Archiv 2003 - GWG der Stadt Kassel

Pressespiegel GWG der Stadt Kassel mbH 2003/2004
2003-baunetz.de - Passivhäuser in Kassel
22.07.2003-HNA - Anerkennung für zwei Kasseler Gebäude
Mieterzeitung 6/2003 - Keine Chance für "Wohnungen v. d. Stange"
23.10.2003-Schaufenster KS - Leben und Wohnen gehören zusammen
23.09.2003-HNA - GWG nun an der neuen Fahrt
13.02.2003-HNA - Toleranz nimmt generell ab
10.02.2004-HNA - Drei Fragen an Peter Ley
04.05.2004-GWG - Wohnungsversteigerung bei ebay
06.05.2004-FR - Der Bieter bestimmt die Höhe der Miete
06.05.2004-HNA - Eine Wohnung für 125 Euro
04.06.2004-HNA - Schöne Bescherung - GWG beteiligt Kinder
05.06.2004-HNA - Spielen mit Fantasie
10.06.2004-HNA Der Erfolg hat auch viele Neider
14.06.2004-HNA - Bald Paradies für Kinder
14.06.2004-HNA - Bessere Spielplätze
22.06.2004-HNA - Hilgen befürwortet Versteigerung
28.06.2004-Spiegel - Drei, zwei, eins - deins !
Juni 2004-JK - GWG - Chef Peter Ley on tour für Kinder
01.06.2004-RWTH-Aachen - Passivhausstandard im Mietwohnungsbau
29.06.2004-GWG - GWG - Weiter mit ebay auf Erfolgskurs
05.07.2004-HNA - Mit den Mietern ins Gespräch kommen
7-8 2004-Mod.-magazin - Freundlicher durch Farbe
15.07.2004-GWG - positiver Jahresabschluss 2003 der GWG
23.08.2004-HNA - Mieter per Handschlag begrüßt
09.09.2004-HNA - Start in berufliche Zukunft bei GWG
04.10.2004-HNA - Neues Bürgerbüro soll Quartier stärken
06.10.2004-GWG - GWG - Kooperation offene Schule Waldau

12.10.2004-HNA - Über d. roten Teppich ins Geburtstagshaus
01.11.2004-GWG - GWG - Vermietungsaktivitäten der GWG
04.11.2004-HNA - Für langjährige Treue belohnt
05.11.2004-GWG - GWG erneuert Spielplätze
06.11.2004-HNA - OB: GWG bleibt in städtischer Hand
06.11.2004-welt.de - Baby Boogie Tarif
07.11.2004-Extra-Tip - Fast ein Leben lang
19.11.2004-Paperoni - Wohnungsangebote speziell für Schüler
20.11.2004-hr-online - Mietermangel in Kassel
25.11.2004-HNA - Wohnen mit Windeln
30.11.2004-HNA - Windeln für Marla
10.12.2004-HNA - Mehr Nähe zu Bürgern und Kunden
12.2004-WirfürKassel - "Servicebüro Mitte"-Gemeinsame Anlaufstelle
08.2004-WiatschaftNordhessen - Modernisierungsstrategie bestätigt
09.12.2004-ImmobilienZeitung - Wohnungsdiscounter GWG

2003 www.baunetz.de - Passivhäuser in Kassel - KS-Mauerwerk mit Thermohaut
Architekten: ASP, Planungs- und Bauleitungsgesellschaft mbH, Kassel; Hegger, Hegger,
Schleiff - HHS Planer + Architekten BDA, Kassel (Los 1); Prof. Dr. Schneider + Partner
GmbH, Detmold-Berlin (Los 2)
Projektbeteiligte: Passivhaus Institut Darmstadt (Wissenschaftliche Begleitung); Innovatec
Energiesysteme GmbH, Kassel
(Gebäudetechnik); Klute + Klute, Kassel (Tragwerksplanung); Xella, München
(Kalksandstein)
Bauherr: Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH (GWG), Kassel
Fertigstellung: November 2000
Standort: Kassel-Marbachshöhe
Bildnachweis: Xella, München (1); GWG, Kassel (2 + 3)
Baubeschreibung
Auf dem ehemaligen Gelände einer Kaserne entstand in Kassel ein attraktiver Stadtteil mit
Wohn- und Gewerbenutzung. Zu den interessanten Projekten auf der Marbachshöhe
gehören die bundesweit ersten Geschossbauten mit Passivhaus-Standard im sozialen
Wohnungsbau. Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um öffentlich geförderten
Wohnungsbau im 1. Förderweg mit insgesamt 40 Wohneinheiten in zwei dreigeschossigen
Gebäuden mit ausgebauten Dach-/Staffelgeschossen. Die Südseite von Gebäude 1 in Ost-
West-Ausrichtung ist maximiert, sowohl in horizontaler als auch in vertikaler Ausdehnung.
Für die Passivhaus-Bilanz ist die kompakte Bauweise (A/V-Verhältnis von 3,6) und die
optimierte Fenstereinteilung entscheidender als eine reine Südorientierung, die der
bestehende Bebauungsplan nicht zuließ. Der trapezförmige Grundriss mit innenliegenden
Treppenhäusern ist entsprechend den Anforderungen und Vorschriften des sozialen
Wohnungsbaus in vier bis fünf Wohnungen pro Geschoss unterteilt.
Als Passivhaus muss das Gebäude eine maximale Dichtigkeit vorweisen. Dies wurde mittels
Dreifachverglasung der Fenster, einem 30 cm starken Wärmedämm-Verbundsystem und
einer Sonderkonstruktion aus Purenit im Sockelbereich des Gebäudes erreicht.
Das Dach von Gebäude 1 ist als gekrümmte Stahlträger-Trapezblechkonstruktion mit 35 cm
PS-Hartschaumdämmung und Gründachaufbau erstellt. Gebäude 2 ist als Flachdach mit
massiver Betondecke mit 36 cm PS-Hartschaumdämmung und Gründachaufbau erstellt.
Dachterrassen und Dachaufbauten für Nebenräume entstanden in Leichtbauweise. Die
eingebauten Fenster haben einen U-Wert < 0,8 W/(m²K) mit außenliegenden
Sonnenschutzlamellen bzw. Schiebeläden.
Die Be- und Entlüftung erfolgt wohnungsweise mit geregelten Ventilatoren und zentralen
Wärmetauschern. Zur Warmwasserbereitung wird Fernwärme eingesetzt, es besteht ein
Restwärmebedarf von ca. 15 kWh/(m²a). Die Häuser benötigen gegenüber dem Bestand bis
zu 90% weniger Heizenergie.

Mauerwerk
Die massive Bauweise mit einer tragenden Stahlbeton-Bodenplatte und KS-Wänden
ermöglichen eine hohe Wärmespeicherfähigkeit. Die Wärmeverluste werden durch eine sehr
gute Wärmedämmung minimiert. Die Außenwände bestehen aus 17,5 cm KS-Quadro mit 30
cm WDVS (PS-Hartschaum), U-Wert 0,125 W/(m²K); die Kellerwände aus 36,5 cm KS-
Quadro.
22.07.2003 HNA - Anerkennung für zwei Kasseler Gebäude
Kassel. Das Gästehaus der Kasseler Universität in der Mönchebergstraße und ein
Wohnhaus der Gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft (GWG) der Stadt Kassel auf der
Marbachshöhe sind beim Badenia-Wohnvorsorge Innovationspreis mit besonderen
Anerkennungen bedacht worden.
Die mit je 1000 Euro dotierten Anerkennungen wurden in der Sparte Nachhaltigkeit im
Neubau - Mehrfamilienhäuser und Geschossbauten ausgesprochen.
Für das Uni-Gästehaus zeichnet das Kasseler Architekturbüro Schultze + Schulze
verantwortlich, das Passivhaus an der Marbachshöhe wurde von Prof. Dr. Schneider + Co.
GmbH Berlin entworfen. Der Badenia-Wohnvorsorge Innovationspreis wird zusammen mit
dem Bundesbauministerium und dem Bund Deutscher Architekten (BDA) ausgelobt. (ELS)
Mieterzeitung 6/2003 - Zukunft Wohnen-keine Chance für "Wohnungen von der
Stange" 4. Kasseler Mieterforum 11.10.2003 in Kassel, Gießhaus der Universität
”Die Gesellschaft wird kleiner, älter und bunter”, so das Fazit des Vorsitzenden des
Mietervereins Dr. Willi Hilfer auf dem 4. Kasseler Mieterforum.
Fast 100 Gäste, darunter Wohnungswirtschaftler, Makler und Architekten diskutierten mit
überaus kenntnisreichen Referenten über das Thema ”Die Zukunft des Wohnens aus
Mietersicht – wie wünschen sich Mieter ihre Wohnung?” Die einzige wirklich einschneidende
Veränderung des Wohnens in den letzten 50.000 Jahren sei die Nutzung des Feuers
gewesen, ansonsten habe sich die Wohnung, die ”eigenen vier Wände” als
Lebensmittelpunkt des Menschen nur graduell, nicht jedoch grundsätzlich verändert, so die
Leiterin des Deutschen Architekturmuseums Prof. Dr. Ingeborg Flagge. In einem historischen
Überblick wies sie nach, dass sich der Mensch in der Betrachtung seiner Wohnung als
”dritter Haut” – neben Seele und Körper- überaus konservativ verhalte. Innerhalb dieses
Rahmens jedoch, so stellte der Geschäftsführer des Instituts für Soziale Stadtentwicklung
Armin Hentschel eine bundesweite Studie des Instituts vor, würden zunehmend differenzierte
Wohnformen von den Mietern nachgefragt. Der Schwerpunkt liege hier auf einer
größtmöglichen Privatheit bei gleichzeitigem Zugang zu Freiflächen, also zu Wohnungen mit
Terrasse oder Balkon mit ruhigem, begrüntem Umfeld und Schutz vor Einsehbarkeit. Somit
müsse die innere Dichte der Städte herabgesetzt , der Freiflächenanteil erhöht werden. Das

edeute mittelfristig eine Abkehr vom klassischen Mietshaus in verdichteter Bebauung, wolle
man verhindern, dass weiterhin eine unbegrenzte Zersiedlung des Umlandes stattfinde, mit
allen unerfreulichen logistischen, verkehrstechnischen und ökologischen Problemen. Dies
führe zwangsläufig zu höchst brisanten Konsequenzen für Wohnungspolitik und
Stadtplanung. Aus Sicht des Architekten stellte Prof. Berthold Penkhues verschiedenste
Bauformen vor, die die Lösung für derartige Anforderungen für sich in Anspruch nähmen. In
einer überaus lebhaften Diskussion wurde die soziale Komponente und finanzielle
Machbarkeit dieser Vorschläge bezweifelt - insbesondere aber auch der Vorwurf mangelnder
Abstimmung von Nutzerwunsch und Architekturträumen gemacht.
Der Geschäftsführer der Städtischen Wohnungsbaugesellschaft GWG Peter Ley
stellteverschiedene Projekte seiner Gesellschaft vor, mit denen versucht werden soll, den
Wünschen der Mieter als Kunden entgegen zu kommen. Mietbare Reihenhäuser,
Wohnungen mit mehreren Ebenen, variable Grundrisse und Mietergärten waren nur einige
dieser Beispiele. Ley bestätigte die These, dass Mieter anspruchsvoller geworden und
Wohnungen ”von der Stange”, zudem in verkehrsbelasteter Lage, praktisch nicht mehr
vermietbar seien.
Mehr Mitbestimmung der Mieter bei der Gestaltung ihrer Wohnung forderte der Direktor des
Deutschen Mieterbundes Dr. Franz-Georg Rips. Auf dem Mietwohnungsmarkt habe bislang
der Grundsatz gegolten: ”Es wird gegessen, was auf den Tisch kommt”. Das Augenmerk
habe der Quantität, nicht jedoch der Qualität gegolten. Bundesweit zurückgehende
Bevölkerungszahlen würden zukünftig zu einer radikalen Veränderung des
Wohnungsmarktes führen. Vermieter würden aufgrund der Konkurrenz ihr Angebot
verbessern und individuellen Ansprüchen anpassen. Außerdem würde die durch das Internet
bedingte globale Vernetzung und Kommunikation dazu führen, dass Wohnen und Arbeiten
räumlich wieder näher zusammenrückten.
Als Chance für Mieter bezeichnete Dr. Hilfer in seinem Schlußwort daher den zunehmenden
Wettbewerb auf dem Wohnungsmarkt, ein Markt, den die Vermieter im übrigen eingefordert
hätten. Es sei Zeit, dass die Wohnungspolitik dort ankomme, wo sich Renten- und
Arbeitsmarktpolitik bereits befänden: bei der Notwendigkeit eines gesellschaftlichen und
politischen Neuansatzes.
Schaufenster Kassel 23.10.2003 - Leben und Wohnen gehören zusammen.“
Die GWG hat ihr neues Bürohaus an der Neuen Fahrt bezogen. Schaufenster Kassel sprach
aus diesem Anlass mit Geschäftsführer Peter Ley
Das neue Domizil der GWG ist im Quartier Wilhelmstraße. Warum haben Sie sich für diesen
Standort entschieden?
Ley: Das Quartier Wilhelmstraße ist ein wunderbares, in sich abgeschlossenes Viertel zum
Flanieren und Einkaufen. Hier gibt es alles, was das Herz begehrt, vom schicken Schuh über
hochwertige Haushaltswaren, Trendmode, Lederwaren bis hin zum Outdoor - Ausrüster
finden die Menschen ein umfassendes Angebot. Restaurants, Kinos, Imbissmöglichkeiten
laden zum Verweilen ein. Ich will damit sagen, dass in diesem Quartier das Leben in
zunehmenden Maße pulsiert. Und was wäre das Thema Leben ohne das Thema Wohnen?

Eine Wohnungsbaugesellschaft gehört doch einfach dorthin, wo die Menschen sind. Mit
unseren alten Verwaltungsgebäude in der Wildemannsgasse hatten wir einen traditionellen
Standort, aber er war auch etwas ab vom Schuss. Im Quartier Wilhelmstraße nun liegen wir
sozusagen im Herzen der Stadt, direkt im Einzugsbereich. Zwischen Einkauf und Heimweg
können unsere Kunden bei uns einfach mal reinschauen. Es soll Spaß machen, zu uns zu
kommen. Aber wir haben uns nicht nur äußerlich verändert. Helle Räume, verbunden mit
einer transparenten Raumgestaltung und moderner Einrichtung ermöglichen eine völlig neue
Art der Kommunikation mit unseren Kunden. Um kurze und präzise Kommunikationswege zu
schaffen, haben wir uns für eine neue, schlanke Organisationsstruktur entschieden. Durch
die deutliche Reduzierung der Ansprechpartner und Schnittstellen innerhalb unseres Hauses
werden wir Fragen, Anregungen und Kritiken im Sinne eines serviceorientierten
Dienstleisters schnell und kompetent bearbeiten. Wir ein Geschäftsgebäude für eine GWG
der Zukunft geschaffen. Ich glaube ,das ist uns mit dem neuen GWG - Gebäude gelungen.
Welche zusätzlichen Anbieter wird es im GWG- Haus geben?
Ley: Die mündlichen Vertragsverhandlungen mit unseren künftigen Nachbarn der
Dienstleistungsflächen in den Obergeschossen sind abgeschlossen. Die Mietverträge
befinden sich bei unseren Vertragspartnern zur Unterzeichnung .Mit den Einzügen ist ab
Januar 2004 zu rechnen. Wir haben hervorragende Nachbarn gewinnen können, die sehr gut
in die Gebäudekonzeption der GWG passen und zur weiteren Belebung der Kasseler City
beitragen werden. Übrigens war die hervorragende Infrastruktur des Quartiers Wilhelmstraße
ein wesentliches Kriterium für die Standortentscheidung unserer künftigen Mitbewohner. Die
Vermietung des Endgeschossbereiches gestaltet sich nach wie vor nicht einfach.
Was erwarten Sie von dem Umbau der Neuen Fahrt in 2004?
Ley: Durch den geplanten Umbau der Neuen Fahrt erwarten wir eine weitere Erhöhung der
Atraktivität des Quartiers. Die Maßnahmen werden die Besucher des Quartiers zum
Schoppen, Verweilen, Bummeln und zum Wohlfühlen einladen. Ich glaube, dass die Neue
Fahrt eine echte „Alternativmeile“ zur Königsstraße werden kann.
HNA 23.09.2003 - GWG nun an der Neuen Fahrt
Kassel. Die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft (GWG) der Stadt Kassel ist mit ihren
knapp 90 Mitarbeitern bereits von der Wildemannsgasse in ihr neues Domizil an der Neuen
Fahrt gezogen, in den nächsten Wochenwerden sich weiter Unternehmen in dem rund acht
Millionen Euro teuren Neubau ansiedeln. Die dafür vorgesehenen drei Etagen sind nach
Auskunft von GWG - Chef Peter Ley so gut wie vermietet, der erste Vertragsabschluss sei
noch in dieser Woche vorgesehen. Auch die kleinere der beiden Ladenflächen im
Erdgeschoss, 285 und rund 400 m² groß, ist vergeben. Wer dort einzieht, soll aber noch
nicht öffentlich werden. Eine Teilfläche im Erdgeschoss wird die GWG, die als Hausherrin
sämtliche vier Stockwerke der rechten Gebäudehälfte bezogen hat, selbst für ein
Informationszentrum nutzen. Dessen Öffnungszeiten stehen noch nicht fest. Wer Kontakt zur
GWG aufnehmen will, kann dies unter der gewohnten Telefonnummer tun: 0561 / 7000-10.
(ELS)

HNA 10.2.2003 Toleranz nimmt generell ab
Peter Ley im Gespräch mit der HNA über ein kinderfeindliches Haus
Kassel. Der HNA - Bericht über ein Mehrfamilienhaus im Vorderen Westen, in dem Kinder
ausdrücklich unerwünscht sind, sorgte gestern für Aufsehen. Wir sprachen über das Thema
Kinderfeindlichkeit mit dem Geschäftsführer der Gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft
Kassel (GWG), Peter Ley.
Herr Ley, was war ihr erster Eindruck, als Sie von dem Auszug des Familienvaters aus dem
Haus im Vorderen Westen erfuhren? Der Mann wurde ja immerhin wegen seiner Kinder aus
dem Haus getrieben.
Ley: Ich kenne den Einzelfall nicht aus eigene Anschauung. Allerdings finde ich es
erschreckend, wenn sich eine Familie oder auch ein allein Erziehender wegen der
Kinderfeindlichkeit der Umgebung zum Auszug gezwungen sieht. In diesem Fall haben ja die
Nachbarn offensichtlich teilweise unumwunden erklärt, dass sie keine Kinder im Haus haben
wollen. Da holt man erst mal tief Luft.
Sind Ihnen bei der GWG ähnliche Fälle bekannt?
Ley: Nein. Natürlich kennen wir vom Grundssatz her ähnlich gelagerte Interessenkonflikte:
hohes Ruhebedürfnis contra Kindertoben. Einen solchen Konflikt, in dem offenbar das
„Ruhebedürfnis“ so ausgeprägt war, gab es bei uns bislang nicht. Vorstellbar ist so etwas
eigentlich auch nur, wenn extrem gegensätzliche Lebensformen aufeinander treffen: zum
Beispiel wenn ein Schichtarbeiter neben einer Familie mit sehr lebhaften Kindern wohnt.
Nun waren sich in dem Haus im Vorderen Westen alle einig: Kinder stören. Nun ist man
wieder unter sich. Alles in Ordnung also, sollte man denken.
Ley: Wenn man es als in Ordnung betrachtet, dass Menschen, die in einem
Mehrfamilienhaus wohnen, sich so fühlen, als lebten sie in einem freistehenden
Einfamilienhaus, dann mag dieses Haus das als normal empfinden.
Gibt es nach Ihren Erfahrungen eine ideale Mischung in Mehrfamilienhäusern?
Ley: Nein. Es gibt keine Patentlösungen, etwa nach dem Muster: vierzig Prozent Kinder sind
immer gut. Das hängt von jeder einzelnen Hausgemeinschaft selbst ab. Grundsätzlich
gehören Kinder in eine Hausgemeinschaft. Bei uns wohnen viele Familien mit Kindern und
auch alte Menschen, die durchaus Kinder in der Nachbarschaft als Bereicherung empfinden
und auch als willkommene Hilfe gegen Einsamkeit sehen. Wir kennen unsere
Hausgemeinschaften sehr gut. Jede funktioniert auf ihre Weise.
Halten Sie die Kinderfeindlichkeit in dem besagten Haus für einen Einzelfall?
Ley: Nein, sie ist aber wohl Ausdruck einer allgemeinen Tendenz, die wir in zunehmendem
Maße feststellen: Die Toleranz gegenüber anderen Menschen nimmt generell ab. Das ist
nicht gegen Kinder gerichtet, sondern gegen Menschen, die ihre individuelle Lebensform
entwickelt haben. Wir haben als Wohnungsbaugesellschaft nur begrenzte
Einflussmöglichkeiten. Wir können zum Beispiel bessere bauliche Rahmenbedingungen

schaffen für nachbarschaftliche Gemeinschaften. Letztendlich müssen die Bewohner
Nachbarschaft miteinander leben.
HNA 10.2.2003 Drei Fragen an...
Peter Ley-Geschäftsführer der GWG
Kassel. Die Fehlbelegungsabgabe für Sozialwohnungen ist für viele Sozialmieter ein
Ärgernis. Auch die gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel (GWG) sieht
die Abgabe für gut verdienende Mieter differenziert.
Herr Ley, von den rund 9200 Wohnungen der GWG in Kassel sind etwa 4000 noch in der
Sozialbindung. Mach Ihnen da die Fehlbelegungsabgabe zu schaffen?
Ley: Grundsätzlich verteuert die Abgabe die Kosten des Wohnens für unsere Kunden. Mieter
fragen nicht nach einzelnen Kostenfaktoren, sondern bewerten am Ende das, was sie
insgesamt für ihre Wohnung bezahlen müssen. Dazu gehört auch die Fehlbelegungsabgabe.
Im vergangenen Jahr haben zwei Mieter ihre Kündigung mit der zusätzlichen Belastung
durch die Fehlbelegungsabgabe begründet. Die Dunkelziffer schätze ich jedoch höher ein.
Wäre es für Sie ein gangbarer Weg, die Abgabe flexibler zu gestalten und zumindest
zeitweise oder nur in bestimmten Stadtteilen auszusetzen?
Ley: Ja. Eine Stadtteilbezogene Rückgabe halte ich grundsätzlich für sinnvoll. Wir wissen
nämlich nicht, wie viele Mieter tatsächlich wegen der höheren Belastung weggezogen sind.
Wir vermuten, dass es deutlich mehr als zwei sind. Die Abgabe müssen in der Regel
Erwerbstätige zahlen, die wir gern als Kunden behalten würden, weil sie zur Stabilisierung
der Mieterschaft insgesamt beitragen.
Die Stadt darf die Einnahmen aus der Abgabe nur für Sozialwohnungen ausgeben. Wie
sollte das Geld – rund eine Million Euro jährlich – eingesetzt werden?
Ley: Ich würde es für sinnvoll halten, das Geld nicht in den Neubau, sondern in die
Modernisierung von bestehenden Wohnungen insbesondere in Stadtteilen mit
Stabilisierungsbedarf zu investieren. Viele Wohnungen sind nicht mehr zeitgemäß, und
durch Modernisierungen könnten manche Stadtteile wieder attraktiver für das Wohnen in
Kassel werden.
GWG 4.5.2004 - Wohnungsversteigerung bei ebay
Das Internet ist das Medium der Jugend. Kaum ein Jugendlicher kauft mehr normal in
Geschäften ein. Besonders, wenn es um gebrauchte Dinge geht, ist das
Versteigerungsportal ebay der gefragte Partner.
Das brachte jetzt die Mitarbeiter der Projektgruppe „Junges Wohnen“ bei der
Gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel (GWG) auf eine Idee: „Warum

nicht einmal einen Mietvertrag versteigern?“, dachten sich die Teammitglieder. Gesagt,
getan. Anfang April boten sie im Internet eine Drei-Zimmer-Wohnung in der Ysenburgstraße
in Kassel mit einem Startpreis von 10 Euro an. Am 8. April erfolgte der Zuschlag. Zwei
Studenten boten für die 76-Quadratmeter große Wohnung 125,43 Euro und kegelten so die
zwei Mitbieter aus dem Rennen. „Der ersteigerte Vertrag ist für unsere neuen Kunden ein
echtes Schnäppchen“, versichert GWG-Geschäftsführer Peter Ley. Es handele sich um
einen normalen Vertrag mit dreimonatiger Kündigungsfrist. Zu dem Mietpreis kommen nur
noch Strom- und Heizkosten hinzu.
Mittlerweile bietet die GWG die nächste Wohnung bei ebay an. Dabei handelt es sich um
eine 3-Zimmer-Wohnung in der Wissmannstraße, die über zwei Geschosse geht. Unter dem
Stichwort „gwg kassel“ ist das Angebot bei ebay zu finden. Die Versteigerung läuft bis
Freitag, 7. Mai. „Wir sind die ersten, die ein solches Angebot bei ebay eingestellt haben“,
weiß Ley. Der Erfolg der ersten Versteigerung gibt ihm Mut für weitere Aktionen dieser Art.
Man könne damit dem Leerstand von Wohnungen entgegenwirken, die sonst nicht so schnell
vermietet werden würden, erläutert er. Als weiteren Vorteil sieht der Geschäftsführer eine
Verjüngung der Mieterstruktur, man spreche damit eine junge und unkomplizierte Zielgruppe
an. Mit der Wohnung in der Wissmannstraße soll noch lange nicht Schluss sein. „Wenn die
Auktionen gut angenommen werden, kommen noch weitere Mietverträge bei ebay zur
Versteigerung“, so Ley. Die dafür ins Auge gefassten Wohnungen liegen in allen Stadtteilen
Kassels.
Frankfurter Rundschau 6.5.2004 - Der Bieter bestimmt die Höhe der Miete
Kasseler Baugesellschaft versteigert Mietverträge im Internet / Haus & Grund warnt vor
unlauterem Wettbewerb - Von Joachim F. Tornau
Mietersuche per ebay: Die Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel hat damit begonnen,
leerstehende Apartments im Internet zu versteigern. Per Gebot wird die Höhe der
monatlichen Mietzahlungen bestimmt - ein bundesweit einmaliges Vorgehen.
"Nur Selbstabholung (kein Versand)" ist bei dem Angebot vermerkt, das die Gemeinnützige
Wohnungsbaugesellschaft (GWG) der Stadt Kassel beim Internet-Auktionshaus ebay
eingestellt hat. Denn das, was hier zu ersteigern ist, lässt sich nur schwer transportieren. Es
geht um eine Wohnung. Oder genauer: um den Mietvertrag für eine Drei-Zimmer-Wohnung
im Stadtteil Forstfeld. Startpreis für die Monatsmiete: Zehn Euro. Bis Mittwochnachmittag
waren die Gebote auf gerade mal 15,50 Euro geklettert. Bis Samstag, 12.54 Uhr, kann
mitgesteigert werden.
"Ziel ist, über neue Kommunikationswege neue Marktsegmente zu erschließen", sagt GWG
Geschäftsführer Peter Ley über den ungewöhnlichen Weg zur Mietersuche, der bundesweit
bislang noch ohne Vorbild ist. Zwar finden sich bei ebay unter der Rubrik "Möbel und
Wohnen" zahlreiche Apartments und ganze Häuser zum Kauf oder zur Miete - aber zu
festgesetzten Preisen. Dass die Höhe der Miete erst durch die Bieter bestimmt wird, gibt es
nur in Kassel.

Als sich die Mitarbeiter der GWG bei dem Internet-Versteigerer nach den Möglichkeiten für
derartige Aktionen erkundigten, stießen sie daher zunächst auf ungläubiges Staunen. "Die
haben das für einen Scherz gehalten", erzählt Ley. Was es aber keineswegs sein soll, wie er
beteuert. Man spreche eine "junge und unkomplizierte Zielgruppe" an, erläutert der
Geschäftsführer, hoffe damit auf eine "Verjüngung der Mieterstruktur" - und nicht zuletzt
darauf, etwas gegen den Leerstand vieler Apartments der kommunalen
Wohnungsbaugesellschaft tun zu können. Und auch wenn Mietverträge zum Dumpingpreis
abgeschlossen würden, sei das keineswegs ein Verlustgeschäft. "Es ist sinnvoller, für einen
Euro pro Quadratmeter zu vermieten, als für vier Euro pro Quadratmeter leer stehen zu
lassen."
Die derzeit laufende Auktion ist bereits die zweite. Bei der ersten Auktion ersteigerten zwei
Studenten eine Drei-Zimmer-Wohnung am Wesertor, einem der sozialen Brennpunkte der
Nordhessen-Metropole. 76 Quadratmeter für 125,43 Euro, nur Strom-und Heizkosten
kommen noch hinzu. Der Vertrag läuft unbefristet, mit dreimonatiger Kündigungsfrist. Ganz
so, als sei er auf herkömmliche Weise zustande gekommen. " Ein echtes Schnäpppchen",
sagt Ley. Regulär hätte die Wohnung nach Angaben des GWG-Geschäftsführeres knapp
400 Euro im Monat gekostet.
Was die Mieter freut, trifft beim Landesverband der Hessischen Haus-, Wohnung und
Grundeigentümer in Frankfurt auf Skepsis. "Langfristig kann das nur desaströs enden", sagt
Geschäftsführer Günter Belz. Zur Nachahmung sei das Kasseler Verfahren nicht zu
empfehlen. Denn die Vermieter seien langfristig an diese niedrigen Mieten gebunden.
Und:"Aus Sicht der Privaten ist das unlauterer Wettbewerb. Es sei deshalb gut möglich, dass
ein Konkurrent vor Gericht ziehe, um der GWG Kassel ihre ebay-Versteigerungen
untersagen zu lassen - wegen Preisdumpings.
06.05.2004 - HNA Eine Wohnung für 125 Euro
GWG will mit Internet-Versteigerungen neue, junge Mieter gewinnen -Von Jörg Steinbach
Kassel. „Die ebay-Leute dachten zuerst, das sei ein Gag“, sagt Peter Ley, Chef der
Gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel (GWG). Doch das Angebot in
dem Online-Auktionshaus war ernst gemeint. Inzwischen haben zwei Studenten eine 76
Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung der GWG für eine Monatsmiete von 125 Euro
ersteigert. „Ein echtes Schnäppchen “, sagt Ley.
Die Kaltmiete beträgt 17,50 Euro. Mit Betriebskosten und Wassergeld sind 125 Euro
monatlich zu zahlen. Normalpreis 300 Euro. Dazu kommen jeweils die Kosten für Strom und
Heizung.
Mit der ungewöhnlichen Aktion will die GWG, mit 9200 Wohnungen größter Vermieter in der
Stadt, junge Mieter für Wohnungen gewinnen, die sonst nur schwer zu vermieten sind.
Die versteigerte Bleibe liegt an der Ysenburgstraße, einer Hauptverkehrsstraße im Stadtteil
Wesertor. Wohnungen in solcher Lage sind derzeit kaum mehr an den Mieter zu bringen.

Die Versteigerung ist aus der Not geboren. In Kassel stehen viele Wohnungen leer, Mieter
haben freie Auswahl. Wohnräume in mieser Lage oder mit schlechter Ausstattung bleiben
auf der Strecke. Alle großen Wohnungsgesellschaften haben mit solchen Leerständen
Probleme. Und versuchen, mit neuen Marketingideen gegenzusteuern.
So bietet die Wohnstadt, die in Kassel rund 5700 Wohnungen im Bestand hat, für
ausgewählte, schwierig zu vermietende Wohnungen dem neuen Mieter zwei Jahre
kostenloses Premiere-Kabelfernsehen. Bei der Aktion „Mieter werben Mieter“ zahlt das
Unternehmen eine Prämie von 250 Euro für eine erfolgreiche Vermittlung. Nicht zuletzt
werden Kundenbetreuung und Service stetig verbessert, so Dirk Schuhmacher, Technischer
Geschäftsführer der Wohnstadt. Auch samstags könnten Interessenten, die
Vermietangebote in der HNA lesen, sich beraten lassen und Wohnungen besichtigen.
Auf bessere Dienstleistung setzt auch die Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Hessen
(GWH) mit 7300 Wohnungen in Kassel. Von Versteigerungen zu Mini-Preisen hält der
Kasseler GWH-Chef Stefan Bürger allerdings nichts. Das Unternehmen mache zwar „freche
Werbung “ und zahle 100 Euro Prämie an Mieter für die Empfehlung an einen
Mietinteressenten, setze aber ansonsten auf stabile, kalkulierbare Mietpreise und werde
auch weiterhin selbst darüber entscheiden, wer wo einziehen kann. Bürger sieht die Gefahr
eines Preisverfalls, und irgendwann fehle den Wohnungsunternehmen schlicht das Geld
dafür, die Häuser und Wohnungen gut in Schuss zu halten.
Die GWG will aber weiter unkonventionelle Wege beschreiten. Die nächste Wohnung – 58
Quadratmeter an der Wissmannstraße im Forstfeld – wird unter dem Suchbegriff GWG
Kassel bereits bei ebay angeboten – die Versteigerung läuft bis zum morgigen Freitag.
Weitere Sonderpreis-Aktionen für werdende Eltern und junge Leute unter 27 Jahren sind in
Planung. „Wir wollen vermieten“, sagt Peter Ley, „auch leere Wohnungen kosten uns Geld“.
04.06.2004 HNA Schöne Bescherung - GWG beteiligt Kinder und Eltern bei der
Spielplatzgestaltung
Jungfernkopf. Es war fast wie Weihnachten im Sommer: Die Wohnungsbaugesellschaft
GWG hatte auf Anregung des Ortsbeirats Jungfernkopf gerufen, und zahlreiche Eltern hatten
sich mit ihren Kindern auf dem Spielplatz am Osterberg eingefunden. Nach einer kurzen
Begrüßung durch Ortsbeiratsmitglied Heinz Geile (SPD) gab Peter Ley, Geschäftsführer der
GWG, die frohe Botschaft bekannt: Für die Neugestaltung des Spielplatzes hatte er 15 000
Euro mitgebracht. Die Mitarbeiter der GWG verteilten Kataloge, aus denen die Kinder sich
Spielgeräte aussuchen konnten. Auf Malwänden konnten sie außerdem ihre Wunschgeräte
zeichnen.
Peter Ley: „Nach der Bestandsaufnahme unserer Spielplätze im letzten Jahr haben wir
Geräte, von denen Gefahren ausgingen, stillgelegt. Die Neugestaltung wollen wir erstmals
mit Beteiligung der betroffenen Kinder und deren Eltern vornehmen. Der Test für das
Verfahren läuft hier und im Forstfeld.“ Anton Mazko, Sarah Reinhard, Jessica Geltke und all
die anderen Kinder machten sich mit Begeisterung an die Auswahl. Beraten wurden sie
dabei von Bernd Walter, Gartenbautechniker der GWG. Im Nu waren Geräte im Wert von
fast 50 000 Euro auf der Wunschliste notiert. Ohne große Konflikte einigten sich die

Beteiligten auf einen Basketballkorb, eine Hangrutsche, eine Schaukel mit Reifen, eine
kleine Kletternetzwand und auf eine Supernova. Wenn die Hersteller rechtzeitig liefern
können, können die Neuheiten bereits in sechs Wochen eingeweiht werden. - Von Ryszard
Majewski
05.06.2004 HNA Spielen mit Fantasie GWG plant neues Spielgelände
Kassel. Derzeit besteht der Freibereich der Wohnanlage an der Ecke Forstbachweg und
Heinrich-Steul-Straße noch als Grünfläche mit Bäumen und ein paar einsamen
Schaukeltieren. Zwei Sandkästen und zwei Kiesgruben kennzeichnen einige der insgesamt
acht Punkte, wo sich künftig wieder Spielgeräte für die jüngeren Bewohner der Anlage
befinden sollen. Die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel (GWG) lud
zu einem Diskussionsnachmittag auf das Gelände, um gemeinsam mit den Kindern Ideen für
die Gestaltung des weitläufigen Spielplatzes zu sammeln.
"Wir möchten die zukünftigen Nutzer mit in die Planung einbinden", erklärte Peter Ley,
Geschäftsführer der GWG. 15- bis 20 000 Euro sollen investiert werden, um noch in diesem
Sommer individuell gestaltete Spielgeräte zu errichten. Die Landschaftsarchitektin Ines
Schulz war dazu schon im Vorfeld mit Untersuchungen zu den unterschiedlichen
Altersgruppen betraut und stellte zwei Beispielentwürfe vor. Nun wird sie unter anderem
gemeinsam mit Gartenbaumeister Bernd Walter die Außengestaltung übernehmen. Doch der
erste Schritt kam von den Kindern, die sich bisher mit Ballspielen auf der Wiese begnügen
mussten. Zu dem übergeordneten Thema "Die vier Elemente" durften sie auf großen
Malbögen ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Einzelne Kataloge sollten Anregungen geben,
doch gerade die ungewöhnlichen Ideen sind es, die die GWG fördern möchte.
Hauptstandort der Spielgeräte wird die vorhandene Kiesgrube sein, die als Fallfläche vor
Verletzungen schützen kann. Bei einem Sturz von einem der auf Plakaten vorgeschlagenen
bunten Klettergeräte beispielsweise. (PTF)
10.06.2004 HNA „Der Erfolg hat auch viele Neider“
GWG-Chef Peter Ley über die Kritik an der Versteigerung von Wohnungen per Internet
zu Billigpreisen
- von Jörg Steinbach
Kassel. Die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft (GWG) der Stadt Kassel hat durch die
Internet Versteigerung von bisher drei Wohnungen zu Billigpreisen Schlagzeilen gemacht,
aber auch Kritik aus der Wohnungswirtschaft kassiert. Wir sprachen mit GWG-
Geschäftsführer Peter Ley.
Ist die Internet-Versteigerung für Sie mehr als ein Werbegag ?

Ley: Die Versteigerung von Mietverträgen bei ebay ist eine betriebswirtschaftliche
Entscheidung. Wir versteigern Mietverträge von Wohnungen, die im Schnitt seit über drei
Jahren leer stehen und aufgrund des Überangebotes an Wohnungen in Kassel keine
realistische Chance haben in den nächsten Jahren zum Marktpreis vermietet zu werden.
Also, Ganz klar, eine Maßnahme zum Abbau des Leerstandes und zur Reduzierung der
Verluste durch fehlende Mieteinnahmen.
Sind Billigstpreise von 17,50 Euro Kaltmiete für eine 76 Quadratmeter große Wohnung noch
wirtschaftlich ?
Ley: Wir haben die erste Wohnung für 17,50 plus Betriebskosten, also für 125 Euro
versteigert. Die zweite für 151 Euro und die dritte für 193 Euro vermietet. Der Angebotspreis
der vierten Wohnung liegt zurzeit bei 151 Euro. Klar steigende Tendenz erkennbar. Es wird
häufig vergessen, dass bei einer leer stehenden Wohnung dem Verrmieter nicht nur die
Grundmiete fehlt, sondern er auch die Betriebskosten zu zahlen hat. Nach unserer
Kalkulation bringt die Versteigerung der GWG rund 250 000 Euro Ergebnisverbesserung.
Das ist betriebswirtschaftlich höchst interessant.
Sehen sie weitere Vorteile ?
Ley: Durch die Berichte in Presse, Funk und Fernsehen hat die GWG das Image eines
innovativen Wohnungsunternehmens mit pfiffigen Ideen bekommen. Wir erhalten deutlich
verstärkt Anfragen von Wohnungssuchenden innerhalb und außerhalb Kassels. Unsere
Vermietungsquote im Monat Mai ist im Vergleich zu den Vormonaten um 13 Prozent
gestiegen. Das finde ich gut.
Wie viele leere Wohnungen hat die GWG ?
Ley: Derzeit stehen circa 360 Wohnungen mangels Nachmieter leer.
Sie haben ja nicht nur positive Resonanz von Mietinteressenten bekommen. Beim Verband
der Wohnungswirtschaft haben sie sich richtig unbeliebt gemacht. Nehmen Sie diese Kritik
ernst ?
Ley: Das war zu erwarten. Der Verband vertritt die Interessen von anderen Wohnungsunternehmen.
Und die sind nicht darüber erfreut, wenn sich ein Mitbewerber Wettbewerbsvorteile
erarbeitet. Kritik nehme ich ernst, wenn sie wirklich ernst zu nehmen ist. Ich hätte es
besser gefunden, wenn sich der Verband mit der Frage der Erschließung neuer Zielgruppen
und Kommunikationswege in der Wohnungswirtschaft auseinander gesetzt hätte, statt einem
Wohnungsunternehmen, das den Mut zu neuen Wegen hat, „Amoklauf“ vorzuwerfen.
Haben Sie Ärger mit GWG-Mietern bekommen, die jetzt auch günstigere Mietpreise fordern?
Ley: Nein
Was sagen Sie zu dem Vorwurf der Schaffung neuer Ghettos ?
Ley: Ich kann diese Aussage nicht nachvollziehen. Übrigens kommen zwei von unseren drei
neuen Kunden aus dem Umland von Kassel. Ich finde es gut, wenn Menschen wieder
verstärkt nach Kassel ziehen, egal warum, und sei es wegen einer besonders günstigen
Wohnung, die auch im Umland nicht zu finden ist.
Hat Ihre Aktion Einfluss auf das Mietpreisniveau in Kassel ?

Ley: Wir haben knapp 80 000 Mietwohnungen in Kassel. Die Vermietung von vier
Wohnungen unter Marktpreis betrifft also 0,005 Prozent des Mietwohnungsbestands in der
Stadt. Ich glaube nicht, dass dies für den Zusammenbruch des Kasseler Mietwohnungsmarktes
ursächlich sein kann.
Wollen Sie künftig regelmäßig weiter Wohnungen per Internet versteigern ?
Ley: Na klar. Nichts ist so erfolgreich wie der Erfolg. Aber der Erfolg hat nicht nur viele Väter,
sondern auch offensichtlich viele Neider.
Zur Person:
Peter Ley ist seit Juni 2002 an der Spitze der GWG. Der Wohnungswirtschaftler ist 49 Jahre
alt, stammt aus Kassel, hat in der Stadtverwaltung gelernt, berufliche Erfahrungen im Rhein-
Main-Gebiet gesammelt und lebt jetzt wieder in Kassel.
14.06.2004 HNA - Bald Paradies für Kinder ?
Steul Siedlung im Forstfeld soll durch Spielelandschaft aufgewertet werden
Von Marius Kausch
Forstfeld. Kinderfreundlichkeit zählt nicht zu den Eigenschaften, mit denen Kassel - wie
jüngst berichtet - auf vorderen Plätzen glänzen konnte. Im Forstfeld will die Gemeinnützige
Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel (GWG) dagegen ein Zeichen setzen und ebenso
wie im Stadtteil Jungfernkopf - vor ihren Gebäuden in der Heinrich-Steul-Straße schon bald
eine ansprechende Spielelandschaft gestalten. Das erste Treffen kurz nach Pfingsten führte
bereits Kinder aus der Nachbarschaft zusammen, die ihre Ideen aufgemalt hatten: von der
traditionellen Schaukel bis zum ausgefallenen Klettergerüst reichte die Palette der Wünsche.
Die Zeichnungen werden derzeit ausgewertet und mit Landschaftsarchitekten abgestimmt.
Schaukeln, Wippen, Sandspielgeräte und eine Piratenburg sind im Gespräch. Noch in
diesem Sommer sollen die Kinder auf den neu gestalteten Flächen herumtollen dürfen,
nachdem die alten Geräte dort vor Jahresfrist abgebaut wurden.
Doch längst nicht alle Anwohner sind mit diesen Plänen einverstanden. Beschwerden über
Geschrei, Lärm und zum Beispiel Fußballspielen, etwa wenn der Ball trotz Ruhezeiten gegen
Drahtballustraden wummert, häufen sich jetzt schon, wie Anwohnerin Hannelore Diederich
bestätigt. Angesprochen hätten die Stadtverordnete zumeist ältere Frauen - eine hatte Angst,
weil sie von den Eltern wüst beschimpft worden ist, nachdem sie Einwände gegen Lärm
machen wollte. Diederich: "Jetzt schließt sie die Fenster, traut sich kaum noch auf den
Balkon. Aber das kann es ja wohl auch nicht sein, das ist keine nachbarschaftliche Lösung."
Es wohnen neben 150 Kindern rund ein Drittel ältere Herrschaften, wie GWG-
Siedlungsverwalter Siegmar Abel aufzählt. Und Ortsvorsteher Falk Urlen kennt Fälle, in
denen Senioren ihn über den als unzumutbar empfundenen Lärm von Kindern und
Jugendlichen regelmäßig auf dem Laufenden hielten. "Rund 640 Wohnungen in der Steul-
Siedlung mit weit mehr als 1000 Bewohnern und 150 Kindern - das ist deutlich über dem
Kasseler Durchschnitt, der bei 12 Prozent liegt", sagt Hannelore Diederich. Kompromisse
müssen gefunden werden. Und SPD-Ortsvorsteher Urlen ist ein Mann schneller Entschlüsse

- seine Idee: "Wir versammeln die Anwohner und lassen sie über die Gestaltung der
Spielgeräte diskutieren. Und die Protestler ?
"Wenn zum Termin keiner kommt und seine Rechte wahrnimmt, dann hat auch niemand was
dagegen."
Die zum Thema spontan anberaumte Ortsbeiratssitzung soll - unter anderem nach dem
Widerspruch der CDU-Fraktion im Forstfeld - nun aber doch stattfinden, musste der
Ortsvorsteher zwei Tage später mitteilen. Urlen: "Grundsätzlich wird die Angelegenheit als
ein GWG-internes Problem angesehen, weches die GWG auch intern lösen sollte."
14.06.2004 HNA Bessere Spielpätze: Viel Lob für GWG-Aktion
Jungfernkopf."Ein positives Beispiel für gelungene Beteiligung der Bürger, insbesondere von
Kindern und Jugendlichen." So beschreibt der Ortsvorsteher des Stadtteils Jungfernkopf,
Manuel Eichler, das Anfang Juni am Osterberg umgesetzte Projekt der
Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel GWG "Kinder gestalten ihre Spielplätze". Für ein
Wohnungsunternehmen sei es nicht alltäglich, mit Einbindung maßgeblich der Kinder aus
dem Quartier, gleichsam basisdemokratisch ein Spielareal neu zu gestalten. Zugleich werde
damit signalisiert, dass Kinder und Jugendliche von städtischen Einrichtungen ernst
genommen werden und sich Kassel in puncto Kinderfreundlichkeit verbessere, so Eichler.
Ferner stelle die neu gestaltete Spielfläche eine Bereicherung für den Stadtteil und die
Erfüllung eines bereits im Vorjahr geäußerten Anliegens des Ortsbeirats Jungfernkopf dar.
"Es wäre wünschenswert, wenn auch der Magistrat der Stadt Kassel bei der Konzeption und
Gestaltung der im Stadtteil Jungfernkopf neu zu errichtenden Kindertagesstätte mit
Außengelände die Nutzer der Einrichtung, also die Kinder und ihre Eltern, vorab beteiligen
würde. Die Vorstellung der Kita-Planung sei im Übrigen überfällig, so Eichler abschließend.
(IUS)
HNA 22.07.2004 - Hilgen befürwortet Wohnungs-Versteigerung
Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel - "Positive Effekte
überwiegen"
Kassel. Die Versteigerung seit längerer Zeit leerstehender Mietwohnungen im Internet durch
die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel (GWG) beurteilt SPD
Oberbürgermeisterkandidat Bertram Hilgen positiv. Dass zu lange Zeit ungenutzte
Wohnungen auf diese Weise vor allem auch an junge Menschen vermietet werden konnten,
rechtfertige die Aktion heißt es in einer Pressemitteilung. Gerade weil es keine Änderung der
Situation auf dem Wohnungsmarkt gebe, seien innovative Lösungen gefragt.
"Unter Abwägung aller Argumente für und wider Internet-Versteigerung von Mietwohnungen
überwiegen für mich eindeutig die positiven Effekte", lautet die Bilanz des
sozialdemokratischen OB-Kandidaten.(ULX)

28.06.2004 Spiegel online - Drei,zwei,eins - deins
Wohnst du schon oder bietest du noch? Weil eine Kasseler Wohnungsbaugesellschaft ihre
Wohnungen nicht los wird, kann man die jetzt bei eBay mitsteigern - Startpreis zehn Euro im
Monat. In der Rubrik "Studium und Wissen" beim Online-Auktionshaus Ebay können sich
Studenten nicht nur mit Fachbüchern zu Schnäppchenpreisen eindecken:
Jetzt prescht die Stadt Kassel vor und stellt Wohnraum zur Versteigerung ein - Mindestgebot
zehn Euro pro Monatsmiete.
eBay: Jetzt sogar Wohnungen
Die lokale Wohnungsbaugesellschaft GWG will damit den wachsenden Leerstand in der
Stadt bekämpfen und hat als künftige Mieter vor allem die Studenten der Gesamthochschule
im Visier. Eine "junge und unkomplizierte Zielgruppe" solle auf die Wohnraum-Auktionen
anspringen, erläutert GWG-Geschäftsführer Peter Ley.Für das erste Objekt erhielten denn
auch zwei Studenten den Zuschlag. Sie müssen künftig 125 Euro für ihre neue 76-
Quadratmeter-Bleibe am Kasseler Wesertor zahlen - die reguläre Miete der Gesellschaft
hätte 300 Euro betragen.
der Jungfernkopf Nr.33 Juni 2004 - GWG - Chef Peter Ley on tour für Kinder
Das ist neu: Die mit rund 9.200 Mietwohnungen in Kassel vertretene Gemeinnützige
Wohnungsbaugesellschaft (GWG) bezieht nun sogar Kinder in ihre Planungen ein, wie das
jetzt auch für das Spielplatzgelände zwischen den drei 150 Wohnungen umfassenden
Blöcken an Ehrstener Weg / Auf der Wiedigsbreite / am Osterberg geschehen ist.
"Onkel Peter", wie er freundschaftlich von den Kindern genannt wurde, also der Chef der
GWG Peter Ley, war höchstpersönlich mit einigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern für die
Kinder "on tour", um festzustellen, welche Wünsche die Kleinen bei der
Spielgeräteergänzung auf "Ihrer" Freifläche haben.
Neben den Zeichenmöglichkeiten für die Kinderideen wurden eifrig einige Kataloge gewälzt,
ehe eine Wunschliste über 50.000 € aufgestellt war. Doch wie im richtigen Leben reichte
dafür nicht das Geld.
So waren es, mithilfe von Peter Ley samt GWG-Kollegen, wiederum die (einsichtigen) rund
30 Kinder und einige Mamis, die am 3.Juni 2004 zum Spielplatz gekonnen waren, und die
aus dem Gewünschten nun das Machbare in Höhe von 15.000 € fanden. Immerhin kamen
eine Hangrutsche, eine Schaukel mit Reifen, ein Basketballkorb, eine "Supernova"und eine
größere Kletternetzwand bei dieser gelungenen Aktion heraus. Die gewünschten Geräte
sollen übrigens noch im Sommer 2004 installiert werden.
Grund genug für ein Kompliment vom Ortsbeirat, dessen Mitglied Heinz Geile (SPD)

formulierte: "Wir danken Ihnen Herr Ley und der GWG für dieses Gelungene Beispiel von
Basisdemokratie im Mieterbereich und für diesen guten Lernprozess für unsere
Stadtteilkinder." Dem ist nichts hinzuzufügen. (rp)
01.06.2004 - WERKSTATTSTADT Passivhausstandard im Mietwohnungsbau Kassel,
Marbachshöhe "Passivhäuser" (Hessen)
Kontext
Der Geschosswohnungsbau auf der Marbachshöhe in Kassel (202.000 EW) wurde durch
die Initiative CEPHEUS (Cost Efficient Passive Houses as EUropean Standards) der
Europäischen Union (EU) gefördert. Ziel von CEPHEUS ist es, die Voraussetzungen für eine
breite Markteinführung kostengünstiger Passivhäuser in Europa zu schaffen. Im Rahmen des
Programms sollten die technische Durchführbarkeit und die wirtschaftliche Tragfähigkeit in
unterschiedlichen Gebäudetypen aufgezeigt werden. Aus diesem Grund wurde der Bau von
rund 250 Wohneinheiten im Passivhausstandard in fünf europäischen Ländern unterstützt
und wissenschaftlich begleitet.
Projektbeschreibung
Ausgangspunkt für das Projekt war die Absicht der Gemeinnützigen
Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel (GWG), den Neubau von Sozialwohnungen
unter Einsatz innovativer Technologien zu realisieren. Um bei diesem Pionierprojekt alle
verfügbare Fachkompetenz zu bündeln, wurde frühzeitig ein Bauteam aus ArchitektInnen,
Fachingenieurbüros und Generalunternehmer gebildet. Um die Kostenobergrenzen der
Wohnungsbauförderung einzuhalten, wurde eine kompakte 3- bis 4-geschossige Bauweise
gewählt. In zwei nebeneinander stehenden Baukörpern mit einem "Halbtonnen"- bzw. einem
Flachdach, entstanden 40 Wohneinheiten.
Sowohl das Warmwasser als auch die benötigte Restheizwärme wird über Fernwärme
bereitgestellt. Eine semizentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung steuert die
Frischluftversorgung. Dabei bleiben die Fensterlüftung und die individuelle Regelbarkeit von
Lufttemperatur und auszutauschender Luftmenge möglich. Um den Energieverbrauch im
Gebäude weiter zu senken, wurde eine Beratung über energie effiziente Haushaltsgeräte für
die BewohnerInnen angeboten. Nach anfänglichen Schwierigkeiten mit der Bedienung der
Lüftungsanlage hat sich eine hohe Zufriedenheit der Bewohnerschaft eingestellt. Der
Heizwärmebedarf der Gebäude lag, trotz verschatteter Lage und fehlender solaroptimierter
Orientierung, im ersten Jahr (2000/01) bei ca. 17 kWh pro qm und damit mehr als 80% unter
dem eines vergleichbaren, gemäß Wärmeschutzverordnung ’95 erstellten
Mietwohnungsbaus.
Projektchronologie
1999 Baubeginn
2000 Fertigstellung und Bezug der Gebäude
2000 - 2001 Messung des tatsächlichen Energieverbrauchs
2001 Studie zu Nutzerakzeptanz und -verhalten
Ziele

Sozialwohnungsneubau in Passivhaus-Standard
Geringe Mehrkosten durch Verwendung der Passivhaustechnologie
Untersuchung der MieterInnen-Akzeptanz und des Nutzungsverhaltens
Prüfung der Anwendbarkeit des Qualitätsstandards für Passivhäuser in Europa in Bezug auf
kostengünstige Planung und Erstellung
Maßnahmen
Planung und Realisierung in einem Bauteam
Kompakte, kostengünstige Massivbauweise
Erhöhte Wärmedämmung der Außenflächen und dreifach verglaste Fenster
Versorgung mit Trinkwarmwasser und Restheizung über Fernwärme
Beratung der MieterInnen zu energieeffizienten Haushaltsgeräten
Möglichkeit zur Fensterlüftung
Individuelle Regelbarkeit von Lufttemperatur und auszutauschender Luftmenge
Innovationen
Das Projekt erbringt den Nachweis, dass der Passivhausstandard auch im öffentlich
geförderten Geschosswohnungsbau umsetzbar ist. Beim Einsatz der hocheffizienten
Techniken wurden typische Verhaltensmuster der NutzerInnen berücksichtigt. Unterstützt
durch ein gezieltes Beratungsangebot, konnten insgesamt 82% Heizwärme gegenüber
einem ähnlichen Gebäude in "konventioneller" Bauweise eingespart werden.
Quellen
Feist, Wolfgang; Pfluger, Rainer; Passivhaus Institut (2003): Passivhaus-
Geschosswohnungsbau Kassel Marbachshöhe. In: Endbericht des Projektes
„Kostengünstige Passivhäuser als europäische Standards“ (CEPHEUS). Darmstadt.
Volker Oestereich, GWG Kassel (2001): Passivhäuser in Kassel, Marbachshöhe. In: vdw
intern 07/08 2001. o. O.
Weiterführendes
www.passiv.de
www.cepheus.de
Akteure
Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel mbH, Volker Oestereich, Neue
Fahrt 2, 34117 Kassel, Tel. 0561/70001-650, Fax -9650, eMail: OESTER@gwg-kassel.de
Passivhaus Institut, Rheinstraße 44/46, 64283 Darmstadt, Tel. 06151/82699-0, eMail:
mail@passiv.de, Web: www.passiv.de
innovaTec Energiesysteme GmbH, Im Graben 5, 34292 Ahnatal, Tel. 05609/8092-0, Fax -
22, eMail: info@innovatec-web.de, Web: www.innovatec-web.de
Datensatz eingestellt am 1.6.2004 im Rahmen des Forschungsauftrages "Innovative Projekte
im Städtebau" (IProS) vom Lehrstuhl für Planungstheorie und Stadtplanung, RWTH Aachen

Presseerklärung - GWG weiter mit e-bay auf Erfolgskurs
Wohnungsbaugesellschaft sieht neue Modernisierungsstrategie bestätigt
Mit der Versteigerung von Mietverträgen in e-bay hat die Gemeinnützige
Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel (GWG) für recht viel Wirbel gesorgt. Presse,
Rundfunk und Fernsehen berichteten ausführlich über die bisher in der Bundesrepublik
einmalige Aktion. Seit Anfang Mai 2004 versteigert die GWG Mietverträge von Wohnungen,
die seit längerem leer stehen, im 10-Tage-Rhythmus.
„Unsere Strategie ist voll aufgegangen. Die Ersteigerungspreise nähern sich schrittweise
dem regulären Mietpreis“, erklärte Peter Ley, Geschäftsführer der GWG. Der
durchschnittliche Mietpreis der versteigerten und zu versteigernden Wohnungen liegt
einschließlich Betriebskosten bei 297 Euro. Die dritte Wohnung wurde für 193 Euro, die
vierte für 261 Euro und die fünfte für 228 € versteigert. Somit liegt der Mietpreis der letzten
Wohnung zwischen 65 % und 88 % des regulären Mietpreises. „Immer noch ein
Schnäppchen“, meinte Ley. Der Angebotspreis, der momentan im Internet stehenden
Wohnungen liegt bereits jetzt bei 124 Euro. Die Versteigerung läuft jedoch noch 5 Tage. „Die
betriebswirtschaftliche Kalkulation unserer Aktion gestaltet sich zunehmend positiv“, erklärte
Ley weiter. Denn die Versteigerung wird dem Kasseler Wohnungsunternehmen über
300.000 Euro Mehreinnahmen bringen. Abgesehen von dem betriebswirtschaftlichen Erfolg
der Aktion hat die Maßnahme zu unerwartet positiven Marketingerfolgen geführt.
Bis zu 30 Bieter und über 2000 Besucher der Internetseite pro Wohnung zeigen die breite
Resonanz auch weit über Kassel hinaus. Von dem Angebot der GWG machten überwiegend
Azubis und Studenten, die bisher im Landkreis wohnten, Gebrauch. „Keine Eintagsfliege.
Wir wollen auch weiterhin Wohnungen im Internet versteigern, weil wir die Chance sehen
neben dem betriebswirtschaftlichen Erfolg und durch den Zuzug von jungen Menschen nach
Kassel den Leerstand von Wohnungen in Kassel sukzessiv abzubauen“, erklärte Ley
abschließend. Interessenten finden die Angebote der GWG bei e-bay unter dem Suchbegriff
„gwg-Kassel.“
05.07.2004-HNA Mit den Mietern ins Gespräch kommen
Mieterfest der GWG am Mattenberg
Oberzwehren. Gebannt schauten die Kinder ihren davonfliegenden Luftballons hinterher.
Winkt doch dem Sieger des Luftballonwettbewerbs ein Ballonrundflug über Kassel. Dies war
nur eine der Überraschungen, die sich die gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft der
Stadt Kassel (GWG) für ihr Mieterfest am Mattenberg hatte einfallen lassen. Locker und
zwanglos mit den Mietern ins Gespräch zu kommen, sei das Ziel des Fests, erklärte GWG-
Geschhäftsführer Peter Ley.
Insgesamt hat die Gesellschaft rund 600 Wohnungen am Mattenberg. Neben den
Attraktionen für die Mieter waren Miet- und Eigentumswohnungen zu besichtigen.

Die Kinder natürlich begeisterten sich mehr für die Torwand. Der beste Schütze durfte sich
am Ende über zwei Karten des Fußballspiels KSV Hessen gegen Schalke 04 freuen.
Einen Gewinn ganz anderer Art machte die Klasse 6 b der Pestalozzischule. Mit dem
Verkauf von selbst gebackenen Waffeln und Kaffee arbeiteten sie für ihre nächste
Klassenfahrt.
Nach dem Start am Mattenberg will die GWG nun Mieterfeste am Rothenberg und in
Philippinenhof veranstalten. (PKK
Modernisierungs Magazin 7-8/2004 -- Architekten und Bauingenieure im Gespräch
Wohnungsbau in Kassel: Freundlicher durch Farbe
Wohnen in der Stadt ist für Familien vielerorts nach wie vor zu teuer, deshalb suchen sie sich
im angrenzenden Umland eine Bleibe. Wohnungsbaugesellschaften, die diesem Trend
entgegenwirken wollen, müssen zeitgemäßen und großzügigen Wohnraum bereitstellen. Wie
dies gelingt, erläutern Architekten und Bauingenieure von Kasseler
Wohnungsbaugesellschaften.
"Wir wollen Wohnungen und Gebäude anbieten, die aktuellen Anforderungen und
Ansprüchen an eine zeitgemäße Wohnqualität entsprechen", erklärt Antje Siebert, Architektin
der Wohnstadt Stadtentwicklungs- und Wohnungsbaugesellschaft Hessen. "Heute können
sich Interessenten die Häuser aussuchen, in denen sie leben möchten", ergänzt August
Karpenstein. Für den Bauleiter der Gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft der Stadt
Kassel (GWG) hat das äußere Erscheinungsbild der Häuser einen hohen Stellenwert. Die
Umgestaltung der äußeren Gebäudehülle
sei allerdings nur ein Aspekt. "Für ein schönes Umfeld ist nicht allein die Fassade wichtig,
sondern auch der Eindruck von Eingang und Treppenhaus." Als Kommunikationsfläche vor
der Wohnungstür sollen sich die Menschen hier wohlfühlen und aufhalten können. Kein Müll
vor der Tür, kein unangenehmer Raum, durch den man hindurchflüchtet, um schnell wieder
in die eigene Wohnung zu kommen. Zielsetzung sei es, ein ansprechndes Ambiente zu
schaffen. Entscheidend sei außerdem eine Verbesserung der Außenanlagen und damit des
Wohnumfeldes insgesamt. Nutzbare Frei- und Grünflächen in der Umgebung, Kindergärten,
Geschäfte, ein Cafe und eine adäquate Infrastruktur seien gefordert.
Mehr Lebensqualität durch Farbe
Die Kasseler Wohnungsbaugesellschaften tragen dem Rechnung. Sie bemühen sich, bei
engem Kostenrahmen durch gestalterisch hochwertige Details Wohnraum aufzuwerten.
Siebert plädiert für attraktive Lösungen, die auf Gegebenheiten vor Ort und die
Gebäudetypologie Rücksicht nehmen: " Wenn eine Modernisierung abgeschlossen ist, dann
wollen wir hier wieder ein Ensemble mit freundlichem Aussehen haben. " Bauleiterin
Antonina Barba von der GWG in Kassel ergänzt: "Die Hausbewohner müssen die
Modernisierung befürworten. Es soll nichts über deren Köpfe hinweg entschieden werden.
Zustimmung ist leicht, wenn die Gründe und Vorteile der Maßnahmen klar sind. Da
Modernisierung in aller Regel auch Mieterhöhung bedeutet, muß sie mitgetragen werden.
Dazu gehört ebenso, daß sich unsere Kunden mit dem Gebäude identifizieren können.

Dabei kommt der farbigen Gestaltung zur Akzeptanzgewinnung und Identifikation mit dem
eigenen Lebensumfeld hohe Bedeutung zu. Je besser dies gelingt, desto positiver ist die
Anerkennungsbilanz. "Wenn jemand in einem attraktiven Gebäude wohnt, dann pflegt er es
auch", weiß Karpenstein. Hinzu komme, daß Häuser in schlechtem Zustand sich auch
schlecht vermieten lassen. Je nach Haustypologie und den eingesetzten Baustoffen seien
jeweils adäquate Lösungen notwendig. In Kassel entstanden zum Beispiel viele Häuser in
den fünfziger und sechziger Jahren. Gerade Treppenhäuser aus dieser Zeit bieten viele
Möglichkeiten zu ansprechender farbiger Gestaltung. "Das Treppenhaus ist ein Teil der
Adresse, eine notwendige Erschließungsachse zum Erreichen der Wohnung. Als Ort der
Kommunikation soll es nicht nur ein Bereich sein, den man hastig verläßt, sondern eine
Umgebung zum Ankommen und Wohlfühlen, die Besucher willkommen heißt. Die Farbe
beeinflusst das Wohlbefinden. Sie gibt Orientierung, gliedert und betont", so Siebert.
Vielfalt in Neubau und Bestand ist gefragt
Wohn- und damit Lebensqualität zu fördern ist ein wesentliches Ziel der Wohnungsbau
gesellschaften. Dabei müssen sich Instandhaltung und Modernisierung an aktuellen
Anforderungen orientieren. "Die Nachfrage ändert sich. Notwendig sind vielfältige
Wohnungstypen im Neubau und im Bestand ",weiß Siebert und ergänzt: "Erwartet werden
größere Wohnungen für immer weniger Menschen. Früher wohnten vier Personen in einer
aus zwei Zimmern und Wohnküche bestehenden Wohnung. Heute werden die Wohnungen
von ein bis zwei Personen genutzt. Durch horizontale oder vertikale
Wohnungszusammenlegung und zuschaltbare Zimmer kann man der Nachfrage nach
Wohnungen für drei bis vier Personen Rechnung tragen."
Es sei wichtig, eine ausgewogene Mischung im Bestand zu haben.
Hoher Komfort zu angemessenen Preisen
Während in den 90er Jahren noch ein eklatanter Wohnungsmangel herrschte, müssten
Wohnungsbaugesellschaften Interessenten heute umwerben, ergänzt Barba. Verlangt werde
hoher Wohnkomfort zu angemessenen Mietpreisen. Vor jeder Modernisierung sei zu prüfen,
ob das Objekt auch in Zukunft noch vermietbar ist. "Eine zeitgemäße Modernisierung
berücksichtigt neben dem energetischen Aspekt Standards von morgen", so Barba. "Gefragt
sind schöne Bäder, moderne technische Ausstattung sowie weitere Freiflächen zur
Wohnung. Vor allem Balkone und Loggien, die in den 50er Jahren teilweise fehlten, sind
heute sehr wichtig." Die Wohnungen auf den neusten Stand zu bringen und dauerhaft
vermietbar zu machen, setzt häufig Schallschutzverbesserungen voraus. Gefordert sind
außerdem Energie einsparende Wärmedämmverbundsysteme zur Gestaltung der Fassade
und Senkung der Heizkosten sowie Grundrissanpassungen an die geänderte Nachfrage.
Sicherheitsmaßnahmen durch entsprechend ausgerüstete Wohnungseingangstüren dürfen
zur Wohnwertsteigerung ebensowenig fehlen wie moderne Haustechnik oder die Gestaltung
von Fußböden und Wänden. Karpenstein: "Man kann nichts mehr ausschließen." Bei der
Sanierung setzt der Diplom-Ingenieur auf qualitativ hochwertige und langlebige Materialien.
"damit nicht wieder neue Kosten auf und zukommen".
Energieffizienz und Gestaltung verknüpfen
Da die meisten Immobilien der Wohnungsbaugesellschaften in Kassel zwischen 1955 und
1970 erbaut wurden, gibt es dort einen hohen Modernisierungsbedarf. Als besonders

gelungen gelten Maßnahmen, bei denen energieeffiziente Elemente mit gestalterisch
gelungenen Elementen verknüft werden. Wir haben in Kassel Häuser mit Meldorfer Decoline
Verblendern farbig abgesetzt. Das war kostengünstig zu realisieren. In Kombination mit der
Farbgebung und der Erneuerung der Außenanlagen gelang es, das gesamte Quartier
aufzuwerten." Siebert verweist auf ein Pilotprojekt in Eschwege, das die Wohnstadt Kassel
gemeinsam mit dem Farbenhersteller Caparol realisierte. Gefördert vom hessischen
Umweltministerium wurden dort Solarkollektoren in die Fassade integriert, um neben der
Wärmedämmung weitere Energieeinparungen durch Sonnenenergie zu ermöglichen. So
sorgten nicht nur die gestalterisch wertvolle Natursteinleichtfassade im Eingangsbereich und
die Farbgebung von Architektin Kirstin Bachmann vom FarbDesignStudio der Caparol-
Firmengruppe für eine Aufwertung. Auch die Solarkollektoren trugen zu einem positiven
Image bei.
Gebäudeoptik durch Farbe optimieren
Laut Karpenstein können insbesondere zusätzliche Balkonanbauten und
Außendämmmaßnahmen dazu genutzt werden, die Fassade zu gliedern und durch Farbe
freundlicher zu gestalten. Auch Architektin Barba legt großen Wert auf die Farbgebung."Sie
bietet eine gute Möglichkeit, die Gebäudeoptik durch Akzentuierung einzelner Bauteile zu
optimieren." Gerade im Bestand sei Farbe zur Gliederung der Fassade wichtig, da man im
Gegensatz zu Neubauten als Architekt anderweitig gestalterisch kaum eingreifen könne. Die
Bauleiter der Wohnungsbau
gesellschaften wissen hierbei die Caparol-Beratung zu schätzen. Barba: "Eine treffende und
richtige Farbauswahl wird am besten im gemeinsamen Dialog erreicht. Die
Gestaltungskompetenz des Farbenherstellers zu nutzen, gibt hierbei Sicherheit und
ermöglicht eine schnellere Entscheidung." - Franz Dörner
15.07.2004-GWG Pressemitteilung – positiver Jahresabschluss 2003
„Das Kasseler Wohnungsbauunternehmen, die GWG, hat die positiven Erwartungen für das
Geschäftsjahr 2003 noch übertroffen“. Dies erklärt Geschäftsführer Peter Ley nach
Beschlussfassung durch den Aufsichtsrat des Jahresabschlusses 2003. Trotz der
schwierigen Marktsituation in Kassel hat das Unternehmen den Bilanzgewinn vor Rücklagen
um 100 Prozent auf ca. 1,4 Millionen Euro steigern. In 2002 lag der Bilanzgewinn bei 0,7
Millionen Euro. Das verbesserte Ergebnis führt Ley im Wesentlichen darauf zurück, dass
trotz des gleichbleibend hohen Leerstandes in Kassel die GWG den Leerstand der
Wohnungen um rund 17,5 Prozent senken konnte. Neben der Verbesserung im
Vermittlungsservice zeigen organisatorische Änderungen und die Einführung des
Kostenmanagements erste positive Auswirkungen.
Auch weiterhin wird die Wohnungsbaugesellschaft verstärkt in die Modernisierung ihrer
Gebäude investieren. Dies sei, so Ley, auch dringend erforderlich, um die positive
Entwicklung beim Rückgang des Wohnungsleerstandes auch in den nächsten Jahren
fortsetzen zu können.
„Aufgrund der verbesserten Ertragslage ist die GWG für einen stark umkämpften Mietermarkt
bestens positioniert“, so Ley weiter.

HNA 23-08-2004 Mieter per Handschlag begrüßt
Erstes Fest und Tag der offenen Tür der GWG für Kunden am Philippinenhof
Philippinenhof. Viktoria Grune, Hildegard Krejci und Erna Tobi leben schon lange in ihren
Wohnungen am Philippinenhof. Gelegentlich sehen sie sich, so am Samstagnachmittag beim
ersten Mieterfest und dem Tag der offenen Tür ihres Vermieters, der Gemeinnützigen
Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel (GWG). Die lud auf den Parkplatz
Philippinenhöfer Weg 26 ein.
"In lockerer Atmosphäre wollen wir in den Kontakt mit unseren Kunden, den Mietern
kommen", sagt GWG-Geschäftsführer Peter Ley. Zielsicher steuert er die Gruppe der drei
Rentnerinnen an, bei denen auch Marie-Luise Müller, Irmgard Fieseler und Hildegard
Schmidt sitzen, alle langjährige Mieterinnen. Per Handschlag begrüßt Ley die Damen und
kommt mit Ihnen ins Gespräch, erkundigt sich, ob alles, was mit dem Wohnen
zusammenhängt, in Ordnung ist.
"Wir wollen weg von den administrativen Mietertreffen", sagt Ley. Mit einem bunten Fest will
die GWG in einen offenen Dialog mit ihren Mietern treten, aber auch den Kontakt unter den
Mietern verbessern. Und das nicht nur hier am Phillipinenhof, wo die GWG mehr als 600
Objekte vermietet. In drei Stadtteilen fanden bereits ähnliche Veranstaltungen statt.
Ein Selbstläufer sollen die Veranstaltungen werden, wünschen sich Ley und Ulrike Goral,
Leiterin der Abteilung Kundenservice. Beim Fest wurde nicht nur gefeiert. An der mobilen
Abfallberatung der Stadtreiniger konnten sich die Mieter informieren, wie und wo sie Müll und
Schutt fachgerecht entsorgen. Denn Ley und seine Mitarbeiter haben immer wieder
beobachtet, dass sich an Hochhäusern der Müll an den Containern stapelt.
Freie Mietwohnungen und zum Kauf angebotene Ein- bis Zweifamilienhäuser konnten
besichtigt werden. 15 Häuser mit 25 Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 80 und 100
Quadratmetern will die GWG demnächst am Philippinenhof für 80000 bis 120000 Euro
verkaufen. "Wer hier ein Haus kauft, entwickelt mit der Zeit eine Identität mit dem Stadtteil",
sagt Peter Ley. Es entstehe mit der Mischung des Bewohnereigentums ein stabilisierender
Faktor für den Ort. Ein buntes Rahmenprogramm mit Kinderschminken und
Torwandschießen rundete das Fest ab. Ein Hingucker war das Mülltonnenrennen. Weitere
Feste werden folgen, versprechen Ley und Goral. (PKS)
HNA 9.09.2004 - Start in berufliche Zukunft bei GWG
Neun Auszubildende und ein Langzeitpraktikant sind derzeit bei der GWG auf dem Weg in
ihre berufliche Zukunft. In diesem Jahr haben fünf Auszubildende begonnen, bei 98
Vollzeitkräften eine Quote um zehn Prozent. In der Vergangenheit sind durchschnittlich zwei

Auszubildende eingestellt worden. Derzeit ausgebildet werden, ein Bürokaufmann, zwei
Kauffrauen für Bürokommunikation, sechs Kaufleute in Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.
HNA 4.10.2004 Neues Bürgerbüro soll Quartier stärken
Anlaufstelle für Anwohner am Mattenberg
Mattenberg. Dank großem Engagement und viel Eigeninitiative der Mitarbeiter vom
Diakonischen Werk Kassel, Frauentreff Brückenhof, Stadt Kassel und der Gemeinnützigen
Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel (GWG), wurde jetzt das Bürgerbüro am
Mattenberg eröffnet. Die GWG leiste damit einen Beitrag zur Stärkung des Quartiers, lobte
Oberbürgermeister Georg Lewandowski.
In den Räumen der Wohnung im Hause Kurze Erlen 2 finden die Mattenberger ab sofort
Hilfe und Beratung bei Problemen oder Konflikten im Quartier, zur Pflegeversicherung in
Zusammenarbeit mit der Beratungsstelle Älter Werden sowie zur Berufsorientierung und
anderen sozialen Bereichen. (PAR)
Infos: 0561/4915900
Pressemitteilung GWG 6.10.2004
Kooperationsvertrag offene Schule Waldau
Die Offene Schule Waldau und die GWG – Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft der
Stadt Kassel – unterzeichnen am heutigen Tage einen für die GWG bislang einmaligen
Kooperationsvertrag. Ziel dieser Zusammenarbeit ist, einerseits die Schule in ihrer
pädagogischen Arbeit zu unterstützen und im Rahmen des Unterrichtes eine stärkere
Praxisorientierung zur Förderung der Berufsvorbereitung zu ermöglichen; andererseits
werden die Jugendlichen ihren Beitrag zur Verbesserung des Wohnumfeldes der
Wohnungen der GWG in Waldau leisten. „Es ist ganz einfach wichtig, dass Jugendliche so
früh wie möglich den Bezug zur praktischen Arbeit und somit den Einstieg in das spätere
Berufsleben finden“, erklärten die Leiterin der Offenen Schule Waldau, Frau Buchfeld, und
Herr Peter Ley, Geschäftsführer der GWG. Neben dem praktischen Nutzen der Kooperation,
sieht Herr Ley den wichtigen Beitrag des Unternehmens zum Abbau der
Jugendarbeitslosigkeit durch Erhöhung der Chancen auf einen adäquaten Arbeitsplatz. „Nur
wer sich mit seinem Umfeld identifiziert und Verantwortung übernimmt, wird es schätzen und
in Ordnung halten“, so Ley weiter. Zu den Aufgaben, die die Schüler im Rahmen ihres
Unterrichtes unter Anleitung von zwei Lehrern sowie einem ehemaligen Schüler der Schule,
der den Beruf des Landschaftsgärtners erlernt hat, durchführen, gehören die Entfernung und
der Rückschnitt von Sträuchern und Bäumen, die Kontrolle von Dachbegrünungen, die
Reinigung von Sandkästen und des Spielplatzumfeldes, die Reparatur und der Neuanstrich
von Bänken und viele weitere interessante Aufgaben. Der Arbeitsaufwand wird ca. 400
Stunden pro Jahr betragen. Für ihre Leistungen erhält die Offene Schule Waldau e.V.

2.000,00 € pro Jahr. Die Schule hat mit diesem Geld z. B. die Möglichkeit Familien zu
bezuschussen, die sich u. a. aus finanziellen Gründen keine Klassenfahrt für ihre Kinder
leisten können; aber auch zusätzliche Unterrichtsgeräte können somit beschafft werden.
HNA 12.10.2004 Über den roten Teppich ins Geburtstagshaus
Bunte Scheinwerfer tauchten die Betonwände in warmes Rot, die Gesichter der Gäste in
leuchtendes Gelb und brachten das Geburtstagshaus zum Strahlen. Ein Jahr wurde der
Geschäftssitz der Gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft in der Neuen Fahrt alt. Und
das wollte gefeiert werden. Für 160 Geschäftspartner, GWG-Mitarbeiter, Vertreter des
Aufsichtsrates und weitere Wegbegleiter hatte Geschäftführer Peter Ley den roten Teppich
ausrollen lassen.
Den beschritten auch Gerhard Repp, Präsident der Kasseler Handwerkskammer und
Bundestagsabgeordneter Dr. Jürgen Gehb. Statt traditioneller Geburtstagstorte gab´s
pikantleckere italienische Würstchen im Blätterteigmantel und als vegetarische Variante
Blätterteigschnecken mit Spinat und Schafskäse gefüllt.Wie man die angegessenen Kalorien
anschließend ganz schnell wieder loswerden konnte, das machten die Hip-Hop-Tänzerinnen
des Wellness Resorts vor, und die Gäste ließen sich inspirieren und animieren. Die Kasseler
Band Saddle Up brachte das Geburtstagshaus komplett zum Rocken.
Pressemitteilung 1.11.2004 - Vermietungsaktivitäten der GWG
Das Leben ist teurer geworden! Besonders junge Menschen am Anfang ihres beruflichen
Lebens merken, wie sehr Kosten für Unterkunft und Lebensmittel zu Buche schlagen und
wohnen lieber weiter im „Hotel Mama“. Die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft der
Stadt Kassel (GWG) hat speziell für die jungen Menschen besonders interessante Angebote
entwickelt.
„Wir wünschen uns einen guten Mix in der Mieterstruktur. Junge Menschen sollten in unserer
Mieterstruktur stärker vertreten sein. Daher sprechen wir bewusst junge Menschen unter 27
Jahren an“, erläutert GWG-Geschäftsführer Peter Ley die speziellen Angebote. Mit witzigen
Ideen und ausgefallenen Methoden bietet die GWG jetzt die Wohnungen an. Carsten Nickel
von der GWG etwa stellt Mietverträge ins Internet. Seit Anfang Mai 2004 versteigert die
GWG Mietverträge von Wohnungen, die seit längerem leer stehen, im 10-Tage-Rhythmus.
„Unsere Strategie ist voll aufgegangen. Die Ersteigerungspreise nähern sich schrittweise
dem regulären Mietpreis“, erklärte Peter Ley, Geschäftsführer der GWG. „Die
betriebswirtschaftliche Kalkulation unserer Aktion gestaltet sich zunehmend positiv“, erklärte
Ley weiter. Denn die Versteigerung wird dem Kasseler Wohnungsunternehmen über
300.000 Euro Mehreinnahmen bringen. Abgesehen von dem betriebswirtschaftlichen Erfolg
der Aktion hat die Maßnahme zu unerwartet positiven Marketingerfolgen geführt.
Von dem Angebot der GWG machten überwiegend Azubis und Studenten, die bisher im
Landkreis wohnten, Gebrauch. „Keine Eintagsfliege. Wir wollen auch weiterhin Wohnungen

im Internet versteigern, weil wir die Chance sehen neben dem betriebswirtschaftlichen Erfolg
und durch den Zuzug von jungen Menschen nach Kassel den Leerstand von Wohnungen in
Kassel sukzessiv abzubauen“, erklärte Ley abschließend. Interessenten finden die Angebote
der GWG bei ebay unter dem Suchbegriff „gwg-Kassel.“
Speziell für Schüler, Studenten, Auszubildende und Zivildienstleistende unter 27 Jahren ist
das Angebot „tutto- completo-wohnen“ gedacht. Hierbei gibt es ausgesuchte Zimmer und
Wohnungen zu günstigen Preisen. Ein möbliertes Zimmer inklusive aller Nebenkosten
schlägt mit 149 Euro zu Buche, Wohnungen bis 50 m² gibt es für 199 Euro, bis 60 m² für 249
Euro im Monat inklusive der Betriebskosten. Bei den Wohnungen müssen nur noch die
Heizkosten und der Strom separat bezahlt werden. Als special Gag spendiert die GWG den
jungen Mietern die Riesenpizza für die Einweihungsfete.
Auch an junge Familien hat die Wohnungsbaugesellschaft gedacht: Für sie gibt es den
„Baby Boogie Tarif“. Attraktive Wohnungen zwischen 75 und 100 m² werden zu einer
Grundmiete von 249 Euro und mit drei Jahren Mietpreisgarantie vergeben. Auch hier
erhalten die Mieter ein ungewöhnliches Einzugsgeschenk: 1 Jahr lang Pampers gratis.
Anzeigen in Zeitungen und Szenemagazinen sowie Werbespots im Rundfunk begleiten alle
Aktionen. Alle Angebote können im Internet unter www.gwg-kassel.de nachgelesen werden.
Mailings, Flyer, verschiedene events wie Feste für Mieter in verschiedenen Stadtteilen und
Werbung auf Straßenbahnen komplettieren die Kampagne.
Darüber hinaus tut die GWG Einiges für ihre bereits wohnenden kleinen und großen Kunden.
So hat die GWG Wohnumfeld-verbesserungen realisiert, zum Beispiel durch die Anlage
neuer Spiellandschaften, bei deren Konzeption die Kinder der umliegenden Häuser mit
gestalten dürfen. Einige bestehende Wohnungen haben eine grundlegende Sanierung
erfahren, es sind Balkone angebaut, Fassaden erneuert oder Fenster ausgetauscht worden.
Angesichts dieser umfassenden Maßnahmen zeigt sich Peter Ley denn auch optimistisch:
„Ein ausgewogener Bewohnermix in Verbindung mit guten Wohnungsangeboten in einem
kinderfreundlichen Wohnumfeld sind wichtige Voraussetzungen dafür, dass sich möglichst
viele Kunden bei uns wohlfühlen.“ Über die positive Resonanz auf Maßnahmen des neuen
Programms, das erst am Anfang steht, zeigt sich Peter Ley durchaus erfreut.
HNA 4.11.2004 - Für langjährige Treue belohnt
Feierstunde für langjährige Mieter der GWG im Kolping Haus
Kassel - Langjährige Mieter, die ihren Vermietern die Treue über mehrere Jahrzehnte halten,
werden immer seltener - Grund genug für die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft der
Stadt Kassel (GWG) insgesamt 44 Mietparteien im Rahmen einer kleinen Feierstunde für
ihre langjährige Treue zu ehren. Über 9000 Wohnungen seien Eigentum der GWG in Kassel,
sagte Oberbürgermeister Georg Lewandowski, der als Aufsichtsratsvorsitzender der
Feierstunde im großen Saal des Kolping-Hauses beiwohnte. Investitionen in kommunales
Eigentum lohne sich bei so verläßlichen Partnern wie der GWG.
Einige der Anwesenden seien schon „vor ihrer Geburt" Mieter in den Wohnungen der GWG
gewesen, die Sie heute noch bewohnten, so der Geschäftsführer Peter Ley, der die 80
Mieter im Seniorenalter mit Präsentkörben und Urkunden auszeichnete. Neun

Mietverhältnisse betehen scon seit über 50 Jahren, 35 Mieter gehören seit 40 Jahren zu den
Kunden der GWG.
Gern seien sie zu der Feier gekommen, freuten sich unter anderem Charlotte und Erich Dietz
über die Einladung zur Jubiläumsfeier. Auch das Ehepaar Hildegard und Rudolf Kühnhackl
mgehört zu den „Langjährigen" der GWG, denen Ley seinen Dank aussprach. In Kassel
könne man gut und preiswert bis ins hohe Alter leben - daran solle sich auch in Zukunft
nichts ändern. Ley forderte die Mieter auf, den Nachmittag auch für Kritik und Anregungen zu
nutzen. „Wir haben stets ein offenes Ohr für unsere Mieter", so der Geschäftsführer.
Applaus bekamen an diesem Nachmittag übrigens auch die Nachwuchstalente der GWG.
Die Azubis Matthias Siebert, Nina Seifert und Lena Friedrich legten gekonnte Tanzeinlagen
aufs Parkett. (PAR)
Pressemitteilung GWG 05.11.04 - GWG erneuert Spielplätze in der Heinrich-Steul-
Siedlung
Anfang Juni dieses Jahres hatte die GWG Kinder und Eltern der Heinrich-Steul-Straße
eingeladen, um gemeinsam ein neues Spielplatzkonzept zu dem Thema „Die vier Elemente“
zu entwerfen. Begeistert gingen alle Beteiligten ans Werk. Inspiriert durch Abbildungen in
Spielgerätekatalogen setzten die Kinder ihre Ideen begeistert in einer Malaktion um.
Das Ergebnis kann sich sehen lassen: Der Pirat (Foto unten links) hinter der Heinrich-Steul-
Straße 1 steht für das „Element Wasser“. Die „Seeräuber“ erreichen das oberste Deck über
eine schaukelnde Strickleiter oder über das Kletterbrett. Auf der Bordrutsche geht es runter
in die gischtigen Wellen, an den Strand oder auf die Hafenmole – ganz nach Wunsch und
Kinderfantasie. Unter Deck gibt es einen geheimnisvollen Platz mit vergittertem Fenster, als
Lager für Gold und Edelsteine ebenso gut geeignet wie als Kerker für Gefangene und
Meuterer. Apollo (ohne Abbildung) befindet sich hinter der Heinrich-Steul-Straße 27.
Kletterwand, Kletterleitern aus Edelstahl und ein Rutschmast laden „Gipfelstürmer“ ein, sich
in windiger Höhe frischen Wind um die Nase wehen zu lassen. Um die Aussicht vom Gipfel
aus in Ruhe genießen zu können, eignet sich die kleine Plattform. Die schon etwas größeren
Kinder fühlen sich hier sicher wohl.
Das Spielhäuschen (Foto unten rechts) hinter den Häusern der Heinrich-Steul-Straße 1 und
3 bietet den Kleinsten „ein behagliches Dach über dem Kopf“, das zu kreativem Spiel einlädt.
„Eine rundherum gelungene Sache“, kommentiert Peter Ley, Geschäftsführer der GWG, die
neuen Spielmöglichkeiten. Insgesamt hat die GWG rund 20.000 Euro investiert.
HNA 6.11.2004 - OB: GWG bleibt in städtischer Hand
Mieter müssen nicht um Wohnungen bangen
Kassel. Mit Blick auf den geplanten Verkauf der Wohnstadt an die Nassaische Heimstätte
hat Oberbürgermeister Georg Lewandowski während einer GWG-Veranstaltung betont, die

Wohnungsbaugesellschaft der Stadt bleibe in kommunalem Besitz. Kein Mieter müsse
befürchten, dass seine Wohnung verkauft werde.
Etwa 18000 Menschen leben in Kassel in den 9200 GWG-Wohnungen. Davon werden laut
GWG-Chef Peter Ley zurzeit etwa zehn Wohnungen am Mattenberg den Mietern zum Kauf
angeboten.
Im Besitz der GWG sind außerdem 1500 Häuser, von denen 40 an Mieter veräußert werden
sollen. Verkäufe im großen Stil an Dritte, wie jüngst bei der Wohnstadt geschehn, seien bei
der GWG ausgeschlossen, so Ley.
Die Wohnstadt hat mehr als 200 Wohnungen am Mattenberg in Oberzwehren, in
Bettenhausen und Rothenditmold an die in Mainz ansässige Rhein-Pfalz Wohnen GmbH
verkauft, was zu großer Unruhe und Protesten bei den Mietern führte. (ELS)
ExtraTipp 7.11.2004 - Fast ein Leben lang
Seit 40 Jahren und länger in ein und derselben Wohnung - GWG ehrte Mieter
Kassel -„Nur ein zufriedener Mieter ist ein treuer Mieter!“ Anlässlich der Ehrung von 44
Mietparteien, die seit 40 und mehr Jahren bei der Gemeinnützigen
Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel wohnen, hielt der GWG-
Aufsichtsratsvorsitzende, Oberbürgermeister Georg Lewandowski in bester Laune eine
humorvolle Rede.
Darin zeichnete er auch die Vorteile, die die GWG von treuen Mietern hat. Man wisse, dass
die Miete pünktlich kommt, man könne sicher sein, dass die Mieter pfleglich mit ihrer
Wohnung umgehen, habe keine Kosten für die Neuvermietung, „kurz gesagt, Sie machen
uns weniger Arbeit“, rief er den anwesenden, meist älteren Mietern zu. Doch nicht nur der
Spaß regierte in Lewandowskis Rede, es kam auch Freude auf, als er zusagte, dass die
GWG in kommunalem Besitz bleibe und nicht, wie andere Wohnungsbaugesellschaften,
verkauft werde. „Die GWG ist ein Stück Sicherheit, ein verlässlicher Partner, den Sie über
Jahrzehnte hinweg kennen“, versicherte er.
Darüber freute sich auch GWG-Geschäftsführer Peter Ley, der den Mietern für ihre
langjährige Treue dankte. „Für viele von Ihnen ist die Wohnung Ihr Zuhause geworden“,
resümierte er. Die meisten der Anwesenden seien als junge Leute in die GWG-Wohnungen
eingezogen, hätten hier mit ihren Kindern gelebt und viele schöne und auch manche
schwere Stunde erlebt. Anlässlich des gemeinsamen Zusammenseins bot er den Gästen an,
mit den anwesenden Mitarbeitern ins Gespräch zu kommen und Wünsche zu äußern.
Für das Rahmenprogramm hatten sich die allerlei einfallen lassen. Mattias Siebert, der in
seiner Freizeit als Tanzlehrer fungiert, hatte mit den Auszubildenden Lena Friedrich und Nina
Seifert Tänze eingeübt, die manch’ Anwesenden an schöne Tanzabende in der
Vergangenheit erinnert haben könnten. Für die Raumdekoration hatten die Auszubildenden
Natalja Meininger und Agnes Wasielewski liebevoll gesorgt.

Im Anschluss an die Darbietung und ein gemütliches Kaffee¬trinken vergab Peter Ley neun
Urkunden an Mieterinnen und Mieter, die seit über 50 Jahren in einer GWG-Wohnung leben
und weitere 35 Urkunden an solche, die mehr als 40 Jahre Mietpartner der GWG sind.
Paperoni 19.11.2004 Wohnungsangebote speziell für Schüler, Studenten und
Auszubildende
Das Leben ist teurer geworden ! Besonders junge Menschen am Anfang ihres beruflichen
Lebens merken bald, wie sehr Kosten für Unterkunft und Lebensmittel zu Buche schlagen.
Die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel (GWG) hat daher speziell für
junge Menschen besondere Angebote entwickelt. "Wir wünschen uns einen guten Mix in der
Mieterstruktur. Junge Menschen sollten in unserer Mieterstruktur stärker vertreten sein.
Daher sprechen wir derzeit bewusst junge Menschen unter 27 Jahren an",erläutert GWG -
Geschäftsführer Peter Ley.
Wohnungen über ebay versteigert
Bei der GWG wurde bereits vor einiger Zeit begonnen, Wohnungen auch mit ausgefallenen
Methoden an den Mieter zu bringen. Carsten Nickel von der GWG etwa stellt Mietverträge
ins Internet: "Seit Anfang Mai 2004 versteigern wir Mietverträge von leerstehenden
Wohnungen, im 10-Tage-Rythmus. Unsere Strategie ist voll aufgegangen."
Diese GWG-Wohnungen waren anfangs zu Schnäppchenpreisen zu haben und schafften es
sogar ins Fernsehen. Mittlerweile nähern sich die Mieten der online ergatterten Wohnungen
schrittweise wieder dem derzeit sehr günstigen Marktpreis an. "Abgesehen von dem
betriebswirtschaftlichen Erfolg der Aktion hat die Maßnahme zu unerwartet positiven
Marketingerfolgen geführt", so Geschäftsführer Peter Ley.
Von dem Angebot der GWG machen nach Auskunft der Wohnungsbaugesellschaften
überwiegend Azubis und Studenten, die bisher im Landkreis wohnten, Gebrauch. "Die Aktion
ist keine Eintagsfliege. Wir wollen auch weiterhin Wohnungen im Internet versteigern, weil
wir die Chance sehen, durch den Zuzug von jungen Menschen nach Kassel den Leerstand
von Wohnungen in Kassel sukzessiv abzubauen", erklärte Ley abschließend. Interessenten
finden die Angebote der GWG unter dem Suchbegriff "gwg-Kassel".
Tutto-completo-Wohnen bis 27
Speziell für Schüler, Studenten, Auszubildende und Zivildienstleistende unter 27 Jahren ist
das Angebot "Tutto completo wohnen " gedacht. Hierbei gibt es ausgesuchte Zimmer und
Wohnungen zu günstigen Preisen. Ein möbliertes Zimmer inklusive aller Nebenkosten
schlägt mit 149 Euro zu BUche, Wohnungen bis 50 m2 gibt es für 199 Euro, bis 60 m2 für
249 Euro im Monat , inklusive der Betriebskosten. Bei den Wohnungen müssen nur noch die
Heizkosten und der Strom separat bezahlt werden. Als special Gag spendiert die GWG den
jungen Mietern die Riesenpizza für die Einweihungsfete.

Baby Boogie Tarif
Auch an junge Familien hat die Wohnungsbaugesellschaft gedacht: Für sie gibt es den
"Baby Boogie Tarif". Attraktive Wohnungen zwischen 75 und 100 m2 werden zu einer
Grundmiete von 249 Euro und mit 3 Jahren Mietpreisgarantie vergeben. Auch hier erhalten
die Mieter ein ungewöhnliches Einzugsgeschenk: 1 Jahr lang Pampers gratis.
Alle aktuellen Angebote der GWG können im Internet unter www.gwg-kassel.de nachgelesen
werden.
ms/15.11.2004 Spielmöglichkeiten. Insgesamt hat die GWG rund 20.000 Euro investiert.
20.11.2004 - www.hr-online.de - Mietermangel in Kassel
Suche dringend Mieter: die Wohnungsmarktlage in Kassel ist mehr als entspannt. Während
in vielen Großstädten junge Leute und Familien Hände ringend eine bezahlbare Bleibe
suchen, bleibt Kassel auf seinen Mietwohnungen sitzen. Der Leerstand ist dramatisch, und
die Suche nach Mietern treibt seit einiger Zeit kuriose Blüten.
Kassel liegt in Hessen ganz weit vorn - mit Negativmeldungen: die Arbeitslosigkeit ist hoch,
ebenso die Anzahl der Sozialhilfeempfänger. Weil niemand auf Dauer dort bleibt, wo es
keine Arbeit gibt, blutet die Stadt aus. Die Kehrseite: wo Menschen wegziehen, stehen
Wohnungen leer; die Miete wird zwangsläufig günstiger. Etwa 5.000 Wohnungen ohne
Mieter soll es in Kassel geben. Vor allem die großen Wohnungsbaugesellschaften mit hohem
Leerstand müssen sich da etwas einfallen lassen.
Zum Mietvertrag die Riesenpizza
Belohnung für die Unterschrift unter den Mietvertrag: eine Riesenpizza für Studentin
Charlotte von Einem. Der Mann von der Wohnungsbaugesellschaft kommt mit dem
Einzugsgeschenk. Für das Anmieten einer Wohnung gibt es eine Riesenpizza zur
Einweihungsfete gratis - das Lockangebot für Schüler und Studenten. Dazu bietet seine
Wohnungsbaugesellschaft einen Mietpreis, der rund ein Drittel unter dem marktüblichen
liegt. Viele Vermieter graust es bei dieser Vorstellung, doch ohne derlei Anreize geht es
kaum in Kassel: Immer mehr Wohnungsbaugesellschaften und private Vermieter bleiben auf
ihren Wohnungen sitzen.
Vier Euro Warmmiete
Vermarktungskampagne der Gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft Kassel Im Schnitt
dauert es mehr als ein halbes Jahr, um in Kassel einen neuen Mieter zu finden. Alte
Wohnungen in schlechten Lagen lassen sich meist überhaupt nicht mehr an den Mieter
bringen. Allein bei der Gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel (GWG)
stehen mehrere hundert Wohnungen leer. Um den Leerstand zu verringern und junge Mieter
zu gewinnen, bietet die GWG neuerdings Wohnungen rund ein Drittel unter dem bisherigen
Preis an. „Miet mich“ wirbt die GWG - und Charlotte von Einem, Architektur-Studentin aus
München, hat zugegriffen: Sie zahlt vier Euro Warmmiete für den Quadratmeter. Ein
Schnäppchen, vor allem im Vergleich zum Mietwucher-Spitzenreiter München.

Wohnen zum "Baby Boogie Tarif"...
Billig Wohnen mit dem "Baby Boogie Tarif" Petra Degetof vermittelt seit 15 Jahren
Wohnungen für die GWG. Bei Zimmern für 149 Euro herrscht rege Nachfrage, und für junge
Familien gibt es neuerdings den "Baby-Boogie-Wohntarif": Junge Familien können
Wohnungen in der Größe zwischen 75 und 100 Quadratmetern für 249 Euro anmieten. Als
besonderes Einzugsgeschenk erhalten die Familien ein Jahr lang Windeln gratis. Während in
Großstädten wie Frankfurt junge Leute und Familien händeringend bezahlbare Wohnungen
suchen, werden in Kassel Appartements per Radiowerbung zu reduzierter Miete
angepriesen.
...oder gegen Höchstgebot
Notlösung Internet-Auktion: Kassels große Wohnungsgesellschaften bekommen ihre Blöcke
aus den 50er und 60er Jahren nicht mehr voll.Unter dem Motto "Tutto-Completto-Wohnen"
gibt es für Auszubildende und Studenten bis 27 Jahre Wohnungen zu Festpreisen von 149
bis 249 Euro - einschließlich der Betriebskosten. Mit der Versteigerung von Mietverträgen für
Wohnungen per Internet-Auktion machte die GWG bereits vor Monaten von sich reden. Um
lange leerstehende Wohnungen wieder zu vermieten, werden seitdem im Zehn-Tages-
Rhythmus Wohnungen angeboten. Während die hessenschau Ley in seinem Büro besucht,
prüft der GWG-Geschäftsführer gerade den Stand der jüngsten Versteigerungsaktion. Im
Internet-Auktionshaus ebay bietet er Wohnungen an, die länger als drei Jahre leerstehen –
weil sie in weniger attraktiven Gegenden liegen. Aktueller Stand: 12,50 Euro für eine Vier-
Zimmer-Wohnung. "Unsere Strategie ist voll aufgegangen", sagt der GWG-Geschäftsführer.
"Die Ersteigerungspreise nähern sich schrittweise dem regulären Mietpreis."
Dank der Versteigerungen rechnet das Wohnungsunternehmen mit jährlich 110.000 Euro
Mehreinnahmen. Für die GWG ein Gewinn, denn auch leere Wohnungen kosten Geld.
Und Kassel schrumpft weiter
Während die Einwohnerzahl der ehemaligen Zonenrandstadt nach der Wiedervereinigung
auf über 200.000 anwuchs, ist sie mangels Arbeitsplätzen inzwischen wieder auf 196.000
gefallen. Experten sagen für Nordhessen bis 2020 einen spürbaren weiteren
Bevölkerungsrückgang voraus.
5.000 Wohnungen in Kassel warten auf Mieter. Schlechte Zeiten auch für Immobilienmakler,
denn Wohnungssuchende in Kassel fragen meist nur noch nach provisionsfreien
Mietwohnungen. Studentin Charlotte allerdings denkt trotz Pizza schon wieder an Umzug: im
nächsten Semester, in eine schönere Wohngegend.
HNA 25.11.2004 Wohnen mit Windeln - Wohnungsbaugesellschaften kämpfen mit
Sonderangeboten um Mieter
von Jörg Steinbach
Kassel. Hätten sie gern ein Jahr lang kostenlos Pampers für den Nachwuchs ? Oder ist
Ihnen ein zweijähriges Abo des Bezahlfernsehens Premiere lieber ? Wer als Mieter in Kassel

eine Wohnung sucht, hat nicht nur die große Auswahl zu günstigen Preisen. Sondern
bekommt bei manchen Wohnungsgesellschaften noch eine Zugabe. Annähernd 5000
Wohnungen stehen nach Schätzung des Kasseler Haus- und Grundeigentümerverbandes
leer; etwa 600 davon bei den großen Vermietern. Die kämpfen mit Sonderangeboten um die
Gunst der Mieter.
Mit dem Baby-Boogie-Wohntarif will die städtische GWG junge Eltern ansprechen. Für 249
Euro Monatsgrundmiete (dazu kommen noch die Kosten für Heizung, Strom und Gas) gibt
es 75 bis 100 Quadratmeter Wohnung - und ein Jahr lang Pampers gratis. Jungen Leuten
unter 27, die zur Schule gehen, studieren oder eine Ausbildung absolvieren, vermietet die
GWG unter dem Motto "Tutto - Completto - Wohnen" eine Wohnung bis 50 Quadratmeter für
199 Euro monatlich (plus Heizkosten).
Und zur Einweihungsparty spendiert die GWG eine Riesenpizza. "Junge Menschen sollten in
unserer Mieterstruktur stärker vertreten sein", sagt GWG-Chef Peter Ley. Daher würden
gezielt junge Mieter gesucht. Die greifen auch gern bei den Internet-Versteigerungen von
GWG-Wohnungen zu.
Die Wohnstadt setzt nicht nur auf die Modernisierung von Wohnungen und Quartieren,
sondern lockt mit dem Premiere-Wohnen. Für bestimmte Wohnungen gibt es zwei Jahre
Bezahlfernsehen umsonst. Und bei der Aktion Mieter werben Mieter gibt es für eine
erfolgreiche Vermittlung 250 Euro. Dazu hat die Wohnstadt auch den Service verbessert,
sagt Geschäftsführer Dirk Schuhmacher Bei fast allen größeren Vermietern kann man nun
auch abends oder samstags eine Wohnung besichtigen. Sogar die Wohnstätten 1889, die
als Genossenschaft mit günstigen Mieten bisher kein Leerstandproblem hat, positioniert sich
mit mehr Werbung neu. "Wir sind da dran", sagt Vorstandmitglied Manfred Cepek. Neue
Mitglieder zu gewinnen, heißt auch Kapital zu gewinnen.
Zurückhaltend bleibt die GWH. Zwar wird in Quartiere wie Brückenhof investiert, werden
Dienstleistungen erweitert und der Vertrieb ist neu aufgestellt. Aber für spaßige Werbung
sieht GWH-Chef Stefan Bürger keinen Anlaß. "Wir wollen Leuten helfen, die durch Hartz 4 in
die Umzugsketten rutschen. " Nach Billig Wohnungen für 2,15 Euro pro Quadratmeter würde
wieder gefragt. Die GWH sei froh, "daß wir nicht alles hochmodernisiert haben" und billiges
Wohnen bieten können.
Hintergrund - das Angebot der Großvermieter
Die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel (GWG) ist mit 9200
Wohnungen (davon 4000 in der Sozialbindung) größter Vermieter in der Stadt, der
Kundenservice unter 7000 1-777 erreichbar.
Die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft Hessen (GWH) bewirtschaftet in Kassel
annähernd 7000 Wohnungen, davon etwa 2400 Sozialwohnungen, für die ein
Wohnberechtigungsschein notwendig ist ( 9377-0).
Die Wohnstadt Stadtentwicklungs- und Wohnungsbaugesellschaft Hessen (1001-0) hat rund
5400 Wohnungen in Kassel. Über 4000 davon sind noch in der Sozialbindung, weil sie meist
mit öffentlichen Fördermitteln modernisiert wurden.
Die eingetragene Gesellschaft Vereinigte Wohnstätten 1889 (31009-0) hat insgesamt rund
4000 Wohnungen in der Stadt (davon 800 Sozialwohnungen). Wer eine Wohnung per

Dauernutzungsrecht mieten möchte, muss Mitglied der Genossenschaft werden und
mindestens zwei Geschäftsanteile für jeweils 620 Euro kaufen.
Modernisieren ja, neu bauen nein, so lautet bei allen Großvermietern die Devise für Kassel.
Sie treten als Bauträger vor Ort nur noch für Eigentumswohnungen in Erscheinung.
(ACH/TOS)
Kommentar - König Mieter
- Jörg Steinbach über Wohnungsangebote
Das Windelpaket, das die GWG jungen Eltern zur neuen Wohnung schenkt, hat einen Wert
von 400 Euro. Noch mehr legt die Wohnstadt mit dem Premiere - Abo für zwei Jahre dazu.
Solche Zugaben sind für Mieter eine schöne Sache. Wichtiger aber ist: Die Wohnungsbau
gesellschaften haben gelernt, das Wort Dienstleistung zu buchstabieren. Sie bauen ihren
Kundenservice aus. Davon profitieren nicht nur Wohnungsinteressenten, die sich früher für
eine Wohnungsbesichtigung einen Tag Urlaub nehmen mussten. Haute klappt das auch
nach Feierabend oder am Wochenende. Vom besseren Service profitieren ebenso die
Mieter, die möglichst gehalten werden sollen. Deshalb wird investiert. Ein angenehmes
Wohnumfeld sorgt dafür, dass sich auch Mieter als König fühlen dürfen.
HNA 30.11.2004 - Windeln für Marla
Die sechs Monate alte Marla hat gut lachen. Die Windeln für die Tochter von Kerstin Krull
(22) und Andy Hofmann (26) werden ein ganzes Jahr lang von der gemeinnützigen
Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel gesponsert. GWG-Kundenservice-Chefin Ulrike
Goral (links) übergab jetzt die zwölf Monatsgutscheine für die Windelpakete an die junge
Familie. Sie ist die erste, die den Baby-Boogie-Wohntarif der GWG nutzt: Eine Wohnung bis
100 Quadratmeter für 249 Euro Grundmiete und ein Jahr Pampers gratis. (ACH)
Foto:Fischer - GWG-Kundenservice:0561/70001-777 - www.gwg-kassel.de
HNA 10.12.2004 - Mehr Nähe zu Bürgern und Kunden - Servicebüro von
Stadtreinigern und Kulturhauptstadtbewerbungsteam
Kassel. Dass es sich mit dem gemeinsamen Servicebüro von Stadtreinigern und Kulturamt
um eine bundesweit einmalige Kombination handeln dürfte, darin waren sich Bürgermeister
Thomas-Erik Junge und Peter Ley, Geschäftsführer der GWG einig.
"Das Thema Abfallentsorgung hat sehr viel mit Stadtkultur zu tun", erklärte der Bürgermeister
anlässlich der Eröffnung des neuen Kundenzentrums in dem GWG-Gebäude in der neuen
Fahrt 2 den Vorteil des gemeinsamen Bürgerbüros, das als Anlaufstelle sowohl für Kunden
der Stadtreiniger als auch in Sachen Kulturhauptstadt mit der Innenstadtlage eine sehr gute
Präsenz aufweist.
Während es für das Team für die Kulturhauptstadtbewerbung inzwischen in den
Räumlichkeiten im Rathaus viel zu eng geworden war, schätzen sich auch die Stadtreiniger

glücklich, in dem neuen Büro wesentlich unkomplizierter erreichbar zu sein, als es der
Standort in Bettenhausen bisher zuließ. " Indem das Büro im Hause der GWG angesiedelt
ist, befinden wir uns außerdem direkt bei einem wichtigen Kunden", beschrieb Gerhard
Halm, Betriebsleiter der Stadtreiniger, die neue Kundennähe.
Da der Bewerbungsprozess zur Kulturhauptstadt auf so positive Resonanz gestoßen ist, wird
das neue Büro auch gerne Ideen und Anregungen annehmen. (PDL)
Öffnungszeiten Servicebüro Mitte:
Die Stadtreiniger: montags bis freitags 11-17:00 Tel.: 5003-362
Kulturamt: mittwochs 16 bis 18:00 tel.: 787-4018
"Wir für Kassel" Mitarbeiterzeitung der Stadt Kassel - Dezember 2004 -
Gemeinsame Anlaufstelle für Bürgerinnen und Bürger "Servicebüro Mitte"
So heißt die neue Einrichtung, in der die Stadtreiniger und das Kulturamt
Informationen zur sauberen Stadt Kassel auf dem Weg zur Kulturhauptstadt 2010 anbieten.
Und das unter dem Dach der städtischen Wohnungsbaugesellschaft GWG, selbst guter und
zufriedener Kunde der Stadtreiniger. Kein Wunder, dass bei soviel synergetischer
Kooperation die Stimmung sehr gut war, als am Donnerstag, den 9.12., in den (fast noch
neuen) Räumlichkeiten der GWG in der neuen Fahrt Nr. 2 mit kurzen Ansprache von
Bürgermeister Thomas-Erik Junge, Gerhard Halm (Betriebsleiter der Stadtreiniger) und Peter
Ley (Geschäftsführer der GWG) die neue Einrichtung der Öffentlichkeit vorgestellt und
übergeben wurde.
"Bürgernähe für Jung und Alt", so heisst die große Klammer, die so scheinbar verschiedene
Welten wie die Kultur und die Kunst, eine Großstadt sauber zu halten, verbindet, das
vermittelte Bürgermeister Junge dem Publikum. Und eine gute Öffentlichkeitsarbeit, für die
Junge die Stadtreiniger-Kolleginnen Birgit Knebel und Heidrun Kessel ausdrücklich lobte.
Und so hingen für den symbolischen Scherenschnitt bei der Eröffnung die himmelblauen
Schlüsselanhänger für die Kulturhauptstadt einträchtig neben den leuchtend orangenen der
Stadtreiniger. Diese - vor allem bei jüngeren Menschen - beliebten Werbeträger können in
der neuen Servicestelle ebenso erworben werden wie weitere Werbematerialien, nützliche
Dinge wie der amtliche Abfallsack und Biobeutel - und natürlich umfassende Informationen
aus erster Hand und in gut erreichbarer Lage zu allen Fragen rund um die beiden Themen
Sauberkeit und Kultur(hauptstadt).
Während Angela Harms in dem neuen Büro kompetent die Sache der Stadtreiniger vertritt,
füllt diesen Part für die Kulturhauptstadtbewerbung Christina Kurz aus. Sie wurde von
Bürgermeister Junge herzlich (und mit Blumenstrauß) begrüßt als erste der sechs von der
Landesregierung zugesagten Zusatzkräfte.
Das Servicebüro ist für Kunden der Stadtreiniger montags bis freitags in der Zeit von 11:00 -
17:00 geöffnet. Telefonisch ist das Büro unter der Nummer 5003-362 zu erreichen.
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08.2004 Wirtschaft Nordhessen - GWG weiter auf Erfolgskurs
Modernisierungsstrategie bestätigt
Mit der Versteigerung von Mietverträgen in e-bay hat die Gemeinnützige
Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel (GWG) für recht viel Wirbel gesorgt. Presse,
Rundfunk und Fernsehen berichteten ausführlich über die bisher in der Bundesrepublik
einmalige Aktion. Seit Anfang Mai 2004 versteigert die GWG Mietverträge von Wohnungen,
die seit längerem leer stehen, im 10-Tage-Rythmus.
"Unsere Strategie ist voll aufgegangen. Die Ersteigerungspreise nähern sich schrittweise
dem regulären Mietpreis", erklärte Peter Ley, Geschäftsführer der GWG. Der
durchschnittliche Mietpreis der versteigerten und zu versteigernden Wohnungen liegt
einschließlich Betriebskosten bei 297 Euro. Die dritte Wohnung wurde für 193 Euro, die
vierte für 261 Euro und die fünfte für 228 Euro versteigert. Somit liegt der Mietpreis der
letzten Wohnung zwischen 65 % und 88% des regulären Mietpreises. "Immer noch ein
Schnäppchen", meinte Ley. Der Angebotspreis, der momentan im Internet stehenden
Wohnungen liegt bereits jetzt bei 124 Euro. Die Versteigerung läuft jedoch noch 5 Tage. "Die
betriebswirtschaftliche Kalkulation unserer Aktion gestaltet sich zunehmend positiv", erklärte
Ley weiter. Denn die Versteigerung wird dem Kasseler Wohnungsunternehmen über
300.000 Euro Mehreinnahmen bringen. Abgesehen von dem betriebswirtschaftlichen Erfolg
der Aktion hat die Maßnahme zu unerwartet positiven Marketingerfolgen geführt.
Bis zu 30 Bieter und über 2.000 Besucher der Internetseite pro Wohnung zeigen die breite
Resonanz auch weit über Kassel hinaus.Von dem Angebot der GWG machten überwiegend
Azubis und Studenten, die bisher im Landkreis wohnten, Gebrauch. "Keine Eintagsfliege.
Wir wollen auch weiterhin Wohnungen im Internet versteigern, weil wir die Chance sehen
neben dem betriebswirtschaftlichen Erfolg und durch den Zuzug von jungen Menschen nach
Kassel den Leerstand von Wohnungen in Kassel sukzessiv abzubauen", erklärte Ley
abschließend. Wer sich für GWG-Angebote interessiert, findet sie
bei e-bay unter dem Suchbegriff "gwg-kassel". -mego
09.12.2004 - Immobilien-Zeitung Kassel - Wohnungsdiscounter GWG
Die GWG Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Kassel geht gegen den
Leerstand mit ungewöhnlichen Methoden an. Sie versteigert Mietverträge im Internet und
ködert Familien und Studenten mit niedrigen Pauschalmieten (siehe Kasten). Die IZ fragte
GWG-Geschäftsführer Peter Ley nach den Ergebnissen.
IZ: Gibt es Vorbilder für die Aktionen der GWG?
Ley: Nein. Die Vorschläge kamen von einer GWG-internen Projektgruppe „Junges
Wohnen“, die im Wesentlichen aus Auszubildenden besteht.
IZ: Hat die GWG eher ein Problem mit dem Leerstand oder mit der sozialen
Durchmischung ihrer Wohnungsbestände?
Ley: Eher ein Leerstandsproblem. Natürlich ist es ein angenehmer Nebeneffekt,
wenn wir auf diese Weise junge Kunden in unsere Wohnungen bekommen.
Junge Menschen und junge Familien z.B. sind bei uns unterproportional

vertreten.
IZ: Wieviele GWG-Wohnungen sind unbewohnt?
Ley: In Kassel stehen 5.000 Wohnungen leer. Wir haben etwas mehr als 9.000
Wohnungen, von denen 300 mangels Nachmieter leer stehen.
IZ: Wie kommt es zu diesem Überangebot?
Ley: Mitte der 80er Jahre war Wohnraum in Kassel Mangelware. Es gab dann
zahlreiche Neubauten, die heute den Beständen aus den 50er und 60er
Jahren Konkurrenz machen. Junge Familien sind ins Umland gezogen. Der
Nachfragezuwachs kurz nach der Wiedervereinigung war leider nur
vorübergehend.
IZ: Wie lässt sich die Versteigerung von Mietverträgen bei Ebay an?
Ley: Inzwischen steht die 18. Wohnung im Internet. Die GWG nimmt in diesem
dieses Jahr 107.000 EUR durch die Versteigerung zusätzlich ein. Dem stehen
Kosten für Werbung und den Auktionator von rund 5.000 EUR gegenüber.
Ebay ist ja sehr preiswert. Die Wohnungen, die wir versteigert haben, standen
seit über drei Jahren leer. Es ist unrealistisch anzunehmen, dass sie anders
zu vermieten gewesen wären.
IZ: Und die GWG-Angebote „tutto-completto-wohnen“ und „Baby Boogie Tarif“?
Ley: Der Erfolg lässt sich noch nicht abschließend bewerten, da die Tarife erst seit
einigen Wochen gelten. Zum tutto-completto-Preis haben wir bisher 21
Wohnungen vermietet, zum Baby-Tarif zwei. Ich schätze den
betriebswirtschaftlichen Erfolg jedoch ähnlich wie bei Ebay ein.
IZ: Wie hoch wird gesteigert?
Ley: Je nach Standort liegen die Mieten zwischen 50 und 88% des regulären
Preises. Im Durchschnitt sind es 66%.
IZ: Was sagt der Verband und die Konkurrenz zu den Methoden der GWG?
Ley: Wir sind am 1. Januar 2004 aus dem VdW Verband der Südwestdeutschen
Wohnungswirtschaft ausgetreten. Die Wohnstadt Kassel und die
Gesellschaften der ABG Holding in Frankfurt übrigens auch. Die Höhe der
Mitgliedbeiträge stand in keinem Verhältnis mehr zu den Leistungen des
Verbandes. Der VdW sowie Haus & Grund haben unsere Aktion kritisiert. Das
ging bis zu Androhung von Klagen wegen unlauteren Wettbewerbs. Da dieses
Gesetz aber den Verbraucher schützen soll und der Verbraucher durch unsere
Nachlässe nicht geschädigt wird – ganz im Gegenteil,
halten wir die Kritik für völlig unbegründet. Wir haben das rechtlich prüfen
lassen.
IZ: Wie läuft die Mieterprivatisierung?
Ley: Wir verkaufen pro Jahr 60 bis 70 Einheiten an wohnende Kunden, vor allem
Ein- und Zwei-Familien-Häuser in Siedlungen aus den 60er Jahren. Größere
Stückzahlen sind derzeit am Markt nicht zu platzieren.
IZ: Wir danken Ihnen für das Gespräch.
Das Interview führte Christoph v. Schwanenflug
Rabatte für Studenten und junge Familien
Für Schüler,Studenten,Auszubildende und Zivildienstleistende unter 27 Jahren bietet die
GWG "tutto-completto-wohnen", Ein möbliertes Zimmer inklusive Nebenkosten ist für 149
Euro zu haben, Wohnungen bis 50 m2 für 199 Euro, bis 60 m2 werden 249 Euro fällig. Damit
liegen die Preise 30 % unter dem normalen Niveau. Der "Baby Boogie Tarif" für junge
Familien steht bei 249 Euro Grundmiete für Wohnungen zwischen 75 und 100 m2 bei einer
dreijährigen Mietgarantie; das entspricht einem Nachlaß von 13 %. Die billiger vermieteten
Wohnungen liegen in Gegenden, die stark vom Leerstand betroffen sind. Das sind die
Kasseler Stadtteile Forstfeld, Nordstadt, Philippinenhof, Rothenditmold und Wesertor. (cvs)