Unsere Vermietungsdokumentation - Graphis - Bau- + ...
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Trilogie in Zofingen
Zofingen<br />
Nah und fern<br />
Zofingen zählt 11'000 Einwohner und liegt im Westen<br />
des Kantons Aargau.<br />
Dank der günstigen Lage nahe Oltens ist Zofingen, trotz<br />
seines idyllischen Charakters, bestens erschlossen.<br />
Grössere Städte wie Bern, Basel, Zürich und Luzern<br />
sind mit dem Auto in knapp einer Stunde erreichbar.<br />
Auch der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist<br />
optimal. Von dem nur 8 Minuten entfernt liegenden<br />
Olten sind Sie innert einer halben Stunde in Bern, Basel,<br />
Zürich oder Luzern. Somit geniessen Sie die Vorzüge<br />
einer Kleinstadt, ohne vom Rest abgeschnitten zu sein.<br />
Zofingen zeichnet sich jedoch nicht nur durch seine<br />
Verbindungsmöglichkeiten aus. In und um die Altstadt<br />
gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Grossverteiler wie<br />
Migros und Coop fehlen nicht. Anlagen für Jugendliche,<br />
Schwimmbäder und eine Vielzahl von Vereinen bieten<br />
unzählige Freizeitmöglichkeiten und ein reichhaltiges<br />
kulturelles Angebot.<br />
Die schulischen Ausbildungsmöglichkeiten reichen vom<br />
Kindergarten bis zur Fachhochschule für Pädagogik<br />
und sind somit sehr umfangreich.<br />
Der Steuerfuss von 102% gehört zu den niedrigsten<br />
in diesem Bezirk und begünstigt die Attraktivität<br />
Zofingens zusätzlich.<br />
Schulen<br />
Busstationen<br />
Bahnhof<br />
Post<br />
Spital<br />
Apotheken<br />
Fussweg zum Bahnhof (10min)<br />
1
Das Projekt<br />
Was wir bieten Das Erdgeschoss<br />
Das Projekt Trilogie umfasst drei im Minergie-P-Eco<br />
Standard erstellte Gebäude mit 30 Wohnungen. Die<br />
grosszügigen 2,5 - 4,5 Zimmer Wohnungen bieten<br />
höchste Wohnraumqualität und können teilweise mit<br />
einem Schaltzimmer erweitert werden.<br />
Leben im Park<br />
Um die Gebäude sind grosszügige Grünflächen mit<br />
einem parkähnlichen Charakter angelegt, welche zum<br />
Verweilen einladen.<br />
Die zentral durchlaufende Strasse ist mit Bäumen<br />
bepflanzt und schafft ideale Bedingungen, um das<br />
gemeinsame Quartierleben zu erfahren.<br />
Ein Spielplatz und eine verkehrsberuhigte Strasse<br />
bieten Kindern Raum zur Entfaltung.<br />
Das Untergeschoss<br />
Im Untergeschoss sind nebst den individuellen<br />
Kellerräumen und dem gemeinsamen Parking auch<br />
mietbare Bastelräume vorhanden. Ergänzend besitzt<br />
jedes Haus einen speziellen Raum für Kinderwagen,<br />
damit diese sicher und ohne Mühe verstaut werden<br />
können. Ein abschliessbarer Veloraum garantiert<br />
Sicherheit und Komfort für unsere Mieter.<br />
<strong>Unsere</strong> Waschküchen befinden sich im Erdgeschoss,<br />
und profitieren von der freien Sicht in den Aussenbereich.<br />
Ein Genossenschaftsraum für gemeinsame<br />
Anlässe mit Blick auf das Zentrum unserer<br />
Wohnsiedlung ist ebenfalls vorhanden.<br />
Gut zugängliche Velounterstände runden den<br />
Nutzungskomfort ab.<br />
Unser Bestreben<br />
Familienfreundliche Wohnverhältnisse sind uns ein<br />
wichtiges Anliegen, jedoch denken wir auch an die<br />
Zukunft der nachfolgenden Generation.<br />
Deswegen hegen wir das Ziel, einen Schritt weiter in<br />
Richtung der 2000 Watt Gesellschaft zu kommen.<br />
So wurden auch schon früh hohe Anforderungen an<br />
dieses Projekt gestellt. Nicht nur eine gute Dämmung,<br />
sondern auch ein umweltbewusster Umgang mit dem<br />
Energiehaushalt sind schon zu Beginn das angestrebte<br />
Ziel für uns gewesen. Auf diese Weise tun wir nicht nur<br />
etwas für unsere Umwelt, sondern wir entlasten auch<br />
unsere Mieter und die nachfolgende Generation.<br />
Die so gewonnene gesteigerte Wohnqualität in<br />
Verbindung mit dem umweltbewussten Umgang mit<br />
unseren Ressourcen wurde mit dem Minergie-P-Eco<br />
Label zusätzlich bescheinigt.<br />
2
Die Wohnungen<br />
Was sie auszeichnet<br />
Unser Wohnbereich und die Küche sind offen<br />
miteinander verbunden. Der so entstandene<br />
grosszügige Wohnbereich grenzt zudem an eine<br />
innenseitig vollverglaste Loggia, was den Raum noch<br />
weiter öffnet und einen grosszügigen Ausblick nach<br />
draussen ermöglicht. Ein individuell verstellbares<br />
Sichtschutzelement garantiert zugleich die gewollte<br />
Privatsphäre.<br />
Dank der vollständigen Rollstuhlgängigkeit sind unsere<br />
Wohnungen auch flexibel auf neue Lebenssituationen<br />
anpassbar.<br />
Das Raumklima<br />
Alle Räume sind mit einer Bodenheizung ausgestattet,<br />
was eine optimale Wärmeverteilung garantiert und<br />
kalte Füsse verhindert. <strong>Unsere</strong> individuell einstellbare<br />
Komfortlüftung sorgt dafür, dass unsere Mieter die<br />
Luftzirkulation nach eigenem Wohlbefinden anpassen<br />
können und sie sich so rundum wohl fühlen.<br />
Das Reduit<br />
Alle Reduits unserer Wohnungen können je nach<br />
Bedürfnis des Mieters mit Wäschetürmen nachgerüstet<br />
werden.<br />
Sicherheit<br />
Die mechatronische Schliessanlage bietet unseren<br />
Mietern höchste Sicherheit und Komfort. Eine<br />
Gegensprechanlage mit Videoübertragung ermöglicht<br />
zudem ein unkompliziertes und sicheres Empfangen<br />
der Familie und Gäste.<br />
Ohne Gewähr<br />
3
Situationsplan<br />
Farblegende<br />
B<br />
Schaltzimmer mit DU/WC<br />
2.5-Zimmer Wohnung<br />
3.5-Zimmer Wohnung<br />
4.5-Zimmer Wohnung<br />
A<br />
C<br />
Parkplatz<br />
Haus B<br />
Rotfarbstrasse<br />
Parkplatz<br />
Spielplatz<br />
Velo<br />
Kanalweg<br />
Velo<br />
Haus A<br />
Haus C<br />
Parkplatz<br />
Velo<br />
Spielplatz<br />
Mühlegasse<br />
Darstellung nicht Massstabgetreu<br />
4
Haus A - Erdgeschoss<br />
Wohnungstypen<br />
Wohnung A1: Typ B<br />
Wohnung A2: Typ B<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Wohnung A1<br />
3,5 Zi - 84m 2<br />
Kinderwagenraum<br />
Waschküche<br />
Wohnung A2<br />
3,5 Zi - 84m 2<br />
Geltend für ganze Dokumentation:<br />
Änderungen vorbehalten<br />
Flächenangaben ohne Gewähr<br />
Darstellung nicht Massstabgetreu<br />
5
Erdgeschoss - Wohnung A2<br />
3.5-Zimmer Wohnung: Typ B<br />
Flächen: - Wohnfläche: 84m 2<br />
- Balkon/Loggia: 11m 2<br />
Weitere Wohnungen des Typs B<br />
- A1<br />
B<br />
A<br />
- B2 - C1<br />
C<br />
Küche/Essen/Wohnen<br />
29m 2<br />
Bad<br />
6m 2<br />
WC/DU<br />
5m 2<br />
Balkon<br />
11m 2<br />
Zimmer<br />
14m 2<br />
Zimmer<br />
14m 2<br />
6
Haus A - 1. Obergeschoss<br />
Wohnungstypen<br />
Wohnung A3: Typ A<br />
Wohnung A4: Typ D<br />
Schaltzimmer A<br />
Standort<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Wohnung A3<br />
4,5 Zi - 110m 2<br />
Wohnung A4<br />
3,5Zi - 88m 2<br />
Schaltzimmer A<br />
1Zi - 21m 2<br />
7
1. Obergeschoss - Wohnung A3<br />
4.5-Zimmer Wohnung: Typ A<br />
Flächen: - Wohnfläche: 110m 2<br />
- Balkon/Loggia: 11m 2<br />
- Wand zwischen Wohnbereich und dem anliegenden<br />
Zimmer demontierbar<br />
Weitere Wohnungen des Typs A<br />
- A5<br />
- A6<br />
B<br />
A<br />
- B4<br />
- B5<br />
- B6<br />
- B7<br />
- B8<br />
- C3<br />
- C5<br />
- C6<br />
- C7<br />
- C8<br />
- C9<br />
- C10<br />
C<br />
Zimmer<br />
15m 2<br />
Balkon<br />
11m 2<br />
WC/DU<br />
5m 2<br />
Bad<br />
6m 2<br />
Küche/Essen/Wohnen<br />
43m 2<br />
Zimmer<br />
12m 2<br />
Zimmer<br />
12m 2<br />
8
1. Obergeschoss - Wohnung A4<br />
3.5-Zimmer Wohnung: Typ D<br />
Flächen: - Wohnfläche: 88m 2<br />
- Balkon/Loggia: 11m 2<br />
- Schaltzimmer mit Direktanschluss anmietbar<br />
- Wand zwischen Wohnbereich und dem anliegenden<br />
Zimmer demontierbar<br />
Weitere Wohnungen des Typs D<br />
- B3 - C4<br />
B<br />
A<br />
Zimmer<br />
12m 2<br />
Küche/Essen/Wohnen<br />
42m 2<br />
Bad<br />
6m 2<br />
Schaltzimmer<br />
16m 2<br />
Balkon<br />
11m 2<br />
C Zimmer<br />
15m2 WC/DU<br />
5m2 9
Haus A - 2. Obergeschoss<br />
Wohnungstypen<br />
Wohnung A5: Typ A<br />
Wohnung A6: Typ A<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Wohnung A5<br />
4,5 Zi - 109m 2<br />
Wohnung A6<br />
4,5 Zi - 109m 2<br />
10
Haus A - Attika<br />
Wohnungstypen<br />
Wohnung A7: Typ F<br />
Wohnung A8: Typ G<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Wohnung A7<br />
2,5 Zi - 58m 2<br />
Extensive Dachbegrünung<br />
nicht begehbar<br />
Wohnung A8<br />
2,5 Zi - 59m 2<br />
11
Attika - Wohnung A7<br />
2.5-Zimmer Wohnung: Typ F<br />
Flächen: - Wohnfläche: 58m 2<br />
- Dachterrasse: 30m 2<br />
Weitere Wohnungen des Typs F<br />
- B10 - C11<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Dachterrasse<br />
30m 2<br />
Wohnen<br />
22m 2<br />
WC/DU<br />
5m 2<br />
Küche/Essen<br />
14m 2<br />
Extensive Dachbegrünung<br />
nicht begehbar<br />
Zimmer<br />
14m 2<br />
12
Attika - Wohnung A8<br />
2.5-Zimmer Wohnung: Typ G<br />
Flächen: - Wohnfläche: 59m 2<br />
- Dachterrassen: 42m 2<br />
Weitere Wohnungen des Typs G<br />
- B9 - C12<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Zimmer<br />
14m 2<br />
WC/DU<br />
4m 2<br />
Dachterrasse<br />
26m 2<br />
Küche/Essen/<br />
Wohnen<br />
31m 2<br />
Dachterrasse<br />
16m 2<br />
13
Haus B - Erdgeschoss<br />
Wohnungstypen<br />
Wohnung B1: Typ E<br />
Wohnung B2: Typ B<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Wohnung B2<br />
3,5 Zi - 84m 2<br />
Waschküche<br />
Wohnung B1<br />
2,5 Zi - 62m 2<br />
GARD GARD<br />
GS<br />
Genossenschaftsraum<br />
14
Erdgeschoss - Wohnung B1<br />
2.5-Zimmer Wohnung: Typ E<br />
Flächen: - Wohnfläche: 62m 2<br />
- Balkon/Loggia: 11m 2<br />
Weitere Wohnungen des Typs E<br />
- keine<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Küche/Essen/Wohnen<br />
29m 2<br />
GARD GARD<br />
WC/DU<br />
6m 2<br />
GS<br />
Balkon<br />
11m 2<br />
Zimmer<br />
14m 2<br />
15
Haus B - 1. Obergeschoss<br />
Wohnungstypen<br />
Wohnung B3: Typ D<br />
Wohnung B4: Typ A<br />
Schaltzimmer B<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Wohnung B4<br />
4,5 Zi - 110m 2<br />
Wohnung B3<br />
3,5 Zi - 88m 2<br />
Schaltzimmer B<br />
1Zi - 21m 2<br />
16
Haus B - 2. Obergeschoss<br />
Wohnungstypen<br />
Wohnung B5: Typ A<br />
Wohnung B6: Typ A<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Wohnung B6<br />
4,5 Zi - 109m 2<br />
Wohnung B5<br />
4,5 Zi - 109m 2<br />
17
Haus B - 3. Obergeschoss<br />
Wohnungstypen<br />
Wohnung B7: Typ A<br />
Wohnung B8: Typ A<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Wohnung B8<br />
4,5 Zi - 110m 2<br />
Wohnung B7<br />
4,5 Zi - 110m 2<br />
18
Haus B - Attika<br />
Wohnungstypen<br />
Wohnung B9: Typ G<br />
Wohnung B10: Typ F<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Wohnung B10<br />
2,5 Zi - 58m 2<br />
Extensive Dachbegrünung<br />
nicht begehbar<br />
Wohnung B9<br />
2,5 Zi - 59m 2<br />
19
Haus C - Erdgeschoss<br />
Wohnungstypen<br />
Wohnung C1: Typ B<br />
Wohnung C2: Typ C<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Wohnung C1<br />
3,5 Zi - 84m 2<br />
Waschküche<br />
Wohnung C2<br />
3,5 Zi - 73m 2<br />
Einfahrt Einstellhalle<br />
20
Erdgeschoss - Wohnung C2<br />
3.5-Zimmer Wohnung: Typ C<br />
Flächen: - Wohnfläche: 73m 2<br />
- Balkon/Loggia: 11m 2<br />
Weitere Wohnungen des Typs C<br />
- keine<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Zimmer<br />
12m 2<br />
Küche/Essen/Wohnen<br />
29m 2<br />
WC/DU<br />
6m 2<br />
Balkon<br />
11m 2<br />
Zimmer<br />
14m 2<br />
21
Haus C - 1. Obergeschoss<br />
Wohnungstypen<br />
Wohnung C3: Typ A<br />
Wohnung C4: Typ D<br />
Schaltzimmer C<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Wohnung C3<br />
4,5 Zi - 109m 2<br />
Wohnung C4<br />
3,5 Zi - 88m 2<br />
Schaltzimmer C<br />
1Zi - 21m 2<br />
22
Haus C - 2. Obergeschoss<br />
Wohnungstypen<br />
Wohnung C5: Typ A<br />
Wohnung C6: Typ A<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Wohnung C5<br />
4,5 Zi - 109m 2<br />
Wohnung C6<br />
4,5 Zi - 109m 2<br />
23
Haus C - 3. Obergeschoss<br />
Wohnungstypen<br />
Wohnung C7: Typ A<br />
Wohnung C8: Typ A<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Wohnung C7<br />
4,5 Zi - 109m 2<br />
Wohnung C8<br />
4,5 Zi - 109m 2<br />
24
Haus C - 4. Obergeschoss<br />
Wohnungstypen<br />
Wohnung C9: Typ A<br />
Wohnung C10: Typ A<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Wohnung C9<br />
4,5 Zi - 109m 2<br />
Wohnung C10<br />
4,5 Zi - 109m 2<br />
25
Haus C - Attika<br />
Wohnungstypen<br />
Wohnung C11: Typ F<br />
Wohnung C12: Typ G<br />
B<br />
A<br />
C<br />
Wohnung C11<br />
2,5 Zi - 58m 2<br />
Extensive Dachbegrünung<br />
nicht begehbar<br />
Lift<br />
630 kg<br />
8 Pers.<br />
Wohnung C12<br />
2,5 Zi - 59m 2<br />
Geltend für ganze Dokumentation:<br />
Änderungen vorbehalten<br />
Flächenangaben ohne Gewähr<br />
Darstellung nicht Massstabgetreu<br />
26
Kurzbaubeschrieb<br />
Wohnungen<br />
Ausbau Wohn-/Essbereich/Küche/Schlafzimmer<br />
- Boden: Keramikplatten unglasiert<br />
Schlafzimmer mit Parkett Eiche geölt<br />
- Wände: Abrieb gestrichen weiss<br />
- Decken: Gipsglattstrich gestrichen weiss<br />
Ausbau Küchen<br />
- Fronten Küchenschränke: Stahl premium weiss<br />
(Softeinzug)<br />
- Abdeckung: Granit Nero Aracruz<br />
- Rückwand: Keramikplatten weiss matt<br />
- Induktionsherd, Dampfabzug, Geschirrspüler, Kühl-<br />
schrank mit Gefrierfach, Kombi-Steamer S (alles V-Zug)<br />
Ausbau Bad, Dusche, WC<br />
- Boden: Keramikplatten unglasiert<br />
- Wände: Keramikplatten Steingut glasiert raumhoch<br />
- Dusche bodeneben/Badewanne<br />
Ausbau Reduit<br />
- Boden: Keramikplatten unglasiert<br />
- Wände: Abrieb gestrichen weiss<br />
- Decke: Gipsglattstrich gestrichen weiss<br />
- Installation für nachrüstbare Wäschetürme<br />
- Unterverteilung Wasser, Elektro & Heizung (Aufputz)<br />
Allgemein<br />
Türen<br />
- Wohnungseingangstüren: aus Holz, Mehrpunktverschluss,<br />
Sicherheitszylinder und Spion<br />
- Innentüren: aus Holz, Metallzarge raumhoch<br />
Fenster<br />
- Fenster in Holz/Metall raumhoch<br />
- Isolierverglasung 3-fach<br />
- U-Wert gem. Minergie-P Vorgaben<br />
Sonnenschutz<br />
- Fenster/Balkontüren: Verbundraffstoren einbrennlackiert<br />
mit Kurbelantrieb<br />
- Loggias: 2 Senkrechtmarkisen mit Kurbelantrieb<br />
- Attikaterrassen: Knickarmmarkise mit Kurbelantrieb<br />
Fassade<br />
- Verkleidung: Eternit Clinar, Nobilis Schwarz<br />
- Fensterleibung: Metallzarge<br />
Elektrische Installationen<br />
- Rollstuhlgängiger Personenlift in jedem Haus<br />
- Sonnerie/Gegensprechanlage mit Videoübertragung<br />
- Mechatronisch-mechanisch kombinierte<br />
Schliessanlage<br />
- Wohnungen mit Multimediainstallation ausgestattet<br />
- Glasfaserverkabelung<br />
- Telefon/TV Anschluss: 1x pro (Wohn)Zimmer<br />
- Schalter/Steckdosen-Kombination: 1x pro Raum<br />
- Dreifachsteckdosen: 2x pro (Wohn)Zimmer/Küche<br />
je 1x geschaltet, 1x zusätzlich in Küche<br />
- Reduit: 2 Steckdosen für WM/TU<br />
- Aussensteckdose: 1x pro Loggia/Terrasse<br />
- Photovoltaik Anlage auf Dach<br />
Heizungsanlagen<br />
- Autonome Grundwasserwärmepumpe pro Haus<br />
- Bodenheizung in gesamter Wohnung<br />
Lüftungsanlagen<br />
- Komfortlüftung pro Wohnung individuell bedienbar<br />
- Pollenfilter für Allergiker bei Bedarf nachrüstbar<br />
- Entlüftung auch für Kellerräume<br />
- Einstellhalle mit mechanischer Abluftanlage<br />
Untergeschoss<br />
- Keller pro Wohnung<br />
- 3 mietbare Bastelräume<br />
- Kinderwagenraum pro Haus<br />
- Abschliessbarer Veloraum<br />
- Einstellhalle mit 33 Parkplätzen<br />
und 6 Motorradplätzen<br />
Erdgeschoss<br />
- 1 Waschraum pro Haus mit Tageslicht<br />
- Miele Waschmaschienen<br />
- Genossenschaftsraum im Haus B<br />
- Velounterstand pro Haus<br />
Umgebung<br />
- Kinderspielplatz<br />
- Parkanlage<br />
- beruhigte Strasse mit Bäumen<br />
- Besucherparkplätze<br />
27
Kontakt<br />
<strong>Graphis</strong> <strong>Bau</strong>- und Wohngenossenschaft<br />
Blumensteinstr. 2<br />
3012 Bern<br />
Tel. 031 301 07 02<br />
Fax 031 301 12 47<br />
Kontaktperson<br />
Peter Meyer<br />
Tel. 076 322 39 57<br />
Architekt<br />
Rykart Architekten AG<br />
Feldstrasse 30<br />
Postfach 92<br />
3073 Gümligen<br />
www.graphis.ch<br />
28
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