Verkaufsprospekt - Hesse Newman

Beteiligungsangebot | Risiken der Beteiligung
Fondsimmobilie
Die Emittentin haftet für jegliche Gefährdungen, die von
dem Grundbesitz ausgehen. Es besteht das Risiko,
dass nicht erkannte Gefährdungen zu Ansprüchen Dritter
führen und sich deswegen das wirtschaftliche Ergebnis
der Anleger verschlechtert und die Auszahlungen sich
vermindern oder gänzlich unterbleiben bzw. der Anleger
das eingesetzte Kapital verliert.
Ferner trägt die Emittentin das Risiko für Schäden und
Beschädigungen im Zusammenhang mit dem Besitz und
der Nutzung der Fondsimmobilie. Nicht alle möglichen
Schäden sind versichert oder versicherbar. Es besteht das
Risiko, dass nicht erkannte und/oder nicht versicherte
Gefährdungen zu einem Einnahmeausfall oder zu Ansprüchen
Dritter führen. Solche Ansprüche können geringere
oder ganz unterbleibende Auszahlungen sowie einen
Verlust des eingesetzten Kapitals der Anleger bewirken.
Darüber hinaus ist die Wertentwicklung der Immobilie
maßgeblich von der Instandhaltung des Gebäudes abhängig.
Werden Instandhaltungsmaßnahmen nicht oder
nicht rechtzeitig oder nicht in genügendem Maße durchgeführt,
kann sich dies negativ auf den Wert der Immobilie
auswirken und damit das prognostizierte Ergebnis der
Beteiligung bis hin zum Verlust des eingesetzten Kapitals
der Anleger beeinflussen.
Vermietung und Anschlussvermietung
Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass Flächen der
Fondsimmobilie bei Beendigung von Mietverträgen nicht, nur
teilweise oder nur mit zeitlicher Verzögerung vermietet werden
können, sodass geringere Mieteinnahmen erzielt würden.
Auch können die Konditionen von Anschlussvermietungen
schlechter als die kalkulierten Annahmen sein. Dies würde
sich negativ auf das prognostizierte Ergebnis der Beteiligung
und damit auf die Auszahlungen an die Anleger auswirken.
Es kann gegebenenfalls zum Verlust des eingesetzten Kapitals
kommen, wenn die Mieteinnahmen nicht ausreichen sollten,
den laufenden Kapitaldienst der Finanzierung zu leisten.
Im Falle von Anschlussvermietungen ist mit einem zusätzlichen
Aufwand für den Umbau bzw. die Revitalisierung
von Flächen zu rechnen. Falls die in der Prognose berücksichtigten
Aufwendungen für Revitalisierungen nicht
ausreichen, um Anschlussvermietungen zu ermöglichen, hat
dies negative Auswirkungen auf das Ergebnis der Gesellschaft
und in der Folge auf die Auszahlungen an die Anleger.
Mietentwicklung und Inflation
Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass die in der
Wirtschaftlichkeitsprognose enthaltenen Mieterhöhungen
aufgrund geänderter gesetzlicher Regelungen, unwirksamer
Mietvertragsklauseln, die Mieterhöhungen regeln sollten,
oder wirtschaftlicher Entwicklungen nicht in der angenommenen
Höhe und zu den geplanten Zeitpunkten vorgenommen
werden können. Dies würde sich entsprechend
negativ auf die Rendite der Anleger sowie die Auszahlungen
an die Anleger auswirken.
Die Mietverträge sehen überwiegend eine Anpassung der
Mieten nach oben und nach unten gemäß der Entwicklung
des Verbraucherpreisindexes vor. Sofern die tatsächliche
Inflationsrate bzw. die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes
geringer sein sollte als kalkuliert, steigen die
Mieteinnahmen nicht in dem prognostizierten Umfang.
Dies kann während der Laufzeit der Beteiligung und bei
der Veräußerung der Immobilie die Auszahlungen an die
Anleger negativ beeinflussen.
Mietereinbauten
In verschiedenen Teilen der vermieteten Flächen werden
Mieter eigene Einbauten vornehmen, z. B. eigene technische
Anlagen. Da nicht garantiert werden kann, dass die
Mieter nach Beendigung der Mietverträge alle Einbauten
vollständig entfernen und damit die Flächen wieder in den
ursprünglichen Zustand bringen, besteht das Risiko, dass
die Emittentin die Kosten für die Wiederherstellung der
Mietflächen tragen muss. Das kann sich negativ auf die
Auszahlungsfähigkeit der Emittentin und auf die Rendite
der Anleger auswirken.
Baumängel und Altlasten
Die Immobilie kann mit Baumängeln behaftet sein, für die
eventuell keine Gewährleistungsansprüche geltend gemacht
werden können. Auch kann sich eine Beseitigung etwaiger
Baumängel als nicht durchsetzbar erweisen, z. B. im Fall
Hesse Newman Classic Value 4 | 19