GR_28012004_3 - .PDF - Gemeinde Neuhofen

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Durch die Regulierungen der Krems sollte im Bereich Neuhofen ein Schutz vor HQ 100 gegeben
sein. Oberhalb der Industriestraße sowie unterhalb der Dambachmündung ist von einem Ausbaugrad
HQ 30 auszugehen, die Abgrenzung des HQ 100 liegt derzeit nicht auf.
Mit Schreiben vom 31.03.2003 teilt uns die Abteilung Wasserwirtschaft mit dass der Überflutungsbereich
im Flächenwidmungsplan mit dem Hinweis HW August 2002 darzustellen ist.
Als sogenannte Problemzone kann der Bereich Fischen, vom Breinfeld abwärts bis zum Mühlbach,
gesehen werden. Laut Aussage von Sachverständigen sind einige Siedlungsbereiche mit hoher
Wahrscheinlichkeit durch 30-jährliche Hochwasserereignisse betroffen. Den genauen Verlauf
dieser HQ30 Linie gibt es bisher noch nicht. Ein Neuplanungsgebiet im Bereich Piberbacher
Austraße wurde verordnet. Angestrebt wird zumindest der Schutz vor einem 30-jährigen Hochwasser
durch geeignete Maßnahmen.
Die erforderlichen Bestandsaufnahmen, Analysen und Berechnungen zum aktuellen Stand des
Kremsflusses sind noch in Arbeit. Ein Hochwasser-Schutzkonzept wäre der nächste Schritt.
Das örtliche Entwicklungskonzept ÖEK wurde 1996 bzw. 1998 beschlossen und ist mit dem Flächenwidmungsplan
FWP Nr.4 seit 5.1.2000 rechtswirksam.
Maßnahmen:
Der Bau- u. Raumordnungsausschuss und der Ortsplaner empfehlen folgende Vorgangsweise:
Phase I
-Im Siedlungskonzept u. Flächenwidmungsplan Gefahrenzone HW August 2002 ausweisen.
-Im Siedlungskonzept (Bereich HW 2002) Zurücknahme der Baulanderweiterungs-Pfeile (Gewerbenutzung
Fischen u. östlich Imhoffstraße, Wohnnutzung Kohlwinkel u. Stockersiedlung).
-Verordnung eines Neuplanungsgebietes für das unbebaute Betriebsbaugebiet Lastenstraße
Baulanderweiterungen:
Nördlich der Fa. Schütte, Gewerbenutzung ca. 4000 m² für Betriebserweiterung
Westlich des Bäckerweges, Abrundung Wohnnutzung, 2 Parzellen ca. 1800 m²
Südwestlich des Gasthofes Wimmerwald, Sondernutzung für Gästehaus ca. 1000 m²
-Im Siedlungskonzept folgenden Text aufnehmen:
Abrundungen und Erweiterungen des gewidmeten Baulandes sind grundsätzlich ausgeschlossen.
Die Vergrößerung eines Bauplatzes um max. 300 m² ist dann möglich wenn Raumordnungsgrundsätze
nicht verletzt werden.
-Grünraumkonzept abstimmen mit dem Siedlungskonzept, Baulandentwicklungen, Grenzen
-Im Flächenwidmungsplan die Planzeichen F Feuerwehrhaus Kremstalstraße und TH Tennishalle
entfernen. Für den eventuellen Anbau der Stockbahnhalle ist die Vergrößerung der Sportu.
Spielfläche Richtung Freibad geplant.
Phase II
Nach Vorlage der Analysen zur Krems bzw. eines Hochwasserschutzkonzeptes wird über weitere
Raumordnungsmaßnahmen befunden. Bezüglich Schaffung von Gewerbestandorten soll auch das
Verkehrskonzept abgewartet werden.
Interessensabwägung: (Beilage Stellungnahme Ortsplaner)
Eine Überprüfung der Planungsziele der Gemeinde und die Korrekturen liegen auch im Interesse
des Gemeinwohles bzw. sind in den Raumordnungszielen u. Grundsätzen begründet.
Die Ersichtlichmachung der Gefahrenzonen ist eine notwendige Dokumentation und die Zurücknahme
der Baulanderweiterungen im HW 2002 dient der allgemeinen Sicherheit.