Verkaufsprospekt - Hesse Newman

Beteiligungsangebot | Angebot im Überblick
Foyer sowie ca. 137 Quadratmeter Lagerflächen. Die Immobilie
verfügt über 314 PKW-Stellplätze, davon 296 Tiefgaragenstellplätze
und 18 Außenstellplätze. Aktuell sind rund
91 Prozent der prognostizierten jährlichen Mieteinnahmen
über langfristige Mietverträge gesichert. Für die noch zu
vermietenden Einzelhandelsflächen sowie Tiefgaragenplätze
übernimmt die Verkäuferin ab Besitzübernahme der
Immobilie eine Differenzgarantie (inklusive Nebenkosten in
Höhe von 1 Euro pro Quadratmeter Einzelhandelsfläche)
für siebeneinhalb Jahre.
Einzelhandels- und Gastronomieflächen
In den Einzelhandelsflächen haben sich bereits namhafte
Filialisten vertraglich Flächen von insgesamt rund 3.319 Quadratmetern
gesichert. REWE mietet eine Fläche für einen
Lebensmittelmarkt als Vollsortimenter und einen Backshop.
Budnikowsky, Deutschlands fünftgrößte Drogeriemarktkette,
hat für eine Filiale einen Mietvertrag geschlossen.
denn’s Biomarkt hat eine Fläche für einen Biomarkt inklusive
Backshop / Bistro gemietet. Die Mietverträge für die Einzelhandelsflächen
haben eine Laufzeit von 10 bis 15 Jahren.
Büro- und Lagerflächen
HOCHTIEF hat über die gesamten Büro- und Lagerflächen
der Immobilie einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von
zwölf Jahren abgeschlossen und wird auf den Büroflächen
des Objektes die Hamburger Niederlassungen zusammenführen,
um so alle Aktivitäten an einem Standort zu bündeln
(„one roof – all solutions“).
Tiefgarage
Neben den bereits an HOCHTIEF vermieteten Stellplätzen
haben die Bewohner der angrenzenden Häuser das Recht,
34 Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten. Falls die Bewohner
das Recht nicht in Anspruch nehmen, will HOCHTIEF die
Stellplätze übernehmen. 100 Stellplätze in der Tiefgarage werden
für die Kunden der Einzelhändler zur Verfügung gestellt.
Als Mietbeginn ist der 1. März 2012 geplant. HOCHTIEF
hat insgesamt rund 14.149 Quadratmeter Büro-, Empfangsund
Lagerflächen sowie 162 Stellplätze in der Tiefgarage
und 18 Stellplätze im Außenbereich angemietet.
Die HOCHTIEF Aktiengesellschaft ist Deutschlands größter
Baukonzern und nach Marktkapitalisierung eines der
führenden Unternehmen im MDAX.
Der spanische Baukonzern Actividades de Construcción y
Servicios S. A. (nachfolgend ACS) hat im Juni 2011 die Aktienmehrheit
an der HOCHTIEF Aktiengesellschaft übernommen.
ACS ist einer der führenden europäischen Baukonzerne.
Quartiersmanagement
Es ist geplant, dass die Fondsgesellschaft als Eigentümerin
des Baufelds 10 im Quartier 21 Mitglied des Quartier 21
Nachbarschaftsverein e. V. wird. Zweck des Vereins ist
die Förderung der nachbarschaftlichen Verbundenheit und
die Entwicklung von technischen und sozialen Quartiersmanagementstrukturen.
Der Nutzen liegt insbesondere
im allgemeinen Standortmarketing, der Koordination von
Eigentümerinteressen und der Vermittlung von Kooperationsmöglichkeiten
zwischen den unterschiedlichen Nutzer- bzw.
Bewohnergruppen. Die Mitgliedsbeiträge können weitestgehend
über die Betriebskosten an die Mieter weiterberechnet
werden.
PROGNOSE Geplante Mieter und Flächen
Fläche in m² Stellplätze Miete p. a. 1) in % der
Gesamtmiete
HOCHTIEF (inkl. Foyer und Lager) 14.149 180 2.508.257 71,4 %
Vermietete Einzelhandelsflächen 3.319 100 2) 675.996 19,2 %
Bewohner der angrenzenden Häuser 34 34.680 1,0 %
Zu vermietende Einzelhandelsflächen 1.084 0 292.788 8,3 %
Gesamt 18.552 314 3.511.721 100,0 %
1)
Kalkulierte Gesamtmiete ab Übernahme der Flächen durch die Emittentin
2)
Diese Stellplätze werden dem Einzelhandel gemäß Mietvertrag unentgeltlich zur Verfügung gestellt
Rechnerische Abweichungen resultieren
aus Rundungsdifferenzen.
Hesse Newman Classic Value 4 | 13