. Fax E-Mail
Abteilung
DI (FH) M. P. REINBERG, MRICS
Chartered Surveyor, GF der
Reinberg & Partner GmbH
ORGANISATION
❏ KonzipientIn ❏ BerufsanwärterIn
Als Gerichtsstand wird Wien vereinbart.
Unterschrift
IN
Ing. J. K. SCHEIFINGER
Allgem. beeid. u.
gerichtl. zert. SV
BM Ing. H. SCHÖBINGER
Allgem. beeid. u. gerichtl. zert.
SV für Immobilienbewertungen
Termine: Modul I Modul II Modul III Modul IV Modul V Modul VI Modul VII Modul VIII
Sommer 08: 8. Juli 9. Juli 10. Juli 11. Juli 4. Aug. 5. Aug. 6. Aug. 7. Aug.
Herbst 08: 28. Okt. 29. Okt. 5. Nov. 6. Nov. 19. Nov. 20. Nov. 26. Nov. 27. Nov.
Frühling 09: 11. März 18. März 19. März 12. März 25. März 26. März 1. April 2. April
Prüfung: 07.08.08 bzw. 27.11.08 bzw. 02.04.09, Wien (ab ca. 13.30 Uhr)
Ort: ARS Seminarzentrum, Schallautzerstraße 2–4 (Ecke Uraniastraße), 1010 Wien
Gebühr: Gesamtpreis: € 2.800,– (7½ Seminartage inkl. Prüfung)
Preis bei Einzelbuchung: Ganztag: € 420,–, Halbtag: € 280,– inkl. Seminarunterlage, Begrüßungskaffee, Erfrischungs -
getränken, Mittagessen (Ganztag) bzw. Pausen-Snack (Halbtag) und exkl. 20 % USt. Anmeldungen werden in der Reihenfolge
des Eintreffens und nach Maßgabe freier Plätze berücksichtigt. Wir ersuchen Sie, nach Erhalt der Rechnung die
Teilnahmegebühr bis zum Veranstaltungstermin zu überweisen.
Storno: Bitte haben Sie Verständnis, dass bei Stornierungen ab 14 Tage vor dem Seminartermin 50 % der Teilnahmegebühr, bei
Stor nierungen oder Nichterscheinen am Veranstaltungstag die volle Gebühr in Rechnung gestellt wird. Bei jeder Stornierung
beträgt die Bearbeitungsgebühr € 40,– exkl. USt. Bei einer Umbuchung auf einen Folgetermin bleibt die ursprüngliche
Rechnung inkl. der Fälligkeit gültig. Zusätzlich wird eine Gebühr von € 20,– exkl. USt. (ausgenommen am Seminartag:
15 % Aufschlag) in Rechnung gestellt. Stornierungen können ausschließlich schriftlich entgegengenommen werden! Die
Veranstalter behalten sich vor, bei zu geringem Interesse bzw. aus anderen wichtigen Gründen die Veranstaltung zu verschieben.
Anmeldung / Information:
Ermäßigungen:
Fax: (01) 713 80 24 DW 14 Projektorganisation: Katharina Ludwin 10 % (per TN) ab 3 TN eines Unternehmens
Tel.: (01) 713 80 24 DW 17 Inhalt /Konzeption: Susanne Jäckel 30 % (per TN) ab 10 TN eines Unternehmens
@ E-Mail: office@ars.at
Adresskorrektur: (01) 713 80 24 DW 40 20 % für RAA, WT-BerufsanwärterInnen, NO-KandidatInnen
Ermäßigungen sind nicht addierbar!
WWW.ARS.AT
DI M. ROTH, MRICS, CIS
HypZert (F/R)
Geschäftsführer der
Immobilien Rating GmbH
Fax: (01) 713 80 24–14
FRÜHBUCHERBONUS
von € 150,– exkl. USt. bis 03.06.08
❏ Ja, ich melde mich an für den Lehrgang „Immobilienbewertung“
❏ Sommer 08 ❏ Herbst 08 ❏ Frühjahr 09
❏ mit Prüfung am ________________
Ja, ich melde mich an für folgende Teile an:
❏ Bewertung: Rechtliche Grundlagen ...
Termin: _________
❏ Wohnrechtliche Grundlagen
Termin: _________
❏ Gewerbe-, Handels- und Industrieobjekte
Termin: _________
❏ Grundzüge Miet- & Wohnungseigentumsrecht Termin: _________
❏ Bauliche Befunderhebung / Bewertungsbeispiel Termin: _________
❏ Internat. Bewertungsmethoden / Geschäftslokale ... Termin: _________
❏ Kontaminierung / Bauträgerkalkulation / Marketing Termin: _________
❏ Superädifikat und Baurecht, Zinshaus
Termin: _________
❏ Ja, ich erwerbe die Seminarunterlage zu 40 % des Seminarbeitrages,
da ich an der Teilnahme verhindert bin.
Seminar(e): _____________________________________________________
Seminarunterlagen können nicht retourniert werden!
... und bin damit einverstanden, dass meine Daten elektronisch gespeichert werden
und ich per Fax oder E-Mail über weitere Veranstaltungen informiert werde.