A T T E R S E E
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Swietelsky Bauträger Gesellschaft m.b.H., 4020 Linz, Südtirolerstraße 4, 0732/600601-7820<br />
Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in Attersee/Oberbach , Kronbergstraße<br />
BAUBESCHREII BUNG<br />
W O H N E N<br />
in<br />
A T T E R S E E<br />
3 Wohnhäuser / 6 Wohnungen<br />
UND<br />
AUSSTATTUNGSLII STE<br />
Adresse des Bauvorhabens : A-4864 Attersee , Ortsteil Oberbach<br />
Liegenschaft: EZ 443 GB 50001 Abtsdorf , BG<br />
Frankenmarkt<br />
Bauträger : SWIETELSKY Bauträger<br />
Ges. m.b.H.<br />
Südtirolerstraße 4, 4020 Linz<br />
0732/600601 7820, Fax: -87820 Dw.<br />
e-mail: k.buchner@swietelsky.at<br />
www.swietelsky.com<br />
Vertragserrichtung öffentl. Notar<br />
Dr. Alfred PÜHRINGER<br />
Ferihumerstraße 4<br />
4040 Linz<br />
0732/732067 Fax: 0732/737862<br />
U:\BVH AKTUELL\Abtsdorf am Attersee\Verkauf\Abtsdorf Baubeschreibung1-1b.doc Version 1.6.(14.08.2006) Seite 1 von 16
Swietelsky Bauträger Gesellschaft m.b.H., 4020 Linz, Südtirolerstraße 4, 0732/600601-7820<br />
Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in Attersee/Oberbach , Kronbergstraße<br />
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Swietelsky Bauträger Gesellschaft m.b.H., 4020 Linz, Südtirolerstraße 4, 0732/600601-7820<br />
Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in Attersee/Oberbach , Kronbergstraße<br />
1.) Lage des Projektes:<br />
I. I.))<br />
BESCHREI IBUNG DES BAUVORHABENS<br />
Die geplanten Häuser befindet sich ruhig gelegen Ortsteil Oberbach der Gemeinde<br />
Attersee an der unmittelbaren Grünlandgrenze.<br />
Das Ortszentrum Attersee und der Attersee ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten<br />
erreichbar.<br />
Den eigentlichen Bauplatz bildet das Grdst. 1025/4 im Ausmaß von 1405 m² . Auf der<br />
Parzelle 1025/5 entstehen der baubehördlich geforderte Kinderspielplatz sowie<br />
zusätzlich erforderliche befestigte PKW-Stellplätze.<br />
Die Wegeparzelle 1025/5 soll ans öffentliche Gut abgetreten werden.<br />
Siehe im übrigen Lage den beigeschlossenen Lageplan.<br />
2.) Wohnhäuser A , B und C:<br />
Die drei Wohnhäuser weisen eine identische Architektur auf und bestehen jeweils aus<br />
einem KG, EG OG sowie einem zurückgesetztem DG.<br />
Im EG findet sich eine Wohnung mit ca. 78 m². Über eine geräumige Terrasse<br />
(teilweise gedeckt/Loggia) erfolgt der Zugang zu den zugeordneten Privatgärten, die<br />
vom öffentlichen Gut durch die vorgelagerten Carports und befestigten Abstellplätze<br />
bestmöglich abgeschottet werden. Das Niveau des EG und der zugeordneten<br />
Gartenflächen befindet sich halbgeschoßig über dem Straßen- und damit Zugangsniveau.<br />
Die EG-Wohnungen weisen einen klassischen 3-Zimmer-Grundriss auf, der jedoch vor<br />
Bauphase jederzeit an die Kundenwünsche angepasst werden kann.<br />
Aus dem OG erfolgt der Zugang zur Maisonnettenwohnung. Diese Wohnung ist über<br />
das OG und das zurückgesetztes DG in variabler 4- Zimmerkonzeption ausgebildet,<br />
wobei dem Käufer bei dieser Einheit besonders viele Mitgestaltungsmöglichkeiten auf<br />
dem Weg zu den eigenen 4 Wänden offen stehen. Über eine innenliegende<br />
variantenreiche Treppe erreicht man vom Wohnbereich aus, die Galerie im DG. Hier<br />
finden sich Variable Schlafräume und die großzügige Dachterrasse.<br />
3.) Garagen / Stellplätze:<br />
Im Außenbereich befindet sich entlang des Grdst. 1025/4 zum öffentlichen Gut hin<br />
Garagen (wahlweise als Carport) sowie befestigte ungedeckte PKW-Stellflächen. Für<br />
jede Einheit ist eine Garage und ein befestigter ungedeckter Pkw-Stellplatz (AiF)<br />
vorgesehen.<br />
U:\BVH AKTUELL\Abtsdorf am Attersee\Verkauf\Abtsdorf Baubeschreibung1-1b.doc Version 1.6.(14.08.2006) Seite 3 von 16<br />
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Swietelsky Bauträger Gesellschaft m.b.H., 4020 Linz, Südtirolerstraße 4, 0732/600601-7820<br />
Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in Attersee/Oberbach , Kronbergstraße<br />
4.) Gemeinschaftsräume und Gemeinschaftsanlagen :<br />
Waschküche und<br />
Trockenraum: im KG, Situierung lt. Plan;<br />
Müllsammelplatz: eingehauste Konstruktion im Zugangsbereich,<br />
laut Lageplan;<br />
5.) Kinderspielplatz:<br />
6.) Außengestaltung:<br />
Situierung lt. Lageplan ohne Erstausstattung;<br />
Rasenflächen humusiert und erstbesämt,<br />
Bepflanzung lt. bewilligten Plänen und behördlicher<br />
Vorschreibung !<br />
7.) Zweitwohnsitz: Bei freifinanzierten Erwerb ist die Begründung<br />
eines Zweitwohnsitzes ohne weitere behördliche<br />
Genehmigungen /Auflagen möglich!<br />
VER- UND ENTSORGUNGSEINRICHTUNGEN<br />
Stromversorgung : Energie AG Oberösterreich<br />
Abwasserbeseitigung: ins öffentliche Kanalnetz<br />
Dach- u. Oberflächen-<br />
entwässerung: in den öffentlichen Regenwasserkanal<br />
Wasserversorgung: Ortswasserleitung<br />
Heizung: zentrale Gasheizung je Haus ;<br />
Warmwasser: zentral, parallel Solaranlage je Haus;<br />
TV: Hausantenne für terristischen Empfang,<br />
allenfalls Kabel-TV;<br />
U:\BVH AKTUELL\Abtsdorf am Attersee\Verkauf\Abtsdorf Baubeschreibung1-1b.doc Version 1.6.(14.08.2006) Seite 4 von 16
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Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in Attersee/Oberbach , Kronbergstraße<br />
Telefon : Leerverrohrung<br />
Schließanlage : Zentralschließsystem, je Wohnung<br />
mindestens 3 Schlüssel,<br />
Briefkästen : im Stiegenhausbereich EG<br />
(Zentralschließsystem)<br />
II II.<br />
. Terrmi ine ((unverrbi indl li ich))<br />
voraussichtlicher Baubeginn : nach Zuteilung der Wohnbauförderungsmittel<br />
(Herbst 2006)<br />
Ausführungszeitraum : ca. 15 Monate !<br />
1.) Baumeister<br />
II III<br />
I. . TECHNI ISCHE BESCHREI IBUNG DES BAUWERKES<br />
01) Baureifmachung des Grundstückes<br />
02) Erdaushub: Aushub der gesamten Baugrube und Fundamente bis Bodenklasse II, samt<br />
Hinterfüllen und Verteilen des Aushubes im Gartenbereich (überschüssiges Aushubmaterial<br />
abtransportieren).<br />
03) Fundamente in Stahlbeton gemäß statischem Erfordernis;<br />
04) Kanal :<br />
Innerhalb und außerhalb des Gebäudes aus PVC-Rohren, DN entsprechend den jeweiligen<br />
Erfordernissen, erforderliche Putzschächte nach den jeweiligen Vorschriften und Anschluss an<br />
den öffentlichen Kanal.<br />
05) Kellerwände außen :<br />
Außenwände ca. 25 cm stark in Stahlbeton inkl. der erforderlichen Bewehrung;<br />
05a) Kellerwände innen :<br />
in Ziegelmauerwerk und Stahlbeton;<br />
U:\BVH AKTUELL\Abtsdorf am Attersee\Verkauf\Abtsdorf Baubeschreibung1-1b.doc Version 1.6.(14.08.2006) Seite 5 von 16
Swietelsky Bauträger Gesellschaft m.b.H., 4020 Linz, Südtirolerstraße 4, 0732/600601-7820<br />
Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in Attersee/Oberbach , Kronbergstraße<br />
06) Wohngeschoss :<br />
Außenwände 25 cm Ziegelmauerwerk und 14 cm Vollwärmeschutz. Wohnungstrennwand zum<br />
Stiegenhaus in Schallschutzziegeln, sonstig tragendes Ziegelmauerwerk in Ziegeln 18 cm,<br />
nichttragende Zwischenwände als Gipskartonständerwände malfertig.<br />
07) Kamine :<br />
jede Wohnung erhält einen eigenen Kamin, Situierung im Wohnungsverband lt. Plan;<br />
08) Verputz :<br />
außen : Vollwärmeschutz 12cm mit farbigem Reibeputz, Farbe lt.<br />
Absprache mit Gemeinde;<br />
innen : Kalkgipsmaschinenputz;<br />
Betonwände im KG unverputzt, jedoch gemalt;<br />
09) Decken und Treppen :<br />
in Stahlbeton, teilweise als Fertigteilelemente, Untersichten gespachtelt und gemalt.<br />
10) Horizontalisolierung :<br />
Horizontalisolierung unter aufgehendem Mauerwerk mittels 2-lagiger Bitumenpappe;<br />
11) Wärmeisolierung :<br />
über die Wohngeschossdecken Wärmeisolierung inkl. Schallschutz (unterhalb des Estrichs. I<br />
Bereich Dachterrasse und über Dachgeschoss Wärmedämmung, Stärke 20 cm.<br />
12.) Garagen/Carports :<br />
Laut Plan!<br />
2.) Dachdecker und Spenglerarbeiten<br />
Flachdachausführung über Dachgeschoss inkl. aller erforderlicher Dachdurchführungen,<br />
Fallrohre, Abdeckbleche etc. in Aluminium beschichtet;<br />
3.) Sanitärinstallation<br />
Sämtliche Abflussrohre und Formstücke aus PVC, Wasserrohre für Warm- und Kaltwasser in<br />
Kunststoff. Die Entlüftung der WC-Gruppe erfolgt motorisch über Dach,<br />
Entlüftungsrohrdurchmesser mindestens 10 cm.<br />
In den Küchen Anschlussmöglichkeit für Entlüftung über Dach (Dunstabzug).<br />
4.) Heizung<br />
Zentralheizung mittels Gaszentralheizungsanlage , Lage des Heizraumes im KG.<br />
U:\BVH AKTUELL\Abtsdorf am Attersee\Verkauf\Abtsdorf Baubeschreibung1-1b.doc Version 1.6.(14.08.2006) Seite 6 von 16
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Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in Attersee/Oberbach , Kronbergstraße<br />
Steuerung der Heizung :<br />
außentemperaturgesteuert, (zentrale Nachtabsenkung möglich). Nachgeschaltete<br />
Wohnungssteuerung über Raumthermotat. Die Wärmeübertragung erfolgt über moderne<br />
Kompaktheizkörper in erforderlicher Dimension. Alle Heizkörper erhalten<br />
Thermostatventilköpfe.<br />
Heizkostenabrechnung erfolgt mittels elektronischer Eingangsmessung (außenanliegend) bei den<br />
einzelnen Wohneinheiten im vorgegebenen Verhältnis fixe und variable Kosten.<br />
Die Verrohrung erfolgt im Boden nach den neuesten Erkenntnissen des Schall- und<br />
Wärmeschutzes.<br />
Fußbodenheizung als Sonderwunsch möglich !<br />
5.) Warmwasser<br />
Zentral über zentrale Heizungsanlage sowie Solaranlage; eventuell 5-li Untertischspeicher in<br />
den Küchen ;<br />
6.) Elektroinstallation<br />
Gem. ÖNORM und ÖVE-Richtlinien, in den Wohngeschossen als Unterputzinstallation in<br />
Kunststoffrohren, Keller auf Putz; Schalterprogramm ABB Alpha Studioweiß; im Übrigen siehe<br />
Ausstattungsbeschreibung;<br />
7.) Schlosserarbeiten<br />
Türen mit Stahlzargen und Lippendichtung in weiß lackiert ausgeführt; vor den Haupteingängen<br />
verzinkte Fußabstreifgitter; Stiegengeländer als geschweißte Stabkonstruktion grundiert und<br />
lackiert mit Kunststoff-Handlauf;<br />
8.) Fenster und Türkonstruktionen<br />
in Kunststoff weiß, 2-Scheibenisolierungverglasung, je Raum mindestens 1-mal mit<br />
Drehkippbeschlag, Innenfensterbänke in Werzalith, Außenfensterbänke in Alublech;<br />
Kellerfenster in Kunststoff;<br />
erforderliche Vorbereitungen für Sonnenschutz in form von Rollladen bzw. Raffstore<br />
(EG-OG fassadenbündig, DG Aufputzmontage)<br />
9) Tischlerarbeiten / Türen<br />
Wohnungseingangstüre in Buche furniert, einbruchhemmend mit Zylinderschloss und<br />
Türspion;<br />
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Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in Attersee/Oberbach , Kronbergstraße<br />
10.) Bodenbeläge (außerhalb der Wohnungen)<br />
Stiegenhaus und Gänge : keramischer Belag / Feinsteinzeug;<br />
Keller : Beton versiegelt<br />
Carport : bituminöser Belag;<br />
Außenwege : Betonplatten in Sandbett bzw. bituminöser Belag.<br />
11.) Malerarbeiten (außerhalb der Wohnungen)<br />
Stiegenhaus und Gänge weiß mit Innendispersion gestrichen;<br />
12.) Außenanlage<br />
Gartenfläche humusiert, besämt und bepflanzt lt. Außengestaltungsplan, erforderliche Geh- und<br />
Erschließungswege, Kinderspielplatz lt. Plan;<br />
1.) Sanitärinstallation<br />
WC-Anlage<br />
Bad<br />
IV)) I AUSSTATTUNGSBESCHREI IBUNG<br />
Einrichtungsgegenstände je Wohneinheit, Farbe weiß.<br />
1 Traggestell und<br />
Unterputzkasten Marke Hutter Nr. TG 1010N<br />
1 Wand-WC Marke Laufen, Objekt 2106.0<br />
1 WC Sitzbrett Marke Laufen, Objekt 9021.0<br />
1 Handwaschbecken Marke Laufen, Objekt 50/32 Nr. 1506.5<br />
1 Warm- und Kalt-<br />
wasserarmatur Marke Ideal Standard Einhebel-<br />
mischer Cerasprint B 1059<br />
1 Badewanne Marke Comfort CORFU 170/75<br />
2 Waschtische Marke Austrovit, Objekt 1106.5, 65/48,5<br />
2 Waschtischarmaturen Marke Ideal Standard Einhebelmischer<br />
Cerasprint B 1059<br />
1 Badewannenfüll-<br />
und Brausegarnitur Marke Cerasprint B 1064<br />
((bel lagsfferrtti ig))<br />
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1 Ab- und Überlauf-<br />
garnitur Marke Comfort COWGK<br />
Chrom<br />
1 Waschmaschinen-<br />
anschluss Marke Comfort CO 602<br />
1 Siphon Marke HL 400<br />
Küche<br />
1 Kalt- und Warmwasseranschluss sowie Eckventil für Geschirrspüler und<br />
Abfluss;<br />
2.) Elektroinstallation<br />
Vorraum 2 Deckenauslässe<br />
2 Wechselschalter<br />
Gegensprechanlage mit Türöffner (bzw. Windfang)<br />
Telefonleerverrohung<br />
1 Steckdose<br />
Klingel<br />
Wohnzimmer 2 Deckenauslässe<br />
2 Wechselschalter<br />
2 Steckdosen<br />
1 Doppelsteckdose<br />
TV-Dose (Leerverrohrung)<br />
Telefonleerverrohung mit daneben liegender zusätzlicher Steckdose<br />
Essplatz : 1 Deckenauslaß<br />
1 Schalter<br />
1 Steckdose<br />
WC 1 Deckenauslaß<br />
1 Schalter<br />
1 Nachlaufrelais<br />
Küche 1 Deckenauslaß<br />
1 Schalter<br />
1 Herdanschluss 380 V<br />
1 Geschirrspülanschluss<br />
1 Steckdose für Kühlschrank<br />
1 Wandauslaß<br />
3 Steckdosen im Arbeitsbereich<br />
Anschluss für UT-Speicher;<br />
U:\BVH AKTUELL\Abtsdorf am Attersee\Verkauf\Abtsdorf Baubeschreibung1-1b.doc Version 1.6.(14.08.2006) Seite 9 von 16
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Terrasse/Balkon<br />
Loggia 1 Wandauslaß<br />
1 Schalter<br />
1 Steckdose<br />
Badezimmer 1 Deckenauslaß<br />
1 Schalter<br />
2 Spiegelauslässe<br />
1 Rasierdose<br />
1 Steckdose für Waschmaschine<br />
Anschluss für Durchlauferhitzer<br />
Elternschlafzimmer 1 Deckenauslaß<br />
3 Wechselschalter<br />
4 Steckdosen<br />
Kinderzimmer 1 Deckenauslaß<br />
2 Wechselschalter<br />
3 Steckdosen<br />
Telefonleerverrohung mit daneben liegender zusätzlicher Steckdose<br />
Abstellraum 1 Deckenauslaß<br />
1 Schalter<br />
1 Steckdose<br />
Fernsehraum 1 Deckenauslaß<br />
3 Steckdosen<br />
1 Wechselschalter<br />
1 TV- Anschluss (Leerverrohrung)<br />
Galerie DG 2 Deckenauslässe<br />
2 Wechselschalter<br />
4 Steckdosen<br />
Dusche DG 1 Wandauslaß<br />
1 Steckdose<br />
2 Schalter<br />
1 Wandauslaß für Entlüftungsmotor<br />
WC DG 1 Wandauslaß<br />
1 Steckdose<br />
1 Schalter<br />
1 Wandauslaß für Entlüftungsmotor<br />
U:\BVH AKTUELL\Abtsdorf am Attersee\Verkauf\Abtsdorf Baubeschreibung1-1b.doc Version 1.6.(14.08.2006) Seite 10 von 16
3.) Fliesenlegerarbeiten :<br />
Bad/Dusche :<br />
WCs : wie Bad<br />
4.) Bodenlegerarbeiten<br />
Swietelsky Bauträger Gesellschaft m.b.H., 4020 Linz, Südtirolerstraße 4, 0732/600601-7820<br />
Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in Attersee/Oberbach , Kronbergstraße<br />
Wandfliesen : auf Höhe Türzargenoberkante, 15/15,<br />
Marke CI 6301, Prisma 15010, weißmatt oder<br />
Standardfarben oder gleichwertig;<br />
Bodenfliesen : 25/25, Marke CIC 2115657, weißmatt oder grau;<br />
Terrassen (DG) Betonplatten mit offener Fuge auf Abstandhaltern bzw. eingekiest;<br />
gegen Aufpreis Holzlattenroste;<br />
Loggien/Balkone : Betonplatten mit offener Fuge auf Abstandhaltern bzw. eingekiest;<br />
5.) Malerarbeiten<br />
Alle Wohnräume mit Innendispersion hellfarbig (weiß) gestrichen, Stahlzargen weiß<br />
lackiert.<br />
6.) Innentreppen(OG/DG):<br />
innen liegende Treppe innerhalb der DG-Maisonettenwohnung als offene Treppe auf<br />
Stahlträger;<br />
7.)Schlosserarbeiten<br />
erforderliche Geländer in Galeriebereichen bzw. bei Innentreppe als<br />
geschweißte Stabkonstruktion mit Holzhandlauf in Buche;<br />
V) SONSTIGES :<br />
1.) Anmerkungen :<br />
Sollte zwischen der vorliegenden Leistungsbeschreibung und den Plänen Unterschiede bestehen,<br />
gilt die Leistungsbeschreibung.<br />
Arbeiten und Bauteile (Ausstattung), die nicht namentlich in dieser Leistungsbeschreibung<br />
beschrieben und genannt sind oder in einem Zusatzschreiben genannt werden, z.B.<br />
Fußbodenheizung, andere Bodenbeläge udgl. sind nicht im Kaufpreis enthalten. Zeichnerische<br />
Ausdrucksmittel in den Plänen haben keine Gültigkeit für die Ausführung.<br />
Die Leistungsbeschreibung gilt vorbehaltlich behördlicher Vorschreibungen und allfällig technisch<br />
notwendig werdender oder sinnvoller Änderungen.<br />
U:\BVH AKTUELL\Abtsdorf am Attersee\Verkauf\Abtsdorf Baubeschreibung1-1b.doc Version 1.6.(14.08.2006) Seite 11 von 16
Swietelsky Bauträger Gesellschaft m.b.H., 4020 Linz, Südtirolerstraße 4, 0732/600601-7820<br />
Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in Attersee/Oberbach , Kronbergstraße<br />
In der vorliegenden Leistungsbeschreibung durch Marken- und Typenbezeichnung festgelegte<br />
Produkte können durch gleichwertige Produkte ersetzt werden, ohne dass hierdurch irgendwelche<br />
Ansprüche des Käufers entstehen.<br />
2.) Anschlussgebühren/Anschlusskosten<br />
Anschlussgebühren und von den Versorgungsunternehmen in Rechnung gestellte<br />
Anschlussherstellungskosten für Strom, Wasserversorgung, Kanal und Gasversorgung sind im<br />
Kaufpreis nicht enthalten und werden den einzelnen Wohnungskäufern, sowie diese Kosten nicht<br />
direkt einzelnen Wohnungen zugerechnet werden können, im Verhältnis der Wohnnutzflächen ohne<br />
Aufschlag weiterverrechnet. Anschlussgebühren und Anschlussherstellungskosten für Telefon und<br />
Kabel-TV sind von den Käufern zu tragen und nicht vom Kaufpreis umfasst.<br />
3.) Gewährleistung<br />
Für die Gewährleistung gelten neben den zwingenden gesetzlichen Bestimmungen vorrangig die<br />
vertraglichen Vereinbarungen, subsidär gelten die ÖNORMEN.<br />
Die Geschossdecken sind als Elementdecken ausgeführt. Die einzelnen Elemente werden im<br />
Fertigteilwerk hergestellt, Produktions- und transportbedingt treten in den Räumen Stöße auf,<br />
welche glatt verspachtelt werden. Durch die besonderen glatten Anschlussflächen können sich<br />
leicht optisch erkennbare Unterschiede abzeichnen, welche unvermeidbar sind und daher keinen<br />
Mangel darstellen.<br />
Ebenso treten bei den Baumaterialien, vor allem im Bereich des ausgebauten Dachgeschosses sowie<br />
der Anschlussfugen (zwischen dem massiv gemauertem Teil und der Dachkonstruktion)<br />
Schwindungen und Verformungen auf, welche dann diverse Haarrisse verursachen und nach dem<br />
Stand der Technik unvermeidbar sind.<br />
Auch in der ÖNROM wird darauf hingewiesen und diese Haarrisse sind nicht als Mangel<br />
anzusehen.<br />
Vorhandene Silikonverfugungen sind Wartungsfugen und sind dementsprechend einer<br />
regelmäßigen Prüfung und Erneuerung zuzuführen.<br />
4.) Sonderwünsche :<br />
Sonderwünsche sind kostenpflichtig und bedürfen der Genehmigung des Bauträgers und der<br />
Bauleitung. Aus Haftungsgründen sind mit Sonderwünschen ausschließlich die am Bau<br />
beschäftigten Professionisten zu beauftragen!<br />
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VI. FINANZIERUNG / WOHNBAUFÖRDERUNG<br />
Für das Bauvorhaben wurde bereits 2003 beim Amt der oö. Landesregierung um Wohnbauförderung<br />
gemäß § 9 des Oö. Wohnbauförderungsgesetzes 1993 nach den Richtlinien der Oö.<br />
Neubauförderungsverordnung angesucht. Die Zusicherung der Förderungsmittel wird für 2005/2006<br />
erwartet.<br />
Nachstehende Ausführungen gelten nur für den geförderten Erwerb!<br />
1.) Preise<br />
Den aufgegliederten Gesamtkaufpreis Ihres Hauses entnehmen Sie bitte der beigeschlossenen<br />
Preisliste-Finanzierungsübersicht.<br />
Die darin angeführte Finanzierung basiert auf einem Mindesteigenmitteleinsatz (=Grundkostenanteil +<br />
Baukosteneigenmittel) und der Wohnbauförderung (siehe unten Pkt. 2.). Zusätzliche Eigenmittel des<br />
Käufers gehen zu Lasten des Hypothekardarlehens und führen zu einer entsprechend reduzierten<br />
monatlichen Finanzierungsrate.<br />
Grundkostenanteile sind unveränderliche F i x p r e i s e !<br />
Auch die Baukosten werden letztlich als Fixpreis vereinbart, eine Anpassung erfolgt lediglich wenn das<br />
Nutzflächenausmaß um mehr als +/- 3,00 % verändert.<br />
2.) Wohnbauförderung<br />
Über die notwendigen persönlichen Voraussetzungen zur Übernahme des auf ihre Wohnung<br />
entfallenden anteiligen Wohnbauförderungsdarlehens informieren wir Sie gerne.<br />
Wir bitten um Verständnis, dass uns eine verbindliche Beurteilung über das Vorliegen der persönlichen<br />
Förderungsvoraussetzungen kaum möglich ist !<br />
Informationen rund um die Wohnbauförderung finden Sie auch unter<br />
http://www.land-oberoesterreich.gv.at/cps/rde/xbcr/SID-3DCFCFC3-C060F7E8/ooe/w_wohnbauratgeber.pdf<br />
Für das Bauvorhaben wurde die Zusicherung der Wohnbauförderungsmittel für die 2. Jahreshälfte 2004<br />
seitens der Förderstellen in Aussicht gestellt.<br />
Zufolge der zur Zeit noch nicht zugesicherten Wohnbauförderungsmittel erfolgt der Abschluss der<br />
Kaufverträge unter der aufschiebenden Bedingung, dass die schriftliche Zusicherung der<br />
Wohnbauförderungsmittel bis längstens 31.10.2006 erfolgt. Der Bauträger verpflichtet sich, nach<br />
Vorliegen der Zusicherung nach Maßgabe der Witterungsverhältnisse ohne Verzug mit dem Bau zu<br />
beginnen.<br />
Alle Zahlungen vor Vorliegen der schriftlichen Förderungszusicherung sind demzufolge auf ein vom<br />
Schriftenverfasser für das Bauvorhaben einzurichtendes Anderkonto<br />
(Treuhandkonto) zu überweisen.<br />
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Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in Attersee/Oberbach , Kronbergstraße<br />
Neben den für den Bauträger restriktiven Vorgaben der Wohnbauförderung (grundbücherliches<br />
Veräußerungs- und Belastungsverbot zu Gunsten Land OÖ, Fertigstellungsgarantie (Bankgarantie durch<br />
Bauträger, geldlastenfreies Grundstück) gewährleistet der Treuhänder und Schriftenverfasser für Sie<br />
die Sicherheit der einbezahlten Gelder.<br />
Wohnbau-<br />
förderungsdarlehen: Laufzeit 37 Jahre; Tilgungsbeginn ab Bezug !<br />
*****************************************************************************************************************<br />
Annuitätenplan Neubauförderung VORLÄUFIG<br />
U:\BVH AKTUELL\Abtsdorf am Attersee\Verkauf\Abtsdorf Baubeschreibung1-1b.doc Version 1.6.(14.08.2006) Seite 14 von 16
2.) Hypothekardarlehen<br />
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Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in Attersee/Oberbach , Kronbergstraße<br />
Daneben können Sie als Käufer bereits im Kaufvertrag ein Hypothekardarlehen direkt von uns als<br />
Bauträger übernehmen. Dieses Darlehen ist auf Grund förderungsrechtlicher Bestimmungen<br />
gebührenbefreit. Es fallen daher weder Eintragungsgebühren im Grundbuch noch Kreditsteuer für<br />
Sie an.<br />
Dieses Darlehen übernehmen Sie gemäß unten stehendem Zahlungsplan. Die Rückzahlung beginnt<br />
mit Übergabe. Zwischenzeitig durch die Inanspruchnahme nach Maßgabe des<br />
Zahlungsplanes/Ratenplanes (Pkt. 3) angefallene Zinsen gehen zu Lasten des Käufers.<br />
Gerne können Sie unter Berücksichtigung der förderungsrechtlichen Rahmenbedingungen die auf<br />
das Hypothekardarlehen entfallenden Kaufpreisteile anderweitig finanzieren. Wie beraten Sie<br />
diesbezüglich gerne und unabhängig.<br />
Verzinsung indikatorgebunden, SMR + max. 0,25 %<br />
Tilgung monatlich ab Bezug; SMR Tabelle unter<br />
http://www.oenb.at/isaweb/report.do?&lang=DE&report=2.11<br />
3.) Zahlungsplan/Finanzierung<br />
Der Gesamtkaufpreis abzüglich des auf das Haus (voraussichtlich) entfallenden zugesicherten<br />
Förderungsdarlehens wird wie folgt fällig gestellt. Über die im Vertrag /Finanzierungsplan<br />
vorgesehenen Eigenmittel hinausreichende Teilkaufbeträge werden durch anteilige<br />
Inanspruchnahme des Hypothekardarlehens ausgeglichen.<br />
Für die Zum Zeitpunkt der Übergabe auf Grund des Etappenplanes lt. Zusicherung nicht<br />
ausgezahlten Förderungsgelder anfallenden Zwischenfinanzierungszinsen werden nach Maßgabe<br />
der Verzinsung des Hypothekardarlehens anteiligen an die Käufer weiterverrechnet.<br />
15,0 % binnen 14 Tagen ab Unterfertigung des Kaufvertrages treuhändig an<br />
Schriftenverfasser (Weiterleitung an Bauträger unter der Voraussetzung der<br />
grundbücherlichen Anmerkung nach § 40 Abs. 2 WEG 2002 für die Käufer<br />
im geldlastenfreien Rang und Vorliegen der Förderungszusicherung);<br />
15,0 % bei Baubeginn<br />
28,0 % Rohbau mit Dach<br />
17,5 % Fertigstellung der Rohinstallation<br />
10,5 % Fertigstellung der Fenster samt Verglasung<br />
11,9 % Fertigstellung der Wohnung<br />
2,1 % Übergabe<br />
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Zahlungsplan<br />
Swietelsky Bauträger Gesellschaft m.b.H., 4020 Linz, Südtirolerstraße 4, 0732/600601-7820<br />
Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in Attersee/Oberbach , Kronbergstraße<br />
VIII. FINANZIERUNG / freifinanzierter Erwerb<br />
Gemäß Bauträgervertragsgesetz BGBl 7/1997 (BTVG) erfolgt die Besicherung der<br />
Kundenzahlungen durch grundbücherliche Sicherstellung gem. § 9 BTVG in Verbindung mit dem<br />
Ratenplan (§ 10 BTVG). Der Gesamtkaufpreis ist wie folgt zur Zahlung fällig :<br />
15,0 % binnen 14 Tagen ab Unterfertigung des Kaufvertrages bzw.<br />
Kaufanwartschaftsvertrages unter der Voraussetzung<br />
der grundbücherlichen Anmerkung nach<br />
§ 40 Abs. 2 WEG 2002 für die Käufer im geldlastenfreien Rang;<br />
15,0 % bei Baubeginn<br />
28,0 % Rohbau mit Dach<br />
17,5 % Fertigstellung der Rohinstallation<br />
10,5 % Fertigstellung der Fenster samt Verglasung<br />
11,9 % Fertigstellung der Wohnung<br />
2,1 % Übergabe<br />
IX.) Kaufnebenkosten<br />
3,50 % Grunderwerbssteuer (Finanzamt)<br />
1,00 % Eintragungsgebühr im Grundbuch (Bezirksgericht)<br />
1,25 % Vertragserrichtungs- und Durchführungspauschale inkl. Treuhandkosten zuzüglich<br />
gesetzlicher Umsatzsteuer und Barauslagen; zuzüglich Treuhandkosten aus individuellen<br />
Sonderfinanzierungen;<br />
( Prozentangaben beziehen sich auf den Gesamtkaufpreis !)<br />
Der dem Kauf zugrundeliegende Umsatz wird im Sinn des § 6 (1) Zif. 9 lit a UStG in der geltenden Fassung<br />
umsatzsteuerfrei behandelt.<br />
Linz, im August 2006 S W I E T E L S K Y<br />
Bauträger Ges. m.b.H.<br />
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