EIN BILD VON EINEM ZUHAUSE - bei BAUHAUS Liebe und Partner
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E I N B I L D V O N E I N E M Z U H A U S E<br />
Ein Bauprojekt von <strong>BAUHAUS</strong>. <strong>Liebe</strong> <strong>und</strong> <strong>Partner</strong>
M O N D R I A N – E I N B I L D V O N E I N E M Z U H A U S E<br />
Sie träumen von einer attraktiven <strong>und</strong> ruhig gelegenen Wohnimmobilie in einem lebendigen Umfeld?<br />
<strong>BAUHAUS</strong> präsentiert MONDRIAN – ein Bild von einem Zuhause – in Nürnbergs malerischem<br />
Stadtviertel St. Johannis.<br />
MondriAn fügt sich mit seinem eleganten Baustil <strong>und</strong> den lichtdurchfluteten Süd-Wohnungen harmonisch in die<br />
historische Häuserzeile ein. Bewusst wird ein angenehmer Kontrast zur Umgebung durch die reduzierte Form- <strong>und</strong><br />
Materialsprache gesetzt.<br />
Hier erwartet Sie zeitgenössisches Wohnen in offenen Gr<strong>und</strong>rissen mit Eckverglasung <strong>und</strong> mediterranen Loggien<br />
<strong>und</strong> Balkonen. Lassen Sie sich überraschen ...<br />
MONDRIAN – Rieterstraße 41, Nürnberg - St. Johannis<br />
die Wohnanlage befindet sich im Bau.<br />
die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2011 vorgesehen.
MONDRIAN Ð MITTEN IM MALERISCHEN ST. JOHANNIS<br />
Barocke Bauten geben diesem historischen Stadtviertel seinen unverwechselbaren Charme.<br />
im italienischen Stil angelegte Barockgärten laden zum Verweilen ein <strong>und</strong> das Pegnitzufer mit seinen alten Mühlen<br />
verführt zum romantischen Abendspaziergang. Auch der Johannisfriedhof, einer der bedeutendsten Begräbnisstätten<br />
weltweit, lockt mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten <strong>und</strong> seinen unzähligen duftenden rosenbüschen zu<br />
einer Erk<strong>und</strong>ungstour. das reiche Kultur- <strong>und</strong> Freizeitangebot <strong>und</strong> vor allem die vielfältigen restaurants <strong>und</strong> Cafés<br />
versprechen einen fast schon mediterran anmutenden Lebensstil.<br />
w<strong>und</strong>erschöne, großzügige 3- bis 5-Zimmer-Stadtwohnungen<br />
79 m2 bis 123 m2 Wohnfläche | alle Wohnungen mit Balkon in Südausrichtung | Fußbodenheizung<br />
Design-Bäder | KfW-Effizienzhaus 70 nach Energieeinsparverordnung (EnEV 2007) – entspricht der EnEV 2009<br />
zukunftsweisende Energieversorgung (Fernwärmeanschluss)
ße<br />
Willhelm-Marx-Straße<br />
Wiesentalstraße<br />
Helenenstraße<br />
Kirschgartenstraße<br />
Schnieglinger Straße<br />
Steinstraße<br />
Westbad<br />
Kirschgartenstraße<br />
Poppenreuther Straße<br />
Wiesentalstraße<br />
Franzstraße<br />
Zu Fuß von MONDRIAN zu erreichen:<br />
H<br />
Penzstraße<br />
Johannisfriedhof<br />
Sportplatz<br />
Heimerichstraße<br />
Johannisstraße Johannisstraße<br />
Helmstraße<br />
Bärenschanzstr.aße Bärenschanzstraße<br />
Fürther Straße<br />
tr. Sielstraße<br />
Preißlerstr.<br />
Willstraße<br />
Nordwestring<br />
Krugstraße<br />
weiteres <strong>BAUHAUS</strong>-objekt<br />
H<br />
Julienstraße<br />
Poppelstraße<br />
Amalienstraße<br />
Willstraße<br />
Rohlederstraße<br />
Hesperiedengärten<br />
Pegnitz<br />
Friedrich-<br />
Ebert-Platz<br />
Sandratstraße Jagdstr. Pirckheimer Straße<br />
Brückenstraße Kirchenweg<br />
Adam-Kraft-Straße<br />
Deutschherrnstraße Kontumazgarten<br />
Roonstraße<br />
H<br />
Klinikum<br />
Nürnberg Nord<br />
+<br />
Hochstraße<br />
Friedrich-Löffler-Straße<br />
Lahmannstraße<br />
Juvenellstraße<br />
Lindengasse<br />
Rieterstraße Kobergerstraße<br />
Tiergärtnertor<br />
Altstadt<br />
• Geschäfte des täglichen Bedarfs > Lebensmittelgeschäfte, Super- <strong>und</strong> Getränkemärkte, Bäckereien, Blumenläden,<br />
Bankfilialen <strong>und</strong> Modegeschäfte<br />
• das Klinikum Nord, Allgemeinärzte, Fachärzte <strong>und</strong> Apotheken<br />
H<br />
• Schulen, Kindergärten<br />
• vielzählige Cafés, Restaurants <strong>und</strong> Gaststätten<br />
• die Bushaltestelle „Klinikum Nord“ der Buslinie 34 > Fahrzeit zum „Plärrer“ mit Umsteigemöglichkeit zu den drei<br />
U-Bahnlinien U1, U2 <strong>und</strong> U3 > ca. 10 Minuten<br />
• die Straßenbahnhaltestelle „Friedrich-Ebert-Platz“ der Straßenbahnlinien 4 (Thon – Gibitzenhof, Fahrzeit zum<br />
„Tiergärtner Tor“ > ca. 2 Minuten) <strong>und</strong> 9 (Thon – Westfriedhof)<br />
• ab 2011: die U-Bahnhaltestellen der neuen U-Bahnlinie U3 „Friedrich-Ebert-Platz“ <strong>und</strong> „Klinikum Nord“ (in Planung)<br />
U3<br />
in Planung<br />
In unmittelbarer Umgebung <strong>und</strong> bequem hinzugelangen:<br />
• die Pegnitzauen mit w<strong>und</strong>erschönen Spazier- <strong>und</strong> Fahrradwegen<br />
• das Sportangebot, z. B. Turnhallen <strong>und</strong> Sportplätze<br />
• das kulturelle Angebot<br />
• die Nürnberger Altstadt mit Fußgängerzone <strong>und</strong> Shopping-Meile<br />
• die Cnopf‘sche Kinderklinik<br />
Hallerstraße<br />
H<br />
H<br />
+<br />
+<br />
Kressenstraße<br />
Lange Zeile<br />
Cnopf‘sche<br />
Kinderklinik<br />
Hallerwiese<br />
Roritzerstraße<br />
Wielandstraße<br />
Burgschmietstraße<br />
Kliniken Dr.<br />
Erler GmbH<br />
H<br />
H<br />
U3<br />
ab 2011<br />
H<br />
Arndtstraße<br />
Frommanstraße<br />
H<br />
Pilotystraße<br />
Schweppermannstraße<br />
Bucher Straße<br />
Neutorgraben<br />
Archivstraße<br />
H<br />
Vestnertorgraben<br />
Pilotystraße<br />
Meuschelstraße<br />
Vestnertorgr
MONDRIAN: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 118 m 2
MONDRIAN: 4,5-Zimmer-Wohnung, ca. 123 m 2
MONDRIAN: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 116 m 2
MONDRIAN MONDRIAN Ð KURZBAUBESCHREIBUNG<br />
Ð THE NEW ART OF LIVING<br />
HAUSANSCHLÜSSE<br />
Alle Kosten für Erschließung <strong>und</strong> Hausanschlüsse sind im Festpreis enthalten.<br />
ERD-, MAURER- UND BETONARBEITEN (ROHBAU)<br />
Die F<strong>und</strong>amentierung wird entsprechend der statischen Berechnung ausgeführt. Die Außen- <strong>und</strong> Tragwände des<br />
Kellergeschosses werden aus Stahlbeton oder Kalksandsteinen gemäß statischer Berechnung erstellt.<br />
die innenwände des Kellergeschosses werden mit Kalksandstein* solide gemauert oder nach statischen Erfordernissen<br />
betoniert. Die Außenwände der Wohngeschosse werden in Kalksandstein* solide gemauert.<br />
die Wohnungsinnenwände werden ebenfalls massiv ausgeführt. Wohnungstrennwände <strong>und</strong> Wohnungstrenndecken<br />
werden gemäß statischer Berechnung in Stahlbeton <strong>und</strong> in mindestens 20 cm Dicke hergestellt.<br />
PUTZARBEITEN<br />
die innenwände der Wohnräume erhalten einen Feinputz oder eine Spachtelung.<br />
die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutz versehen <strong>und</strong> witterungsbeständig verputzt oder im Einklang mit der<br />
Gesamtgestaltung anderweitig verkleidet, z. B. mit großformatigen Fassadentafeln.<br />
DACHDECKER- UND KLEMPNERARBEITEN<br />
das dach der Wohnanlage wird als wärmegedämmtes Betonflachdach ausgeführt. dachrinnen <strong>und</strong> Fallrohre werden in<br />
Titanzink oder Kalzip* erstellt.<br />
SCHR<strong>EIN</strong>ERARBEITEN – FENSTER UND TÜREN<br />
Die Fenster <strong>und</strong> Fenstertüren werden in Kunststoff weiß ausgeführt. Die Wohnungseingangstüren (Esche weiß mit<br />
Portalitbeschichtung) werden als Vollspankern-Sicherheitstüren mit Doppelfalz <strong>und</strong> Schallex (Absenkdichtung),<br />
Weitwinkelspion <strong>und</strong> Mehrfachverriegelung ausgeführt. die innentüren erhalten eine Portalitbeschichtung in Esche<br />
weiß. Zur Beschlaggarnitur gehören zweiteilige Bänder, Fabrikat Hoppe* chrom/matt mit R<strong>und</strong>-Rosette.<br />
die Wohnungseingangstüren <strong>und</strong> -innentüren werden mit einer lichten durchgangshöhe von ca. 2,11 m ausgeführt.<br />
HEIZUNGS- UND WARMWASSERVERSORGUNG<br />
Für die Wohnanlage wird ein Energiebedarfsausweis nach KfW-Effizienzhaus-70-Standard gemäß Energieeinsparverordnung<br />
(EnEV 2007) erstellt (entspricht der EnEV 2009). Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung. Die Wohnanlage<br />
erhält einen Fernwärmeanschluss aus dem netz der n-ErGiE nürnberg. Hiermit werden u. a. die Anforderungen aus<br />
dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) erfüllt.<br />
SANITÄRINSTALLATION<br />
Bad- <strong>und</strong> WC-Design-Objekte von DURAVIT <strong>und</strong> GROHE. Design-Wandhänge-WC von DURAVIT, Fabrikat Duravit, Modell<br />
Vero*, Unterputzspülkasten mit Spardosierung, Designer-Handwaschbecken von DURAVIT, Einhandmischbatterie<br />
Grohe* sowie entsprechendes Zubehör. Alle Bade- <strong>und</strong> ggf. Duschwannen werden aus kratzfestem, wärmeisolierendem<br />
<strong>und</strong> für die Haut angenehmem Acryl erstellt.<br />
* oder mindestens gleichwertig
ELEKTROINSTALLATION<br />
Montage von zeitlosen, reinweißen Flächenschaltern <strong>und</strong> Steckdosen der Firma Gira* in reichlicher Anzahl.<br />
Jede Wohnung erhält eine Videosprechanlage an der Wohnungseingangstüre. Jeder Wohnraum erhält einen Kabelanschluss<br />
bzw. Satellitenanlage für TV <strong>und</strong> Radio sowie einen Telefonanschluss.<br />
SCHLOSSERARBEITEN<br />
Alle Metallbauteile im Freien werden feuerverzinkt bzw. in Aluminium- oder/<strong>und</strong> Edelstahlkonstruktion in Einklang mit<br />
der Gesamtgestaltung ausgeführt.<br />
NATURST<strong>EIN</strong>ARBEITEN<br />
Alle innenfensterbänke sind aus oberseitig poliertem Granitstein. in Bädern werden die Fensterbrüstungen gefliest.<br />
Das Treppenhaus wird mit einem Naturstein aus Granit belegt.<br />
GLASERARBEITEN<br />
Alle Fenster <strong>und</strong> Fenstertüren sind isolierverglast gemäß Wärmeschutzberechnung nach Energieeinsparverordnung<br />
2007, KfW-Effizienzhaus-70-Standard (entspricht der EnEV 2009). Nach Erfordernissen wird Verb<strong>und</strong>-Sicherheitsglas<br />
verwendet.<br />
FLIESENARBEITEN<br />
Wand- <strong>und</strong> Bodenfliesen werden nach Wahl bis zu einem Materialpreis von 25,- E/m2 verlegt. Bäder <strong>und</strong> dusch- bzw.<br />
Gäste-WCs werden raumhoch gefliest.<br />
ROLLLÄDEN<br />
Alle Fenster- <strong>und</strong> Fenstertüren in den Wohnungen erhalten Kunststoffrollläden.<br />
MALERARBEITEN<br />
Die Wände erhalten einen umweltfre<strong>und</strong>lichen Anstrich, Decken werden raufasertapeziert <strong>und</strong> wischbeständig weiß<br />
gestrichen. Auch die Kellerräume werden deckend weiß gestrichen.<br />
ESTRICHARBEITEN<br />
Alle Wohnräume erhalten einen schwimmenden Estrich auf mehrlagiger Wärme- bzw. Trittschalldämmung.<br />
BODENBELÄGE<br />
Alle Wohnräume außer Bad, Küche, WC <strong>und</strong> Abstellraum erhalten einen Parkettbelag bis zu einem Materialwert von<br />
35,- E/m2 . Eine andere Materialauswahl ist gegen entsprechenden Preisausgleich vor Estricheinbringung möglich.<br />
Unsere ausführliche Baubeschreibung liegt zur weiteren, genaueren information für Sie bereit.
A K T U E L L E P R O J E K T A N G E B O T E<br />
FÜRTH<br />
Neumannstraße 68 – 70<br />
FÜRTH<br />
Neumannstraße 25 – 29<br />
NÜRNBERG ST. JOHANNIS<br />
Julienstraße 16 – 22<br />
Immobilien, die bewegen.<br />
ANDANTE<br />
in Bau<br />
in Bau<br />
in Planung<br />
nÜrnBErG<br />
Lochnerstraße 22<br />
NÜRNBERG THON<br />
Friedrich-Bock-Straße<br />
ErLAnGEn nEUMÜHLE<br />
Damaschkestraße 129<br />
in Planung<br />
in Planung<br />
TOWN HOUSE<br />
in Bau
Wohnimmobilien in nürnberg, Fürth, Erlangen, Herzogenaurach <strong>und</strong> München.<br />
Wir suchen weitere Gr<strong>und</strong>stücke in guten Wohnlagen.<br />
Rieterstraße 41, Nürnberg - St. Johannis<br />
W W W . M O N D R I A N - N U E R N B E R G . D E<br />
<strong>BAUHAUS</strong>. Bauträger <strong>und</strong> immobiliengesellschaft mbH<br />
Ostendstraße 196 Tel.: 09 11 | 255 62-0 info@bauhaus-bautraeger.de<br />
90482 Nürnberg Fax: 09 11 | 255 62-20 www.bauhaus-bautraeger.de<br />
forte-ideas.de<br />
Alle Abbildungen können von der endgültigen Bauausführung abweichen.