Verkaufsprospekt - Hesse Newman

Beteiligungsangebot | Risiken der Beteiligung
diesem Hintergrund das Risiko, dass durch Veräußerungen
und sonstige Übertragungsvorgänge (mit Ausnahme des
Erwerbs von Todes wegen) von (mittelbaren) Beteiligungen
an der Emittentin Grunderwerbsteuer ausgelöst wird. Als
sonstige Übertragungen kommen auch und insbesondere
der Wechsel von einer Beteiligung als Treugeber zu einer
Beteiligung als Kommanditist, Vorgänge auf der mittelbaren
Gesellschafterebene sowie der Austausch der Treuhänderin
in Betracht. Es kann somit zum Überschreiten der für
Zwecke des § 1 Abs. 2a GrEStG relevanten 95-Prozent-
Grenze innerhalb eines Fünf-Jahres-Zeitraums kommen
und eine entsprechende, in der Prospektdarstellung nicht
berücksichtigte Grunderwerbsteuerbelastung ausgelöst
werden. Tritt dieser Fall ein, würde sich die Rendite der
Anleger entsprechend reduzieren. Wird ein grunderwerbsteuerpflichtiger
Tatbestand nach § 1 Abs. 2a GrEStG mehrfach
ausgelöst, ist eine Grunderwerbsteueranrechnung
aus dem jeweils zuvor verwirklichten grunderwerbsteuerpflichtigen
Tatbestand nicht möglich.
Umsatzsteuerliche Risiken
Durch eine vorsteuerschädliche Nutzung des Objekts,
insbesondere durch umsatzsteuerfreie Vermietungen,
kann es zu Abweichungen von der Prognoserechnung
sowohl aufgrund nicht abziehbarer Vorsteuerbeträge als
auch aufgrund von Vorsteuerberichtigungen zu Lasten
der Gesellschaft für in der Vergangenheit als Vorsteuer
geltend gemachte Vorsteuerbeträge kommen. Durch die
so entstehenden Mehrkosten würde sich die Rendite
der Anleger entsprechend reduzieren.
zuzüglich weiterer Vermögensgegenstände und abzüglich
der Schulden ermittelt werden kann. Mangels einer unmittelbaren
Anwendbarkeit von § 157 BewG i. V. m. §§ 176 bis
198 BewG kann jedoch im Fall einer Beteiligung der Anleger
als Treugeber nicht ausgeschlossen werden, dass der
Sachleistungsanspruch eines Treugebers abweichend zu
der Beteiligung eines Kommanditisten zu bewerten ist.
Insbesondere eine Ableitung des gemeinen Werts aus
etwaigen Verkäufen von Beteiligungen auf dem Zweitmarkt
ist nicht auszuschließen. Liegt der so abgeleitete Verkehrswert
über dem Wert, der sich aufgrund der gesetzlichen
Bewertungsvorschriften bei einer unmittelbaren Beteiligung
ergibt, entsteht für den Erwerber bzw. den Schenker eine
höhere Erbschaft- bzw. Schenkungsteuerlast.
Sonstige steuerliche Risiken
Sofern festgestellte steuerliche Ergebnisse bei einem
Anleger zu Steuernachzahlungen führen, sind ab dem
Beginn des 16. Monats nach Ablauf des Jahres, für das der
Bescheid ergeht, für jeden Monat Zinsen in Höhe von
0,5 Prozent an die Finanzverwaltung zu zahlen.
Maximales Risiko
Eine Gefährdung des gesamten Vermögens des Anlegers
und damit das Maximalrisiko besteht aus der Kumulation
eines vollständigen Verlustes des eingesetzten Kapitals,
einer Inanspruchnahme aus einer gegebenenfalls abgeschlossenen
persönlichen Fremdfinanzierung der Beteiligung
sowie einem Ausgleich persönlicher Steuerbelastungen aus
eigenen Mitteln.
Erbschaft- und schenkungsteuerliche Risiken
Die Übertragung von Anteilen an der Emittentin im Wege
der Erbfolge oder Schenkung unterliegt der Erbschaft- bzw.
Schenkungsteuer. Die Beteiligungen werden in der Regel
über ein Treuhandverhältnis gehalten. Die Bewertung der
Bereicherung des Erben bzw. des Beschenkten richtet
sich hierbei nach dem gemeinen Wert des Sachleistungsanspruchs
in Form des Anspruchs auf Herausgabe des
Treuguts. Die Emittentin geht davon aus, dass der gemeine
Wert des Sachleistungsanspruchs analog zu den bei einer
unmittelbaren Beteiligung von Anlegern geltenden gesetzlichen
Bewertungsvorschriften für den Wert des Anteils an
der Immobilie (§ 157 BewG i. V. m. §§ 176 bis 198 BewG)
Weitere wesentliche tatsächliche und rechtliche Risiken
im Zusammenhang mit der angebotenen Vermögensanlage,
die über die in diesem Kapitel dargestellten Risiken hinausgehen,
sind der Anbieterin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
nicht bekannt.
Hesse Newman Classic Value 4 | 27