BDA Informationen 2.12 - Bund Deutscher Architekten BDA

Und Verpflichtung? Wer investiert schon in
Verpflichtungen? Ausverkauf könnte man
auch sagen, und Ausverkauf lässt nur noch
schäbige Reste zurück – dann kann man den
Laden dicht machen.
Falsch wäre der Eindruck, dass nur München
von diesen Umtrieben befallen wäre. Betroffen
sind alle größeren Städte und Kommunen,
denen positive Wachstumsprognosen zugeschrieben
werden oder deren Finanzsäckel
einer dringenden Sanierung bedürfen. Die
wirklich spektakulärsten Immobilien-Deals
gibt es derzeit aber wohl in erster Linie in
München. Zum Beispiel die Maximilianhöfe.
Mitte der neunziger Jahre ging es um den
Bau eines Probengebäudes für die Oper durch
einen Investor. Ein Londoner Immobilienfonds
griff zu und entwickelte auf den restlichen
Flächen am Marstallplatz ein hochwertiges
Ensemble. Kein Jahrzehnt später brachte der
Verkauf an ein irisches Finanzunternehmen
einen spektakulären Gewinn. Nun wechselt
das Prestigeobjekt erneut den Besitzer und
geht an einen der reichsten Männer der USA.
Es gehe um die langfristige Sicherung des
Kapitals, heißt es, „Heuschrecken seien nicht
am Werk“. Dass hier bereits zum dritten Mal
an entscheidendem Standort für den genannten
Multi zugeschlagen wurde, macht die
Aussagen nicht glaubwürdiger. Ob es amerikanische Multis sind
oder amerikanischen Lehrerpensions-Fonds, spielt schließlich nicht
die entscheidende Rolle, handelt es sich doch nur um Gewerbeimmobilien,
deren Verkauf den deutlich kleineren Anteil des Gesamtmarktes
ausmacht, und wir mit Milde die Geschäftigkeit verfolgen
könnten.
Nur, wäre da nicht der überwiegend größere Teil des Marktes, von
dessen Veräußerungsfolgen die Bürger direkter betroffen sind.
Zig-tausend Wohnungen wechseln in einem Angebotsspektrum
von Paketen in der Größenordnung mittlerer Gemeinden bis hin zu
Luxuseinzelobjekten in einem Milliardengeschäft ihre Besitzer, die
Finanzinvestoren, Konsortien oder Immobilienkonzerne heißen und
von irgendwo herkommen. München, das Investorenparadies: Wo
Luxussanierungen Millionenrenditen versprechen und wo betuchte
Kundschaft Wohnungen kauft, um sie nur als Zweit- oder Drittwohnung
zu nutzen. Steigende Mieten, weitere Luxus-Sanierungen
und die Zerstörung alter Strukturen in den Stadtvierteln sind die
Folgen, wenn der Markt dem Kapital überlassen wird und am
liebsten nur von Gewinnermittlungen die Rede ist. Wer schert sich
schon wirklich um die Menschen, wer redet schon über ihre Schicksale,
über die Senioren, die nach Jahrzehnten ihre Viertel verlassen
müssen, über die Familien, die keine bezahlbare Wohnung finden?
Wer redet schon über die Stadt, die für diese betuchten Neuen fein
gemacht und für die Anderen nicht mehr erschwinglich ist?
Mit dem Verkauf von Grundstücken, Wohn- und Gewerbeimmobilien
– im vergangenen Jahr allein in München in Milliardenhöhe
– hat die Stadt sich sichtbar und fühlbar verändert. Ein Ende
der Preisentwicklung nach oben kann auch der Münchner Gut-
24