Gemeinde Schübelbach Revision der Ortsplanung Einladung

Gemeinde Schübelbach
Revision der Ortsplanung
Sehr geehrte Einwohnerinnen und Einwohner der Gemeinde Schübelbach
In der Gemeinde Schübelbach läuft zur Zeit die Revision der Ortsplanung (Zonenplan, Kernzonenpläne,
Erschliessungsplan, Baureglement, Reglement zum Erschliessungsplan). Die
Entwürfe liegen vor. Für die Ortsplanung wird nun das Informations- und Mitwirkungsverfahren
durchgeführt. In diesem Verfahren informiert Sie die Planungskommission und der Gemeinderat
über die erarbeiteten Entwürfe. Zudem können Sie sich zu den Entwürfen äussern.
Siebnen
Schübelbach
Buttikon
Einladung
An den folgenden Terminen lädt Sie der Gemeinderat und die Planungskommission zu den
Orientierungsversammlungen ein:
• Mittwoch, 3. Juni 2009, um 19.30 Uhr, im Schulhaus Gutenbrunnen, Schübelbach
• Donnerstag, 4. Juni 2009, um 19.30 Uhr, im Schulhaus Stockberg, Siebnen
Informationsbroschüre zur Revision der Ortsplanung
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Kantonaler Richtplan
Grosse Entwicklung in
den letzten Jahren
Regionalzentrum
Siebnen-Wangen
Regionales Arbeitsplatzgebiet
„Rietli“
Der kantonale Richtplan legt die kantonalen Ziele und Grundsätze
für die räumliche Entwicklung fest. Diese bilden die Vorgaben für die Ortsplanungen
der Gemeinden.
Der Kanton hat im Jahr 2007 den kantonalen Richtplan im Raum March ergänzt und konkretisiert.
In der Richtplanergänzung sind Schwerpunktgebiete für die mögliche Siedlungsentwicklung
festgelegt. Diese sind auf die bestehenden und geplanten Verkehrsinfrastrukturen
abgestimmt und stellen damit sicher, dass künftige Wohnzonen vor übermässigen Umweltbelastungen
(Lärm, Luftbelastung etc.) geschützt und Wohn- und Arbeitsplatzgebiete verkehrstechnisch
gut erschlossen sind.
Für unsere Gemeinde sind neben den Siedlungsentwicklungsgebieten und Siedlungstrenngürteln
folgende wesentlichen Inhalte im ergänzten kantonalen Richtplan enthalten:
Die Zentrumsfunktion von Siebnen-Wangen soll durch einen gemeinsamen kommunalen
Richtplan der Gemeinden Schübelbach, Galgenen und Wangen gestärkt und mit attraktiven
und leistungsfähigen Verbindungen in die Agglomerationen Zürich und Obersee eingebunden
werden (öV-Drehscheibe March).
Mit der Einzonung des Gebietes „Rietli“ in Buttikon sollen neue Arbeitsplätze in den Gemeinden
Schübelbach und Reichenburg entstehen. Diese Einzonung wird parallel und von der
eigentlichen Ortsplanung getrennt behandelt.
Kantonaler Richtplan
Ausschnitt Kantonaler Richtplan, Stand: 24. April 2007
Autobahnanschluss
Wangen Ost
Auf Grund des Verkehrswachstums in der March werden mittelfristig der Autobahnanschluss
Lachen sowie die Ortsdurchfahrten Galgenen und Siebnen ihre Leistungsgrenzen erreichen.
Als Entlastungsmassnahme soll ein weiterer Autobahnanschluss im Gebiet Wangen Ost, inklusive
einer Zubringerstrasse mit Anschluss an die Kantonsstrasse zwischen Siebnen und
Schübelbach, erstellt werden. Zur Zeit wird eine Machbarkeitsstudie erarbeitet.
Der Gemeinderat legt Wert auf die Feststellung, dass die Linienführung der künftigen Zubringerstrasse
noch nicht definiert ist.
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Informationsbroschüre zur Revision der Ortsplanung

Ziele der Ortsplanung
Zusammenfassung
des Leitbildes
Das Raumplanungsleitbild der Gemeinde Schübelbach hat sich mit der Entwicklung der Gemeinde
in verschiedener Hinsicht auseinander gesetzt. Im Rahmen der Ortsplanung werden
diejenigen Punkte bearbeitet, die mit den Planungsinstrumenten Zonenplan, Kernzonenplan,
Baureglement und Erschliessungsplan umgesetzt werden können. Die übrigen Ziele müssen
mit anderen Planungsinstrumenten (z.B. Verkehrskonzept) umgesetzt werden. Im Folgenden
sind diejenigen Ziele aus dem Raumplanungsleitbild zusammenfassend dargestellt, welche
im Rahmen der Ortsplanung behandelt und umgesetzt werden können.
• Charakter als lebendiger Wohn- und Arbeitsort in ländlicher Umgebung erhalten und weiterentwickeln.
• Bisherige Zentrumsstruktur beibehalten sowie vermehrt Läden, Dienstleistungen, Freizeit
und Kultur fördern, Strassenräume gestalten und Verkehr beruhigen.
• In allen Dorfteilen neben der Siedlungsentwicklung nach innen eine weitere Entwicklung
nach aussen ermöglichen, ohne dass die Dorfteile zusammenwachsen.
• Die Siedlung ist zu begrenzen, die Siedlungstrenngebiete zwischen den drei Ortschaftensind
beizubehalten.
• Das Siedlungsgebiet hat den Bereich südlich der Bahnlinie zu umfassen, bisherige Reservegebiete
der Bauzone oder der Landwirtschaftszone zuzuordnen.
• Der Ausgestaltung der Siedlungsränder ist besondere Aufmerksamkeit zu schenken, Hecken
und Wege fördern.
• Ausdehnung der Wohn- und Gewerbezonen überprüfen, Wohn- und Gewerbezonen vorwiegend
in lärmbelasteten Gebieten mit guten Erschliessungsmöglichkeiten vorsehen.
Bei der Ausscheidung von neuen Arbeitsplatzgebieten sind die Verkehrslage und die
Beeinträchtigung von nahe gelegenen Wohnzonen zu berücksichtigen.
• Die Landschaft ist zu erhalten und zu entwickeln, typische Landschaftselemente
(z.B. Hecken) sind zu erhalten und vernetzen.
• Grünräume vernetzen und in die Siedlung einfliessen lassen.
• Bei weiterem Wachstum der Gemeinde entsprechende Zonen für öffentliche Bauten und
Anlagen ausscheiden.
Plan Randbedingungen Siedlungsenwicklung Siedlungstrennung
Legende
Informationsbroschüre zur Revision der Ortsplanung
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Zonenplan
Der Zonenplan zeigt die Änderungen zum rechtskräftigen
Zonenplan. Der Plan ist in die Bereiche
Siebnen / Schübelbach sowie Buttikon aufgeteilt.
Darin sind die rechtskräftigen Bauzonen hellrosa
abgebildet. Die vorgesehenen Änderungen zum
Zonenplan sind mit der entsprechenden Zonenfarbe
abgebildet, zu der die Flächen nach der Revision
der Ortsplanung gehören sollen.
Buttikon
Siebnen
Schübelbach
Legende
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Informationsbroschüre zur Revision der Ortsplanung
Informationsbroschüre zur Revision der Ortsplanung
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Kernzonenpläne
Kernzonenplanung
Kernzonenplan
Schübelbach
Die bestehenden Dorfkerne der drei Ortsteile Siebnen, Schübelbach und Buttikon sollen in
ihrer Eigenart erhalten bleiben. Um dies im Rahmen der Ortsplanung zu sichern, wurden
spezielle Bestimmungen erlassen, welche in einem Kernzonenplan zusammenfassend dargestellt
sind. Die drei Kernzonenpläne sind integrale Bestandteile des Zonenplanes.
Die Kernzonenpläne bezwecken die Erhaltung und Förderung eines attraktiven Dorfkernes.
Umbauten, Ersatz- und Neubauten haben sich in Form und Erscheinung ins Ortsbild einzuordnen.
Kernzonenplan
Siebnen
Legende zu den
Kernzonenplänen
Kernzonenplan
Buttikon
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Informationsbroschüre zur Revision der Ortsplanung

Anpassungen
der Kernzonen
• Schübelbach:
Die Kernzone wurde in der Revision der Ortsplanung deutlich verkleinert.
• Siebnen:
Die Kernzone wurde in zwei Kernzonen unterteilt. Entlang der Glarner- und Bahnhofstrasse
ist eine Kernzone 1 und rückwärtig eine Kernzone 2 festgelegt.
• Buttikon:
Die Kernzone wird auf die Südseite der Kantonsstrasse ausgedehnt.
Entwurf Baureglement
Das Baureglement wird in verschiedenen Punkten geändert. Einerseits sind Anpassungen
erforderlich, da sich im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens gezeigt hat, dass einzelne
Klärungen notwendig sind. Andererseits sollen Bestimmungen, welche bereits in der übergeordneten
Rechtssprechung geregelt sind, aufgehoben werden. Somit soll das Baureglement
schlanker und übersichtlicher gestaltet werden.
Ausgangslage
Änderungen
Strassen
Schmutzwasser- /
Meteorwasserleitungen
Erschliessungsplan
Aufgrund der gesetzlichen Grundlagen haben die Gemeinden neben dem Zonenplan und
dem Baureglement auch einen Erschliessungsplan mit dem zugehörigen Reglement festzusetzen.
Als Grundlage dient die Erschliessungsplanung aus dem Jahr 2004.
In der vorliegenden Revision der Ortsplanung wurde der Erschliessungsplan nur dort angepasst,
wo es durch die Zonenplanung angezeigt wurde. Dies betrifft insbesondere die folgenden
Anlagen:
• Hofweidstrasse wird zur Groberschliessungsstrasse
• Fusswegverbindung zwischen Glarnerstrasse und Nordring
• Ergänzung der neuen Linienführung der Oststrasse
• Verbindung Eisenburgstrasse – Adlerplatz ist keine Groberschliessungsstrasse mehr
• Neue Schmutzwasserleitung / Meteorwasserleitung in der Hofweidstrasse
• Erweiterung Schmutzwasserleitung im Gebiet Oberfeldhof
Informationsbroschüre zur Revision der Ortsplanung
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Auswirkungen
Zusätzliche Einwohnerkapazität
Durch die Anpassungen im Zonenplan wird dieser auf die geplante Entwicklu
klung inne
nerhalb
der nächsten 10–15 Jahre ausgerichtet. Durch die vorgeschlagenen Neueinzonungen nungen verändern
sich die Bauzonenflächen und Einwohnerkapazität gegenüber dem rechtskräftigen räftig Zonenplan. Von derzeit 8150 Einwohnern bietet der neue Zonenplan Platz für rund 9200
Einwohner. Dies entspricht einem jährlichen Bevölkerungswachstum von durchschnittlich
rund 1.6% in den nächsten 15 Jahren.
Weiteres Vorgehen
Informations- und Mitwirkungsverfahren
(nach § 25 Abs. 1 PBG)
Prüfung der Eingaben aus der Bevölkerung und Bereinigung der Unterlagen
Öffentliche Auflage während 30 Tagen
(nach § 25 Abs. 2 PBG)
Behandlung allfälliger Einsprachen bis zur rechtskräftigen Erledigung
(nach § 26 PBG)
Beschlussfassung durch Gemeindeversammlung und Urnenabstimmung
Genehmigung durch den Regierungsrat
Ihre Meinung
interessiert uns
Der Gemeinderat und die Planungskommission legen Ihnen die Revision der Ortsplanung
zur Diskussion vor. Jedermann kann sich dazu äussern. Alle Meinungen, Ideen, Kritiken
aber auch positive Aussagen sind willkommen. Die Unterlagen können von der Homepage
www.schuebelbach.ch unter der Rubrik „Aktuelles“ heruntergeladen oder auf dem Bauamt
Schübelbach zu den ordentlichen Bürozeiten eingesehen werden.
Schriftliche Stellungnahmen können Sie bis spätestens am 4. Juli 2009 an den Gemeinderat
Schübelbach, Grünhaldenstrasse 3, 8862 Schübelbach, mit dem Vermerk „Ortsplanung“
senden.
Impressum Redaktion: Gemeinderat Schübelbach / Zonenplankommission
Gestaltung: Remund + Kuster, Büro für Raumplanung AG, 8808 Pfäffikon
Druck:
Prisma Druck GmbH, Buttikon
Auflage:
4000 Exemplare
Weitere Exemplare können auf der Gemeindeverwaltung bezogen werden.
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