Chefredakteur - Lbs

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

enerGIeSParen Gebrauchtes Haus mit Charme: außen ein schmuckes Ambiete – innen modernste Technik 6 Gefragte Gebrauchte Bessere Lage, günstiger Preis – Bestandsimmobilien liegen im Trend. Wer vor dem Einzug modernisiert, spart ein Leben lang weiter Das erste Eigenheim ist immer häufiger eine Bestandsimmobilie. Nur 40 Prozent der neuen Eigentümer ziehen heutzutage in einen Neubau. In Ballungsräumen machen Häuser und Wohnungen aus zweiter Hand sogar 70 Prozent aus. Die Vorteile liegen auf der Hand: Gegenüber Neubaugebieten am Stadtrand locken „Gebrauchte“ meist mit einer besseren Lage, eingewachsenen Gärten sowie einer bestehenden Infrastruktur. Dazu kommt oft ein günstigerer Preis. Einen Teil des Preisvorteils sollten Käufer jedoch für eine Modernisierung einplanen. Denn je älter das Haus ist, desto schlechter ist in der Regel der energetische Zustand. So war es beispielsweise bis in die 70er-Jahre hinein nicht üblich, den Dachstuhl zu dämmen. Modernisieren Wie viel Energie das Traumhaus verbraucht, steht im Energieausweis, den der Verkäufer vorlegen muss. Darüber hinaus verpflichtet der Staat alle Käufer über die Energieeinsparverordnung (EnEV) dazu, bestimmte Modernisierungen innerhalb von zwei Jahren durchzuführen (s. S. 16). Vor unliebsamen Überraschungen schützt Sie ein Vor-Ort-Termin mit einem Energieberater. Er sagt Ihnen, welche Maßnahmen sich lohnen – oder ob Sie ein ganz altes Gebäude womöglich besser abreißen und neu errichten sollten. Erfahrungsgemäß sanieren Käufer gebrauchter Objekte umfassender als langjährige Bewohner. Danach haben sie für Jahrzehnte Ruhe – und profitieren lebenslang von niedrigeren Energiekosten.
Was kann ich machen? Fünf typische Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: was sie kosten, was sie bringen, was zu beachten ist Fassade Fenster Bei Gebäuden, die vor 1995 errichtet wurden, entweichen im Schnitt 15 bis 20 Prozent der Wärme durch die Fenster. Ein Austausch kann den Verlust glatt halbieren. Bei einem frei stehenden 1-Familien-Haus mit 130 Quadratmeter Wohnfläche kostet ein kompletter Fenstertausch im Schnitt 7000 Euro. Da aber beispielsweise Rollläden weiterhin eine Kältebrücke nach draußen bilden können, empfehlen Experten mindestens einen Dämmschritt zusätzlich: Das können Teile der Fassade, Gebäudegeschosse oder das Dach sein. Kosten: bis zu 15 000 Euro. Jährliches Einsparpotenzial: 170 Euro Wenn eine undichte Gebäudehülle den Altbau zum Energiefresser macht, sorgt nicht nur die Heizkostenrechnung für Unbehagen. Es ist schlicht ungemütlich, wenn in schlecht gedämmten Räumen die Wände im Winter deutlich kälter sind als die tatsächliche Raumtemperatur. Die Lösung des Problems: dämmen. Rund 15 000 Euro müssen bei einem kleinen Einfamilienhaus einkalkuliert werden. Dafür ist der Einspareffekt groß: Die Heizkosten können dadurch um bis zu 25 Prozent sinken. Damit alte Bausubstanz und moderne Dämmung miteinander harmonieren, muss die Bauweise unbedingt berücksichtigt werden. Sonst können beispielsweise an den Fenstern ungewollt Kältebrücken entstehen, die den erhofften Einspareffekt wieder zunichtemachen. Kosten: bis zu 15 000 Euro. Jährliches Einsparpotenzial: 550 Euro WUSSTEN SIE SCHON . . . . . . dass die meisten Immobilien älter als 30 Jahre sind, bevor sich ihre Besitzer zur ersten größeren Modernisierung aufraffen? Dach Das Dämmen von Keller- und Dachbodendecken war jahrzehntelang kein Thema. Meist fehlt die Dämmung ganz, oder sie ist viel zu dünn. Zehn Zentimeter Holzwolle reichen aus heutiger Sicht nicht mehr aus. Wohl dem, der einen leicht begehbaren Dachboden hat. Trotzdem schlägt die Dämmung schnell mit 15 000 Euro zu Buche. Belohnt wird der Einsatz mit bis zu 15 Prozent niedrigeren Heiz kosten. Es kann auch sinnvoll sein, gleich das ganze Dach zu sanieren. Wollen Sie etwa eine Solaranlage installieren und sich für 20 Jahre die staatlich garantierte Einspeisevergütung sichern, dann sollte auch Ihr Dach noch mindestens so lange halten. Kosten: bis zu 15 000 Euro. Jährl. Einsparpotenzial: 690 Euro Heizung Badarmaturen In Grün- oder Brauntönen gehaltene Bäder waren in den 70er-Jahren in. Jetzt sind sie es nicht mehr und deshalb für viele Käufer der Sanierungsort Nummer eins. Dabei lohnt es sich, neben der Optik auch die Effizienz der Badausstattung im Auge zu haben. Moderne Einhandmischer verwirbeln das Wasser mit Luft und senken so den Verbrauch – immerhin 50 Liter pro Kopf und Tag – um die Hälfte. Neues Bad: 5000 bis 20 000 Euro. Jährliches Einsparpotenzial: rund 100 Euro Welche Heizung am besten zu Ihrem Haus passt, lässt sich pauschal nicht sagen. Brennwertkessel sind in der Anschaffung am günstigsten. Doch steigende Öl- und Gaspreise fressen den Vorteil über die Zeit auf. Die Kombination mit einem Solarkollektor kann diesen Effekt dämpfen. Dann kostet die Gasheizung nicht mehr 9000, sondern eher 14 000 Euro; so viel wie eine Pelletheizung. Holzpellets als Brennstoff sind günstiger, erfordern aber zusätzlichen Lagerraum. Wärmepumpen brauchen gar keinen Brennstoff, dafür aber Strom. Vor steigenden Strompreisen schützt dann die Kombination mit einer Solarstromanlage. Kosten: bis zu 14 000 Euro. Jährl. Einsparpotenzial: 1200 Euro So könnten Sie Ihre Modernisierung finanzieren höhere Raten, kürzere Laufzeit 1) LBS-Bausparvertrag + Vorfinanzierungskredit, 1 % monatl. Gesamtleistung, Laufzeit ca. 10 Jahre monatliche Leistung in Euro niedrigere Raten, längere Laufzeit 100 200 300 400 2) benötigte Summe (in Euro) 10 000 20 000 30 000 40 000 LBS-Bausparvertrag + Vorfinanzierungskredit, 0,8 % monatl. Gesamtleistung, Laufzeit ca. 14 Jahre monatliche Leistung in Euro 80 160 240 320 Beispielrechnung für eine Bausparsumme von 20 000 Euro; gebundener Sollzins/eff. Jahreszins 1) Vorfinanzierung 3,15 %/3,33 %; Tarif Classic E8: 2,95 %/3,44 %; 2) Vorfinanzierung 3,50 %/3,66 %, Tarif Classic N8: 1,50 %/1,98 % 7 Quelle: LBS Baden-Württemberg; Stand: November 2011
Seite 2 und 3: 2 InhaLT Sieben Megatrends 3 Energi
Seite 4 und 5: enerGIeSParen 4 Meine Energiewende
Seite 8 und 9: enerGIeSParen 8 Passivhaus: außen
Seite 10 und 11: Quelle: Agentur für Erneuerbare En
Seite 12 und 13: FInanzIeren Aus Alt mach Neu: Mit e
Seite 14 und 15: FInanzIeren 14 Im Alter schuldenfre
Seite 16 und 17: auS Der PraxIS ENERGIEEINSPARVERORD
Seite 18 und 19: auS Der PraxIS CHECKLISTE 18 Der Al
Seite 20: 20 Das rechnet sich: Modernisieren

Chefredakteur - Lbs

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?