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InTerVIew
„Modernisierungsmotor
Bausparen“
LBS-Verbandsdirektor Hartwig Hamm über
Möglichkeiten, wie die privaten Haushalte die
Energiewende vorantreiben können.
FOCUS-MONEY: Was kann der Einzelne tun, um Energie zu
sparen?
Hartwig Hamm: Jeder kann einen kleinen Beitrag zum Energiesparen
leisten, beispielsweise indem er das Auto ab und
zu stehen lässt oder das Licht beim Verlassen eines Raumes
ausschaltet. Aber: Die größten Energieposten im Haushalt
sind Heizung und Warmwasser. Sie machen den Löwenanteil
des Verbrauchs aus.
MONEY: Wenn ich dort sparen will, muss ich also frieren?
Hamm: Während Mietern tatsächlich oft nichts anderes
übrig bleibt, als die Heizung kleiner zu stellen, um Nebenkosten
zu sparen, können Eigentümer mit gezielten Modernisierungen
aktiv Maßnahmen ergreifen. Das haben sie in
den vergangenen Jahren auch bereits mit großer Wirkung
getan. Die Gründe dafür sind allerdings weniger gesetzliche
Vorgaben als vielmehr die Schonung des eigenen Geldbeutels.
Auch die Erhöhung des Wohnkomforts spielt eine wichtige
Rolle. Aber: Um nennenswert Energie zu sparen, ist gerade
in älteren Gebäuden in der Regel mehr nötig als nur ein
Griff zum Heizungsthermostat. Vielen Häusern würden Maßnahmen
zur energetischen Sanierung guttun.
MONEY: Sind ältere Immobilien dann überhaupt noch interessant
für Käufer?
Hamm: Auf jeden Fall. Das zeigen auch die Vermittlungen
unserer Immobilienmakler. Etwa drei Viertel der Objekte sind
Bestandsimmobilien. Auf Grund der günstigeren Einstiegspreise
sind sie vor allem bei Familien beliebt. Ein Neubau
schlägt im Bundesdurchschnitt mit etwa 290 000 Euro zu Buche,
ein gebrauchtes Haus kostet mit rund 153 000 Euro
nur gut die Hälfte. Zudem befinden sich die Immobilien
häufig in gewachsenen Wohngebieten mit guter
Infrastruktur. Je nach Baujahr und Zustand kommen
allerdings noch Modernisierungskosten hinzu, die
vor vornherein in die Finanzierung eingeplant werden
sollten.
MONEY: Wie können sich das gerade junge Familien
leisten, wenn die Kosten – wie Sie selbst sagen – durch
den Modernisierungsbedarf noch erhöht werden?
WUSSTEN SIE SCHON . . .
. . . dass nur ein Drittel der
deutschen Hausbesitzer regelmäßig
Geld für Modernisierungs-
und Renovierungsmaßnahmen
zurücklegt?
Hamm: Zunächst einmal ist das Preisniveau noch immer moderat.
Die Preise für Bestandsimmobilien sind zwar etwas gestiegen
– 2011 um etwa drei Prozent –, liegen aber heute noch
immer zehn Prozent unter den Werten vor zehn Jahren. Zudem
sind die Zinsen für Baudarlehen nach wie vor sehr günstig,
sodass der monatliche Betrag oft kaum höher ausfällt als
die Miete für ein vergleichbares Objekt. Aber die Situation ist
natürlich von Fall zu Fall unterschiedlich. Eine Finanzierung
ist deshalb immer etwas ganz Individuelles. Daher ist eine
kompetente Beratung zu diesem Thema besonders wichtig.
MONEY: Worauf ist zu achten? Gibt es eine Faustregel?
Hamm: Ausreichend Eigenkapital ist wichtig. Für eine solide
Finanzierung empfehle ich mindestens 20 bis 30 Prozent. Der
restliche Betrag kann über einen Bausparvertrag und Wohnbaudarlehen
finanziert werden. Hat der Käufer schon einen
Bausparvertrag angespart, zählt das Guthaben übrigens
ebenfalls zum Eigenkapital. Auch Fördermittel wie beispielsweise
Wohn-Riester sollte sich niemand entgehen lassen.
MONEY: Braucht man beim derzeit niedrigen Zinsniveau
überhaupt noch einen Bausparvertrag?
Hamm: Mit einem Bausparvertrag sichert sich der Käufer
auf Jahre und Jahrzehnte einen niedrigen Darlehenszinssatz,
der bereits bei Abschluss des Vertrags feststeht. Das bringt
enorme Sicherheit in die Finanzierung, denn niemand kann
vorhersehen, wie sich die Zinsen mittel- bis langfristig entwickeln.
Zudem sind Sondertilgungen zu jeder Zeit und in beliebiger
Höhe möglich. Das sorgt für Flexibilität. Außerdem
gelten die Konditionen der Bausparkassen auch für kleinere
Summen. Das ist besonders für Modernisierer interessant, die
häufig einen überschaubaren Finanzierungsbedarf haben.
MONEY: Modernisierer sind also auch Bausparer?
Hamm: Ja, Bausparen ist ein echter Modernisierungsmotor –
und das nicht erst seit der Energiewende. Eine Untersuchung
der Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) hat gezeigt, dass
70 Prozent der Modernisierer Bausparer sind. Ein Drittel davon
übrigens bei den Landesbausparkassen.
MONEY: Gibt es spezielle Angebote?
Hamm: Die Landesbausparkassen bieten Tarife, die sich
besonders für die Finanzierung von Modernisierungs-
und Energiesparmaßnahmen eignen. Sie
zeichnen sich durch einen sehr niedrigen Darlehenszins
von unter zwei Prozent und eine rasche
Tilgung aus. So ist der Modernisierer schnell wieder
schuldenfrei. Erst Ende vergangenen Jahres
hat die Stiftung Warentest Bausparverträge für
Modernisierer unter die Lupe genommen. Ihr Urteil:
Für eine Modernisierung in ein paar Jahren ist
ein Bausparvertrag ideal.
Hartwig Hamm,
Verbandsdirektor der
Landesbausparkassen (LBS)
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