Verkaufsprospekt - Hesse Newman
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Die positive Konjunkturentwicklung in Deutschland beflügelt auch die Immobilienmärkte.<br />
Core-Immoblien. 74 Prozent aller Investitionen im Jahr 2010<br />
wurden in dieser Risikoklasse getätigt.<br />
Die gestiegene Nachfrage hat 2010 dazu geführt, dass die<br />
Spitzenrenditen in allen Assetklassen wieder leicht gesunken<br />
sind. Der Durchschnittswert der Spitzenrenditen für<br />
Büroimmobilien lag im vergangenen Jahr gemittelt bei<br />
5,07 Prozent. Im Jahresvergleich reduzierten sich die Spitzenrenditen<br />
um insgesamt 36 Basispunkte und bewegen<br />
sich damit im Bereich ihres 10-jährigen Durchschnittswertes.<br />
Damit liegen die Spitzenrenditen deutlich über der Verzinsung<br />
von Bundes- und Staatsanleihen.<br />
Auch der Bürovermietungsmarkt zeigt positive Signale und<br />
hat sich im Laufe des Jahres 2010 deutlich stabilisiert. Insgesamt<br />
wurden in den sechs Immobilienhochburgen Berlin,<br />
Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München und Stuttgart<br />
zusammen rund 2,66 Mio. Quadratmeter vermietet, was<br />
einer Steigerung von etwa 26 Prozent im Vergleich zum<br />
Jahr 2009 entspricht.<br />
Der Trend sinkender Büromieten konnte im Jahresverlauf<br />
2010 vor allem in den Metropolen gestoppt werden. Die<br />
gewichtete Spitzenmiete in den 14 analysierten deutschen<br />
Büromärkten stieg im Jahr 2010 gegenüber dem Vorjahr um<br />
knapp ein Prozent auf rund 23,70 Euro pro Quadratmeter.<br />
Immobilien schlagen Staatsanleihen<br />
Spitzenrenditen für<br />
Büroimmobilien in Hamburg<br />
Staatsanleihen mit<br />
10 Jahren Restlaufzeit<br />
in Prozent<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010<br />
Quelle: CB Richard Ellis<br />
Insgesamt bietet der deutsche Büroimmobilienmarkt<br />
aufgrund seiner dezentralen Struktur den Vorteil einer<br />
geringeren Volatilität im Vergleich zu anderen europäischen<br />
Märkten. Marktschwankungen durch beispielsweise Nachfrageextreme<br />
wirken sich daher weniger stark aus.<br />
Als Motor der wirtschaftlichen Entwicklung Europas rückte<br />
Deutschlands Immobilienmarkt 2010 zunehmend in den<br />
Fokus sicherheitsorientierter Anleger. Da die meisten<br />
Prognosen für 2011 ein weiteres Wachstum der deutschen<br />
Wirtschaft ausmachen, kombiniert mit niedrigen<br />
Arbeitslosenzahlen und steigender Konsumfreude, dürfte<br />
Deutschland auch zukünftig ein gefragter Standort für<br />
Immobilieninvestments bleiben.<br />
<strong>Hesse</strong> <strong>Newman</strong> Classic Value 4 | 35
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