Im Stocki Glattfelden - Krauer Immobilien

Natur pur! Modernes Wohnen in ländlicher Umgebung
Im Stocki
Glattfelden

Wohnen in ländlicher Umgebung
Allgemeines
Glattfelden liegt im Zürcher Unterland am letzten
Teilstück des Flusses Glatt, der bei Rheinsfelden in
den Rhein mündet. Der Ort umfasst neben dem
Dorf Glattfelden die Siedlungen Schachen, Aarüti,
Rheinsfelden und Zweidlen. Trotz Industrie und Verkehr
liegt Glattfelden heute noch inmitten einer
harmonischen und ruhevollen Landschaft. Zudem
besitzt Glattfelden auch einen schönen Dorfkern,
welcher als schützenswertes Ortsbild von überregionaler
Bedeutung gilt.
Schulen
Die Gemeinde Glattfelden ist in der glücklichen
Lage, den Kindern auf allen Stufen (Kindergarten,
Primarstufe und Oberstufe) der Volkschule den
Schulbesuch in der eigenen Gemeinde zu ermöglichen.
Verkehr/Infrastruktur
Glattfelden liegt an der Hauptstrasse Nr. 7 Basel–
Winterthur, die das Dorf als kantonale Autobahn
A50 umfährt. Der Bahnhof Glattfelden liegt an der
Bahnstrecke Bülach–Schaffhausen und wird von
den Linien S5 und S22 (Thurbo) der S-Bahn Zürich
bedient. Eine Buslinie des Zürcher Verkehrsverbunds
verbindet das Dorf mit dem Bahnhof.
Sehenswürdigkeiten
• Gottfried-Keller-Zentrum mit Museum
• Dichterweg von Glattfelden nach Kaiserstuhl
• Kraftwerk Eglisau in Rheinsfelden
• Filmstudios Glattfelden, die grössten Filmstudios
der Schweiz, ehemals Produktionsstätte von Lüthi
und Blanc.
Komfortable Wohnungen an der Stockistrasse
Die grosszügigen Wohnungen bieten Wohnflächen
von 120 m2 bis 185 m2 . Praktisch alle Wohnungen
verfügen über 2 getrennte Nasszellen (Bad/WC und
Du/WC), einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche
und eine Terrasse oder Gartensitzplatz. Ein zeitgemässer
Innenausbau ist ebenso selbstverständlich
wie der moderne Lift von der Garage in alle Ebenen.
8192 Glattfelden (Bezirk Bülach) in Zahlen
EinwohnerInnen (2011) 4336
Höhe 410 m.ü.M.
Fläche 1230 ha
Siedlung 130 ha
Landwirtschaftsanteil 702 ha
Waldfläche 358 ha
Steuerfuss 115% (2011)
Bildung Kindergarten,
Primar-, Oberstufe
Verkehr S-Bahn (5, 22), Bus, A50
Infos im Internet www.glattfelden.ch
Haus A
Haus B
Hohentengen
Weiach
Bachs
Stadel
Neerach
Stockistrasse
A50/7
Glattfelden
Zürich�
Hochfelden
Höri
Schaffhausen
Eglisau
A50
Bülach
Buchberg
Bachenbülach
Rorbas

Erdgeschoss Haus A
38 365 365.40 . 40
. .
25 255
.ü . ü
3
0 m 1 m 2 m 3 m
Massstab 1:100

Obergeschoss Haus A
38 365 365.40 . 40
. .
25 255
.ü
4
0 m 1 m 2 m 3 m
Massstab 1:100

Erdgeschoss Haus A+B

1. Dachgeschoss Haus A
38 365 365.40 . 40
. .
25 255
.ü
6
0 m 1 m 2 m 3 m
Massstab 1:100

2. Dachgeschoss Haus A
38 365 365.40 . 40
. .
25 255
.ü
7
0 m 1 m 2 m 3 m
Massstab 1:100

Im Stocki
Glattfelden

Erdgeschoss Haus B
38 365 365.40 . 40
. .
25 255
.ü . ü
9
0 m 1 m 2 m 3 m
Massstab 1:100

Obergeschoss Haus B
38 365 365.40 . 40
. .
25 255
.ü
Wohnung B 1.1 4½
BF: 119.57 m 2
10
Wohnung B 1.2 4½
BF: 119.79 m 2
0 m 1 m 2 m 3 m
Massstab 1:100

Maisonette Haus A+B

1. Dachgeschoss Haus B
38 365 365.40 . 40
. .
25 255
.ü
12
0 m 1 m 2 m 3 m
Massstab 1:100

2. Dachgeschoss Haus B
38 365 365.40 . 40
. .
25 255
.ü
13
0 m 1 m 2 m 3 m
Massstab 1:100

Untergeschoss/Garage Haus A/B
38 365.40 365.
40
. .
25 5
38 365.40 365.
40
Haus A
Haus B
. .
25 5
.ü
.ü

Kurzbaubeschrieb
Die Mehrfamilienhäuser sind modern konzipiert und
die Wohnungen sehr gut möblierbar. Die Bauweise und
die Innenausstattung entsprechen den heutigen An -
forderungen. Insbesondere werden die SIA-Normen 181
bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen Vorschriften
für Wärmedämmung erfüllt. Die Häuser erfüllen
den Minergie-Standard. Die Fassadengestaltung
sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten
festgelegt. Die Wohnungen können durch die Käufer
umgestellt werden, sofern dies rechtzeitig bekannt und
baulich wie planerisch noch möglich ist. Die Installa -
tionszonen, die Schallisolation und die Statik dürfen
dabei nicht beeinträchtigt werden. Die Steildächer der
Mehrfamilienhäuser werden mit Ziegel eingedeckt.
Rohbau
Mauerwerk
Gebäudeaussenwände im Untergeschoss in armiertem
Beton. Trennwände im Untergeschoss aus Kalksandstein.
Gebäudeaussenwände im Erdgeschoss und in den
Obergeschossen aus Backsteinmauerwerk mit verputzter
Aussenwärmedämmung. Wohnungstrennwände
aus Schalldämm-Backsteinmauerwerk oder Beton, wo
schalltechnisch notwendig kombiniert mit einer Vorsatzschale.
Übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen
aus Backsteinmauerwerk, beidseitig verputzt.
Decken
Decken aus armiertem Stahlbeton.
Dachkonstruktion
Steildach mit Ziegel.
Fenster
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung. Balkonfenstertüren
mit Muschelgriff und Schnäpper. Alle Fenster
mit Drehflügel. Pro Raum 1 Drehkippflügel.
Spenglerarbeiten
Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in Kupfer oder CrNi
Stahlblech oder gleichwertiges Material.
Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz
Verbundraffstoren, Aluminium eloxiert oder einbrenn -
lackiert mit Kurbelbedienung. Eine Sonnenstore pro
Sitzplatz / Balkon mit Kurbelbedienung.
Ausbau
Kraft- und Lichtinstallation
Unterverteilung in Wohnungen. 2 Steckdosen pro Zimmer,
3 Steckdosen in Wohn-/Esszimmer, davon 1-mal geschaltet.
2 Steckdosen pro Keller. 1 Aussensteckdose pro
Sitzplatz/Balkon.
Telefon / Television
Kabelfernseh- und Telefonanschluss in allen Wohn- und
Schlafzimmern.
Heizung
Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warmwasseraufbereitung
über Wärmepumpe. Individuelle Wärmemessung
(mit Wärmezähler) und Einzelraum regulierung.
Raumtemperatur nach SIA-Normen.
Lüftung
Die Lüftung der Wohnungen erfolgt über eine mechanische
Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
(Kontrollierte Lüftung).
Sanitäre Apparate
Alle Apparate weiss. Spiegelschränke in Dusche, WC und
Badezimmer. Waschmaschine/Wäschetrockner Erdgeschoss-
und Obergeschosswohnungen in separatem
Keller im Untergeschoss, Maisonnettewohnungen in der
Wohnung. Je 1 frostsicheres Gartenventil pro Sitzplatz
im Erdgeschoss.
Küchen
Kunstharzfronten, Granitabdeckung, Geschirrspüler,
Kombibackofen, Kühl- Gefrierkombination, Spültisch -
mischer mit Auszugbrause. Auszug mit Kehrrichttrennsystem.
Basispreise:
Normalgeschoss Fr. 16'000.00
Attikageschoss Fr. 20'000.00
15
Lift
Behindertengerechte Aufzugsanlage vom Unter- bis ins
1. Dachgeschoss.
Türen / Schliessanlagen
Zimmertüren: Röhrenspan-Türblätter, Stahlzargen zum
Streichen mit umlaufenden Gummidichtungen.
Wohnungstüren: Volltüren mit umlaufender Gummidichtung
und Spion, zum Streichen. Inkl. Dreipunktverschluss.
Schliessanlagen: KABA-Star oder gleichwertig, mit Sicherheitslangschildern
an Wohnungstüren.
Schreinerarbeiten
Einbaugarderobe / -Wandschrank im Entrée.
Bodenbeläge
Sämtliche Räume mit schwimmenden Unterlagsböden.
Bodenbeläge Basispreis (Brutto) inkl. Nebenarbeiten,
Sockel und Zuschlägen:
Wohn- / Essräume, Entrée und Schlafräume
Normalgeschoss: CHF 110.00 / m2 Maisonnette: CHF 120.00 / m2 Küche und Nasszellen
Normalgeschoss CHF 110.00 / m2 Maisonnette CHF 120.00 / m2 Wandbeläge
Abrieb mineralisch zum Streichen in Wohn- und Schlafräumen.
Badezimmer, Dusche und WC mit keramischen
Wandbelägen: Basispreis brutto, fertig verlegt bis Türhöhe
inkl. Nebenarbeiten und Zuschlägen:
Normalgeschoss CHF 110.00 / m2 Maisonnette CHF 120.00 / m2 Deckenbeläge
Alle Wohnräume und Nasszellen mit Weissputz, weiss
gestrichen.
Zahlungsmodus
– Bei Unterzeichnung der verbindlichen
Kaufzusage Fr. 20‘000.-.
– 20% des Verkaufspreises inkl. Anzahlung
bei der Beurkundung des Kaufvertrages.
– Restbetrag bei Schlüsselübergabe und
Eigentumsübertragung.
– Käuferwünsche: Bezahlung 30 Tage
nach Bestellung oder bei Eigentumsübertragung,
sofern die Bestellung
weniger als 30 Tage vor dieser aufgegeben
wurde.
Bemerkungen: Handänderungen und
Notariatskosten werden je zur Hälfte
von Käufer und Verkäufer übernommen.
Zwischenverkauf und Preisänderungen
vorbehalten.
Hinweis
Aus den in diesem Prospekt enthaltenen
Plänen, Zeichnungen und Angaben können
keinerlei Ansprüche abgeleitet werden.
Insbesondere kommt den Plänen
keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen
zu. Für Ausführungen und
Flächenangaben sind der detaillierte
Baubeschrieb und die Pläne im Massstab
1:50 massgebend. Ausführungsbedingte
Änderungen und / oder Massabweichungen
können vorkommen und bleiben jederzeit
ausdrücklich vorbehalten.

Bauherr
Schwager Immobilien AG
Wehntalerstrasse 102
Postfach 412
8046 Zürich
Architekten
Architektur & Design
Arnold-Dieterle AG
Florastrasse 18a
8610 Uster
Beratung und Verkauf:
Krauer Immobilien
Vivianstrasse 8
8604 Volketswil
Tel. 043 399 58 58
krauer@krauerimmo.ch
krauerimmo.ch