Verkaufsprospekt - Hesse Newman

Beteiligungsangebot | Risiken der Beteiligung
Der Darlehensvertrag enthält verschiedene Auflagen, wie
z. B. die Einhaltung bestimmter Finanzkennzahlen, die zu
beachten sind. Sollten Auflagen verletzt werden, müssen
gegebenenfalls Auszahlungen vermindert oder zusätzliche
Sicherheiten bestellt werden. Ein Verstoß gegen Auflagen
kann die Bank zur vorzeitigen Kündigung der Darlehen
berechtigen. In der Folge kann es zu einer Verwertung der
Immobilie und damit für den Anleger zu einem teilweisen
bis hin zu einem vollständigen Verlust seines eingesetzten
Kapitals kommen.
Fremdfinanzierung der Beteiligung
Eine Fremdfinanzierung der Beteiligung ist nicht vorgesehen
und wird von der Anbieterin nicht angeboten.
Anleger, die individuell eine Fremdfinanzierung der Beteiligung
eingehen, müssen die Verbindlichkeiten aus der
Fremdfinanzierung auch dann plangemäß zurückführen,
wenn diese nicht aus Rückflüssen der Beteiligung
bestritten werden können. Die Fremdfinanzierung der
Beteiligung erhöht das Risiko, dass bei nicht plangemäßem
Verlauf für den Anleger ein Verlust entsteht oder erhöht
wird. Das Ergebnis für einen Anleger kann durch zusätzliche
Kosten der Fremdfinanzierung, wie z. B. Zinsen,
Bearbeitungsgebühren, oder durch eine eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung
bei vorzeitiger Ablösung seiner
Fremdfinanzierung verschlechtert werden. Eine Fremdfinanzierung
der Beteiligung kann zu einer Gefährdung
des weiteren Vermögens des Anlegers führen.
Kostenrisiken
Investitionskosten
Die Vergütungen und Nebenkosten in der Investitionsphase
sind Anfangsaufwendungen. Sie müssen ebenso wie die
laufenden betrieblichen Aufwendungen zunächst erwirtschaftet
werden, bevor für den Anleger ein Gewinn eintritt.
Eine Überschreitung von Kosten in der Investitionsphase
müsste aus der Liquiditätsreserve bezahlt werden und –
sofern diese nicht ausreichen sollte – durch Aufnahme von
weiteren Fremdmitteln, gegebenenfalls zu ungünstigeren
Konditionen, gedeckt werden. Die Liquiditätsreserve würde
um diesen Betrag reduziert oder der Einnahmenüberschuss
durch den zusätzlichen Kapitaldienst gemindert. Eine
Reduzierung oder Aussetzung der Auszahlungen an die
Anleger wäre die Folge.
Falls das Emissionskapital zu den in der Prognoserechnung
unterstellten Terminen nicht platziert und eingezahlt ist,
kann ein nicht geplanter weiterer Zwischenfinanzierungsaufwand
entstehen. Nicht kalkulierte Zwischenfinanzierungszinsen
oder ein höherer Zinssatz als kalkuliert,
würden sich negativ auf die geplanten Liquiditätsreserven
der Emittentin auswirken und im Ergebnis zu verringerten
Auszahlungen an die Anleger führen.
Sollten Teile des Kaufpreises nicht fristgerecht gezahlt
werden, sind für die rückständigen Beträge Verzugszinsen
in Höhe von 8 Prozent über dem Basiszinssatz der Europäischen
Zentralbank zu leisten. Das kann sich negativ
auf die Liquidität der Emittentin und auf die Rendite der
Anleger auswirken.
Sollte der Kaufpreis aufgrund einer Vermietung über den
kalkulierten Mieteinnahmen oder aufgrund von Flächenaufmaßen
angepasst werden und damit höher ausfallen
als vorgesehen, würde sich der Investitionsplan
der Emittentin entsprechend ändern. Wahlweise kann
für die Finanzierung eines höheren Kaufpreises das Kommanditkapital
der Emittentin erhöht werden, die Liquiditätsreserve
in Anspruch genommen werden oder eine
zusätzliche Darlehensaufnahme erfolgen. Die Kosten für
zusätzliche Auszahlungen bzw. den Kapitaldienst einer
Fremdfinanzierung sind von der Emittentin zu tragen
und können die Auszahlungen an die Anleger negativ
beeinflussen.
Sollte die Gesellschaft mit ihrer Pflicht zur Zahlung
des Kaufpreises in Verzug geraten, besteht das Risiko
der Rückabwicklung des Kaufvertrages durch die HTP.
Das Risiko der Rückabwicklung ist in diesem Kapitel auf
Seite 23 unter Fondsspezifische Risiken, Platzierungsgarantie/Rückabwicklungsrisiken
beschrieben.
Betriebs- und Verwaltungskosten
Auf die nicht vermieteten Flächen entfallende Betriebs- und
Verwaltungskosten könnten nach Ablauf der Mietgarantie
nicht umgelegt werden, bzw. könnten die während der
Laufzeit der Mietgarantie vom Garanten zu zahlenden
Betriebskosten nicht ausreichen. Dies kann sich negativ
auf die Auszahlungen an die Anleger auswirken.
Hesse Newman Classic Value 4 | 21