Verkaufsprospekt - Hesse Newman

Fondsimmobilie | Objekt
Fondsimmobilie
Investitionsobjekt ist ein neu zu erstellendes Büro- und Geschäftshaus im Quartier 21,
einem der bekanntesten Bauprojekte Hamburgs. In fußläufiger Nachbarschaft zum Hamburger
Stadtpark entsteht seit Mitte 2009 ein neues Wohn- und Arbeitsquartier auf dem Areal
des ehemaligen Allgemeinen Krankenhauses Barmbek. Das neue „Quartier im Park“ wird durch
seine hohe Objektqualität in Verbindung mit aufgelockerten Bebauungsstrukturen und einem
hohen Grünanteil eine besondere Qualität im Stadtteil Barmbek-Nord aufweisen.
Objekt
Das Fondsobjekt besteht aus zwei Gebäudeteilen (Nord
und Süd), die im ersten Obergeschoss über einen geschlossenen
gläsernen Steg barrierefrei miteinander verbunden
sind. Der gesamte Gebäudekomplex ist mit einer eingeschossigen
Tiefgarage unterkellert.
Beide Gebäudeteile der Fondsimmobilie weisen einen
Grundriss auf, der aus einer entlang der Fuhlsbüttler
Straße angeordneten Zeile besteht, an die sich jeweils
am südlichen Ende, im Winkel von 90 Grad Richtung
Westen, ein abgehender Bauteil in Form eines doppelten
U anschließt. Die Gebäudeteile haben bis zu sieben oberirdische
Geschosse (plus Technikgeschoss). Zur Erschließung
stehen pro Gebäudeteil jeweils drei Haupttreppenhäuser
zur Verfügung. Zusätzlich gibt es jeweils ein
Treppenhaus für den Einzelhandel, das die Tiefgarage
mit dem Erdgeschoss verbindet.
Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend Einzelhandelsflächen,
in den darüber liegenden Geschossen liegen die
Büroflächen. Der Haupteingang zu den Büroflächen mit
großzügigem Foyer ist im im Gebäudeteil Nord, wo eine
offene Treppe das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss
und dem Konferenzbereich verbindet. Die interne
Erschließung erfolgt zudem über mehrere Aufzugskerne in
den sechs Haupttreppenhäusern.
Das Objekt wurde von der Arcadis Deutschland GmbH
(Arcadis), einem internationalen Anbieter von Beratungs-,
Projektmanagement- und Ingenieurleistungen, hinsichtlich
der Erstellung, der Qualität und Umsetzbarkeit der Bauwerke
geprüft. Die geplante technische Ausstattung
entspricht dem Anspruch an die Planung eines modernen
und effizienten Büro- und Geschäftsgebäudes. Die
Fondsimmobilie wird als GreenBuilding sowohl ökonomischen
wie auch ökologischen Kriterien gerecht und
fördert einen bewussten Umgang mit den vorhandenen
Ressourcen sowohl im Bau als auch im Betrieb. Ein
Vorzertifikat in Silber der Deutschen Gesellschaft für
Nachhaltiges Bauen (DGNB) liegt bereits vor. Die Gesamtfertigstellung
ist für März 2012 geplant.
Kaufvertrag
Die Gesellschaft hat mit der HOCHTIEF Projektentwicklung
GmbH am 20. Dezember 2010 einen Grundstückskaufvertrag
abgeschlossen, der durch einen Nachtrag
am 1. Juli 2011 ergänzt wurde. Die Gesamtfertigstellung
der Immobilie und die Übernahme durch die Mieter
HOCHTIEF und denn’s Biomarkt sollen zum 29. Februar
2012 erfolgen. Die Übernahme der beiden Einzelhandelsflächen
durch REWE und Budnikowsky soll bereits bis
Ende 2011 erfolgen. Der vorläufige Nettokaufpreis für
das Grundstück und das noch zu errichtende Gebäude
beträgt ca. 57,9 Mio. Euro. Dieser berechnet sich aus der
erzielbaren Soll-Miete für ein volles Kalenderjahr in Höhe
von ca. 3,5 Mio. Euro multipliziert mit dem Faktor 16,5.
Der vorläufige Kaufpreis ist voraussichtlich in zwei Raten
zur Zahlung fällig. Eine erste Rate in Höhe von 8,85 Mio.
Euro ist zum Ablauf des Monats zu zahlen, in dem die Mieter
REWE und Budnikowsky die Mietbereiche übernommen
haben und die jeweils erste Miete bezahlt worden ist.
Sollte zum 31. Dezember 2011 nur die Fläche des Mieters
REWE übernommen werden können, reduziert sich die
Die Fondsimmobilie liegt direkt an der „Fuhle“, wie
Barmbeks Boulevard, die Fuhlsbüttler Straße, liebevoll genannt wird.
Im Juni 2011 wurde bereits Richtfest gefeiert.
Hesse Newman Classic Value 4 | 49