Projekt: Kleinwohnanlage Gisingen

Verkauf:
PRO
REAL
Pro Real
DR. UDO ROTHENBÜCHER &
PARTNER OEG
A-6840 Götzis, Ringstrasse 30
Tel 05523/58080
Fax 05523/58080-80
Mobil 0664/2529340
office@proreal.at
Ein Unternehmen der Firmengruppe
Projekt: Kleinwohnanlage Gisingen
Planer: BM Ing. Günter Pichler Südansicht
Projektentwicklung durch RMP Bau- und Immobilienmanagement GmbH
Maierhofstraße 126 • 9495 Triesen

Standort
Gisingen – Ringstraße
Wohnen mitten im Zentrum von Gisingen. Hier entsteht
ein modernes Wohnbaukozept mit nur 5 Einheiten.
Kleinwohnanlage Gisingen

Westansicht

Das Projekt
Die Firma A.S.T. Feldkirch Bauträger GmbH errichtet in
Gisingen ein Projekt der besonderen Art. Im Jahr 2007
wird im Zentrum ein neuer Blickpunkt errichtet. Nicht nur
die moderne Außenfassade bietet den Bewohnern einen
exklusiven Anblick, mehr noch glänzt das neue Wohnbaukonzept
durch höchsten Komfort und Ausstattung.
Direkt im Zentrum bietet das Konzept einen optimalen
Standort für modernes und angenehmes Wohnen. Das
Zentrum ist gekennzeichnet durch ein perfekt erschlossenes
Versorgungsnetz, beste Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz und ein entsprechendes Umfeld für höchste
Freizeitnutzung.
Natürlich machen wir auch aus Ihren Wohnräumen – Wohnträume.
Das heißt für Sie:
• Hochwertige Ausstattung
• Lift
• Tiefgarage
• Außenstellplätze
• Moderne Bauweise
• Große Terrassen
• ÖKO I Standard mit Solaranlage
• Zentrale Lage
Die Details
Farbgebung:
Die moderne Bauweise glänzt durch naturnahe Farben.
Ver- und Entsorgung:
Die gesamte Wohnanlage wird mit Erdgas versorgt (VEG).
Die Abwässer werden in die Ortskanalisation geleitet. Sämtliche
Anschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten.
Energetische Maßnahmen:
Die Wohnanlage wird nach dem Standard ÖKO I errichtet.
Dies bedeutet: Durch den verantwortungsbewussten Umgang
mit den vorhandenen Ressourcen und der Verwendung
energetisch sinnvoller Materialien steigt die Wohnqualität
und sinken die Erhaltungs- und Betriebskosten
– speziell bei den Aufwendungen für Heizung und Warmwasser.
Außengestaltung:
Der Fach- und Gestaltungsbeirat der Stadt Feldkirch legt
sehr viel Wert auf eine professionelle und perfekte Anlage.
Die Zufahrt zur Tiefgarage und zu den Außenparkplätzen
ist asphaltiert. Die Zugangswege sind mit Plattenbelägen
versehen.
Parkmöglichkeiten:
Die Wohnanlage bietet für alle Wohnungen Tiefgaragenplätze.
Zusätzlich befinden sich außen Parkplätze für Bewohner
sowie Besucher.

Nordansicht

Partner für Ihren Wohn(t)raum
Baumeisterarbeiten:
Das Kellergeschoss wird in Beton ausgeführt. Die Außenwände
werden laut Berechnung des Bauphysikers in Öko
I errichtet. Zusätzlich werden Stahlbetondecken über dem
Unter-, Erd- und Obergeschoß eingezogen.
Fensterkonstruktion:
Die Fenster, sowie die Fenstertürenelemente sind aus Holz.
Die Zweischeibenisolierverglasung, sowie die allseitig umlaufenden
Gummidichtungen und die Aluwetterschenkel
bieten einen bestmöglichen Witterungsschutz.
Eingangs- und Innentüren:
Die Hauseingangstüre wird als Stockrahmentüre, außen
und innen, laut Angaben des Architekten, lackiert ausgeführt.
Mit umlaufenden doppelten Fälzen und Dichtungen
bietet diese Ausführung beste Wärme- und Schalldämmung.
Die Innentüren sind aus Holz mit der Oberfläche Buche,
Eiche oder weiß matt. Die Türdrückergarnitur ist aus Edelstahl
vorgesehen.
Bodenbeläge:
Außenstiege und Wege Betonplatten
Küche Parkett, Fliesen
Wohnzimmer Parkett
Kinderzimmer Parkett
Esszimmer Parkett
Schlafzimmer
Diele, Bad, WC
und Abstellraum }
Parkett
Fliesen, Format 30x60cm
laut Musterkollektion
Terrassen Granit
Parkett:
In Esche, Eiche oder Buche.
Wandbeläge:
Bad Komplett verfliest,
25x33cm weiß, lt. Muster
WC Komplett verfliest,
25x33cm weiß, lt. Muster
Innenwände Abrieb, 2x gestrichen
Decken glatt, 2x gestrichen
Malerarbeiten:
Alle Innenwände werden 2x gestrichen. Die Decken erhalten
eine glatte Beschichtung und werden 2x gestrichen.
Estricharbeiten:
Schwimmende Estricharbeiten in allen Räumen des Erd-
und Obergeschosses. Schallschutz lt. ÖNORM ist eingehalten.
Reinigung:
Nach Baufertigstellung wird eine Grobreinigung durchgeführt.
Die Feinreinigung der einzelnen Wohnungen ist nach
Übernahme von dem Eigentümer selbst vorzunehmen.
Sonnenschutz:
In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen befinden sich Jalousien.
Heizungsanlage:
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale
Gasheizung.

Der Raum für Entspannung
Sanitäre Einrichtungen:
Unsere Zusammenarbeit mit qualifizierten Fachkräften im
Sanitärbereich ermöglicht uns eine Ausführung nach dem
neuesten Stand der Technik.
In einigen Wohnungen sind Bad und WC getrennt. Jede
Wohnung erhält zusätzlich einen frostsicheren Außenwasserhahn.
Die Firma Inhaus hat die laut unseren Wünschen ausgewählte
Ausstattung zur Ansicht ausgestellt.
Küchenanschluss:
Eckventile, Abläufe für Spültische und Spülmaschine.
Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Bad:
In Sachen Badausstattung legen wir sehr viel Wert auf Individualität.
Deshalb bieten wir unseren Kunden einen einmaligen
Service. Die ausgewählte Ausführung des Architekten
kann bei der Partnerfirma Inhaus besichtigt werden.
Unser Angebot beinhaltet:
Badewannenanlage:
1 Badewanne PREMIANO 2397, rechteckig,
180x80cm, Ablauf mittig, weiss
1 HANS GROHE Wannenmischer TALIS S,
chrom
1 Wandbrausehalter Universal, starr chrom
Ausladung 40mm
1 Stab-Handbrause GESSI ECLIX chrom
1 Brauseschlauch Inhaus EXKLUSIV Premium
glatt, 125cm , chrom
Duschanlage:
1 Brausetasse DIANA AKTIV superflach
90x90x7,5 cm, weiss,
Ablaufloch 90 mm
1 Sichtteil Brausemischer HANS GROHE,
TALIS S, chrom, mit UP-Körper Hans Grohe
I-Box universal
1 Brausestange Unica’D, 90 cm chrom, mit
Brauseschlauch Isiflex 160 cm
1 Handbrause HANS GROHE RAINDANCE S,
chrom, S 150 Air 3 Jet, DM 137mm
1 Eckschwammkorb SAM, verchromt,
225x155 mm
WC-Anlage:
1 Wand-WC Tiefspüler VILLEROY&BOCH
TARGA, weiss
1 WC-Sitz mit Deckel, Pagette Vip, weiss
1 Betätigungsplatte Samba weiss
1 Rollenhalterung DIANA LIFE mit Deckel,
chrom
1 Bürstengarnitur DIANA LIFE, chrom,
Behälter satiniert
Handwaschanlage:
1 Handwaschbecken VILLEROY&BOCH
SUBWAY, 37x29cm, weiss
1 Standventil HANS GROHE AXOR, chrom
1 Handtuchhaken DIANA AKTIV, chrom
Waschtischanlage:
1 Waschtisch VILLEROY&BOCH Subway, weiss
1 Waschtischmischer HANS GROHE TALIS S,
chrom, mit Ablaufgarnitur
1 Handtuchhalter DIANA LIFE 2-arm,
schwenkbar, chrom
1 Glashalter DIANA LIFE, chrom, mit
Kristall-Glas DIANA LIFE satiniert

Das Bad
Der Ort zum Wohlfühlen und Entspannen

Ostansicht
A.S.T. – Ihr Partner, wenn es um Wohn(t)räume geht.
Abnahme aller Behördengänge
Persönliche Betreuung und Beratung
Wertsicherung durch besondere Ausführungsqualität
Individuelle Planung
Kompetente Servicepartner
Moderne Bauweise
Barrierefreie Wohnungen
Finanzierungsberatung
Individuelle Ausstattungsmöglichkeiten
Hoher Ausstattungsstandard
Garantierter Fixpreis
Ausreichend Parkplätze

4-Zimmer Wohnung
Wohnfläche ca.94,59 m²
EG Top 01 (Garten 33m²) 259.900 €
1. OG Top 04 257.900 €
Eltern 13,77 m²
Kind 1 10,83 m²
Kind2 10,38 m²
Essen/Wohnen 42,90 m²
WC 1,70 m²
Bad 8,65 m²
Diele 4,32 m²
Abstellraum 2,04 m²
Terrasse 33,55 m²
Gesamter Finanzierungsaufwand
z.B. Top 1, 4-Zimmerwohnung, WNFL ca. 94,59 m²
mit Gartenanteil
Kaufpreis, Standardgrundriss € 259.900,-
Tiefgaragenabstellplatz € 14.000,-
Kellerabteil € 0,-
Gesamt inkl. MwSt. € 273.900,-
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer € 9.587,-
1,0 % Eintragsgebühr € 2.739,-
Vertragserrichtungkosten inkl.
Treuhandschaft ohne Beglaubigung € 3.287,-
Gesamter Finanzierungsaufwand € 289.513,-
Wohnbauförderung:
max. Wohnbauförderung Öko I € 83.200,-
• geringfügige Veränderungen aus technischen Gründen
sind möglich.
• sämtliche Angaben sind ca. Maße (Rohbaumaße) und
am Bau zu nehmen.
• die eingezeichneten Möbel und Pflanzen sind nicht im
Leistungsumfang enthalten.
• strichliert oder mit „SW“ gekennzeichnete Gegenstände
sind als Sonderwunsch möglich.
• Ausstattung und Ausführung laut Baubeschreibung

3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche ca.74,69 m²
EG Top 02 (Garten 23m²) 206.900 €
1. OG Top 04 (verkauft)
Eltern 13,90 m²
Kind 11,71 m²
Essen/Wohnen 31,57 m²
WC 1,70 m²
Bad 6,65 m²
Diele 6,65 m²
Abstellraum 2,50 m²
Terrasse 27,76 m²
Gesamter Finanzierungsaufwand
z.B. Top 2, 3-Zimmerwohnung, WNFL ca. 74,69 m²
mit Gartenanteil
Kaufpreis, Standardgrundriss € 206.900,-
Tiefgaragenabstellplatz € 14.000,-
Kellerabteil € 0,-
Gesamt inkl. MwSt. € 220.900,-
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer € 7.732,-
1,0 % Eintragsgebühr € 2.209,-
Vertragserrichtungkosten inkl.
Treuhandschaft ohne Beglaubigung € 2.651,-
Gesamter Finanzierungsaufwand € 233.492,-
Wohnbauförderung:
max. Wohnbauförderung Öko I € 65.700,-
• geringfügige Veränderungen aus technischen Gründen
sind möglich.
• sämtliche Angaben sind ca. Maße (Rohbaumaße) und
am Bau zu nehmen.
• die eingezeichneten Möbel und Pflanzen sind nicht im
Leistungsumfang enthalten.
• strichliert oder mit „SW“ gekennzeichnete Gegenstände
sind als Sonderwunsch möglich.
• Ausstattung und Ausführung laut Baubeschreibung

• geringfügige Veränderungen aus technischen Gründen
sind möglich.
• sämtliche Angaben sind ca. Maße (Rohbaumaße) und
am Bau zu nehmen.
• die eingezeichneten Möbel und Pflanzen sind nicht im
Leistungsumfang enthalten.
• strichliert oder mit „SW“ gekennzeichnete Gegenstände
sind als Sonderwunsch möglich.
•Ausstattung und Ausführung laut Baubeschreibung
Gesamter Finanzierungsaufwand
6-Zimmerwohnung, WNFL ca. 123,88 m²
mit Terrasse ca. 102 m²
Kaufpreis, Standardgrundriss € 359.900,-
Tiefgaragenabstellplatz € 14.000,-
Kellerabteil € 0,-
Gesamt inkl. MwSt. € 373.900,-
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer € 13.087,-
1,0 % Eintragsgebühr € 3.739,-
Vertragserrichtungkosten inkl.
Treuhandschaft ohne Beglaubigung € 4.487,-
Gesamter Finanzierungsaufwand € 395.213,-
Wohnbauförderung:
max. Wohnbauförderung Öko I € 109.000,-
Top
02/05
6-Zi Penthouse
Wohnfläche ca.123,88 m²
mit Dachterrasse ca. 102m²
Eltern 13,36 m²
Kind 1 10,27 m²
Kind2 10,32 m²
Kind3 10,26 m²
Kind4 12,00 m²
Wohnen/Esen 35,24 m²
WC 1,60 m²
Bad 10,81 m²
Diele 5,72 m²
Abstellraum 1,70 m²
Gang 12,60 m²

Das Unternehmen
Die Fa. A.S.T. Bau Ges.m.b.H. Innsbruck, eines der Tochterunternehmen von Swietelsky, ist mit ca. 90 Beschäftigten hauptsächlich
in Tirol, Vorarlberg, Salzburg und in Bayern tätig und hat sich in den letzten Jahren neben der Durchführung von
Baumeisterarbeiten auch auf die Generalunternehmertätigkeit spezialisiert.
Die Fa. Swietelsky mit Hauptsitz in Linz und Filialen in allen Bundesländern sowie im Ausland ist mit über 4000 Beschäftigten
und einem Jahresumsatz von ca. 600 Mio. Euro eines der größten Unternehmen der österreichischen Bauindustrie und
in sämtlichen Bausparten tätig.
Sie unterhält in Tirol eine Filiale mit Hauptsitz in Innsbruck und Niederlassungen in Landeck, Imst, St. Johann und Feldkirch.
A.S.T. • Baugesellschaft m.b.H. Bauträger • Rüttenenstrasse 25 • 6800 feldkirch
Tel. 05522 / 72470 • Fax 05522 / 724 70-15 • www.ast-bau.com