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Mitglieder -
Information
Juni 2013
Wohnungsbau-Genossenschaft
„Treptow Nord“ eG

Inhaltsverzeichnis
Vorwort_____________________________________________________ 3
Ausgewählte Ergebnisse des Geschäftsjahres 2012_______________ 4
Stand der Baumaßnahmen 2013_ ______________________________ 8
Instandsetzung, Umbau und
Modernisierung der Geschäftsstelle____________________________ 9
Algen an Fassaden_ _________________________________________ 10
Weiterführung der Trinkwasseruntersuchung_ _________________ 10
60 Jahre Wohnungsbau-Genossenschaft
„Treptow Nord“ eG _________________________________________ 12
Ergebnisse aus unserer Bewohnerbefragung Teil 2______________ 12
Wesentliche Änderungen des Mietrechts ab 01.05.2013___________ 14
Berlin begrenzt Mietpreisanhebungen auf 15%________________ 16
Berliner Mietspiegel 2013_ ___________________________________ 16
Ein Jahr neue Schlichtungskommission________________________ 19
Rechtsfragen____________________________________________________19
Betriebskosten
Rückzahlungen der Berliner Wasserbetriebe________________ 20
Energiepreise __________________________________________ 21
Stromkosten im EU-Vergleich___________________________ 23
Steigende Kosten für Müllentsorgung in Berlin?__________ 23
Finanzbuchhaltung
Steuerrecht: Was ist die Grundsteuer?___________________ 24
Im Geschäftsjahr 2013 mit der SEPA-Umstellung beginnen_ 24
Hausverwaltung
Verschließen der Haustür – Sicherheitsbedürfnis oder
Hemmnis im Gefahrenfall?______________________________ 25
Neue Hausbesorger ____________________________________ 25
Die einheitliche Wertstofftonne kommt__________________ 26
Vermietung/Mitgliederbetreuung
Wir denken schon an morgen –
Fachkräfte für die Zukunft______________________________ 27
WOHNTAG® 2013
Wir treffen uns im Technikmuseum______________________ 27
Aktuella forsa-Umfrage_____________________________________ 28
Was geschieht mit dem Nutzungsvertrag
bei Scheidung oder Trennung?________________________________ 28
Vererbung von Genossenschaftsanteilen______________________ 29
Landessozialgericht kippt Berliner Wohnkostenverordnung_ ____ 29
Leinenpflicht für die geliebten Vierbeiner!____________________ 30
Kabel Deutschland hebt Verschlüsselung für
weitere Rundfunkprogramme auf_____________________________ 30
Ausbildungsmesse Stuzubi____________________________________ 30
In eigener Sache
Ein herzliches Willkommen … dem Nachwuchs in unserer
Genossenschaft!________________________________________ 31
Höhepunkte in der Genossenschaft
Wie die Schüler der 4. Klasse
den Tag der offenen Tür am 24.04.2013 erlebten__________ 32
Impressionen unseres Genossenschaftslebens_ ____________ 33
Stadt des Aufstiegs – die weiteren Entwicklungen
in Berlin und im Bezirk___________________________________ 34
Mit dem Mitgliedertreff unterwegs_______________________ 35
Verschiedenes
Einladung zur Informationsveranstaltung:
Pflege und Pflegebedürftigkeit beim DRK Pflegeservice Berlin_36
Nein zu Gewalt gegen Frauen____________________________ 36
Unser „Workshop Bauphysik“ hat Geburtstag______________ 37
EnergiesparBeratung mit dem clevererKIEZ e.V. ___________ 38
Der Modelleisenbahn-Club Baumschulenweg e.V. stellt sich vor__38
Herzlichen Glückwunsch den Jubilaren unserer Genossenschaft_____40
Mitgliederzuschriften____________________________________ 41
Notdienst außerhalb der Geschäftszeiten
der WBG „Treptow Nord“ eG____________________________ 42
BWSG-Coupon für Schifffahrten_ ________________________ 42
Herausgeber: Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG · Kiefholzstraße 289 · 12437 Berlin · Telefon: (030) 536 356-0
www.wbg-treptow-nord.de · info@wbg-treptow-nord.de
Gesamtherstellung: Grünwald Werbegesellschaft mbH · Braunsdorfstraße 23 · 12683 Berlin · Telefon (030) 500 185-0
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Sehr geehrte Mitglieder,
auch für das Geschäftsjahr 2012 können wir Ihnen mitteilen, dass es ein sehr erfolgreicher Zeitabschnitt
für unsere Genossenschaft war. Rund 8,15 Mio. E wurden in die Sanierung und Bestandsbewirtschaftung
unserer Wohnhäuser investiert, davon ca. 5,92 Mio. E für die Modernisierung und Instandsetzung der
Wohnhäuser sowie ca. 2,23 Mio. E für die laufende Bewirtschaftung. Schwerpunkte bildeten die energetische
Sanierung der Wohngebäude, der Anbau von Balkonen und Wohnumfeldmaßnahmen.
Allein im letzten Jahr wurden 268 Balkone angebaut. Davon erhielten 226 Wohnungen erstmals einen
Balkon. An 42 Wohnungen wurden die alten, sehr kleinen Balkone abgerissen und durch neue, größere
ersetzt.
Zu den energetischen Maßnahmen gehörten Fassaden- und Kellerdeckendämmungen, der Heizungsneubau
und vor allem die Optimierung unserer Heizungsanlagen.
Zusätzliche Aufgaben bescherte uns die vom Gesetzgeber erlassene Trinkwasserverordnung. Bis zum
31.12.2012 mussten alle 86 Warmwasseranlagen auf Legionellen untersucht werden. Insgesamt wurden
704 Wasserproben in Wohnungen und 470 Wasserproben in den Heizungsanlagen entnommen und überprüft.
Dadurch entstanden zusätzliche Kosten von insgesamt 260 TE. Wir möchten uns an dieser Stelle ganz besonders
für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser schwierigen Aufgabe bedanken.
Mit dem Jahresabschluss 2012 konnten wir das 10. Mal in Folge ein positives Jahresergebnis erwirtschaften.
Viele weitere Details zu den Ergebnissen des letzten Jahres können Sie in unserer Mitgliederinformation
erfahren.
Die für das Geschäftsjahr 2013 geplanten Sanierungen sind trotz witterungsbedingter Beeinträchtigungen
bereits in vollem Gange. Über die Einzelheiten haben wir bereits in der letzten Mitgliederinformation berichtet.
Eine der größten Herausforderungen stellt die Vorbereitung und Umsetzung des Neubaus im Heidekampweg
45/47 dar. Nach über neun Monaten liegt uns nun seit dem 23.05.2013 die Baugenehmigung
vor. Damit rückt die Umsetzung des Projektes und der Baubeginn in greifbare Nähe. Die Planungen sind
lange abgeschlossen. Derzeit laufen die Ausschreibungen, die Vorbereitung der ersten Vertragsunterzeichnungen
(Baugrube und Rohbau) und natürlich die endgültige Sicherung der Finanzierung. Eine der ersten
Aufgaben ist die Räumung des Grundstücks. Hierzu wurden die bestehenden Nutzungsverträge zum
30.06.2013 gekündigt. Über den weiteren Ablauf werden wir Sie entsprechend informieren.
Die Sanierung und Modernisierung der Geschäftsstelle wollen wir planmäßig bis Ende August abschließen.
Eine der letzten Aufgaben ist derzeit der Einbau des geplanten Aufzuges. Nach Abschluss der Arbeiten
werden Sie uns barrierefrei erreichen können. Dieses Projekt war eine besondere Herausforderung,
da die Sanierung bei laufendem Geschäftsbetrieb erfolgte. Wir haben besonders darauf geachtet, dass Sie
im Zuge der laufenden Bearbeitung davon wenig bemerken. Sollten das doch einmal der Fall gewesen sein,
möchten wir Sie nachträglich um Ihr Verständnis bitten. Unser besonderer Dank gilt an dieser Stelle unseren
Mitarbeitern für die hohe Einsatzbereitschaft während der gesamten Bauphase.
Eine besonders erfreuliche Information haben wir für unsere Mitglieder im Heidekampweg 87–93 und
125–133. Seit Mai liegt uns von der zuständigen Senatsverwaltung die Genehmigung zur Überbauung der
öffentlichen Grünfläche zum Heidekampgraben mit Balkonen vor. Derzeit beschäftigen wir uns mit der
Vorbereitung der Bauantragsunterlagen. Auch hier geht es jetzt weiter voran.
Was das neue Mietrechtsänderungsgesetz mit sich bringt, können Sie in einem unserer Beiträge nachlesen.
Auf die praktische Arbeit unserer Genossenschaft hat es wenig Einfluss, da die meisten Regelungen schon
vorher bei uns Anwendung fanden.
Sehr geehrte Mitglieder, bestimmt finden Sie auch in dieser Ausgabe unserer Mitgliederinformation wieder
manches Neue, Interessante und Wissenswerte. Wir wünschen Ihnen nun viel Freude beim Lesen.
Georg Petters
Vorstand
Bernd-Udo Zorn
Vorstand
3

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Ausgewählte Ergebnisse des Geschäftsjahres 2012
Im Kalenderjahr 2012 ist die deutsche Wirtschaft im Gegensatz zu den Vorjahren mit einem Bruttoinlandsprodukt
(BIP) von + 0,7 % nur noch leicht gewachsen und zollte damit der Schuldenkrise in Europa ihren
Tribut. Einen positiven Beitrag zum Anstieg des Bruttoinlandsproduktes leistete wie in den letzten Jahren
der Außenhandel. Der Waren- und Dienstleistungsexport stieg um 3,4 %. Im Inland wurde mehr konsumiert.
Preisbereinigt stieg der Umsatz um + 0,8 % bei den privaten und + 1,0 % bei den staatlichen Konsumausgaben.
Die Investitionen konnten erstmals seit der Wirtschaftskrise 2009 keinen positiven Beitrag
zum Wachstum liefern. Die Bauinvestitionen gingen sogar um 1,1 % zurück.
Die Verbraucherpreise in Deutschland stiegen im gleichen Zeitraum gegenüber dem Vorjahr um durchschnittlich
2,0 % (2011: + 2,3 %). Die Inflation fiel damit etwas geringer aus. Als Inflationstreiber erwiesen
sich wiederum die Energieprodukte mit + 5,7 %. Überdurchschnittliche Preiserhöhungen gegenüber 2011
zeigten sich auch bei Nahrungsmitteln und kurioserweise bei den alkoholfreien Getränken (+ 3,2 %).
Die deutschen Wirtschaft erwies sich im Jahr 2012 als widerstandsfähig, trotz europäischer Schuldenkrise.
Der weltweite Konjunkturabschwung und die Euro-Schuldenkrise haben jedoch auch das Wachstum der
deutschen Wirtschaft in der zweiten Jahreshälfte deutlich abgeschwächt. Trotz dieser Entwicklung konnte
der deutsche Staat im Jahr 2012 erstmals seit fünf Jahren wieder einen leichten Überschuss erzielen. Mit
einem Anstieg des BIP um 2,3 % lag der Zuwachs in Berlin im Jahr 2012 deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Für das Jahr 2013 hat die Bundesregierung ihre Wachstumsprognose bereits mehrmals gesenkt und geht
nur noch von einem Wachstum von 0,4 % aus.
Die Wirtschaftskrise hat die Arbeitslosigkeit in der Euro-Zone auf ein neues Rekordhoch getrieben. Im
November 2012 waren in den 17 Ländern mit der Gemeinschaftswährung 18,8 Millionen Menschen bzw.
11,8 % ohne Beschäftigung. Das entspricht einem Anstieg gegenüber dem Vorjahr um mehr als zwei Millionen
Arbeitslose. Erwartungsgemäß waren in den Krisenländern die höchsten Arbeitslosenquoten, so
z.B. in Spanien 26,6 % und Griechenland 26,0 % per September 2012. In Deutschland hingegen sank die
Arbeitslosigkeit auf den niedrigsten Stand seit der Wiedervereinigung. Nach Angaben des Statistischen
Bundesamtes gingen durchschnittlich 41,5 Millionen Menschen einer bezahlten Tätigkeit nach. Das waren
416.000 Erwerbstätige, d.h. 1,0 % mehr als im Jahr zuvor. Allerdings fiel der Anstieg der Erwerbstätigkeit
in der zweiten Jahreshälfte aufgrund der nachlassenden wirtschaftlichen Dynamik deutlich geringer
aus. Durchschnittlich waren im Jahr 2012 2.897.000 Personen arbeitslos. Die Arbeitslosenquote sank somit
auf 6,8 %.
In Berlin war mit + 2,5 % im Jahr 2012 der stärkste Beschäftigungsanstieg aller Bundesländer zu verzeichnen.
Die Arbeitslosequote liegt jedoch mit 11,6 % immer noch deutlich über dem Bundesdurchschnitt und
in Treptow-Köpenick im Dezember 2012 mit 9,6 % weiterhin unter dem Berliner Durchschnitt.
Die Investitionen im baulichen Bereich sind im Jahresdurchschnitt 2012 um - 1,1 % (Vorjahr + 5,8 %) gesunken.
Der Preisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland stieg im
gleichen Zeitraum um ca. 2,5 %.
Überdurchschnittlich verteuerten sich abermals die Energiepreise, davon Kraftstoffe + 5,7 % und Haushaltsenergie
+ 5,6 %. Bei der Haushaltsenergie erhöhten sich vor allem die Kosten für Zentralheizungen
und Fernwärme + 9,4 %, für leichtes Heizöl + 8,9 %, Gas + 5,5 % und Strom + 2,8 %. Diese Preissteigerungen
wirken sich natürlich direkt auf das Ergebnis der Betriebskosten aus.
Der Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten stieg im Jahresdurchschnitt 2012 lediglich um 1,2 % und
liegt damit deutlich unter der Preissteigerungsrate von 2,4 %.
In den Berliner Betrieben des Bauhauptgewerbes sank der Umsatz im gleichen Zeitraum sogar um 4,9 %.
Sowohl in Berlin als auch in Teilen Brandenburgs steigt der Neubaubedarf. Im Vordergrund stehen die Sicherung
der grundsätzlichen Wohnraumversorgung und die Bereitstellung von Wohnungen für unterschiedliche
Interessenten. Wachsende Haushaltszahlen und ein weiterhin zunehmender Wohnflächenbedarf
befördern diese Entwicklung.
Die Einwohnerzahl Deutschlands stieg nach Schätzungen des Statistischen Bundesamtes im Jahresverlauf
2012 um 200.000 Einwohner auf rund 82 Millionen. Dies ist der zweite Bevölkerungsanstieg in Folge,
nachdem die Einwohnerzahl zuvor 8 Jahre lang gesunken war. Ursache hierfür sind Wanderungsgewinne
aus dem Ausland. Dämpfend auf die Einwohnerzahl wirkt sich dagegen das Geburtendefizit aus. 2012 stehen
nach ersten Berechnungen 680.000 Neugeborenen 880.000 Sterbefällen gegenüber.
4
Auch in Berlin wurde der Bevölkerungszuwachs durch einen positiven Wanderungssaldo erreicht. Am
30.09.2012 lag die Bevölkerungszahl bei 3.531.000 Einwohnern und damit 0,8 % höher als am Jahresanfang.
Die Anzahl der Haushalte nahm weiter zu.

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Im Bezirk Treptow-Köpenick ist abermals eine positive Tendenz zu erkennen. Am 30.09.2012 lebten
246.623 Personen im Bezirk. Daraus resultiert ein Bevölkerungszuwachs von 1.922 Personen. Positiv auf
die bezirkliche Entwicklung und das Umfeld der Genossenschaft wirkt der Ausbau als Universitätsstandort.
Hierzu gehören die Humboldtuniversität, die HTW und die Hochschule für Schauspielkunst „Ernst
Busch“.
Die Inbetriebnahme des Flughafens „Willy Brandt” (BBI), in welchem Jahr auch immer, wird ebenfalls eine
positive wirtschaftliche Entwicklung in unserem Bezirk auslösen, ähnlich wie der modernste Technologiepark
Europas, die Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien „WISTA“ in Adlershof.
Eine positive wirtschaftliche Entwicklung, wachsende Steuereinnahmen, eine zunehmende Bevölkerung
und eine rückläufige Arbeitslosigkeit, wie wir sie derzeit in Berlin erleben, sind grundsätzlich gleichbedeutend
mit einer Verbesserung des Lebensstandards und der Lebensqualität. Sie stellen aber anderseits auch
eine Herausforderung für die Aufgaben in unserer Genossenschaft dar, da eine solche Entwicklung auch
mit einer höheren Wohnungsnachfrage und steigenden Preisen verbunden ist.
Unsere Genossenschaft ist für diese Aufgabe gut gerüstet. Die wirtschaftliche Situation unserer Genossenschaft
ist ausgeglichen und stabil. Wie in den Vorjahren konnte das Geschäftsjahr 2012 mit sehr guten
Ergebnissen abgeschlossen werden.
Im Geschäftsjahr 2012 ist das Bilanzvolumen um 3.153,4 T€ auf 138.671,5 T€ gestiegen. Maßgeblich waren
die Aufnahme von KfW-Darlehen in Höhe von 3.500,0 T€ bei einer Tilgung langfristiger Verbindlichkeiten
in Höhe von 2.883,9 T€ sowie die Erhöhung des Eigenkapitals durch den Jahresüberschuss in Höhe von
2.226,7 T€.
Der Vermögensaufbau der Genossenschaft ist zum 31. Dezember 2012 hinsichtlich der Fristigkeit von Vermögens-
und Schuldteilen vollständig ausgeglichen. Die dem Unternehmen langfristig zur Verfügung stehenden
Mittel in Höhe von 136,2 Mio. € (98,2 %) finanzieren neben langfristigen Vermögenswerten in
Höhe von 120,8 Mio. € (87,1 %) auch noch 15,4 Mio. € aus dem mittel- und kurzfristigen Bereich.
Der Anteil des Eigenkapitals an der Bilanzsumme laut Vermögenslage beträgt 48,7 % und ist gegenüber
dem Vorjahr um 0,5 Prozentpunkte angestiegen. Das entspricht einer Erhöhung von 65,26 Mio. € auf
67,52 Mio. €.
Die Finanz- und Vermögenslage ist ausgeglichen. Sie entwickelt sich im Rahmen des bestehenden Finanzund
Erfolgsplanes. Die Zahlungsfähigkeit war jederzeit gegeben. Der Finanzmittelbestand in Höhe von
17,33 Mio. € per 31.12.2012 ist weitaus mehr als solide und sichert die Umsetzung von Neubauvorhaben.
Prozent
50
40
30
20
10
0
Entwicklung der Eigenkapitalquote pro Jahr
WBG „Treptow Nord“ eG
Durchschnitt der Mitgliedsunternehmen des BBU
50
40
30
20
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Der Kapitaldienst in Höhe von 6,15 Mio. € ist gegenüber dem Vorjahr leicht gesunken und wurde planmäßig
bedient. Die Liquidität der Genossenschaft ist auf der Grundlage unseres mehrjährigen Finanzplanes
von 2013 bis 2022 auch für die Zukunft gesichert. Das langfristige Fremdkapital beträgt nach der planmäßigen
Tilgung 68,69 Mio. €.
Für das Geschäftsjahr 2012 konnte das zehnte Mal in Folge ein positiver Jahresüberschuss erwirtschaftet
werden. Der Jahresüberschuss beträgt 2.226.744,12 €.
Wie in den Vorjahren war auch im Geschäftsjahr 2012 die Vollvermietung der Wohnungen gesichert. Die
Neuvermietung blieb mit 204 Wohnungen (VJ 207) im Vergleich zum Vorjahr (VJ) fast unverändert. Die
Fluktuation blieb mit 4,63 % (VJ 4,69 %) auf sehr niedrigem Niveau ebenfalls fast gleich.
Die Wohnungsvermietung erfolgte zu 82,35 % (VJ 81,64 %) auf der Grundlage von Angebot und Nachfrage
und 17,35 % (VJ 17,88 %) wurde durch Wohnungswechsel innerhalb der Genossenschaft vermietet.
Der durchschnittliche Wohnungsleerstand betrug 0,26 % (VJ 0,20 %). Per 31.12.2012 waren 99,89 % der
Wohnungen vermietet. Zwei von fünf leer stehenden Wohnungen waren zu diesem Zeitpunkt bereits wieder
vermietet.
5

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Fluktuation im Vergleich mit Mitgliedsunternehmen des BBU pro Jahr
WBG „Treptow Nord“ eG Treptow-Köpenick
Genossenschaften
Gesellschaften
Berlin
12 12
10
Prozent
8
6
4
2
*) vorläufige Zahlen für Bezirk Treptow-Köpenick und Berlin
0
10
8
6
4
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012*)
Der Leerstand in Berlin ist auch im Jahr 2012 weiter gesunken. Die Mitgliedsunternehmen des Verbandes
Berlin Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V. (BBU) hatten im vergleichbaren Zeitraum in ganz
Berlin einen 2,3 %-igen (VJ 2,6 %) und im Stadtbezirk Treptow–Köpenick einen 1,6 %-igen (VJ 2,0 %)
Wohnungsleerstand zu verzeichnen. Diese weiterhin rückläufige Entwicklung führt nicht nur zu einer zunehmenden
Nachfrage im Bereich der Bestandswohnungen, sondern sorgt für einen weiterhin wachsenden
Bedarf an Neubauwohnungen.
Nach wie vor sind die positiven Ergebnisse der Sanierung und Modernisierung unserer Wohnhäuser eine
solide wirtschaftliche Grundlage unserer Genossenschaft, bei sehr guten Wohnanlagen sowie einer guten
Qualität der Wohnungsausstattung. Der nachträgliche Balkonanbau an ca. 1.690 Wohnungen, einschließlich
338 abgerissener und neu angebauter Balkone, wirkt auf die Vermietungssituation besonders positiv.
Für die geplante Instandsetzung und Modernisierung unserer Wohnhäuser sowie die Vorbereitung der
Wohnungen zur Weitervermietung wurden Leistungen in Höhe von 8.154,8 T€ (VJ 5.715,9 T€) erbracht.
Die Finanzierung erfolgte aus Eigenmitteln, KfW-Krediten in Höhe von 3,5 Mio. € und Fördermitteln für
Wärmedämmmaßnahmen an Fassaden in Höhe von 238,0 T€. Der Fördermitteleinsatz führte neben der
Kappung der Modernisierungsumlage durch die Genossenschaft zu einer weiteren Minderung der Umlage.
Für die laufende Instandhaltung und Modernisierung erhöhten sich die Aufwendungen gegenüber dem
Vorjahr um 219,2 T€ auf 2.240,6 T€. Die höheren Kosten sind im Wesentlichen auf höhere Kosten zur
technischen Vorbereitung der Wohnungen für die Wiedervermietung und höhere Kosten für die laufende
Instandhaltung und Modernisierung der Wohnungen zurückzuführen.
20.000
15.000
Liquiditätsentwicklung pro Jahr
Finanzanlage/
Kapitalisierungsvertrag
Finanzanlage/
Lebensversicherung
T€
10.000
5.000
Wertpapiere und
Schuldscheindarlehen
Festgelder
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
täglich fällige Guthaben
Die Aufwendungen für die Wiedervermietung der Wohnungen betrugen 1.367,1 T€ (VJ 1.239,6 T€). In
jede neu vermietete Wohnung wurden durchschnittliche 6.701,29 € (VJ 5.988,33 €) investiert.
In die Instandsetzung und Modernisierung der Wohnhäuser und des Wohnumfeldes wurden 5.928,2 T€
(VJ 3.694,5) investiert. Die Schwerpunkte der Instandsetzung und Modernisierung bildeten der nachträgliche
Balkonanbau, der Abriss vorhandener Balkone mit anschließendem Neuanbau und energetische Maßnahmen,
wie die Dämmung der Fassaden und Kellerdecken der Wohnhäuser und die Optimierung der 87
Heizungsanlagen. Im Wohnumfeld wurden 55 Einzelmaßnahmen umgesetzt. Diese bestanden hauptsächlich
in der Instandsetzung von Geh- und Wirtschaftwegen, Parkplätzen, der Errichtung von Fahrradstellflächen
und der Durchführung von Ordnungsmaßnahmen.
6

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Der Anteil an Modernisierungsleistungen betrug im Baubereich ca. 3.289,4 T€ (VJ 2.264,0 T€). Das sind
55,49 % der Gesamtinvestitionen. Davon wurden ca. 2.153,6 T€ für Modernisierungen durch Balkonanbau,
1.080,1 T€ für Wärmedämmmaßnahmen und 55,7 T€ für den Neubau einer Heizungsanlage aufgewendet.
Der Anteil der Modernisierungsaufwendungen der laufenden Bewirtschaftung betrug 461,9 T€
(VJ 436,0 T€). Das sind 23,26 % (VJ 23,06 %) der Investitionen.
Weitere Schwerpunkte waren die Instandsetzung und energetische Modernisierung des Mitgliedertreffs
und der Geschäftsstelle sowie die Vorbereitung des Neubaus im Heidekampweg 45/47.
Die Bruttosollmieten für Wohnungen haben sich gegenüber dem Vorjahr von 19.336,24 T€ auf
19.648,07 T€ erhöht. Das entspricht einem Zuwachs von 311,83 T€ (VJ 333,63 T€) bzw. 1,61 % (VJ
1,76 %). Auf die Betriebskostenvorauszahlungen entfällt ein Anteil der Mehreinnahmen in Höhe von
38,3 T€ (VJ 77,25 T€). Das sind 0,20 % (VJ 0,41 %). Die Anpassung der Vorauszahlungen aufgrund von
Preissteigerungen und höheren Verbräuchen sind Ursache für diesen Anstieg. Der wesentliche Zuwachs
konnte bei den Nettokaltmieten erwirtschaftet werden. Er beträgt 273,58 T€ (VJ 256,38 T€) und entspricht
1,41 % (VJ 1,35 %). Der Anstieg resultiert aus Mietanhebungen für Komplex- und Einzelmodernisierungen
und aus der Wiedervermietung von Wohnungen. Damit ist der Mietanstieg direkt mit einem
Mehrwert für den einzelnen Wohnungsnutzer verbunden. Allerdings liegt die Mietsteigerung weit unter
der Inflationsrate von 2,2 % für Berlin.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen erhöhte sich im Vergleich der Monate Dezember
2011 und 2012 von 4,69 €/m 2 Wohnfläche und Monat auf 4,78 €/m 2 Wohnfläche und Monat. Das entspricht
einem Zuwachs von 1,92 % (1,52 %).
Das Gesamtmietensoll, einschließlich Pachteinnahmen und Gewerbemieten, betrug 20.031,28 T € (VJ
19.730,79 T€).
Damit liegen die durchschnittlichen Nutzungsentgelte unserer Genossenschaft mit 4,78 €/m 2 Wohnfläche
und Monat deutlich unterhalb der Durchschnittsmieten der Mitgliedsunternehmen des BBU (2011: 5,04 €/m 2
Wohnfläche und Monat) und deutlich unter dem Durchschnittswert des Berliner Mietspiegels (2013: 5,54 €/m 2
Wohnfläche und Monat).
Die Bruttoforderungen aus der Wohnungsvermietung zum 31.12.2012 sind gegenüber dem Vorjahr fast
unverändert. Sie haben sich um 289,38 € (VJ 14.423,28 €) reduziert und betragen 45.012,81 € (VJ
45.302,19 €). Das entspricht 0,22 % der Jahresbruttomiete. Damit befinden sich die Forderungen des Unternehmens,
wie in den Vorjahren, auf einem sehr niedrigen Niveau. Nach Bewertung der Forderungen
erfolgte eine Wertberichtigung in Höhe von 26.099,04 € (VJ 25.443,34 €). Die verbleibenden Forderungen
nach Abschreibung und Wertberichtigung liegen bei 0,09 % der Unternehmensbruttomiete und
betragen 18.913,77 € (VJ 19.858,85 €).
Wohnungsvermietung nach Zimmeranzahl pro Monat 2012
Anzahl der Wohnungen
30
25
20
15
10
5
4 Zimmer
3 Zimmer
2 ½ Zimmer
2 Zimmer
1 ½ Zimmer
1 Zimmer
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Zum Ende des Jahres bestanden Verbindlichkeiten aus der Wohnungsvermietung in Höhe von 41.899,89 €
(VJ 33.759,01 €).
Die vermietungs- und sanierungsbedingten Erlösschmälerungen haben gegenüber dem Vorjahr um
3.148,60 € leicht zugenommen und betragen 55.184,71 €. Sie enthalten leerstandsbedingte Erlösschmälerungen
in Höhe von 49.057,68 € (VJ 48.022,41 €) und Mietminderungen in Höhe von 6.127,03 € (VJ
4.013,70 €). Die Zunahme der Mietminderungen ist in der Aussetzung der Mietzahlung aufgrund von Instandsetzungsmaßnahmen,
insbesondere an Garagen und Pkw-Stellflächen, begründet. Im Berichtszeitraum
wurden 212 Mitglieder in die Genossenschaft aufgenommen, davon 199 durch Beitritte und 13 durch
Übertragungen bzw. Teilübertragungen. Im selben Zeitraum endeten 220 Mitgliedschaften, davon 134
durch Kündigungen, 68 aufgrund von Todesfällen, 14 durch Übertragung der Mitgliedschaft und 4 aufgrund
von Ausschlüssen.
7

6
Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
E pro m 2 WF und Monat
5
4
Nettokaltmietenvergleich
WBG „Treptow Nord“ eG BBU Berlin (Ost)
BBU Berlin (West)
ausgew. Genossenschaften
6
5
4
3
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
3
Zum Abschluss des Geschäftsjahres gehörten der Genossenschaft 5.698 Mitglieder (VJ 5.706) an. Trotz
des leichten Rückgangs der Mitgliederzahl erhöhten sich die gezeichneten Geschäftsanteile der Mitglieder
von 40.752 um 169 auf 40.921 Anteile. Das um Todesfälle und Kündigungen bereinigte Geschäftsguthaben
der verbleibenden Mitglieder stieg im gleichen Zeitraum von 6.316,6 T€ auf 6.342,8 T€.
Der leichte Rückgang der Mitglieder ist zum Teil der allgemeinen Lage am regionalen Wohnungsmarkt
und der Auflösung von Doppelmitgliedschaften pro Haushalt geschuldet.
Leiblstraße 8–10
Wohlgemuthstraße 3–5
8
Stand der Baumaßnahmen 2013
Die Baumaßnahmen zur Umsetzung der in diesem Jahr geplanten Instandsetzungen und Modernisierungen
an unseren Wohngebäuden konnten trotz des langanhaltenden Winters größtenteils planmäßig
begonnen werden.
Umgesetzt werden in diesem Jahr Baumaßnahmen mit einem Gesamtvolumen
von 3,45 Millionen Euro. Darüber hinausgehende Leistungen betreffen im Wesentlichen
die Fortsetzung der energetischen Sanierung und Instandsetzung
der Geschäftsstelle und den Neubau im Heidekampweg 45/47.
In der Haushoferstraße 1–11 erfolgt die Dämmung der Längsfassaden. Neben
den bereits in den Vorjahren an anderen Q3A –Bauten erfolgten Arbeiten zum
Verschieben der Balkone auf der Hauseingangsseite war es notwendig, auf der
Hausrückseite, nach dem Verschieben der Balkonplatten, eine zusätzliche umfangreiche
Anpassung der vorhandenen Brüstungskonstruktion durchzuführen.
Der Grund liegt in dem an diesem Haus vorhandenen zweiten Balkonsystem.
Die Arbeiten stehen kurz vor der Fertigstellung.
Nachdem im Wohngebiet Leiblstraße im letzen Jahr am Haus Nr. 5–7 mit den
Baumaßnahmen zum Balkonabriss und Neuanbau und zur Dämmung der
Längsfassaden begonnen wurde, werden diese an den Häusern 8–10 und 11–13
fortgesetzt.
Erstmals erfolgen Balkonanbauten im Wohngebiet Eichbuschallee. Hier laufen
derzeitig die Arbeiten an den Wohnhäusern Eichbuschalle 35a–35e und 37a–
37e wie vorgesehen. Neben den Arbeiten zur Ausstattung aller Wohnungen
mit Balkonen erfolgen die Arbeiten zur Dämmung der Längsfassaden und der
damit verbundenen notwendigen Verschiebung der Bestandsbalkone.
Bereits ausgeführt wurden die Baumaßnahmen zur Kellerdeckendämmung in
der Leiblstraße 8–10 und 11–13, die Erneuerung der Elektrosteigestränge in
der Wohlgemuthstraße 3–5 und Kiefholzstraße 171–171 b, die Erneuerung
und Verlegung der Briefkastenanlagen in den Außenbereich in der Hans-Thoma-
Straße 10–12, der Frauenlobstraße 20–26, der Wohlgemuthstraße 3–5 und der
Sonnenallee 397–403.
Zurzeit beginnt die Treppenhausinstandsetzung in der Sonnenallee 397–403.
Bereits abgeschlossen werden konnten die Instandsetzungsarbeiten an den
Treppenhäusern Hans-Thoma-Straße 10–12, Frauenlobstraße 20–26 und in
der Wohlgemuthstraße 3–5. Der für dieses Jahr geplante Abschluss der 2010
begonnenen Instandsetzung aller Garagen des Garagenkomplexes Eichbuschallee
9a mit der Instandsetzung der letzten 12 Garagen kann nicht wie vorgesehen

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
erfolgen. Voraussetzung für die Instandsetzungsinvestition ist die Übergabe der Garagen
in das Eigentum der Genossenschaft. Die derzeitigen Eigentümer sind dazu nicht
bzw. nur zu nicht akzeptablen Bedingungen bereit, so dass wir uns entschlossen haben,
die Sanierung auf diesem Garagenhof vorerst nicht weiterzuführen.
Zur Festlegung, ob und welche Garagen stattdessen in diesem Jahr instand gesetzt werden,
erfolgen zurzeit die Prüfung der baulichen Voraussetzungen, die Erstellung der
entsprechenden Leistungsverzeichnisse und die dazugehörige Angebotseinholung. Aus
heutiger Sicht kommen dafür die Mietgaragen in der Kiefholzstraße 237 in Betracht.
Bei der Umsetzung der Maßnahmen zur Instandsetzung und Modernisierung der haustechnischen
Anlagen konnten bis zum jetzigen Zeitpunkt, z.B. die Erneuerung der Trinkwasser-Hausanschlüsse
der Häuser Heidelbergerstraße 96–99, 100–103, 104–107 und
am Schmollerplatz 4–10 abgeschlossen werden.
Kellerdämmung Leiblstraße 8–10
Instandsetzung, Umbau und
Modernisierung der Geschäftsstelle
Stand: Juni 2013
Nachdem Anfang Juni die straßenseitige Rüstung an der Kiefholzstraße demontiert
wurde, ist zu erkennen, dass die umfangreichen Umbauarbeiten an
und in unserer Geschäftsstelle sich ihrem Ende nähern.
Offensichtlich ist allerdings auch, welche Arbeiten noch ausstehen: die Neugestaltung
des Eingangsbereiches und der Einbau des Aufzuges.
Im letzen halben Jahr konnten die Dach- und Klempnerarbeiten, die notwendigen
Veränderungen an der Dachunterkonstruktion, die Arbeiten zur Fassadendämmung
an den Giebeln und der Hausrückseite, die Dämmung des Dachbodens,
der Einbau der Fenster und der dazugehörigen Außen jalousie anlagen
abgeschlossen werden. Nach Fertigstellung dieser Baumaßnahmen sind insbesondere
die im März dieses Jahres herrschenden Außentemperaturen und die
erschwerten Bedingungen beinahe vergessen.
Geschäftsstelle mit moderner Fassadengestaltung
Umfangreich waren auch die Arbeiten, die in diesem Zeitraum innerhalb der
Geschäftsstelle umgesetzt werden konnten. Der Fenstereinbau, die notwendigen
Veränderungen an der Elektroanlage, das Umverlegen von Daten- und
Telefonleitungen, die erforderlichen Änderungen an der Heizungsanlage, die
Arbeiten im Deckenbereich des Obergeschosses und die notwendigen Baumaßnahmen
in den Büroräumen wurden vollständig abgeschlossen. Dabei waren
nach Abschluss dieser Arbeiten in den Büroräumen auch neue Deckenplatten
zu montieren, Tapezier- und Malerleistungen zu erbringen und der Belag der
Fußböden zu erneuern. Teilweise war es notwendig, auf Grund der geänderten
Raumgrundrisse Türen zu versetzen und zu erneuern.
integrierte Solarpanells im Frontbereich
Ebenso wurde die Funktion einiger Räume geändert. Auch in diesem Bereich,
insbesondere in der Umnutzung von Räumen zu Küchen, wurden die Arbeiten
einschließlich des Einbaus der Küchenmöbel abgeschlossen.
Die WC-Räume wurden soweit wie möglich errichtet, so dass nur noch die unmittelbar
an den zukünftigen Eingangs- und Aufzugsbereich angrenzenden Sanitärräume
noch der Vollendung harren.
Auch wenn schon einmal an anderer Stelle erwähnt, war die Umsetzung dieser
Umbau- und Modernisierungsarbeiten bei uneingeschränktem Geschäftsbetrieb
nur deshalb möglich, weil sowohl die ausführenden Firmen als auch die
Mitarbeiter unserer Genossenschaft auf die jeweils anstehenden Aufgaben flexibel,
einsatzbereit und nervenstark reagiert haben. Die unseren Mitgliedern,
Mietern und Interessenten entstandenen und bis zum Abschluss aller Arbeiten
im September entstehenden Unannehmlichkeiten bitten wir zu entschuldigen.
Abwasserinstallation im Kellerbereich
Montage des neuen Firmenschildes
9

Algen an Fassaden
Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Die Zeit und die Witterung lassen auch die schönste Fassade irgendwann ihr
ursprüngliches Aussehen verlieren.
Der Bewuchs der Fassade mit Algen und Pilzen stellt einen optischen Makel
dar. Dagegen wird die Funktionalität der Fassade hinsichtlich der Feuchte und
des Witterungsschutzes durch diese Mikroorganismen nicht beeinträchtigt.
Ursache des Bewuchses von Fassaden mit Algen und Pilzen sind hauptsächlich
die fehlende Sonne sowie eine nachteilige Gebäudeausrichtung. Eine ungünstige
Gebäudegeometrie sowie fehlende Dachüberstände bewirken dauerhafte
Feuchtigkeit auf der Fassadenoberfläche, da ein Abtrocknen, wie zum
Beispiel durch Zugluft, nicht stattfindet. Gerade an diesen Stellen bestehen
optimale Bedingen für Algen und Pilze an der Fassadenoberfläche. Besonders
gefährdet sind die Nordseiten von Gebäuden durch die fehlende Sonneinstrahlung
und die Wetterseiten im Westen.
Algen und Pilzbefall tritt an WDVS–Fassaden (Wärme–Dämm–Verbundsystem) häufiger auf als an traditionellen
Putzfassaden.
Durch immer höhere gesetzliche Anforderungen an die energetische Gebäudesanierung, beispielsweise
durch ein WDVS, findet eine thermische Trennung zwischen der ursprünglichen Außenwand und der äußeren
Putzschicht auf der WDVS–Fassade statt. Die Wärme aus dem Gebäudeinneren kann die Fassadenoberflächen
nicht mehr aufheizen, auf den kalten Fassadenoberflächen kann sich Tauwasser bilden.
Durch die nicht mehr vorhandene Speicherwirkung der Sonnenenergie wird die Tauwasserbildung gegenüber
einer ursprünglichen monolithischen Wandkonstruktion stärker begünstigt.
Paradoxerweise wird das Wachstum von Mikroorganismen auf Fassaden auch durch das Ausbleiben von
sogenanntem „sauren Regen“ begünstigt. Dieser Niederschlag verhinderte bei zeitweiser Beregnung der
Fassadenflächen eine Ansiedlung von Algen, Pilzen und Moosen. Die sehr positiven Maßnahmen des Umweltschutzes
führen zur ständigen Reduzierung des Schwefeldioxidanteils in der Luft. Die Wirkung des
„sauren Regens” auf die Fassadenoberfläche geht damit allerdings verloren, so dass andere Lösungen zur
Verhinderung von Algenbildung gefunden werden müssen.
Das Wachstum von Algen und Pilzen auf WDVS-Fassaden dauerhaft zu verhindern ist derzeit nicht möglich.
Auch durch den Einsatz von Bioziden und Fungiziden, die der Fassadenfarbe beigemischt werden können,
wird das Problem nicht dauerhaft gelöst. Auch wenn diese Materialien genehmigt sind und einer
strengen Prüfung unterliegen, führen diese Stoffe auf einer anderen Weise zur Umweltbelastung. Eingemischte
Biozide sind wasserlöslich und gelangen durch Auswaschung mit dem Regen von der Fassade in
den Wasserkreislauf. Nach ca. 5 Jahren sind die Biozide und Fungizide komplett ausgewaschen und es
muss erneut eine biozide Beschichtung auf der Fassade aufgebracht werden.
Weiterführung der Trinkwasseruntersuchung im
Jahr 2013 und später
Die Trinkwasseruntersuchung für das Jahr 2012 konnten wir erfolgreich und fristgerecht abschließen. Um
die gesetzlichen Auflagen einzuhalten, mussten wir unsere Warmwasseranlagen den technischen Erfordernissen
anpassen. Während der Beprobungszeit wurden an den Anlagen weitere technische Veränderungen
durchgeführt. Bei 27 Warmwasseranlagen mussten zusätzliche Entnahmeventile in jede Zirkulationsleitung
eingebaut werden. Des Weiteren mussten die Anlagen gespült und die Temperatureinstellungen
optimiert werden. Die Umsetzung der Trinkwasseruntersuchung bedeutet einen sehr hohen zeitlichen
und finanziellen Aufwand für unsere Genossenschaft, was sich sehr gut anhand der folgenden Zahlen und
Fakten zum Geschäftsjahr 2012 erkennen lässt:
• Untersuchte Warmwasserbereitungsanlagen 86
• Anzahl der Wasserprobeentnahmen in Wohnungen 704
• Wasserentnahmen an WW-Speichern und Zirkulationsleitungen 470
• Mieteranschreiben zu den Prüfergebnissen 1991
• Kosten der Erstbeprobung (Betriebskosten) 45.462,66 €
• Gesamtkosten der Wasseruntersuchung für 2012 259.798,98 €
10

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Die Trinkwasseruntersuchung begann mit vorbereitenden Arbeiten Anfang Mai 2012 und wurde mit dem
vorliegenden Prüfergebnis der letzen Wasseruntersuchung am 14.03.2013 abgeschlossen.
Wie so oft bei Gesetzen sorgte auch hier die schnelle Einführung der Trinkwasserverordnung 2011 (TrinkwV
2011) für eine geringe Praxisnähe bzw. Praxistauglichkeit, so dass der Gesetzgeber relativ schnell zu
Änderungen gezwungen wurde. Die TrinkwV 2011 ist eine Novellierung der Trinkwasserverordnung aus
dem Jahre 2001. Am 14. Dezember 2012 trat die Zweite Verordnung zur Änderung der Trinkwasserverordnung
aus dem Jahre 2001 in Kraft. In den neuen Regelungen wurden Abläufe entbürokratisiert und
praxisgerechter gestaltet. In der aktualisierten Fassung wurden die Verantwortungsbereiche, die Meldepflicht
und die Beprobungsfristen neu festgelegt.
Auch im Jahr 2013 wird die Umsetzung der Trinkwasserverordung ein Thema der WBG „Treptow Nord“ eG
und somit für unsere Mitglieder und Mieter sein. Als Eigentümer und Betreiber von Warmwasserbereitungsanlagen
ist die WBG verpflichtet, diese Anlagen in regelmäßigen Abständen auf Legionellen zu überprüfen.
Der Gesetzgeber hat eine 3-Jahresfrist für die Wasseruntersuchung festgelegt. Wird bei Anlagen
der so- genannte technische Maßnahmenwert erreicht, sind nach einem Jahr erneut Untersuchungen
durchzuführen. Alle Beprobungsergebnisse werden 10 Jahre durch die WBG „Treptow Nord“ eG archiviert.
KBE-Wert
(Koloniebildende Einheiten)
gibt die Legionellenkonzentrationen
im Wasser an. Ein Wert von unter
100 KBE/100 ml ist ein anzustrebender
„Zielwert“.
Technischer
Maßnahmenwert
wird als ein Wert definiert, bei
dessen Überschreitung der Betreiber
der Warmwasseranlage erforderliche
Maßnahmen
(in Absprache mit dem Gesundheitsamt)
einleiten muss.
Derzeit laufen die Planungsmaßnahmen für die Umsetzung der Trinkwasserverordnung für das Jahr 2013.
Im nächsten Schritt werden Untersuchungen an 28 Warmwasserbereitungsanlagen erfolgen. Die betroffenen
Bewohner werden von uns rechtzeitig über die Beprobung des Wassers informiert. Wir möchten
Sie bereits heute bitten, diese Termine einzuhalten, um den enormen logistischen Aufwand nicht noch
weiter zu erhöhen.
Wir werden aufgrund der guten Zusammenarbeit und des reibungslosen Ablaufs wieder die Dienstleisterfirma
B&O GmbH & Co. KG sowie das Labor SGS Institut Fresenius zur Durchführung der Trinkwasseruntersuchungen
beauftragen.
Die Laboruntersuchung auf Legionellen
beträgt 10 bis 12 Tage.
001 - 100 KBE pro 100 ml Geringe Kontamination Es besteht keine Gefährdung der Gesundheit, keine konkreten Maßnahmen erforderlich.
101 - 1000 KBE pro 100 ml Mittlere Kontamination Es besteht eine Gefährdung der Gesundheit, Reduktion der Keimbelastung erforderlich.
1001 - 10.000 KBE pro 100 ml Hohe Kontamination Es besteht eine ernste Gefährdung der Gesundheit, Reduktion der Keimbelastung erforderlich.
über 10.000 KBE pro 100 ml
Sehr hohe Kontamination
Es besteht eine extrem hohe Gefährdung der Gesundheit, „Überschreitung des Gefahrenwertes“,
Einleitung sofortiger Maßnahmen: Duschverbot, Desinfektion der Warmwasseranlage.
Was sind Legionellen?
Legionellen sind Mikroorganismen, die sich überall im Süßwasser entwickeln können und Temperaturen
von 25° C - 50° C bevorzugen. Solche Wassertemperaturen bieten ihnen optimale Bedingungen für die
Vermehrung.
Wann wird in meiner Wohnung die Wasseruntersuchung durchgeführt?
Es muss nicht in jeder Wohnung das Warmwasser beprobt werden. Laut Trinkwasserverordnung und der
daraus resultierenden Durchführungen sind die Wasserentnahmestellen genau festgelegt.
Bei der zentralen Warmwasserbereitungsanlage werden immer Wasserproben entnommen, um so ein repräsentatives
Prüfergebnis zu erhalten.
Entnahmeventile am Vor- und Rücklauf
des Warmwasserspeichers
Welche Personen können durch Legionellen gefährdet sein?
Menschen mit einem geschwächten Immunsystem (beispielsweise Diabetiker, Raucher) können stärker
betroffen sein. Eine Übertragung von Mensch zu Mensch findet dagegen nicht statt!
Kann der Mieter selbst die Wasserqualität beeinflussen?
Ja! Das Nutzungsverhalten des Mieters entscheidet auch wesentlich über die Wasserqualität. Stehendes
Trinkwasseruntersuchung bzw. Beprobung
am Warmwasserrücklauf
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Wasser in den Leitungen über mehrere Tage (z.B. Urlaubszeit, Gartenaufenthalt) führt zu einer Konzentrationserhöhung
von Mikroorganismen und somit auch zu einer Gefährdung durch Legionellen.
Warmwasseranlage mit 3 Entnahmeventilen
in der Hänselstraße 23
Was sind geeignete Maßnahmen, die man als Mieter selbst durchführen kann, um eine Gefährdungen
auszuschließen?
Eine einfache Maßnahme zur Desinfektion ist, heißes Wasser ca. 1 Minute ablaufen zu lassen. Bei einer
Temperatur ab 60° C erfolgt das Abtöten jeglicher Mikroorganismen! Sehen Sie diese Maßnahme als Empfehlung
an, um eventuelle gesundheitliche Bedenken auszuräumen. Durch eine regelmäßige Wasserentnahme
verbessern Sie automatisch die Qualität Ihres Wassers.
Wer kontrolliert die Beprobungsergebnisse?
Eine gesetzlich vorgeschriebene Beprobung darf nur durch zugelassene Labore erfolgen. Bei einem Befall
der Warmwasserbereitungsanlage wird das zuständige Gesundheitsamt informiert. Im Anschluss werden
in Absprache mit dem Gesundheitsamt geeignete Maßnahmen getroffen.
Kann befallenes Wasser bedenkenlos getrunken werden?
Ja. Das Wasser kann weiter getrunken werden. Immungeschwächte Personen sollten beim Duschen das
Wasser ablaufen lassen (aerosolfrei, wassernebelfrei). Fließendes Wasser ist frisches Wasser!
60 Jahre Wohnungsbau-Genossenschaft
„Treptow Nord“ eG
Im nächsten Jahr feiert die Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG gemeinsam mit Ihnen, liebe
Mitglieder, ihr 60-jähriges Bestehen. Zur Vorbereitung einer Festschrift benötigen wir jedoch Ihre Mithilfe.
Sollten Sie noch Dokumente, Unterlagen und Fotos, vor allem aus den Anfängen der Genossenschaft, zu
Hause aufbewahren, möchten wir Sie bitten, uns diese zuzusenden. Ihre persönlichen Erinnerungen interessieren
uns sehr.
Wir freuen uns sehr, wenn Sie sich bei uns melden. Ansprechpartner ist Frau Braun,
Tel.: (030) 53635686 oder maria.braun@wbg-treptow-nord.de. Vielen Dank!
Wir freuen uns auf ein spannendes und ereignisreiches Geburtstagsjahr 2014, gemeinsam mit Ihnen.
Ergebnisse aus unserer Bewohnerbefragung Teil 2
Im Februar und März 2012 hatten wir unsere Bewohner gebeten, an einer großen Umfrageaktion teilzunehmen,
um zu erfahren, wie zufrieden unsere Bewohner mit der WBG „Treptow Nord“ eG sind und welche
Bedürfnisse, Wünsche und auch Kritik unsere Mieter haben.
Bereits in der letzten Mitgliederzeitung vom November 2012 haben wir von der Bewohnerbefragung berichtet,
unter anderem über die Altersstruktur unserer Mitglieder, Haushaltsgrößen, Haushaltseinkommen
und die Umfrage zum Neubau im Heidekampweg. Heute stellen wir unseren Mitgliedern und Mietern
weitere Ergebnisse der Umfrage, insbesondere zur Bewohnerzufriedenheit, vor.
Der Großteil der Fragen setzte sich dabei aus Bewertungsfragen zusammen, die eine Benotung
entsprechend des Schulnotensystems zuließen. Die Bewertungen skalierten dabei
von „sehr gut“ (1,0) oder „vollkommen zufrieden“ bis „mangelhaft“ (5,0) oder „überhaupt
nicht zufrieden”.
Unsere Mitglieder fühlen sich in ihrer Genossenschaft wohl
So fragten wir nach der Zufriedenheit mit der WBG „Treptow Nord“ eG insgesamt. Über
98 Prozent der Befragten bescheinigten, dass sie überwiegend bis vollkommen zufrieden
sind und sich wohlfühlen.
Auch die Fragen nach der Wohnung, dem Wohnhaus und dem Wohngebiet wurden sehr
positiv bewertet. So sind knapp 97 Prozent der Befragten vollkommen bis überwiegend
zufrieden mit ihrer Wohnung. Die Ausstattung und der Komfort der Wohnung, die Größe
12

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
des Balkons bzw. der Terrasse, der Ausblick aus der Wohnung und der Wohnungsschnitt
trugen zu dem positiven Urteil bei.
Das Merkmal „Wohnhaus“ wurde von den Befragten hinsichtlich Zustand, Erscheinungsbild
und Gestaltung der Außenanlagen beurteilt. Insgesamt äußerten
rund 97 % der Befragten, dass sie mit der Qualität des Wohnhauses überwiegend
bis vollkommen zufrieden sind. Lediglich 0,2 Prozent sind mit dem Zustand
des Wohnhauses vollkommen unzufrieden.
Einen weiteren Mittelpunkt unserer Nachfragen bildeten die Dienstleistungen
und Serviceangebote für die Mitglieder der WBG „Treptow Nord“ eG.
Die Qualität von Dienstleistungs- und Serviceangeboten zeigt sich insbesondere
bei auftretenden Problemen. Innerhalb des Leistungsspektrums zeigen
sich die Bewohner besonders mit der Ausführung von Reparaturen und Instandhaltungsleistungen,
der Müllentsorgung sowie der Versorgung mit Kabelfernsehen
zufrieden.
Handlungsbedarf sehen wir vereinzelt bei den Dienstleistungen Winterdienst und Grünpflege. Diese Grundleistungen
befinden sich am unteren Ende der Zufriedenheitsskala, jedoch immer noch mit einem „guten“
stabilen Ergebnis.
Basierend auf den Urteilen von 2.426 Haushalten ist die Zufriedenheit mit den Leistungen der WBG „Treptow
Nord“ eG im Zuge von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sehr hoch. Besonders positiv
wurden die Durchführung und das Ergebnis der Maßnahmen sowie die Information
durch die Genossenschaft im Vorfeld der Maßnahmen bewertet.
Die Betreuung durch die Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG
bei auftretenden Problemen wurde durchschnittlich mit „gut“ beurteilt. Insbesondere
die Zufriedenheit der Bewohner mit der Bearbeitung bei technischen
Mängeln oder vertraglichen Fragen durch die Mitarbeiter der WBG befindet
sich durchgängig im Wertebereich „gut“ bis „sehr gut“. Daraus resultiert ebenfalls
eine hohe Zufriedenheit mit dem persönlichen Verhalten und den fachlichen
Kompetenzen und Befähigungen von Mitarbeitern der Geschäftsstelle.
Dabei wurde vor allem die Kontaktaufnahme am Empfang mit „sehr gut“ bewertet.
In Bezug auf Mietangelegenheiten fühlen sich unsere Bewohner gut informiert.
Außergewöhnlich gut wird die Verständlichkeit der Mieterinformationen eingeschätzt.
Jeweils über 94 % der Befragten attestierten der WBG „Treptow
Nord“ eG, dass diese ihre Mieter rechtzeitig, ausführlich und mit geeigneten
Kommunikationsmitteln informiert.
Zufriedenheit mit der Ausführung der
Grundleistungen der WBG „Treptow Nord” eG
1,85
1,55
1,77
2,08
1,86
2,15
1,67
Ausführungen Grundleistungen
Reperaturen u. Instandh.-leistungen
Müllentsorgung
Pflege Außen- und Grünanlagen
Hausreinigung
Winterdienst
Vollversorgung mit Kabelfernsehen
Zufriedenheit mit dem Beschwerdemanagement
1,39
1,53
1,48
1,58
1,67
1,96
Mieterinformationen
Benotung entsprechend
des Schulnotensystems 1–6
Beschwerdemanagement
Annahme Empfang
Bearbeitung
Bearbeitung technische Mängel
Anliegen zum Dauernutzungsvertrag
Bearbeitung gemeldete Nachbarschaftskonflikte
Benotung entsprechend
des Schulnotensystems 1–6
Bewertet wurden die Homepage der WBG, die Schaukästen und Infotafeln in
den Hausaufgängen und die Mietgliederzeitung. Dabei erhielt das Medium
Mitgliederzeitung unter allen drei Medien die beste Gesamtbewertung. Die
„gute“ bis „sehr gute“ Beurteilung der Aushänge in den Schaukästen unterstreicht
die zentrale Rolle des Mediums im Rahmen der Mieterinformation. Unsere Internetseite,
die lediglich von 41,5 % der Bewohner genutzt wird, befindet sich
am unteren Ende der Zufriedenheitsskala, jedoch auch mit einem „guten“ Ergebnis.
Hier sehen wir Verbesserungsmöglichkeiten. Insbesondere muss der Bekanntheitsgrad
der Homepage gesteigert und die Gestaltung überarbeitet werden.
Besonders gefreut hat die WBG „Treptow Nord“ eG die positive Einschätzung des nachbarschaftlichen Zusammenlebens.
So sind die Nachbarschaftsbeziehungen in den Wohnhäusern von einem konfliktarmen
Miteinander und einem freundlichen Umgang geprägt.
In diesem Sinne bedanken wir uns bei allen Mitgliedern der Wohnungsbau-Genossenschaft
„Treptow Nord“ eG für die rege Beteiligung an unserer großen Bewohnerbefragung. Ihre Kritik,
Wünsche und Anregungen nehmen wir auf, um unsere Arbeit für Sie weiter zu verbessern.
1,9
1,76
1,62
Mitgliederzeitung
Infotafeln/Schaukästen
Internet/Homepage
Benotung entsprechend
des Schulnotensystems 1–6
Alle 4.412 Haushalte unserer Genossenschaft wurden in die Befragung einbezogen.
Insgesamt beteiligten sich 57,8 %, das sind 2.550 Haushalte. Durch diese hohe Beteiligung
haben die Befragungsergebnisse eine sehr hohe Repräsentanz und Aussagekraft.
13

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Wesentliche Änderungen des Mietrechts ab
01.05.2013
Seit dem 01.05.2013 ist das Mietrechtsänderungsgesetz (MietRÄndG) in Kraft. Weitere Regelungen zum
Contracting sollen zum 01.07.2013 folgen.
Mit dem Mietrechtsänderungsgesetz sollten vier Hauptkomplexe geregelt werden:
1. Die energetische Modernisierung von Wohnraum. Damit soll ein Beitrag zur Energiewende
und zum Klimaschutz geleistet werden.
2. Die Förderung des Contracting.
3. Die Bekämpfung des Mietnomadentums.
4. Die Räumung gekündigter Wohnungen soll erleichtert werden.
14
Die Änderungen wurden in das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) aufgenommen. Die Änderungen des Gesetzes
betreffen die praktische Arbeit unserer Genossenschaft allerdings nur in geringem Umfang.
Neu ist, dass nach § 555 a Abs. 2 BGB Erhaltungsmaßnahmen angekündigt werden müssen. Die Regelung
fordert eine rechtzeitige Ankündigung. Dabei sind Fristen und Form nicht vorgegeben. Unerhebliche Einwirkungen
auf die Mietsache oder Notmaßnahmen sind von der Ankündigungspflicht ausgenommen. Für
die praktische Arbeit unserer Genossenschaft folgt daraus nichts Neues. Erhaltungsmaßnahmen werden
in unserer Genossenschaft grundsätzlich angekündigt. Je nach Art und Umfang der Maßnahmen erfolgt
die Ankündigung durch Mitglieder- und Mieterversammlung, im Zuge von Begehungen, durch Hausaushang
und/oder persönliches Anschreiben. Auch die Fristen der Ankündigung richten sich nach der Art der
Maßnahme. Sie können zwischen mehreren Monaten und drei Tagen liegen.
Sehr kontrovers wurde die Regelung zur Höhe der Mietumlage bei Modernisierungen diskutiert. Im Ergebnis
ist es bei den derzeitigen gesetzlichen Regelungen geblieben. Das heißt, bei Modernisierungen
können nach wie vor bis zu 11 % der Kosten auf die Jahresmiete umgelegt werden. Die bisher unter eine
Modernisierung fallenden Maßnahmen bleiben unverändert und finden sich jetzt im § 555 b BGB Abs. 3
bis 7 (bisher §§ 554 und 559) wieder. Hierzu gehören bauliche Veränderungen, die den Wasserverbrauch
nachhaltig reduzieren, den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse
auf Dauer verbessern, Maßnahmen, die durch den Vermieter nicht zu vertreten sind und die
Schaffung von neuem Wohnraum.
Die Definition, was unter einer energetischen Sanierung zu verstehen ist, wurde in § 555 b BGB Abs. 1
und 2 neu aufgenommen. Unter einer energetischen Sanierung werden bauliche Veränderungen verstanden,
durch die in Bezug auf die Mietsache Endenergie nachhaltig eingespart wird bzw. durch die nicht erneuerbare
Primärenergie nachhaltig eingespart oder das Klima nachhaltig geschützt wird. Diese baulichen
Veränderungen beziehen sich im Sinne des Gesetzes sowohl auf Veränderungen der Gebäudesubstanz
als auch der Anlagentechnik.
Die Grenze zur Mietanhebung nach § 558 BGB in Höhe von 20 % innerhalb von drei Jahren bleibt ebenfalls
unverändert. Mit § 558 Abs. 3 BGB wurde erstmals geregelt, dass Bundesländer für Gebiete mit angespannten
Wohnungsmärkten per Rechtsverordnung die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen bis zur
ortsüblichen Vergleichsmiete von 20 % auf 15 % innerhalb von drei Jahren absenken können.
Ebenfalls unverändert bleibt das uneingeschränkte Mietminderungsrecht bei nichtenergetischen Modernisierungen,
soweit eine vollständige Aufhebung der Gebrauchsfähigkeit der Wohnung gegeben ist.
Neu aufgenommen wurden im § 536 Abs. 1 BGB ein Minderungsausschluss bei energetischen Modernisierungen.
Hiernach wird bei energetischen Sanierungen für drei Monate das Minderungsrecht ausgeschlossen,
soweit die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung eingeschränkt wird. Bei vollständiger Gebrauchsunfähigkeit
der Mietsache bleibt das Minderungsrecht allerdings erhalten.
Mit den Regelungen des § 555 c BGB Abs. 1 und 3 werden die formalen Anforderungen an eine Modernisierung
gelockert. So muss die Ankündigung zwar weiter in Textform spätestens drei Monate vor Beginn
erfolgen, jedoch müssen die Art und der voraussichtliche Umfang nur noch in den wesentlichen Zügen
angegeben werden. Neu ist, dass neben dem Betrag der künftigen Mietanhebung für die Modernisierung
auch die voraussichtlichen künftigen Betriebskosten angegeben werden müssen. Für energetische Modernisierungen
besteht eine Darlegungspflicht darüber, dass die Maßnahme zur Energieeinsparung führt.
Diese Erläuterungen bzw. Nachweise haben wir bei unseren bisherigen Modernisierungsankündigungen
für energetische Sanierungen bereits erfüllt. Entsprechend § 555 c Abs. 2 BGB ist mit der Modernisierungsankündigung
auch auf die Härtefallregelung hinzuweisen. Für Contractingmodelle wurde im Gesetz
aufgenommen, dass eine Betriebskostenumlage nur bei Kostenneutralität erfolgen darf.

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
In § 551 a Abs. 2 BGB wurde die Fälligkeit weiterer Kautionen neu aufgenommen. Die Kaution ist in drei
gleichen Monatsraten zu zahlen. Die erste Rate ist mit Mietbeginn fällig, die zweite und dritte Rate ist mit
den unmittelbar folgenden Mietzahlungen zu leisten. Zum Nachteil des Mieters darf von dieser Regelung
nicht abgewichen werden. Diese Regelung ist allerdings für unsere Genossenschaft bedeutungslos, da wir
keine Mietkautionen erheben.
Weitere Änderungen des Mietrechts betreffen Änderungen der Zivilprozessordnung (ZPO). Wesentliche
Neuerungen sind die vorrangige und beschleunigte Durchführung von Räumungen (§ 272 ZPO), die gesetzliche
Verankerung der Berliner Räumung (§ 885 a ZPO) und dass eine einstweilige Verfügung bei Räumungen
auch gegen Dritte, die Besitz an der Wohnung haben, möglich ist (§ 904a ZPO).
Contracting ist die Übertragung von eigenen Aufgaben
auf einen Dienstleister. Im Zusammenhang mit dem MietRÄndG
sind Formen des Anlagen-, Energie- bzw. Wärme-Contractings
gemeint. Der Begriff bezieht sich auf die Bereitstellung bzw. Lieferung
von Wärme, Kälte, Strom, Dampf usw. und den Betrieb
zugehöriger Anlagen. Der Contractor ist das ausführende Unternehmen.
Seine Aufgaben bestehen in Beratung, Planung, Finanzierung
und Betrieb der Anlagen. Der Contracting-Nehmer
ist der Auftraggeber und in der Regel der Empfänger der
Leistung, z. B. der Eigentümer der zu beliefernden Liegenschaft.
Bei der Berliner Räumung hat der Gerichtsvollzieher nur
noch den Schuldner/Mieter aus dem Besitz der Wohnung zu setzen
und dem Gläubiger/Vermieter den Besitz zuzuweisen. Alle Gegenstände
des Mieters verbleiben in der Wohnung. Praktisch erfolgt
die Auswechselung des Schlosses durch den Gerichtsvollzieher.
Dadurch entfallen alle zusätzlichen Kosten, so z. B. für Transport
und die Lagerung der Gegenstände des Mieters. Somit verbleiben
auch die Gegenstände in der Wohnung, die Gegenstand der
Zwangsvollstreckung sind. Die frei ersichtlichen beweglichen Sachen
werden durch den Gerichtsvollzieher protokolliert bzw. dokumentiert.
Der Vermieter kann diese beweglichen Sachen wegschaffen
und kostenpflichtig verwahren.
Der Mieter muss innerhalb eines Monats nach der Vollstreckung
die beweglichen Sachen vom Vermieter abfordern, ansonsten kann
eine Verwertung durch den Vermieter erfolgen.
Endenergie ist der nach Energieumwandlungs- und Übertragungsverlusten
übrig gebliebene Teil der Primärenergie, die
den Hausanschluss des Verbrauchers passiert hat und somit verbraucht
wird bzw. die für die Nutzung eines Wohnhauses benötigt
wird. Endenergie kann als Primärenergieträger vorliegen
(z. B. Erdgas) oder in eine sekundäre Energieform umgewandelt
worden sein (z. B. Strom). Die im EnEV-Energieausweis angegebenen
Werte für den Primär- und Endenergiebedarf enthalten
nicht erneuerbare Energien, die im unmittelbaren räumlichen
Zusammenhang zu dem Gebäude erzeugt werden.
Als PrimärenergieN werden die in der Natur vorkommenden
Energiequellen bezeichnet, so zum Beispiel Brennstoffe
wie Braun- und Steinkohle, Erdöl und Naturgase.
Hierunter fallen auch Kernenergie und regenerative Energien
wie Sonne, Wind und Wasser sowie Erdwärme. In der Wohnungswirtschaft
spielt der Faktor der Primärenergie eine besondere Rolle.
Mit der Energieeinsparverordnung (EnEV) wird als zentrale Anforderung
für Neubauten eine Begrenzung des spezifischen
Jahres Primärenergiebedarfs für die Beheizung und die Warmwasserbereitung
vorgeschrieben.
Der Jahresprimärenergiebedarf ist auch im Energiepass für Gebäude
auszuweisen. Der Primärenergiefaktor des jeweiligen Energieträgers
(etwa Erdgas oder Kohle) gibt das Verhältnis von eingesetzter
Primärenergie zu abgegebener Endenergie wieder.
15

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Berlin begrenzt Mietpreisanhebungen auf 15%
Auf der Grundlage des neuen Mietrechtsänderungsgesetzes (MietRÄndG) besteht nach § 558 Abs. 3 des
Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) für Landesregierungen die Möglichkeit, per Rechtsverordnung die nach
BGB möglichen Mietanhebungen um 20 % innerhalb von drei Jahren auf 15 % zu begrenzen. Die Voraussetzung
für den Erlass einer solchen Rechtsverordnung ist gegeben, "... wenn die ausreichende Versorgung
der Bevölkerung (mit Wohnungen) zu angemessenen Bedingungen in einer Gemeinde oder einem Teil
einer Gemeinde besonders gefährdet ist und diese Gebiete bestimmt ... sind." Die Begrenzung darf für einen
Zeitraum von höchstens fünf Jahren erlassen werden. Durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung
und Umwelt wurde eine entsprechende Verordnung am 19. Mai 2013 in Kraft gesetzt. Sie ist bis zum
Jahr 2018 befristet. Mit dieser Verordnung wird unterstellt, dass in Berlin die ausreichende Versorgung der
Bevölkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen besonders gefährdet sei. Aufgrund eines
sehr unterschiedlichen Wohnungsmarktes in Berlin bleibt abzuwarten, ob eine solche Verordnung eingehalten
werden kann. Wie allgemein bekannt ist, besteht in Berlin nach wie vor ein Leerstand an Wohnungen,
auch wenn dieser in den letzten Jahren immer mehr zurückgegangen ist.
Berliner Mietspiegel 2013
16
Am 23.05.2013 wurde der neue Berliner Mietspiegel im Amtsblatt Nr. 21 veröffentlicht und trat zum gleichen
Termin in Kraft.
Der Mietspiegel 2013 ist eine Übersicht über die in Berlin am 01.09.2012 üblicherweise gezahlten Mieten
für die unterschiedlichen Wohnungstypen jeweils vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit
und Lage im frei finanzierten Wohnungsbau. Die Mietpreise werden als „ortsübliche Vergleichsmiete“ bezeichnet
und ausgewiesen. Grundlage für den Mietspiegel bilden die §§ 558 Abs. 2, 558 c und 558 d des
Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Gemäß § 558 d BGB ist der Mietspiegel ein „qualifizierter Mietspiegel“.
Damit gilt nach § 558 d Abs. 3 BGB die gesetzliche Vermutung, dass die angegebenen Entgelte die ortsüblichen
Vergleichswerte wiedergeben. Die Daten wurden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen
auf der Grundlage einer empirischen Repräsentativerhebung ermittelt. Die Orientierungshilfe gehört
nicht zum qualifizierten Mietspiegel, kann aber als Schätzgrundlage zur Orientierung in der Spanne
angewendet werden (BGH, Urteil vom 20.04.2005 - VIII ZR 110/04).
Der Berliner Mietspiegel 2013 wurde von allen Verhandlungspartnern, sowohl durch die Senatsverwaltung
für Stadtentwicklung und Umwelt als auch durch die Vermieter- und Mieterverbände, anerkannt. An
der Erstellung haben der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, öffentlich bestellte und vereidigte
Sachverständige für Mieten, für Grundstücke und Gebäude, der Berliner Beauftragte für Datenschutz
und Vertreter des Amtes für Statistik beratend mitgewirkt. Die zugrunde liegenden Daten wurden
von der F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH Hamburg ermittelt.

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Die im Mietspiegel dargestellten Mieten sind monatliche Nettokaltmieten je Quadratmeter Wohnfläche,
d.h. ohne Betriebskosten. Gegenüber dem Mietspiegel 2011 ist diese durchschnittliche Nettokaltmiete
über alle Wohnungen von 5,21 €/m 2 pro Monat auf 5,54 €/m 2 pro Monat gestiegen. Das ist ein Zuwachs
von 0,33 € pro m 2 Wohnfläche und Monat. Mit dieser Steigerung besteht die Möglichkeit, die unter
der durchschnittlichen Preissteigerungsrate liegenden Mietsteigerungen der Vorjahre teilweise auszugleichen.
Aufgrund der weiterhin unterschiedlichen Wohnungs- und Mietpreisstrukturen für Wohnungen bzw.
Wohnhäuser, die zwischen 1973 und 1990 bezugsfertig geworden sind, werden diese getrennt für die
früheren östlichen Bezirke und West-Staaken sowie für die ehemaligen westlichen Bezirke in der Mietspiegeltabelle
ausgewiesen. Alle anderen Mietwerte werden in der Tabelle für ganz Berlin dargestellt. Die
Baualtersklassen 1950 bis 1964 wurden zusammengelegt. Für Neubauwohnungen wurde die Baualtersklasse
von 1991 bis 2002 festgelegt. Alle Neubauwohnungen, die 2003 bis 31.12.2011 bezugsfertig wurden,
erhalten einen Zuschlag von 1,47 € auf alle Werte der Spalte 7.
Der Mietspiegel ist auf den gesamten Wohnungsbestand unserer Genossenschaft mit Ausnahme des
Wohnhauses Schraderstraße 14 anwendbar. Für das Wohnhaus Schraderstraße 14 gelten bis Mitte des Jahres
noch die Regelungen des 2. Förderweges. Der Mietspiegel gilt nicht für Ein- und Zweifamilienhäuser.
Der Mietspiegel stellt eine der gesetzlich vorgeschriebenen Möglichkeiten für die Ermittlung der ortsüblichen
Vergleichsmiete dar und wird auch in Zukunft in unserer Genossenschaft die Grundlage für Mietberechnungen
bei Neuvermietungen bzw. Mieterhöhungen gem. § 558 BGB darstellen.
Jeder Wohnung wird in Abhängigkeit von der Wohnfläche, der Bezugsfertigkeit, der Wohnlageneinordnung
und der Ausstattung einem Mietspiegelfeld zugeordnet. Jedes Mietspiegelfeld enthält drei Mietwerte:
den Mittelwert, die Untergrenze und die Obergrenze. Da Wohnungen weitere, sehr unterschiedliche
Merkmale aufweisen können, wurden zusätzliche Merkmale durch die Orientierungshilfe zur
Wohnungsbewertung und Mietpreisbildung vorgegeben.
Die Orientierungshilfe enthält weiterhin 5 Merkmalsgruppen zur Bewertung von Bad und WC, Küche,
Wohnung, Gebäude und Wohnumfeld, die die Spanneneinordnung zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete
jeweils mit 20 % beeinflussen. Die Merkmale der einzelnen Merkmalsgruppen wurden unter
Beachtung praktischer Erkenntnisse und der Entscheidungen der Berliner Gerichte überarbeitet.
Darüber hinaus wurden mit dem Mietspiegel 2013 neue Sondermerkmale festgelegt. Bei der wissenschaftlichen
Untersuchung des Mietgefüges wurde festgestellt, dass beim Vorliegen der Sondermerkmale eine
eigene Wohnqualität gegeben ist, die sich in der Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete widerspiegelt. Es
wurde festgestellt, dass die Sondermerkmale sehr stark von den Baualtersklassen abhängig sind. Deshalb
erfolgte eine Festlegung von Sondermerkmalen nach den Baualtersklassen:
Baualtersspezifische Sondermerkmale
Zu-/Abschläge in Euro/m 2 monatlich
Ausstattungsmerkmal bis 1918 1919
bis 1949
1950
bis 1964
1965
bis 1972
1973
bis 1990
(West)*
1973
bis 1990
(Ost)*
bis 1991
bis 2002
Hochwertiges Pakett, Natur-/Kunststein,
Fliesen oder gleichwertiger Boden/-belag in
+ 0,25 + 0,43 + 0,69 + 0,64 - + 0,58 + 0,43
der überwiegenden Zahl der Wohnräume
Moderne Küchenausstattung (Küchenschränke,
Einbauspüle, Dunstabzugshaube, Herd mit
+ 0,86 - + 0,52 + 0,37 - + 0,26 -
Ceran-Kochfeld, Backofen, Wandfliesen im
Arbeitsbereich, Kühlschrank)
Von der Badewanne getrennte Dusche in der
+ 0,56 - - - - - -
Wohnung
Kleines Bad (kleiner als 4m 2) - - - - - + 0,07 -
Modernes Bad (Wände ausreichend im Spritzwasserbereich
von Waschbecken, Badewanne
und/oder Dusche gefliest, Bodenfliesen, Einbauwanne
+ 0,28 + 0,25 + 0,23 + 0,26 - - -
und/oder -dusche, Einhebelmischbatterie,
Strukturheizkörper als Handtuchwärmer)
Lage im Souterrain - -1,00 - - - - -
Die für die Sondermerkmale vorgegebenen Mietwerte sind bei der Ermittlung der Höhe der ortsüblichen
Vergleichsmiete vom Mittelwert abzuziehen oder zum Mittelwert hinzuzurechnen. Für unseren Wohnungsbestand
könnten in verschiedenen Fällen folgende Sondermerkmale zum Ansatz kommen:
• kleines Bad • modernes Bad • moderne Küchenausstattung.
Der zu bildende Mietpreis aufgrund erfüllter Sondermerkmale darf die Unter- bzw. Obergrenze der Vergleichsmiete
unter- bzw. überschreiten. Bleibt der so ermittelte Mietpreis innerhalb der Spannenwerte des
Mietfeldes, können die verbleibenden Spielräume bis zu den Spannenendwerten durch die Anwendung
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
der Orientierungshilfe ausgeschöpft werden. Liegt der ermittelte Mietpreis nach Hinzurechnung
der Sondermerkmale bereits unter bzw. über den Spannenwerten, darf die Orientierungshilfe
nicht mehr angewendet werden.
Diese Systematik zur Mietberechnung ist neu und stellt den wesentlichsten Unterschied zu
allen bisherigen Mietspiegeln dar.
Da die energetische Umgestaltung der Gebäude und die Kosten für Heizung und Warmwasser
immer mehr an Bedeutung zunehmen, wurde die energetische Bewertung des Zustandes
des Wohngebäudes im Mietspiegel wiederum berücksichtigt. Die Bewertung des
energetischen Zustandes ist Bestandteil der Orientierungshilfe für die Spanneneinordnung
der Merkmalsgruppe Gebäude. Die Orientierungshilfe bezieht sich dabei auf die Energieverbrauchskennwerte
bzw. -bedarfskennwerte des Wohngebäudes.Trotz eines leichten Anstieges
der Nettokaltmieten auf durchschnittlich 5,54 € je m² Wohnfläche und Monat liegt
Berlin immer noch unter dem Mietniveau anderer deutscher Großstädte, so z. B. Hamburg
oder München. Selbst unter Beachtung der durchschnittlich höheren Nettoeinkommen
liegt die Mietbelastung in Hamburg und München weit über der in Berlin.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete unserer Genossenschaft lag im Dezember 2012 mit
4,78 € je m² Wohnfläche und Monat deutlich unterhalb des gewichteten Mittelwertes des
Berliner Mietspiegels 2013.
Auch in unserer Genossenschaft muss geprüft werden, ob Mieterhöhungen auf der Grundlage
des neuen Mietspiegels vorgenommen werden können. Immer höhere Ansprüche an
die Qualität der Wohnungsausstattung bei Neuvermietung, steigende Instandhaltungs- und
Instandsetzungskosten, Maßnahmen zur Verhinderung von Leerstand, die bevorstehende
zweite Sanierungswelle an unseren Wohngebäuden, die weitere Erhöhung des Wohnwertes
der Wohnungen und die Anforderungen der energetischen Sanierung machen eine Prüfung
und schrittweise Umsetzung einer Mietanpassung notwendig. Ständig neue gesetzliche
Anforderungen, steigende Preise und die Auswirkungen der jährlichen Inflation verstärken
diese Notwendigkeit.
Der Berliner Mietspiegel wurde nicht in den Tageszeitungen veröffentlicht, sondern ausschließlich
im Amtsblatt für Berlin (63. Jahrgang Nr. 21 vom 23.05.2013) und im Internet
auf der Seite der Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt:
www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel.
Auf dieser Internetseite können Sie sich über alle Details zum Berliner Mietspiegel 2013
informieren.
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Ein Jahr neue Schlichtungskommission
von Helgard Kitzing, der Vorsitzenden der Schlichtungskommission
Vor einem Jahr wurde, bis auf 3 Mitglieder, die Schlichtungskommission (SK) erneuert. Wir führen eine
Tradition fort, die vor 17 Jahren begonnen hat. Die neuen Mitglieder und Ersatzmitglieder der Schlichtungskommission,
Helgard Kitzing, Barbara Lösch, Belinda Estner, Frank Ullrich, Fred Huskobla, Torsten
Estner, Dörthe Roeßiger und Sabine Richter, kommen aus den verschiedensten Berufen. Wir sind Juristen,
Versicherungskaufmann, Hausfrau, Rentner und Heilpädagogen. Wir alle haben aus der Berufs- und Lebenserfahrung
heraus oft Streitigkeiten lösen und schlichten müssen. Einige haben auch in ihrer beruflichen
Tätigkeit sehr viel mit Mediation zu tun.
Wir berücksichtigen in unserer Tätigkeit die Prinzipien des genossenschaftlichen Zusammenlebens
und achten besonders auf unsere Unabhängigkeit und die Vertraulichkeit der
uns anvertrauten Probleme.
Dies heben wir besonders hervor, um allen Mitgliedern die Möglichkeit zu geben, sich mit
ihren Anliegen direkt an uns zu wenden. Dazu gibt es die Sprechstunde, in der Sie uns
immer erreichen werden. Ebenfalls erreichbar sind wir über die E-Mail:
Schlicht.Komm@wbg-treptow-nord.de.
Im vergangenen Jahr ist es uns sehr oft gelungen, nachbarschaftliche Differenzen und
Streitigkeiten wegen Ruhestörung, Belästigung, Hundehaltung und anderer Störungen des
Hausfriedens beizulegen.
Die Gründe, warum es zu den Konflikten und Streitigkeiten gekommen ist, sind verschieden.
Aber es hat manchmal ausgereicht, den Konflikt vor uns als unabhängigem Dritten
zur Sprache zu bringen. Das Gespräch miteinander, was oft in der gewohnten Umgebung
der Wohnung und des Hauses nicht mehr möglich war, konnte hier geführt werden. Wir haben es erlebt,
dass die streitenden Parteien nach der Schlichtung sich die Hand gereicht haben und wieder nebeneinander
und miteinander leben konnten.
Darin besteht der Sinn unserer ehrenamtlichen Tätigkeit und dem fühlen sich alle Mitglieder der Schlichtungskommission
verpflichtet.
Die Sprechstunde der Schlichtungskommission
findet jeden
1. Donnerstag im Monat
ab 16.00 Uhr in der Geschäftsstelle
der Genossenschaft statt.
Frau Helgard Kitzing
Vorsitzende der Schlichtungskommission
Rechtsfragen
Ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses bei Rückstand von weniger als einer Monatsmiete
Der Bundesgerichtshof (BGH) hatte sich im Oktober vergangenen Jahres erneut mit der Frage zu beschäftigen,
ob eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses auch dann zulässig sein soll, wenn noch nicht
die für die fristlose Kündigung geltende Grenze des § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB von mehr als zwei Monatsmieten
erreicht ist. In den Entscheidungsgründen zu seinem Urteil vom 10.10.2012 kommt der BGH u.a.
zu dem Ergebnis, dass eine erhebliche Pflichtverletzung des Mieters, als Voraussetzung des § 569 Abs. 3
Nr. 3 BGB, erst bei einem Rückstand von einer Monatsmiete und einer Verzugsdauer von mindestens
einem Monat angenommen werden kann. Dennoch könnten nicht die gleichen Maßstäbe beim Zahlungsrückstand
wie bei einer fristlosen Kündigung angesetzt werden, da die Besonderheit der fristlosen Kündigung
gerade darin besteht, dass dem Vermieter im Einzelfall nicht zugemutet werden kann, das Vertragsverhältnis
mit dem Mieter bis zum Ablauf einer (ordentlichen) Kündigungsfrist fortzusetzen. Die
ordentliche Kündigung setzt vielmehr eine nicht unerhebliche Vertragsverletzung des Mieters voraus, die
dem Vermieter eine Vertragsbeendigung nur unter Beachtung der gesetzlichen oder vereinbarten Kündigungsfristen
erlaubt. Eine Ungleichbehandlung beider Sachverhalte hinsichtlich der Höhe des Rückstandes
ist daher zulässig und angebracht. Hinzu kommt eine Verzugsdauer von mindestens einem Monat. Im gleichen
Urteil weist der BGH auch nochmals ausdrücklich darauf hin, dass die Schutzvorschriften des § 569
Abs. 3 Nr. 2 bewusst nur für die außerordentlichen Kündigungen gelten sollen.
§
Der § 551 Abs. 1, 4 BGB findet keine Anwendung auf Bürgschaften, die zur Abwendung einer Kündigung
wegen Zahlungsverzuges gewährt werden
Der BGH hatte in seinem Urteil vom 10.04.2013 zu prüfen, ob die von der Schwester des Mietschuldners
gewährte Bürgschaft den Beschränkungen des § 551 Abs. 1, 4 BGB auf 3 Nettokaltmieten unterliegt. Im
vorliegenden Fall hatte der Bruder Mietschulden, weshalb ihm vom Vermieter wegen Zahlungsverzuges
fristlos gekündigt wurde. Daraufhin glich die Schwester des Mieters die Schulden aus und bot eine Bürgschaft
zur Abwendung der Vollstreckung der fristlosen Kündigung an, wonach sie sich für die Mietzahlungen
verbürgte. Die Bürgschaft sollte erst bei vollständiger Begleichung aller Mieten und Mietnebenkos-
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
ten zum Ende des Mietverhältnisses erlöschen. Der BGH stellt in seinem Urteil klar, dass die Vorschrift des
§ 551 Abs. 1 BGB dem Interesse des Mieters vor zu hoher Belastung bei Vertragsabschluss diene. Mithilfe
dieser Vorschrift wollte der Gesetzgeber sicherstellen, dass keine zu hohen Anforderungen an den Abschluss
eines Mietvertrages gestellt werden. Wird jedoch in einem laufenden Mietverhältnis eine Bürgschaft
zur Abwendung einer drohenden Kündigung des Vermieters wegen Zahlungsverzuges angeboten,
besteht kein besonderes Schutzbedürfnis für den Mieter, diese auf drei Monatsmieten zu beschränken.
Eine Bürgschaft in diesem Fall ist daher auch ohne betragsmäßige und zeitliche Beschränkung zulässig.
Generelles Hunde- und Katzenhaltungsverbot in den AGBs eines Mietvertrages unzulässig
Eine Wohnungsbaugenossenschaft hatte in ihren Dauernutzungsvertrag eine Klausel aufgenommen, wonach
„das Mitglied verpflichtet ist, keine Hunde und Katzen zu halten“. Die Mieter einer Wohnung hatten
beim Einzug einen kleinen Malteser-Mischling und erklärten, sich von diesem mit dem Einzug in die
Wohnung zu trennen. Nachdem die Mieter den Hund trotz der gemachten Zusage nicht abgaben, nahm
die Wohnungsbaugenossenschaft die Mieter aus der o.g. Vertragsklausel auf Abschaffung des Hundes in
Anspruch. Der BGH entschied mit Urteil vom 20.03.2013, dass es sich zunächst bei der strittigen Klausel
um Allgemeine Geschäftsbedingungen handele, die der Inhaltskontrolle des § 307 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2
Nr. 1 BGB unterliegen, dieser jedoch nicht standhalten. Die Klausel benachteilige die Mieter unangemessen,
da sich eine Katzen- und Hundehaltung in jedweder Fallkonstellation versagt (auch wenn man aus gesundheitlichen
Gründen beispielsweise auf einen Blindenhund angewiesen ist) und dies der Gebrauchsgewährungspflicht
des Vermieters widerspricht. Die Klausel spricht ein generelles Verbot aus, ohne eine
Interessenabwägung und Prüfung des Einzelfalles vorzuschreiben. Damit wird die Gebrauchsbefugnis des
Mieters stärker eingeschränkt, als wenn die Tierhaltung von einer im Ermessen des Vermieters stehenden
Einwilligung abhängig gemacht wird. Hierfür besteht jedoch nach Ansicht des BGH kein berechtigtes Interesse
des Vermieters. Zwar ist der Vermieter nicht verpflichtet, in jedem Falle eine Katzen- oder Hundehaltung
zu genehmigen, jedoch muss eine Prüfung des Einzelfalles grundsätzlich vorgenommen werden, um festzustellen,
ob die vom Mieter gewünschte Tierhaltung zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache gehört.
Was ist eigentlich ... die Hausratversicherung ?
Durch die Hausratversicherung wird der gesamte Hausrat gegen Schäden durch verschiedenartige Gefahren
versichert.
Zum Hausrat gehören alle Sachen, die in einem Haushalt
• zur Einrichtung gehören, wie zum Beispiel Möbel, Teppiche, Gardinen;
• zum Gebrauch oder zum Verbrauch dienen, wie zum Beispiel Geschirr, Bücher, elektrische Geräte,
Wäsche, Bekleidung oder Nahrungs- und Genussmittel, Kosmetika, Heizöl;
• Mitversichert sind auch Mietereinbauten, bestimmte Fahrzeuge wie zum Beispiel Krankenfahrstühle,
Arbeitsgeräte und Einrichtungen für berufliche Zwecke sowie auch fremdes Eigentum
im Haushalt (ohne Eigentum von Untermietern).
Der Hausrat ist versichert gegen Schäden durch Brand, Blitzschlag, Explosion, Einbruchdiebstahl, Raub,
Vandalismus, Leitungswasser, Sturm und Hagel.
Der genaue Umfang des Versicherungsschutzes wird durch die vertraglichen Versicherungsbedingungen
genau festgelegt. Die Versicherungsverträge der verschiedenen Versicherungsgesellschaften können voneinander
abweichen.
Die Hausratversicherung gehört neben der Haftpflichtversicherung zu den wichtigsten privaten Versicherungen
und wird deshalb den Mietern empfohlen.
Rückzahlungen der Berliner Wasserbetriebe
„Alle Berlinerinnen und Berliner erhalten eine Gutschrift von 14 % der Trinkwasserkosten für das Jahr
2012. Damit setzen wir die Preissenkungsverfügung des Bundeskartellamtes unter Vorbehalt um.” melden
die Berliner Wasserbetriebe auf ihrer Homepage.
2012 wurden die Preise der Berliner Wasserbetriebe durch das Bundeskartellamt geprüft und als zu hoch
eingestuft. Die Wasserbetriebe wurden zu einer Rückzahlung verpflichtet. In den Jahresrechnungen für
das Jahr 2012, die am Anfang dieses Jahres in unserer Genossenschaft eingingen, wurden die Guthaben
ausgewiesen und mit den laufenden Zahlungen verrechnet. Leider haben die Berliner Wasserbetriebe diese
Rückzahlung mit einem Vorbehalt versehen. Sie halten das Bundeskartellamt für nicht zuständig und
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
haben vor Gericht Widerspruch eingelegt. Sollte das Gericht der Auffassung der Wasserbetriebe folgen,
muss die ausgewiesene Gutschrift wieder zurückerstattet werden.
Die Gutschrift der Berliner Wasserbetriebe haben wir vorbehaltlich einer Rückforderung in die Betriebskostenabrechnung
2012 eingestellt. Diese Gutschrift ist separat ausgewiesen worden, so dass jeder Nutzer
das Guthaben für die Wirtschaftseinheit sowie den eigenen Anteil bequem erkennen kann. Sollten die
Wasserkosten nach Verbrauch abgerechnet werden, so finden Sie den Rückzahlungsbetrag in Ihrer Wasserkostenabrechnung
der Techem Energy Services GmbH oder Ista Deutschland GmbH. Wenn die Wasserkosten
nach Wohnfläche abgerechnet werden, ist die Gutschrift direkt aus der Abrechnung zu entnehmen,
wie nachstehendes Beispiel verdeutlicht.
Mit dem folgenden Musterbeispiel für gängige Haushaltsgrößen und genutzte Wassermengen wird gezeigt,
wie sich die Gutschrift berechnet.
Wichtiger Hinweis: Dies sind nur Beispiele. Die Höhe der Gutschrift hängt von der Zählergröße des
Hauptwasserzählers und der genutzten Trinkwassermenge ab.
Quelle: Berliner Wasserbetriebe
Die Trink- und Abwassertarife der Berliner Wasserbetriebe bleiben auch 2013 unverändert.
Energiepreise
Gas
Die Gaspreisentwicklung kannte in den letzten Jahren nur eine Tendenz, nämlich aufwärts. Deshalb hatten
wir bereits 2010 begonnen, den Markt zu beobachten und Angebote zu vergleichen. Die Schwierigkeit
für den Verbraucher ist die Auswahl des günstigsten Gasanbieters. Die Kalkulation der Anbieter ist selten
transparent. Oft kann nicht nachvollzogen werden, wie sich die Preise zusammensetzen.
Der Gaspreis setzt sich aus dem Festpreis, der Erdgassteuer, dem Netzentgelt und der Regelenergieumlage
zusammen. Dazu kommt die Umsatzsteuer, zurzeit von 19 %. Die „Abgaben“ Erdgassteuer, Netzentgelt
und Regelenergieumlage werden dem Anbieter vorgegeben und zu dem bei Angebotslegung bekannten
Preisstand vereinbart. Viele Anbieter berechnen noch eine Grundgebühr.
In der Mitgliederzeitung vom Frühjahr 2011 hatten wir mitgeteilt, dass wir den Gasanbieter zum 01.01.2011
gewechselt hatten. Dieser Vertrag endet zum 31.12.2014. Wir werden weiterhin die Entwicklung am Markt
beobachten und für Sie die günstigsten Konditionen aushandeln.
Dies gilt nur für Objekte, die mit einer Gassammelheizung ausgestattet sind. Verträge für die Gasbelieferung
in die Wohnung, für den Gasherd und die Gasetagenheizung muss jeder Nutzer mit dem Anbieter
selber abschließen.
Fernwärme
Für die Versorgung mit Fernwärme ist kein Anbieterwechsel wie bei Gas und Strom möglich. Durch energetische
Maßnahmen können die Heizleistung und damit die Kosten für die Fernwärme reduziert werden.
Wir haben in Zusammenarbeit mit der Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mhH den Leistungsbedarf
der Heizstationen geprüft.
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Die vorzuhaltende Wärmeleistung für die Objekte am Schmollerplatz 4, 6, 8, 10, in der Isingstraße 13, 14,
15, 16, 17, 18, in der Heidelberger Straße 96-107, in der Lohmühlenstraße 49, in der Bergaustraße 13-28
sowie Bergaustraße 37-40, in der Eichbuschallee 7b-7d und Eichbuschallee 11-11i konnte reduziert werden.
Damit haben wir die mögliche Kostenreduzierung gesichert.
Der Preis für die Fernwärme beinhaltet den Jahresgrundpreis und Arbeitspreis. Folgende preisbestimmende
Elemente werden für die Ermittlung verwendet: Investitionsgüter-Index, Erdgas-Index Haushalte,
Lohn-Index, Kohlepreis, Heizölpreis und CO 2
. Dazu kommt die Umsatzsteuer von zurzeit 19 %.
Strom
Der Strompreis ist das Entgelt für die Belieferung mit elektrischer Energie. Er setzt sich aus den Preisen
für die Stromerzeugung und Stromlieferung, aus Abgaben und Umlagen sowie aus Steuern zusammen.
Die staatlich festgesetzten Abgaben und Umlagen auf Stromlieferungen in Deutschland machen bei Haushaltskunden
mit (Stand Mai 2012) insgesamt 21,6 % des Strompreises aus und gliedern sich wie folgt (in
zeitlicher Reihenfolge ihrer Einführung):
• Die Konzessionsabgabe ist als Entgelt für die Einräumung von Wegerechten in den Kommunen
eingeführt worden. Diese Regelungen gehen auf das Energiewirtschaftsgesetz 1935 zurück,
das zwischenzeitlich mehrfach novelliert, in diesem Regelungsbereich aber beibehalten wurde.
Die Einnahmen sind für die Kommunen eine wesentliche Finanzquelle.
• Die EEG-Umlage ist mit dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) im Jahr 2000 eingeführt worden.
Sie gleicht den Unterschied zwischen dem Strompreis aus konventionellen und erneuerbaren
Energiequellen aus. Ihre Höhe wird jährlich aus der Differenz zwischen Aufwendungen
(Zahlungen an EEG-Einspeiser und zugehörige Aufwendungen) und Einnahmen (Verkauf des
EEG-Stroms) ermittelt.
• Die KWK-Umlage ist mit dem Kraft-Wärme-Kopplungsgesetz (KWKG) im Jahr 2002 eingeführt
worden. Das Gesetz dient der Förderung der Stromerzeugung aus Anlagen mit Kraft-Wärme-
Kopplung.
• Die Umlage nach §19 Abs. 2 StromNEV (Stromnetzentgeltverordnung) ist im Jahr 2012 zum Ausgleich
für Netzentgeltbefreiungen stromintensiver Unternehmen eingeführt worden.
• Die Offshore-Umlage nach §17 EnWG (Energiewirtschaftsgesetz) ist im Jahr 2013 zur Deckung
von Schadensersatzkosten eingeführt worden, die durch verspäteten Anschluss von Offshore-
Windparks an das Übertragungsnetz an Land oder durch langdauernde Netzunterbrechungen
entstehen können.
Die Stromsteuer (Ökosteuer) zur Förderung klimapolitischer Ziele sowie zur Absenkung und Stabilisierung
des Rentenbeitragssatzes.
Die Umsatzsteuer wird auf die Stromlieferung und auf alle Umlagen und
Abgaben erhoben. Für Haushaltskunden entstehen durch diese beiden
Steuerarten rd. 24 % des Strompreises.
Der durchschnittliche Strompreis für Privathaushalte lag im Januar 2013
bei 28,50 Cent/kWh. Die Entwicklung des Strompreises seit 1998 nach
Angaben des Bundesverbandes der Energie- und Wasserwirtschaft e.V.
(BDEW) für eine mittlere Haushaltsgröße von drei Personen ist in der
folgenden Tabelle zusammengestellt.
Diesen Angaben liegt ein durchschnittlicher Haushaltsstromverbrauch
von 3500 kWh/Jahr zugrunde. Der durchschnittliche Strompreis für Privathaushalte
ist demnach zwischen 1998 und 2013 von 17,11 auf 28,50
Cent/kWh gestiegen. Dies entspricht einer Steigerung von etwa 66 %
bzw. durchschnittlich 3,5 % pro Jahr.
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Die Kosten für den Bruttostrompreis für die Objekte unserer Genossenschaft liegen im Abrechnungsjahr
bei 23,66 Cent/kWh. Dies bedeutet eine Einsparung von 2,23 Cent/kWh zu den durchschnittlichen Werten
aus nachstehender Tabelle. Bei einem Jahresverbrauch von 3500 kWh würde dies eine Einsparung von
78,05 € jährlich ausmachen.

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Strompreisentwicklung für einen 3-Personen-Haushalt
mit einem Jahresverbrauch von 3500kWh in Cent/kWh (Durchschnittswerte)
Jahr
Erzeugung
Transport
und
Vertrieb
Konzessionsabgabe
Stromsteuer
(Strom)
KWK-
Umlage
EEG-
Umlage
§19-
Umlage
Offshore-
Umlage
Umsatzsteuer
Strompreis
(Brutto)
Bruttopreis
bereinigt
Basis
1998
Anteil
Steuern,
Abgaben
und
Umlagen
1998 12,91 1,79 - - 0,08 - - 2,33 17,11 17,11 24,5 %
1999 11,59 1,79 0,77 - 0,10 - - 2,28 16,53 16,5 29,9 %
2000 8,62 1,79 1,28 0,13 0,20 - - 1,92 13,94 13,73 38,1 %
2001 8,60 1,79 1,53 0,20 0,23 - - 1,97 14,32 13,8 39,9 %
2002 9,71 1,79 1,79 0,25 0,35 - - 2,22 16,11 15,32 39,7 %
2003 10,23 1,79 2,05 0,33 0,42 - - 2,37 17,19 16,15 40,5 %
2004 10,82 1,79 2,05 0,31 0,51 - - 2,48 17,96 16,7 39,7 %
2005 11,22 1,79 2,05 0,34 0,69 - - 2,57 18,66 16,97 39,9 %
2006 11,75 1,79 2,05 0,31 0,88 - - 2,68 19,46 17,33 39,6 %
2007 12,19 1,79 2,05 0,29 1,03 - - 3,29 20,64 18,13 40,9 %
2008 13,01 1,79 2,05 0,19 1,16 - - 3,46 21,65 18,44 39,9 %
2009 14,12 1,79 2,05 0,24 1,31 - - 3,71 23,21 19,56 39,2 %
2010 13,89 1,79 2,05 0,13 2,05 - - 3,78 23,69 19,8 41,3 %
2011 13,8 1,79 2,05 0,03 3,53 - - 4,03 25,23 20,7 45,3 %
2012 14,17 1,79 2,05 - 3,59 0,15 - 4,13 25,89 - 45,3 %
2013 14,13 1,79 2,05 0,13 5,28 0,33 0,25 4,55 28,5 - 50,4 %
Zusammensetzung des Strompreises in Deutschland 2012
Stromerzeugung 34,4 %
Netznutzung 20,0 %
§ 19-Umlage 0,6 %
Mehrwertsteuer 16 %
Konzessionsabgabe 7,0 %
Öko-/Stromsteuer 8,0 %
EEG-Umlage 14,0 %
Stromkosten im EU-Vergleich
Laut EU-Statistikbehörde Eurostat zahlen die deutschen Haushalte im EU-Vergleich nach Zypern und Dänemark
am meisten für Strom. Die Kilowattstunde Strom kostete in der zweiten Jahreshälfte 2012 durchschnittlich
26,8 Cent. Mehr zahlten mit 29 Cent lediglich die Dänen und die Zyprer. Insgesamt stiegen die
Strompreise in der EU im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2011 um 6,6 %.
Steigende Kosten für Müllentsorgung in Berlin?
Laut Berliner Zeitung vom 11.05.2013 plant die BSR Berliner Stadtreinigungsbetriebe AöR eine neue Gebührenstruktur.
Demnach soll ab der nächsten Tarifperiode 2015/2016 neben den bisherigen Entsorgungstarifen
eine Grundgebühr in Höhe von 24 Euro pro Jahr pauschal für jeden Haushalt, unabhängig von der
abgefahrenen Müllmenge, eingeführt werden. Die Sprecherin der BSR, Sabine Thümler bestätigte erste
Überlegungen. Erste Modellrechnungen haben gezeigt, dass dadurch gerade kleine Haushalte, also etwa
Alleinerziehende oder Rentner, benachteiligt werden.
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Steuerrecht: Was ist die Grundsteuer?
Durch die Grundsteuer wird das Eigentum an Grundstücken und deren Bebauung besteuert. Sie ist somit
eine Substanzsteuer, geregelt durch das Grundsteuergesetz (GrStG).
Im Mittelpunkt der Steuer steht nicht eine natürliche oder juristische Person, sondern ein Objekt, folglich
ist sie eine Realsteuer (Objekt- oder auch Sachsteuer).
Das Aufkommen der Grundsteuer steht nach Art. 106 Abs. 6 Grundgesetz
den Gemeinden zu. Das Grundsteueraufkommen betrug im Jahr 2010 ca.
11,3 Mrd. €. Schuldner der Grundsteuer ist der rechtliche oder wirtschaftliche
Eigentümer des Grundbesitzes.
Die Ermittlung der Grundsteuer erfolgt dreistufig:
Zunächst stellt das Finanzamt den sogenannten Einheitswert auf der Grundlage
des Bewertungsgesetzes fest. Durch Multiplikation des ermittelten Einheitswertes
mit einer im GrStG festgelegten Steuermesszahl wird der Grundsteuermessbetrag
errechnet. Die Steuermesszahl beträgt bei land- und
forstwirtschaftlichen Betrieben 6 Promille, bei Einfamilienhäusern 2,6 Promille
bzw. 3,5 Promille bei Einfamilienhäusern bzw. bei Zweifamilienhäusern in der
Form des Wohnungseigentums 3,5 Promille bzw. 3,1 Promille und beim übrigen
Grundbesitz 3,5 Promille.
Beim dritten Schritt wendet das Finanzamt den individuellen Hebesatz der Gemeinde an, in dem sie den
Grundsteuermessbetrag mit dem Hebesatz multipliziert. Durch Multiplikation wird die zu leistende Grundsteuer
errechnet und im Grundsteuerbescheid festgesetzt.
Man unterscheidet zwischen Grundsteuer A (agrarisch: Grundstücke der Landwirtschaft) und Grundsteuer B
(baulich: bebaute oder bebaubare Grundstücke und Gebäude). Hinsichtlich der Grundsteuer B beträgt der
Hebesatz in Berlin 810 %, in Hamburg 540 %, in Bremen 580 %, in München 535 % und in Köln 515 %.
Der Vermieter einer Immobilie darf die Grundsteuer als Betriebskosten im Rahmen der Nebenkostenabrechnung
auf den Mieter umlegen (§ 2 Nr. Betriebskostenverordnung). Das Steueraufkommen in Berlin betrug 2010
747 Mio. €. Die zu leistende Grundsteuer der WBG „Treptow Nord“ eG liegt bei 790 Tausend € jährlich.
Im Geschäftsjahr 2013 mit der
SEPA-Umstellung beginnen
Bankgeschäfte zwischen den einzelnen Mitgliedsländern sollen genauso reibungslos ablaufen wie innerhalb
des Landes. Die nationalen Zahlverfahren für Überweisungen und Lastschriften werden ab dem 1.
Februar 2014 von dem neuen SEPA-Zahlverfahren abgelöst. SEPA ist der einheitliche Euro-Zahlungsverkehrsraum
(Single Euro Payments Area).
Für Überweisungen und Lastschriften muss im bargeldlosen Zahlungsverkehr ab Februar 2014 die 22-stellige
internationale Kontonummer verwendet werden.
Deshalb verändert SEPA ab dem 1. Februar 2014 den bargeldlosen Zahlungsverkehr
auch hierzulande. Alle Überweisungen und Lastschriften in Euro – auch
innerhalb Deutschlands – sind dann nach europaweit einheitlichen Verfahren
vorzunehmen.
Bis dahin müssen die Zahlungsverkehrsanwendungen und Buchhaltungssysteme
für die Abwicklung von SEPA-Zahlungen bei den Unternehmen, also auch
bei der „Treptow Nord“ eG, rechtzeitig vor diesem Stichtag umgestellt werden.
24
Eine in unserem Hause gebildete Projektgruppe befasst sich in Zusammenarbeit mit dem Systemhaus Aareon
mit dieser Umstellung mit dem Ziel, rechtzeitig bereits in 2013 die Umstellung auf das SEPA-Verfahren
vorzunehmen. Die ersten Beratungsgespräche mit Aareon erfolgten Anfang Juni 2013 und über Checklistenverfahren
wurde ein detaillierter Zeit- und Maßnahmeplan entwickelt. Über die weiteren Schritte
werden wir Sie in der nächsten Mitgliederzeitung, Ausgabe November 2013, informieren.

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Verschließen der Haustür – Sicherheitsbedürfnis
oder Hemmnis im Gefahrenfall?
„Die Zahl der Wohnungseinbrüche wächst. Schützen Sie sich!“ Im Angesicht dieser oder ähnlicher Schlagzeilen
und auch in Erinnerung an alte Zeiten, als die Haustüren noch ungesichert waren, werden in vielen
Objekten in den Abendstunden die Haustüren abgeschlossen. In unserer Genossenschaft verfügen alle
Haustüren über einen automatischen Türschließer, eine Wechselsprechanlage und einen elektrischen Türöffner,
welcher direkt aus der Wohnung betätigt werden kann.
Das tägliche Leben zeigt immer wieder, dass auch in den Abend- und Nachtstunden plötzlich medizinische
Hilfe notwendig werden kann. Gerade unsere älteren Mitglieder können schnell in die Situation geraten.
Dann ist bei Eintreffen der Hilfskräfte ein sofortiger und möglichst ungehinderter Zugang zum Haus erforderlich.
Oft ist es aber so, dass der Notarzt kommt, klingelt und der Hilfebedürftige drückt erleichtert
den Türöffner. Die Haustür bleibt aber zu, weil ein „besorgter“ Mitbewohner die Tür verschlossen hat.
Wer aber lässt die Rettungskräfte ins Haus, wenn der Hilfesuchende gar nicht in der Lage ist, die Haustür
selbst aufzuschließen? Wertvolle, manchmal sogar lebensrettende Zeit geht verloren, bis sich endlich jemand
findet, in den Nachtstunden die Haustür aufzuschließen. Aus diesem Grund wurde 2007 unsere
Hausordnung in diesem Punkt novelliert:
„2.2 Wege und Haustüren
... Die Haustüren sind geschlossen zu halten. Verantwortlich hierfür ist jeder Hausbewohner. Vor dem Betätigen
der Türöffnungsanlage sollen sich die Hausbewohner davon überzeugen, wer das Haus betreten
will, um damit weitestgehend ausschließen zu können, dass Unbefugte sich unkontrolliert im Haus aufhalten
können.“
Im Kellerbereich sind natürlich aus Gründen der Sicherheit und des Brandschutzes alle Türen verschlossen
zu halten.
In diesem Zusammenhang möchten wir darauf hinweisen, dass die Entriegelung (Tagesfalle) in der Haustür
und der Türfeststeller nur in Ausnahmefällen für eine kurzzeitige Benutzung, z.B. bei mehrmaligem
Betreten und Verlassen des Hauses innerhalb einer sehr kurzen Zeit, wie zum Beispiel bei Be- und Entladearbeiten,
vorgesehen sind.
Neue Hausbesorger
Mit Wirkung vom 01.02.2013 übernahm Klaus Patowsky aus der Erich-Lodemann-Straße 99 die Tätigkeit
eines Hausbesorgers für die Häuser Erich-Lodemann-Straße 115-123 und 125-133.
Dirk Hahn aus dem Heidemühler Weg 26 ist seit dem 01.04.2013 als Hausbesorger für die Häuser Heidemühler
Weg 22-30 und 32-40 zuständig.
Folgende Aufgaben werden vom Hausbesorger erledigt:
• regelmäßige Kontrolle der Ordnung und Sauberkeit in den Häusern,
auf den Müllstandplätzen und den Außenanlagen
• Funktionsüberprüfung der Haustüren und Vorkellertüren
• Überwachung der Hausbeleuchtung
• kleine Reparaturen in den Wohnhäusern
• Meldung festgestellter technischer Mängel an den Wohnobjekten,
die er selbst nicht beseitigen kann
• Aushängen von Informationsblättern der Genossenschaft an den Infotafeln
in den Hausaufgängen
• Bei Notfällen wie Havarien, Sturmschäden u. a. leistet er die erforderliche
Hilfe und Unterstützung.
• Der Hausbesorger ist für Nachfragen aus der Hausverwaltung oft der
erste Ansprechpartner vor Ort.
Klaus Patowskyऀ
Dirk Hahn
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Terminverschiebung
Ladetage
BSR und ALBA
Wie in jedem Jahr fallen einige
Entsorgungstage bei den BSR
und der ALBA auf gesetzliche
Feiertage.
Bitte beachten Sie die folgenden
Vor- bzw. Nachladetage:
Die einheitliche Wertstofftonne kommt
Abfalltrennung wird 2013 einfacher
Joghurtbecher in die Gelbe Tonne, kaputtes Plastiksieb zum Recyclinghof. Das ist unpraktisch und
ab Januar 2013 auch vorbei. In der neuen einheitlichen Wertstofftonne werden alle Abfälle aus
Kunststoff, Metall und Verbundmaterialien gesammelt – egal ob sie eine Verpackung sind oder
nicht. So wird die Trennung einfacher und dadurch – so die Hoffnung – werden auch mehr Menschen
zum Trennen animiert.
Ressourcen schonen, Klimawandel eindämmen, mehr erneuerbare Energie, das sind wichtige gesellschaftliche
Themen und da spielt auch die Abfallentsorgung eine Rolle. Je mehr Abfälle getrennt werden, umso
mehr Rohstoff können wieder in den Kreislauf eingespeist werden. Die bunten Tonnen für Papier, Glas,
Bioabfälle und Verpackungen auf den Müllplätzen sind ein Zeichen dafür. Nutzen tut es allerdings nur,
wenn möglichst viele mitmachen. Deshalb gibt es in Berlin ab 2013 eine Vereinfachung bei der Getrenntsammlung:
die einheitliche Wertstofftonne.
Was gehört in die einheitliche Wertstofftonne?
In ihr können alle Abfälle aus Kunststoff, Metall und Verbundmaterial entsorgt werden.
Werden neue Behälter aufgestellt?
Nein, die gelben Tonnen bleiben stehen. Sie werden mit einem Aufkleber versehen, der erklärt, was hinein
darf und was nicht. Das wird allerdings bei der Vielzahl der Tonnen einige Zeit in Anspruch nehmen.
Aber auch ohne neuen Aufkleber sollen die Tonnen ab 01. Januar 2013 als Wertstofftonne genutzt werden.
Tag der
Deutschen Einheit
Personalversammlung
am 25.10.2013
regulärer Entleerungstag
Tabelle
(Heiligabend)
Vor- bzw. Nachladetag
Donnerstag, 03. Oktober 2013 Freitag, 04. Oktober 2013
Freitag, 04. Oktober 2013 Samstag, 05. Oktober 2013
Freitag, 25. Oktober 2013 Samstag, 26. Oktober 2013
Weihnachten 2013 Montag, 23. Dezember 2013 Samstag, 21. Dezember 2013
Dienstag, 24. Dezember 2013
Montag, 23. Dezember 2013
Mittwoch, 25. Dezember 2013
1. Weihnachtsfeiertag
Donnerstag, 26. Dezember 2013
2. Weihnachtsfeiertag
Dienstag, 24. Dezember 2013
Freitag, 27. Dezember 2013
Freitag, 27. Dezember 2013 Samstag, 28. Dezember 2013
Neujahr 2014 Mittwoch, 1. Januar 2014 Donnerstag, 2. Januar 2014
Donnerstag, 2. Januar 2014 Freitag, 3. Januar 2014
Freitag, 3. Januar 2014 Samstag, 4. Januar 2014
Wer entsorgt die Wertstofftonne?
Die von den Dualen Systemen beauftragte Firma ALBA und die BSR. Dabei
wurde Berlin gemäß der jeweiligen prozentualen Anteile an Verpackungen
und Nichtverpackungen aufgeteilt. Das heißt, es gibt Gebiete,
in denen die Firma ALBA die Tonnen entleert und solche, in denen das
die BSR tut.
Wohin kann ich mich bei Fragen wenden?
Beide Unternehmen stehen mit ihren Service-Centern telefonisch zur
Verfügung (Kontakt siehe Kasten) Beide Unternehmen beantworten die
allgemeinen Fragen unabhängig davon, ob sie in diesem Gebiet zuständig
sind. Bei Fragen zum speziellen Müllstandplatz oder bei Beschwerden
leiten beide Unternehmen ggf. an den Verantwortlichen weiter. Zusätzlich
gibt es ab Januar 2013 noch eine Internet-Seite, auf der sich
unter anderem viele Informationen zur Nutzung der neuen Tonne, häufig
gestellte Fragen und die Antworten darauf sowie die genauen Abfuhrtage
finden. (www.wertstofftonne-berlin.de)
Kostet die Wertstofftonne extra Geld?
Die Wertstofftonne wird nicht gesondert berechnet. Die Entsorgung der Verpackungen ist bereits an der
Ladenkasse bezahlt, die Nichtverpackungen werden über die Gebühren für die graue Hausmülltonne mit finanziert.
Die Wertstofftonne ist also gratis, auch um so einen zusätzlichen Anreiz zu schaffen, sie zu nutzen.
Was passiert, wenn in der Wertstofftonne nicht nur die dafür vorgesehenen Abfälle sind?
Wenn sich in der Wertstofftonne überwiegend Hausmüll und Biomüll befinden, wird die Tonne - wie bisher
auch schon bei der Gelben Tonne - kostenpflichtig als Hausmülltonne entsorgt. Das erhöht unnötig
die Kosten für die Abfallentsorgung.
Kontakt
Service-Telefon: ALBA: (030) 35182 351 · BSR: (030) 1759-4900
Weitere Informationen unter: www.wertstofftonne-berlin.de
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Wir denken schon an morgen –
Fachkräfte für die Zukunft
Die WBG „Treptow Nord“ eG wird zukünftig im Unternehmen zum Beruf
des Immobilienkaufmanns/-kauffrau ausbilden. Alle Voraussetzungen
hierfür sind geschaffen. Es haben drei Mitarbeiter der Genossenschaft
erfolgreich die Ausbildereignungsprüfung abgelegt. Zukünftig
werden Jörg Bonatz als Hauptverantwortlicher sowie Sabine Senz und
Daniela Pein die Auszubildenden zum Immobilienkaufmann/-kauffrau
betreuen. Die Ausbildungszeit wird regulär 3 Jahre betragen.
Wir stellen uns dieser verantwortungsvollen Aufgabe im Hinblick auf die
zukünftige wirtschaftliche Entwicklung unserer Genossenschaft mit großer
Freude.
WOHNTAG® 2013
Wir treffen uns im Technikmuseum
In diesem Jahr treffen wir uns zum WOHNTAG® sozusagen in der Mitte: Im Technikmuseum. Das
beliebte Museum liegt äußerst zentral und bietet im Haus und auf dem abwechslungsreichen Freigelände
einen wunderbaren Platz für unser Sommerfest.
Der Eintritt ist frei!
Am Samstag, den 17. August 2013, laden wir Sie, liebe Genossenschaftsmitglieder, und auch die übrigen
Berliner zu einem spannenden und unterhaltsamen WOHNTAG® ein. Auf dem Freigelände rund um die
Lokschuppen werden Sie – wie immer - Ihre Genossenschaft finden, darüber hinaus Stände mit Leckereien,
eine gemütliche Picknick-Ecke, eine kleine Bühne mit Moderation und Musik. Dazu gibt es spannende
1-Personen-Vorführungen auf dem ganzen Gelände. Auch die Azubis der Genossenschaften werden
die Gäste wieder mit einem eigenen Stand überraschen.
Die kleinen Gäste können sich rund um die Bockwindmühle austoben, spielen, basteln und Neues erkunden.
Mit dabei ist auch unser Stand „Bauphysik“. Hier wird der Nachwuchs schnell zu Statik-Spezialisten.
Als besondere Attraktion haben wir junge Traceure eingeladen, die uns zeigen, wie man sich die Großstadt
auch erobern kann und über alle Hindernisse auf kürzestem Weg zum Ziel gelangt. Die Parkourläufer laden
auch zu Schnupperstunden ein.
Im Museum gibt es Familienführungen zu bestimmten Themen und wer schon lange nicht mehr in dieser
Gegend war, kann gleich den neuen Park am Gleisdreieck erkunden.
v.l.n.r.: Georg Petters (Vorstand), Daniela Pein, Sabine Senz, Jörg Bonatz
und Bernd-Udo Zorn (Vorstand)
© Deutsches Technikmuseum Berlin
Auf dem Gelände rund um die Lokschuppen findet der Wohntag® 2013 statt. © DTMB
Das Deutsche Technikmuseum Berlin von der Wasserseite © DTMB
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Aktuelle forsa-Umfrage
Konstant bekannt: Mit ihrem Bekanntheitsgrad liegen die Wohnungsbaugenossenschaften Berlin wie in
den Vorjahren konstant bei 81 Prozent – so die jüngste forsa-Umfrage. Bei den 30 bis 40-Jährigen kennen
uns sogar 86 Prozent und 65 Prozent sehen in dieser Wohnform eine echte Alternative zu Eigentum
und Miete. Nur die Jüngeren, zwischen 18 und 29 Jahren, haben noch Informationsbedarf in Sachen Genossenschaften.
Hier kennt uns erst jeder Zweite. Aber wir arbeiten daran!
Alles in allem können wir mit diesen Werten sehr zufrieden sein und es zeigt sich, dass die Aktivitäten unseres
Zusammenschlusses wirken.
Quelle: forsa Gesellschaft für Sozialforschung und statistische Analysen mbH
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Was geschieht mit dem Nutzungsvertrag bei
Scheidung oder Trennung?
Leider kommen immer öfter Ehescheidungen und Trennungen bei Lebensgemeinschaften vor. Sind sich
beide Partner einig, die Wohnung aufgeben zu wollen, ist eine von beiden unterzeichnete Kündigung in
Schriftform an den Vermieter zu richten. Bei einer Scheidung bzw. Trennung wird jedoch häufig darüber
gestritten, wer die Mietwohnung weiter bewohnen darf oder soll. Hier ist es von Vorteil, wenn sich beide
Partner darüber einigen, wer das Nutzungsverhältnis fortführen soll.
Da niemand davor gefeit ist, in eine solche Situation zu kommen und die Betroffenen dann neben ihrem
Herzschmerz auch oft ratlos sind, wie hier vorgegangen werden muss, wollen wir an dieser Stelle einige
Möglichkeiten einer Regelung erläutern.
Haben beide Partner den Nutzungsvertrag unterschrieben, ist es erforderlich, eine Einigung darüber zu
erzielen, wer von beiden in der Wohnung verbleibt.
Will nun dieser Partner das Nutzungsverhältnis allein fortsetzten, ist ein Nachtrag zum entsprechenden
Nutzungsvertrag auszufertigen, aus dem klar hervorgeht, wer diesen fortsetzt und damit alle Rechte und
Pflichten trägt und wer aus dem Vertrag entlassen wird. Kann der Fortsetzende seine Bonität bezüglich
der monatlichen Mietzahlungen unter Zuhilfenahme geeigneter Unterlagen nachweisen und bestehen
keine Mietschulden, so kann der Nachtrag von beiden Partnern und den gesetzlichen Vertretern des Vermieters
unterzeichnet werden.
Ist der in der Wohnung verbleibende Nutzer noch nicht Mitglied der Genossenschaft, so muss er die Mitgliedschaft
erwerben und die für die Wohnung satzungsgemäß vorgeschriebenen Pflichtanteile zeichnen.
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass der Ausscheidende sein Geschäftsguthaben im Rahmen einer
Übereinkunft an den Fortsetzenden überträgt. Ist der Fortsetzende bereits Mitglied, verfügt jedoch
nicht über die nötige Anzahl der Pflichtanteile, so sind die fehlenden zu zeichnen.
Ein bloßes Ausziehen aus der gemeinsamen Wohnung reicht hier nicht aus, da beide Nutzer gesamtschuldnerisch
haften. Dies bedeutet für den Fall, dass der in der Wohnung verbleibende Nutzer seine monatlichen
Mietzahlungen nicht oder nicht in vollem Umfang leistet, auch der bereits ausgezogene Vertragspartner
vom Vermieter in Anspruch genommen wird.
Ein weiterer denkbarer Fall wäre, dass nur ein Partner den Nutzungsvertrag unterzeichnet hat und sich

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
beide darauf einigen, dass dieser allein in der Wohnung verbleibt. Hier ist nur eine Information an den
Vermieter erforderlich, dass die Einwohngenehmigung für den ausziehenden Partner aufgehoben werden
soll.
Möchte jedoch der „einwohnende“ Partner in der Wohnung verbleiben, ist der Nutzungsvertrag durch
den Vertragsinhaber unter Einhaltung der vereinbarten Frist zu kündigen und mit dem verbleibenden Partner
ein neuer Nutzungsvertrag abzuschließen. Auch hier ist der Nachweis der Bonität zu erbringen sowie
die Mitgliedschaft in der Genossenschaft mit den satzungsgemäß vorgeschriebenen Pflichtanteilen zu erwerben.
Egal, wie bei einer Trennung der Fall liegt, die Betroffenen sollten rechtzeitig mit dem zuständigen Sachbearbeiter
des Vermieters Kontakt aufnehmen, um alle offenen Fragen zum Nutzungsverhältnis in einem
persönlichen Gespräch zu klären, welches selbstverständlich der Vertraulichkeit unterliegt. Kann allerdings
zwischen den Partnern keine Einigkeit erzielt werden, bleibt wohl nur noch der Gang zum Gericht.
Vererbung von Genossenschaftsanteilen –
Regelung ohne viel Aufwand möglich
Falls unsere letzte diesbezügliche Information zu diesem Thema in Vergessenheit geraten sein sollte oder auch
nicht die notwendige Beachtung gefunden hat, möchten wir zu diesem wichtigen Thema nochmals informieren.
Um den Angehörigen in der schwierigen Situation nach dem Tode eines Familienmitgliedes die Erledigung
der vielen zum Teil bürokratischen Angelegenheiten zu erleichtern, ist es sinnvoll, schon zu Lebzeiten entsprechende
Regelungen bzgl. des Erbes zu treffen. Dies gilt auch für die Genossenschaftsanteile, da sie Teil
des gesamten Erbes sind und nicht einfach an den Erben, z.B. den Ehegatten, ausgezahlt werden können.
Wir möchten Sie daher auf eine Möglichkeit aufmerksam machen, bei der im Ernstfall sofort gehandelt
werden kann, ohne dass die Angehörigen neben den ohnehin vielfältigen und traurigen Verpflichtungen
weitere Behördengänge absolvieren müssen.
Mit der Vollmacht über den Tod hinaus kann das Mitglied zu Lebzeiten bestimmen, wer im Todesfalle
berechtigt sein soll, die Auszahlung der Genossenschaftsanteile entgegenzunehmen. Sie kann die Befugnis
beinhalten, im Falle des Todes des Mitgliedes alle Rechtsgeschäfte zu regeln oder im Einzelnen, wer die
Wohnung kündigen, auflösen, an die Genossenschaft übergeben und damit insbesondere für die Erben
handeln darf. Dadurch erübrigt sich für diese genossenschaftlichen Angelegenheiten die Beantragung
eines Erbscheins bzw. die Eröffnung eines vorhandenen Testaments. Diese Vollmacht ist jederzeit veränderbar
oder widerrufbar.
Sollten Sie an einer solchen Vollmacht interessiert sein, können wir Ihnen gerne ein Muster zur Verfügung
stellen. Wenden Sie sich einfach an unsere Mitarbeiter/innen im Bereich Vermietung/ Mitgliederbetreuung.
Landessozialgericht kippt Berliner
Wohnkostenverordnung
Das Landessozialgericht hat die Berliner Wohnaufwendungenverordnung (WAV) für unwirksam erklärt,
denn es hält die Art und Weise, in der die Angemessenheit der Wohnkosten für Leistungsberechtigte nach
SGB II ermittelt werde, für fehlerhaft. Das Land Berlin muss somit eine neue Regelung finden.
Die Urteilsbegründung war unerwartet, denn das Gericht kommt zu dem Schluss, dass den zur Berechnung
herangezogenen Heizkostenwerten eine Missbrauchsgrenze zu Grunde liegt, die nicht den angemessenen
Heizbedarf widerspiegelt und somit auch die daraus resultierenden Richtwerte der Bruttowarmmiete
gravierend verzerrt. Zudem seien keine pauschalen Festlegungen für individuelle Bedarfe, wie z.B.
für Schwangere oder über 60-jährige möglich, da diese immer einzelfallbezogen zu ermitteln seien. Dagegen
verstoße aber § 6 der WAV, der für die dort aufgeführten besonderen Bedarfe lediglich prozentual erhöhte
Wohnkosten vorsieht.
Berlins Sozialsenator Mario Czaja (CDU) will jetzt die schriftliche Urteilsverkündung abwarten, geht aber
davon aus, dass das Land gegen das Urteil in Revision geht. Aktuell wird die Verordnung weiter angewandt,
da das Urteil noch nicht rechtskräftig ist. Diese sieht für 1-Personen-Haushalte Bruttowarmmieten zwischen
380 und 408 Euro monatlich vor. Für eine Bedarfsgemeinschaft von 2 Personen können Mietkosten
zwischen 456 und 489 Euro übernommen werden.
In Berlin gibt es derzeit mehr als 300.000 Hartz-IV-Haushalte.
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Leinenpflicht für die geliebten Vierbeiner!
Aufgrund vieler aktueller Anfragen bzgl. der Leinenpflicht bei Hunden in unseren Wohngebieten machen
wir nochmals auf unsere Hausordnung aufmerksam.
Lt. Abschnitt II „Ordnung und Sicherheit im Wohnbereich“, Punkt 2.6 „Tierhaltung“, sind Tierhalter verpflichtet,
Hunde im gesamten Wohnbereich der Genossenschaft einschließlich der Treppenhäuser, Spielund
Trockenplätze an der Leine zu führen. Im Rahmen der gegenseitigen Rücksichtnahme bitten wir dies
auch einzuhalten, denn nur so wird die Nachbarschaft mehr Akzeptanz für Sie und Ihren Hund aufbringen.
Auch in den Vorschriften und Gesetzen für die Hundehaltung in Berlin ist für bestimmte Bereiche ein Leinenzwang
vorgeschrieben, z. B. in öffentlichen Grünanlagen und auf Erholungs- und Sportplätzen, in Kleingärten
und Waldflächen aber auch in öffentlichen Verkehrsmitteln, öffentlichen Gebäuden und auf Bahnhöfen.
Auslaufgebiete für Hunde sind besonders gekennzeichnet. Der nächste Auslauf- und Hundespielplatz befindet
sich in der Forsthausallee/ Britzer Zweigkanal, in 12437 Berlin. Mehr Informationen hierzu entnehmen
Sie bitte der Fachpresse bzw. den entsprechenden Medien.
Kabel Deutschland hebt Verschlüsselung für
weitere Rundfunkprogramme auf
Kabel Deutschland-Kunden dürfen sich freuen. Zum 3. April 2013 wurde die Grundverschlüsselung für die
SD-Sender von RTL und ProSiebenSat.1 aufgehoben.
Insgesamt können nun zehn weitere Programme auch ohne Smartcard frei im Kabelnetz empfangen werden.
Seit dem 2. Mai 2013 hat Kabel Deutschland die Verschlüsselung für weitere Privatsender in SD aufgehoben:
1-2-3.tv, Anixe, Bibel TV, Channel 21, CNN International, HSE 24, Juwelo TV, N24, QVC, Servus
TV, sixx, Sonnenklar TV, Tele 5 und Viva.
Ausbildungsmesse Stuzubi
Alles über Immokaufleute im Postbahnhof
Am 24. November 2012 fand in Berlin zum zweiten Mal die Ausbildungsmesse Stuzubi im Postbahnhof
am Ostbahnhof statt: 2.700 Besucher informierten sich über künftige Berufe – einige Hundert
mehr als im Vorjahr.
Am Stand der Wohnungsbaugenossenschaften Berlin informierten Mitarbeiter und Auszubildende der
21 Unternehmen über den Ausbildungsberuf Immobilienkaufleute und über das Duale Studium, das einige
Genossenschaften schon ermöglichen. Viele Schüler kamen auch mit ihren Eltern und waren erstaunt,
wie vielseitig und abwechslungsreich dieser Beruf ist und wie viele Fort- und Weiterbildungsmöglichkeiten
er bietet. Und sicher hat auch die Begeisterung unsere Auszubildenden für ihren Beruf viele Besucher angesteckt.
Neugierig geworden?
Mehr Infos und Termine für 2013 finden Sie unter www.wohnungsbaugenossenschaften.de.
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Ein flottes Team: Die Azubis der Wohnungsbaugenossenschaften
am Messestand
© Wohnungsbaugenossenschaften Berlin
Die Auszubildenden der Wohnungsbaugenossenschaften Berlin
im Beratungsgespräch
© Wohnungsbaugenossenschaften Berlin

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Ein herzliches Willkommen und alle guten Wünsche
dem Nachwuchs in unserer Genossenschaft!
Kinder sind nicht nur die Zukunft der Gesellschaft, sondern natürlich auch unserer Genossenschaft! Deshalb
ist es uns wichtig, dass sich junge Familien bei uns wohlfühlen und wir halten für jedes in der Genossenschaft
geborene Baby ein Willkommensgeschenk bereit.
Also lassen Sie uns teilhaben an Ihrem neuen Familienglück und schreiben uns Namen und Geburtstag
Ihres Kindes- gern auch mit Foto!
In diesem Halbjahr konnten wir uns mit den Eltern dieser Babys freuen und ihnen einen Gutschein zur
Geburt überreichen:
Wir freuen uns
mit den
glücklichen Eltern!
David Peter Michael Kolb,
geboren am 02.11.2012
Danilo Klein, geboren am 21.02.2013
Luba Michalski,
geboren am 29.06.2012
Diego-Miguél Köpke,
geboren am 10.08.2012
Romy Ellen Herzig,
geboren am 30.11.2012
Nadja Lamich,
geboren am 27.02.2013
Janosch Maximilian Schmieder,
geboren am 11.02.2013
Max Hornung,
geboren am
06.01.2013
Paul Jachan,
geboren am 29.03.2013
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Wie die Schüler der 4. Klasse den Tag der offenen
Tür am 24.04.2013 erlebten
Inhalt des Musicals: Die Abenteuerreise von Plipf, Plopf und Plum
Die drei Regentropfen Plipf, Plopf und Plum fallen aus einer dicken Wolke und wollen auf die Reise gehen.
Dort begegnen sie im Bach den Fröschen. Ihre Reise geht weiter Richtung Fluss, der jedoch stark stinkt,
dreckig und schmutzig ist. Die drei Regentropfen werden von den Umweltverschmutzern Schmirando und
Salina von Phosphat erstickt. Ob sie den Kampf gegen die Verschmutzungen gewinnen, werdet ihr dann
sehen.
Die Klasse 4a
Verschiedene Berichte der Klasse 4
über das Musical:
Am 24.04.2013 von 15.00 bis 18.00 Uhr war der Tag
der offenen Tür in der Sophie-Brahe-Schule mit dem
Highlight eines Musicals der Klasse 4a. Dieses Musical
„Die Abenteuerreise von Plipf, Plopf und Plum“ war
ein voller Erfolg. Im Musical gab es viel Gesang, einen
Tanz, Glockenspiele und viel Schauspielerei. Danach
gab es auch Kaffee und Kuchen sowie Führungen
durchs Schulhaus und viele interessierte Leute.
Lena aus der Klasse 4a
Die Klasse 4a und 2 Schülerinnen der 4b hatten am
24.4.2013 um 15.00 und um 16.30 Uhr zum Tag der
offenen Tür eine Musicalaufführung. Der Titel hieß:
Die Abenteuerreise von Plipf, Plopf und Plum. In der
Sporthalle der Sophie-Brahe-Gemeinschafsschule in
der Hänselstraße 14, 12437 Berlin, wurde unser Musical
präsentiert. Das Musical war für die ganze Familie.
Wir haben getanzt, gesungen, geschauspielert und
Glockenspiele gespielt. Neben dem Musical konnten
die Gäste durch das Schulhaus geführt werden und
von unserem leckeren Buffet speisen.
Ceren aus der Klasse 4a
Zum Tag der offenen Tür, am Mittwoch den 24.04.2013
hat die Klasse 4a und 2 Schülerinnen aus der Klasse
4b um 15:00 und 16:30 in der Sporthalle der Sophie-Brahe-
Gemeinschaftsschule in der Hänselstraße 14, 12437
Berlin, eine Musicalaufführung mit den Namen: ,,Die
Abenteuerreise von Plipf , Plopf und Plum“, vorgespielt.
Dieses Ereignis war für Groß und Klein mit Tanz, Gesängen,
Schauspielerei und Glockenspielen.
Nebenbei konnten die interessierten Leute einen
Durchgang durch das Haus machen und mit Kuchen und Kaffee draußen die Sonne genießen. Es war mir
eine Ehre, euch über diesen schönen Tag zu berichten.
Mit vielen Grüßen: Omar und die Klasse 4a
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Am Mittwoch, den 24.4.2013 zum Tag der offenen Tür führten die Klasse 4a und zwei Schülerinnen aus
der 4b ein Musical auf. Der Titel lautete: Die Abenteuerreise von Plipf, Plopf und Plum. In der Turnhalle
der Schule fand das Highlight um 15:00 und um 16:30 statt.
Wir haben die Gäste mit Tanz, Gesang und Schauspielerei begeistert. Neben diesem Musical wurden die
Besucher von den 6-Klässlern durch das Schulhaus geführt und alle konnten bei Sonnenschein leckeren
Kuchen und Cafe genießen.
Sitanun Klasse 4a

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Stadt des Aufstiegs – die weiteren Entwicklungen
in Berlin und im Bezirk
Der Regierende Bürgermeister, Klaus Wowereit, im Gespräch mit Mieterinnen und Mietern der
WBG „Treptow Nord“ eG.
v.l.n.r.:
Oliver Igel, Bezirksbürgermeister Treptow-
Köpenicks; Georg Petters und Bernd-Udo
Zorn, Vorstand der WBG „Treptow Nord“ eG;
Klaus Wowereit, Regierender Bürgermeister
Berlins; Matthias Schmidt, Bundestagsabgeordneter
der SPD Treptow-Köpenicks
Im Mitgliedertreff der Wohnungsbau-
Genossenschaft „Treptow Nord“ eG
In der Veranstaltungsreihe „Im Gespräch mit Politikern“ lud die WBG „Treptow
Nord“ eG am 06.05.2013 zu einer besonderen Informationsveranstaltung in den
Mitgliedertreff ein:
Klaus Wowereit sprach mit dem Bezirksbürgermeister Oliver Igel und dem SPD-
Fraktionsvorsitzenden Treptow-Köpenicks Matthias Schmidt über die weitere Entwicklung
der Stadt und des Bezirks. In der öffentlichen Diskussion stand besonders
die Wohn- und Mietsituation.
Berlin setzt auf das Engagement der öffentlichen Wohnungsbaugesellschaften und
der Wohnungsbaugenossenschaften. Die WBG „Treptow Nord“ eG engagierte sich
in der Vergangenheit bereits stark im Bezirk und hat Zukunftspläne, die genau in
das Konzept Berlins passen, mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
Moderiert wurde die Veranstaltung von Georg Petters, Vorstandsmitglied der
Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG.
Mietenpolitik ist eines der herausragenden Themen im aufkommenden Bundestagswahlkampf
2013, darum wollten der Regierende Bürgermeister Klaus Wowereit und Matthias Schmidt
gerne vor Ort mit Mieterinnen und Mietern über ihre Situation und Perspektiven sprechen. Mit der WBG
„Treptow Nord“ eG präsentierte sich ein genossenschaftlicher Vermieter, „der der Stadt Berlin guttut!“, so
Klaus Wowereit nach der Präsentation des Vorstandes der WBG Georg Petters.
Der Regierende Bürgermeister zeigte auf, wie sich die Stadt in den letzten Jahren entwickelt hat. Der prognostizierte
Zuwachs Berlins bis zum Jahr 2025 von rund 250.000 neuen Berlinerinnen und Berlinern stelle die
Stadt und ihre Bezirke zwar vor große Aufgaben, stellt aber andererseits auch ein Vertrauensbeweis dar.
Wirtschaftlich und sozial bleibt Berlin ein Vorbild. Im Vergleich mit europäischen Hauptstädten ist Berlin
eine ausgesprochene Mieterstadt mit 86 % Mieterinnen und Mietern, die es zu schützen gilt. Die Forderungen
aus dem SPD-Wahlprogramm nach Mietpreisbegrenzungen für Bestandsmieter und Neuvermietungen
wurde unterschiedlich bewertet: Zustimmung bei Mieterinnen und Mietern, aber auch kritische
Worte des WBG-Vorstandes.
Zahlreiche Fragen der Gäste handelten von drohenden Mietpreiserhöhungen, steigenden Betriebskosten
bis hin zu Problemen mit Parkplätzen und einem geplanten Neubau der WBG im Heidekampweg. Aber
auch der Rückbau des Adlergestells, der Neubau der A 100 und die Verkehrsprobleme der S-Bahn wurden
angesprochen. Bezirksbürgermeister Oliver Igel konnte einige Fragen aus bezirklicher Sicht bewerten,
während Matthias Schmidt versprach, das Thema zu einem Schwerpunkt im Bundestagswahlkampf zu machen.
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Vorstand Georg Petters mit unseren Diskussionspartnern Klaus Wowereit, Matthias Schmidt und Oliver Igel

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Mit dem Mitgliedertreff unterwegs
Wanderung durch das Wuhletal: vom „Wuhlewächter“ im Eichenpark, an den Gärten der Welt vorbei,
entlang der alten und der neuen Wuhle.
Auch wenn das Wetter nicht so richtig mitspielte, tat das der guten Stimmung der Wandergruppe keinen
Abbruch. Am S-Bahnhof Ahrensfelde suchten wir den Anfang des Wuhletal-Wanderwegs, den wir mit Unterstützung
dann rasch fanden. Der weitere Weg war gut ausgeschildert. Es gab immer wieder etwas am
Wegesrand zu entdecken. Leider war von den dort angesiedelten „Schottischen Hochlandrindern“ nur ein
Exemplar in weiter Ferne auszumachen. Dafür konnten wir ein paar Frühlingsblüher entdecken und hatten
Freude an der renaturierten Wuhle. Unsere Wanderung endete an den Gärten der Welt, gleichzeitig
war dort der Ausgangspunkt für den zweiten Teil der Wanderung.
Wie sich doch die Natur in ein paar Wochen verändern kann. Beim letzten Mal noch fast im Schnee, starteten
wir unseren zweiten Teil der Wanderung bei allerschönstem Frühlingswetter. Mit dem Bus und der S-
Bahn ging es dann Richtung Wuhletal, wo uns ebenfalls eine freundliche Passantin den rechten Weg zeigte.
Die Berliner sind einfach freundlich!
Flotten Schrittes ging es dann auch gleich los. Das Wetter war einfach zu schön und unser Ziel ja auch noch
ein gutes Stück entfernt. Aber der sehr gut ausgebaute Weg macht es eigentlich jeder Altersgruppe leicht,
ihn sich zu „erwandern“.
Die Entenpaare waren ganz aktiv und mit dem Nestbau beschäftigt, Schwäne machten sich ebenfalls ans
Brüten und sogar der Hahn der Kleingartenanlage im Wuhletal war völlig aus dem Häuschen.
Bald grüßte der Kienberg mit seinen 102 m, den man dann umwandert und dann…. sieht man auch schon
die Gärten der Welt.
Damit waren wir auch am Ende des zweiten Teils unserer Wanderung angelangt. Gut gelaunt und mit schönen,
neuen Eindrücken traten wir die Heimfahrt an.
Besuch des Kollhoff-Hochhauses
Am Potsdamer Platz angekommen, bewunderten wir das
imposante Gebäude zuerst von unten. Mit 103 Metern ist
der Kollhoff-Tower immerhin das höchste Gebäude im
Quartier Potsdamer Platz. Dann ging es mit Europas schnellstem
Aufzug in 20 Sekunden in die 24. Etage. Nun konnten
wir sowohl die Aussicht als auch die Freiluftausstellung „Berliner
Blicke auf den Potsdamer Platz“ genießen. Über eine
Treppe war dann die 25. Etage zu erreichen, auf der die Ausstellung
fortgesetzt wurde.
Aussicht vom Kollhoff-Hochhaus
Nachdem wir wieder auf dem Boden der Tatsachen gelandet
waren, beschlossen wir, uns das „verrückte“ Haus anzuschauen.
Es handelt sich dabei um den alten Kaisersaal, der noch im Original
hinter Glas zu betrachten ist. Anschließend bummelten
wir noch auf sowie um den Potsdamer Platz und beendeten
unseren Ausflug beim Plausch in einem kleinen Café.
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Einladung
Das Deutsche Rote Kreuz plant halbjährlich Veranstaltungen in Treptow-Köpenick und Neukölln zum Thema
Pflegebedürftigkeit und Pflegestufen. Das organisieren wir zusammen mit verschiedenen Wohnungsunternehmen,
DRK-Pflegestationen und der Kontaktstelle PflegeEngagement Treptow-Köpenick.
Abendveranstaltung zum Thema Pflege und Pflegebedürftigkeit für Betroffene und
pflegende Angehörige am 05.07.2013 um 17.00 Uhr.
Das Deutsche Rote Kreuz lädt ein zu einer Informationsveranstaltung in den Räumlichkeiten des DRK
Pflegeservice Adlershof.
Neben Kaffee und Kuchen gibt es eine Gesprächsrunde zum Thema Versorgungsstrukturen in der häuslichen
Pflegesituation. Interessierte sind herzlich eingeladen.
Ort: DRK Pflegeservice Berlin · Dörpfeldstraße 80 · 12489 Berlin
Nein zu Gewalt gegen Frauen –
Senatorin Dilek Kolat startet berlinweite Kampagne –
Unternehmen engagieren sich gegen häusliche Gewalt
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Pressemitteilung, Berlin, den 21.11.2012
Die Senatorin für Arbeit, Integration und Frauen, Dilek Kolat, hat am heutigen
Internationalen Tag zur Beseitigung jeder Form von Gewalt gegen Frauen den Leitfaden
zur Workplace Policy und Werbeträger der Öffentlichkeitskampagne „Für ein Zuhause
ohne Gewalt“ und „Gewalt kommt nicht in die Tüte“ vorgestellt. Gleichzeitig
gab die Senatorin den Startschuss für die jährliche berlinweite Kampagne „Nein zu
Gewalt gegen Frauen“.
Senatorin Kolat: „Im vergangenen Jahr wurden in Berlin 16.108 Fälle von häuslicher
Gewalt bei der Polizei gemeldet. Das sind täglich über 40 Einsätze. Die Inanspruchnahme
der Hilfeangebote ist hoch. Wir müssen deshalb alles tun, um den Schutz vor
häuslicher Gewalt zu verbessern und der Gewalt vorzubeugen. Häusliche Gewalt ist
keine Privatangelegenheit, sondern betrifft die gesamte Gesellschaft. Institutionen,
Betriebe und Unternehmen als gesellschaftliche Akteure können mit präventiven
Maßnahmen, wie sie die Workplace Policy darstellt, einen wichtigen Beitrag leisten.
Ich wünsche mir, dass der Leitfaden Unternehmen und Verbände ermutigt, in ihrem Bereich ein deutliches
Zeichen gegen Gewalt an Frauen zu setzen und Betroffene aktiv zu unterstützen.“
Senatorin Dilek Kolat stellte zusammen mit der Geschäftsführerin von TERRE DES FEMMES, Christa
Stolle, den Leitfaden „Schritt für Schritt gegen Häusliche Gewalt“ der Öffentlichkeit vor. Der Leitfaden
enthält u.a. Best-Practise-Beispiele, die aufzeigen, wie Arbeitgeber mit einer Workplace Policy ihrer Fürsorgepflicht
gegenüber Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmern gerecht werden. So wird auch auf betrieblicher
Ebene zu gesundheitlichem Schutz und zur Vermeidung von häuslicher Gewalt beigetragen.
Das innovative Instrument der Workplace Policy wurde ursprünglich in den USA entwickelt und wird inzwischen
weltweit von Unternehmen angewendet. „In der Bundesrepublik war TERRE DES FEMMES die
erste Organisation, die sich zusammen mit dem Unternehmen The Body Shop für die Verbreitung der
Workplace Policy engagiert hat“, berichtet Christa Stolle, Geschäftsführerin von TERRE DES FEMMES.
„Der erste deutschsprachige Leitfaden soll dazu beitragen, dass sich zukünftig verstärkt Unternehmen und
Verwaltungen in Deutschland für die Einführung einer Workplace Policy entscheiden. Andere Länder sind
da schon viel weiter: In Australien werden durch das Engagement der Gewerkschaften über 700.000 Beschäftigte
durch eine Workplace Policy unterstützt.“
In Berlin haben die Bezirksämter Reinickendorf und Charlottenburg-Wilmersdorf als erste Verwaltungen
die Strategie der Workplace Policy von Anfang an unterstützt und auf kommunaler Ebene erfolgreich
umgesetzt.
Reinhard Naumann, Bezirksbürgermeister Charlottenburg-Wilmersdorf:
„Wir haben bereits im Sommer 2008 sehr gern das Konzept der Workplace Policy von TERRE DES FEMMES
aufgegriffen und den Slogan „NEIN ZU HÄUSLICHER GEWALT – MUT ZUM GESPRÄCH AM ARBEITS-
PLATZ“ für unsere Verwaltung entwickelt. Mit vielfältigen Aktionen, wie Fortbildung der Führungskräfte,
Informationsveranstaltungen für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, Bildschirmschoner, Mitteilungen
an die Beschäftigten und einer gemeinsamen Erklärung mit dem Personalrat und der Frauenvertreterin

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
haben wir uns klar positioniert. Uns ist wichtig, im Haus ein Klima zu schaffen, dass unseren Beschäftigten
den Mut gibt, um Unterstützung und Hilfe in der unerträglichen Situation von häuslicher Gewalt zu bitten.“
Der Bezirk Reinickendorf hat - als erste Verwaltung - der besonderen Bedeutung der Workplace Policy
mit dem Abschluss einer Vereinbarung mit der Beschäftigtenvertretung im Februar 2011 Rechnung getragen.
Von häuslicher Gewalt Betroffene sollen in der Verwaltung durch einen sensiblen Umgang gestärkt
und unterstützt sowie an kompetente Beratungsstellen weitervermittelt werden. Bezirksbürgermeister
Frank Balzer hat damit häuslicher Gewalt eine klare Absage erteilt.
Vorgestellt wurden auch die diesjährigen Werbeträger der Kampagne. Mit dem Aufdruck „Gewalt
kommt nicht in die Tüte“ ist die Kaiser’s Tengelmann AG, langjähriger Partner der Kampagne, wieder
dabei. 500.000 Bäckertüten werden zum 25. November durch Bezirkspolitiker und Politikerinnen, die Polizei
und Mitarbeiterinnen von Beratungs- und Zufluchtseinrichtungen in den BackShop‘s der Kaiser‘s Filialen
in vielen Bezirken an Bürgerinnen und Bürger verteilt. Mit dem Slogan „Für ein Zuhause ohne Gewalt“
auf verschiedenen Gegenständen des Alltags engagieren sich die Berliner Stadtreinigung (BSR), die
STADT und LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH, die Vineta 98 Wohnungsgenossenschaft eG, die Wohnungsbaugenossenschaft
Treptow-Nord eG, die Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Neukölln eG
und die Tischlerei A. Gegusch & Sohn GmbH gegen häusliche Gewalt. Mit dem arabischen Slogan auf Tüten
„ARABISCHE SCHRIFTZEICHEN – häusliche Gewalt zerstört die Familie und die Gesellschaft“ engagiert
sich die EJF gAG mit dem Deutsch-Arabischen Zentrum. Auch mit dieser Aktion tragen Berliner
Unternehmen dazu bei, die Sensibilität für das Thema häusliche Gewalt bei der Berliner Bevölkerung zu
erhöhen.
Am häufigsten erleben Frauen Gewalt noch immer in ihrem Zuhause, durch den eigenen Partner oder den
Ehemann, gerade dort also, wo normalerweise Schutz und Geborgenheit gesucht werden. Häusliche Gewalt
kann körperlich und seelisch krank machen. Die Folgen der Gewalt sind gravierend und haben auch
Einfluss auf den Arbeitsalltag der Betroffenen. In vielen Fällen ist die Möglichkeit, effektiv zu arbeiten, eingeschränkt.
Durch Arbeitsausfälle der Arbeitnehmerinnen oder auch Drohanrufe bis hin zu tätlichen Übergriffen
seitens des Täters sind die Auswirkungen von häuslicher Gewalt auch im Arbeitsleben der Unternehmen
spürbar. Für betroffene Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ist es von immenser Bedeutung, auch
an ihrem Arbeitsplatz Unterstützung zu erfahren. Seit vielen Jahren setzen sich daher in Berlin die Senatsverwaltung
für Frauen, die bezirklichen Frauen- und Gleichstellungsbeauftragten und TERRE DES FEMMES
dafür ein, Unternehmen und Betriebe für die Strategie der sog. Workplace Policy zu gewinnen, mit der
Betroffene von häuslicher Gewalt Unterstützung am Arbeitsplatz erfahren.
Unser „Workshop Bauphysik“ hat Geburtstag:
Er wird fünf Jahre alt
Warum der Fußboden in der Küche immer so kalt ist und warum Eierschalen
so stabil sind? Einige Tausend Kinder in Berlin wissen das jetzt ganz genau:
Sie bekamen in den letzten fünf Jahren unseren „Workshop Bauphysik“
geschenkt.
Die Idee zu diesem Workshop hatten die Wohnungsbaugenossenschaften Berlins
Anfang des Jahres 2008. Dann wurde das Konzept erarbeitet, ein wissenschaftlicher
Lehrer gesucht und gefunden. Am 26. April 2008 haben wir einer
zweiten Klasse der Katholischen Schule Bernhard Lichtenberg in Spandau unsere
ersten Workshops geschenkt. Das Thema war: Wärmeleitung. Die Kinder
hatten viel Freude und die Klassenlehrerin war ebenso begeistert.
Unser Workshop – gefragt wie verrückt!
In der Bibliothek Lichtenberg Anna Seghers
Im Sommer 2011 berichtete dann die „Berliner Woche“ über unseren Workshop
und wir konnten uns wochenlang vor Anfragen kaum retten. Es hat eine
© Monika Neugebauer, Wohnungsbaugenossenschaften Berlin
Weile gedauert, aber wir konnten alle Wünsche erfüllen und weit über tausend Kindern unseren Workshop
schenken. Und bei uns sind mittlerweile auch viele liebevolle Dankesbriefe von den Kindern, Lehrern
und Erziehern angekommen. Das bestätigt unsere Arbeit und unseren Einsatz und deshalb werden die
Wohnungsbaugenossenschaften Berlins den Workshop auch weiter an Berliner Kinder verschenken.
Infos und Anfragen unter:
Tel.: (030) 3030 2105 und monika.neugebauer@gilde-heimbau.de,
www.wohnungsbaugenossenschaften.de/presse/aus-den-regionen/berlin/
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
EnergiesparBeratung mit dem clevererKIEZ e.V.
Einen Termin für Ihre kostenlose
EnergiesparBeratung können Sie
vereinbaren per:
Telefon: 030/93 95 62 44
Mail: kontakt@clevererKIEZ.de
Alle Informationen finden Sie auch
direkt auf: www.clevererKIEZ.de
Die EnergiesparBerater nehmen sich Zeit,
Ihnen alles genau zu erklären.
Energiesparen ist und bleibt eines der Hauptthemen unserer Zeit, erst recht bei den derzeit steigenden
Energiekosten. Durch cleveres Energiemanagement kann auch in den einzelnen Wohnungen deutlich Energie
eingespart werden.
Mit dem clevererKIEZ e.V. haben wir einen vertrauenswürdigen Partner zur Beratung unserer Mieter
gefunden, der Ihnen hilft in Ihrem Haushalt nicht nur Energie sondern auch Geld zu sparen. Wir
unterstützen den clevererKIEZ e.V. und freuen uns, Ihnen die garantiert kostenlose EnergiesparBeratung
vorstellen zu können.
Der clevererKIEZ e.V. ist ein gemeinnütziger Verein und bietet Berliner Haushalten die Möglichkeit, mit
einer kostenlosen EnergiesparBeratung die Energiesparpotenziale im eigenen Haushalt aufzuspüren, umzusetzen
und somit Ressourcen, unsere Umwelt und den eigenen Geldbeutel zu schonen.
Die EnergiesparBerater des clevererKIEZ e.V kommen gern, nach vorheriger Terminvereinbarung, auch
zu Ihnen nach Hause und prüfen gemeinsam mit Ihnen den Verbrauch der Strom und Wasser verbrauchenden
Geräte in Ihrer Wohnung. Sie decken die Stromfresser auf und zeigen Ihnen Möglichkeiten, wie
Sie zukünftig Strom-, Wasser- und Heizkosten sparen können.
Dabei beraten sie Sie nicht nur umfassend und geben Ihnen viele nützliche Tipps, sie errechnen
Ihnen auch Ihr Einsparpotenzial, also wie viel Euro Sie ganz einfach jährlich sparen können.
Diese Einsparmöglichkeiten fassen die EnergiesparBerater in einem Auswertungsbericht
zusammen, so dass Sie jederzeit Ihre Möglichkeiten nachlesen und Stück für Stück
umsetzen können. Bitte halten Sie, wenn möglich, zu diesem Termin Ihre letzte Strom- und
Betriebskostenabrechnung bereit.
Und jeder teilnehmende Haushalt erhält, entsprechend der Auswertung, passende kostenlose
Soforthilfen, wie Energiesparlampen, Kühlschrankthermometer, schaltbare Steckerleisten
oder Wasserstrahlregler. So können Sie direkt mit dem Energiesparen beginnen.
Auf Wunsch erhalten Sie natürlich auch gern Hilfe beim Einbau der neuen Soforthilfen.
Was Sie dafür tun müssen? Ganz einfach: Vereinbaren Sie Ihren EnergiesparTermin!
Der Modelleisenbahn-Club Baumschulenweg e.V.
stellt sich vor
Artikel von Mike Retzlaff, Vorsitzender MECB
Gründung: Am 01.04.1966 wurde der Modellbahnklub „Goldenes Flügelrad“ im Wohngebiet Baumschulenweg,
Schöntalerweg gegründet. Es waren fünf Gründungsmitglieder. Später wurde daraus die Arbeitsgemeinschaft
1/22 im DMV (Deutscher Modellbahn Verband der DDR).
Februar 1967: Die 5. Oberschule in der Kiefholzstraße suchte für modellbahninteressierte Schüler Erwachsene,
die an der Schule eine Arbeitsgemeinschaft anleiten. Der Schuldirektor wandte sich deshalb an
die Arbeitsgemeinschaft 1/22 und stellte Kellerräume zur Verfügung. Somit war die Verbindung der Schule
mit der Arbeitsgemeinschaft geknüpft. Diese Verbindung hat trotz aller politischen Wirren bis zum heutigen
Tag gehalten.
Die Arbeitsgemeinschaft entwickelte sich prächtig, es waren zeitweise bis zu 25 Schüler Mitglied der AG
1/22. Sie nahmen an vielen Ausstellungen (Fernsehturm) teil. Es wurden viele Exponate für die Schule erstellt.
Es bestand eine gute Zusammenarbeit zwischen Schule und AG. Bei Wettbewerben belegten die
Schüler immer die vorderen Plätze, als Auszeichnung dafür machten sie Exkursionen zur großen Eisenbahn,
ihrem Vorbild. Es wurde in allen gängigen Nenngrößen (N, TT und H0) gebaut. Es entstanden viele
Modellbahnanlagen.
Die Wende: Am 02.11.1990 Umbenennung der Arbeitsgemeinschaft 1/22 in den „Modellbahn-Club
Baumschulenweg e.V.“. Auflösung des DMV und Beitritt zum BDEF (Bundesverband Deutscher Eisenbahn-Freunde
e.V.) 1992 veränderte sich die Bildungsaufgabe der Schule und es endete die langjährige,
sehr erfolgreiche Arbeit mit den Schülern.
Umzug: 1999 bescherte uns großes Chaos, wir mussten innerhalb von 16 Tagen in neue Räume (Luftschutzkeller-
Schuldisko) umziehen. Dieser Umzug veränderte unser Vereinsleben. Die neuen Räume mussten
für unsere Verhältnisse hergerichtet werden. Auch das wurde gemeistert. Die Modelleisenbahn stand
nun wieder im Vordergrund. Es wurden wieder Anlagen gebaut, mit denen man an Ausstellungen teilnehmen
konnte. Wir nehmen einmal jährlich an Ausstellungen im Berliner Raum teil. Zurzeit haben wir zwei
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Anlagen, mit denen wir an Ausstellungen teilnehmen können. Es ist eine H0-Anlage, die ein Bahnbetriebswerk
(DR 1970-1980) für Dampfloks und Dieseltriebfahrzeuge darstellt. Die andere Anlage zeigt die
Schmalspurbahn im Selketal (Harz).
Wir sind zum jetzigen Zeitpunkt 21 Mitglieder und würden uns freuen, wenn wir Nachwuchs finden würden.
Nach unserer Ausstellung im August 2012 haben sich bis jetzt 5 Kinder im Verein gut eingelebt. Auch
2 Erwachsene finden jetzt regelmäßig den Weg in unsere Clubräume. Wer hat Lust, bei uns mitzumachen?
Unsere Clubzeiten sind dienstags und freitags immer von 16:00 bis 20:00 Uhr. Für den Nachwuchs haben
wir freitags von 16:00 bis 18:30 Uhr den Club geöffnet. In den Wintermonaten nur bis 18:00 Uhr.
Die Kinder bauen zurzeit an einer TT-Anlage mit Anschluss an eine Eisenbahnfähre.
Ort: Unser Club befindet sich in den Kellerräumen des Treptow Kolleg, Aufgang C. Dieser ist nur über den
Hof erreichbar. Homepage: www.mecb66.de
Gleichzeitig möchten wir auf unseren Tag der offenen Tür in unseren Clubräumen in den Kellerräumen
im Treptow Kolleg (rote Schule) am 10. und 11.8.2013 hinweisen. Unsere Programmpunkte an diesen
Tagen sind:
• Vorführung unserer Vereinsanlage nach Motiven der Selketalbahn (Harz)
• Vorstellung verschiedener kleinerer Eisenbahnanlagen von unseren Mitgliedern
• Präsentation unserer Jugendgruppe mit ihrer TT-Anlage. Diese wird zwar noch nicht fertig sein,
aber unser Plan ist, diese fahrfähig zu präsentieren.
• Bastelstände für interessierte Kinder
• kleiner Tauschmarkt rund um die Modellbahn
• Kinder können mit der LGB-Gartenbahn im Freien ein paar Runden fahren
• bei schönem Wetter findet ein Flohmarkt von Kindern für Kinder statt
• lockere Gesprächsrunden mit interessierten Freunden und Gästen zum Thema Modelleisenbahn
sowie zum Thema „Überalterung der Vereine”.
Zugang zur Ausstellung über das Tor in der Mosischstraße. Für Kaffee und Kuchen ist gesorgt.
Der Eintritt ist kostenfrei.
Fotos © MECB
Fahrtag im Club
Bahnhof Alexisbad
Strassberg aus der Sicht der Bediener
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
1. Halbjahr 2013 – Wir gratulieren allen Jubilaren herzlich und wünschen
Gesundheit und noch viele zufriedene Jahre in ihrer WBG „Treptow Nord“ eG.
Sehr geehrte Genossenschaftsmitglieder, liebe Jubilare, im ersten Halbjahr 2013 konnten wieder zahlreiche Mitglieder und Mieter unserer Genossenschaft einen
ganz besonderen Ehrentag begehen. Beginnend mit dem 75. Lebensjahr möchten wir die runden Geburtstage in unserer Mitgliederinformation würdigen.
zum 75. Geburtstag
Karin Miehlke
Helga Weidenhammer
Gerhard Heise
Artur Hoffmann
Marga Wilczek
Brigitte Riemer
Brigitte Köppen
Erika Zimmer
Gunter Hummitzsch
Christel Buchholz
Doris Surmann
Angela Schulz
Hans-Joachim Weber
Margit Hellinger
Anita Rätz
Irmtraud Hentke
Karl-Heinz Spitzer
Evelyn Iding
Ellen Lehmann
Dieter Schmarbeck
Marianne Hawemann
Rita Goralik
Margot Mielke
Werner Trempler
Ingeborg Greiser
Gisela Gröger
Christel Pöthke
Jürgen Keiser
Claus Brückner
Dr. Peter Zeisler
Wilfried Probst
Renate Elies
Ursula Karger
Marietta Leschinski
Hans Simon
Klaus Hülse
Ingrid Abraham
Horst Junkereit
Siegfried Kinder
Ursula Gribbohm
Renate Rau
Bärbel Wolff
Renate Feind
Jutta Zeißler
Dr. Ingrid Schön
Harald Stamberger
Gabriele Beutling
Isolde Mielke
Dorit Pälchen
Gerda Todtenberg
Rosemarie Gossing
Waltraud Wende
Gerda Hoffmann
Erich Ludwig
Karin Chmielorz
Günter Schwandt
Christa Hoffmann
Ruth Schmidt
Gisela Heinisch
Eveline Listing
Brigitte Jenke
Helga Mohnke
Christa Rakutt
Brigitte Peitsch
Rotraud Mrose
Irene Clauß
Helga Krüger
Helga Balschus
Jürgen Miehlke
Christa Wünschig
Helga Bothe
Sigrid Groß
Karin Schönfelder
Hannelore Matzke
Edith Burghardt
Ursula Fiur
Ursula Junkereit
Rüdiger Menzel
Waltraut Klingbeil
Waltraud Mühlberg
Klaus Willma
Kurt Beier
Wolfgang Krüger
Erika Jonas
Renate Gröblehner
Karla Buschbeck
Wolfgang Rausch
Roswita Schurack
Horst Bessel
Eva Meißner
Ursula Jäckel
Ursula Wiek
Inge Niemann
Karin Hoffmann
Helga Walter
Marianne Tretzsch
Werner Falkenhagen
Klaus Wisny
Margit Kasprzyk
Helmut Luther
Gisela Wich
Wolfgang Wilke
Ursula Lenz
Karl-Heinz Hampel
Ingrid Kalies
Siegmar Steffens
Alfred Härtel
Eva Schmolke
Helga Werner
Günter Gutsche
Hans-Jürgen Klarowski
Gabriele Unterstab
Dagmar Goergens
Waltraud Schütze
Hildegard Sauermann
Thomas Müller
Käthe Spanke
Gisela Sendel
Ilse Lehmann
Horst Wolf
Margot Woettke
Ingrid Töpfel
Irene Zimmermann
Werner Liebtag
Eberhard Güldner
Hans-Joachim Reinhardt
Christel Menk
Wolfgang Mühlberg
Ursula Mücke
Ursula Ölke
Wolfgang Petzold
Margitta Schultz
Werner Jordan
Irene Hoffie
Irmhild Laurich
Helga Lehmann
Klaus Menk
Gisela Vogler
Uda Kellermann
Manfred Hörske
Brigitte Schumacher
Ingeborg Glaubrecht
Helga Schlutt
Klaus Naumann
Gisela Hering
Erika Ludwig
Renate Reuter
Anita Hoffbauer
Gisela Bräuer
Dieter Gräber
Renate Reiche
Monika Niendorf
Ingrid Koch
Irmgard Beger
Helmut Ostareck
Brigitte Schliefke
Gisela Kirchherr
Peter Creutz
Renate Rohn
Christa Schmidt
Sieglinde Merten
zum 80. Geburtstag
Anneliese Bernasch
Heinz Andreowsky
Brigitte Köpke
Dieter Iden
Dr. Horst Engelmann
Loni Fischbach
Gerda Dingler
Willi Wilde
Georg Hickfang
Edmund Jede
Brigitte Bienert
Johannes Oppelt
Klaus Keller
Ursula Söllig
Renate Heitmann
Gerhard Melchert
Peter Ficht
Elisabeth Moritz
Gerhard Riege
Hartmut Kohlhoff
Wolfgang Dick
Gabriele Oertel
Gerhard Spallek
Karl-Heinz Schmidt
Wolfgang Werner
Adelma Herforth
Edith Witteck
Helga Steinhorst
Christel Härtel
Ruth Grenz
Roland Laube
Ruth Czichon
Axel Rodien
Ursula Masche
Karl-Heinz Beutler
Lothar Bretzke
Gerhard Wagner
Giesela Lottenburger
Edith Vogt
Christa Oelschlägel
Karlheinz Mai
Dr. Annelore Steinicke
Rolf Schneeweiß
Helmut Schnelle
Inge Remus
Helga Schulz
Ursula Goldmann
Klaus Wolfsteller
Joachim Dannenberg
Hannelore Pudler
Karl-Georg Schulz
Hanna Glos
Ruth Hein
Rudolf Apitz
Käthe Winkler
Jochen Mauersberger
Gerald Geist
Gerd Sendel
Klaus Pothenick
Gertrud Lattner
Christel Klos
Hannelore Raddatz
Inge Behr
Horst Krüger
Wilhelm Köppen
Ruth Görlich
Gertraud Hörnicke
Zum 85 Geburtstag
Ingeborg Güll
Ruth Hein
Helmut Piecha
Ilse Große
Heinz Rose
Werner Wieland
Ferdinand Post
Dorette Ritter
Gerhard Liebe
Gerda Beck
Ursula Reichenbach
Kurt Hecht
Rolf Steinitz
Jutta Bart
Gerhard Jüttner
Ingeborg Schmidt
Siegfried Lottenburger
Horst Buche
Charlotte Zuch
Dr. Werner Lemm
Dr. Wolfgang Rannow
Ingeborg Koppen
Ewald Pallik
Reinhold Pagenkämper
Hildegard Vorwerk
Liselotte de la Barré
Lieselotte Leetz
Elisabeth Czogalla
Ingeburg Wick
Gerhard Weise
Dora Koerner
Zum 90. Geburtstag
Werner Kuhl
Günter Kopte
Kurt Redder
Erika Karstädt
Ruth Jüttner
Helmut Schulz
Zum 91. Geburtstag
Herta Sonntag
Ursula Selchow
Christine Langner
Zum 92. Geburtstag
Inge Wiedenhöft
Edith Jonscher
Ruth Wieland
Zum 93. Geburtstag
Erna Schulz
Edith Beutke
Irmgard Weber
Ilse Kohl
Else Steinbrink
Abel Turnier
Zum 94. Geburtstag
Otto Steinert
Frau Weber (93)
40
Herr Steinitz (85) Herr Jüttner (85) Frau Reichenbach (85) Frau Karstädt (90) Frau Selchow (91) Frau Wiedenhöft (92)

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Mitgliederzuschriften
41

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Notdienst außerhalb der Geschäftszeiten der
WBG „Treptow Nord“ eG
Außerhalb der Geschäftszeiten der WBG „Treptow Nord“ eG wenden Sie sich bitte bei Störungen
der Heizung, der Wasserver- und -entsorgung, bei Stromausfällen und bei Problemen mit der
Wohnungstüröffnung ausschließlich an die Firma:
FAVORIT
Wärme Wasser Solartechnik GmbH
Winkelmannstraße 81-85 · 12487 Berlinn
Notdiensttelefon 24 Stunden rund um die Uhr: (030) 639 059 90
42
Bergaustraße 25 – 28

Thomas
Wilhelm
Elektroinstallateurmeister
Thomas-Müntzer-Str. 11
12489 Berlin
Tel. (030) 6 77 48 94
Fax (030) 55 15 95 90
Funk (0171) 4 34 01 07
wilhelm-elektro@t-online.de
Nachhaltiges Energiemanagement
Services für die Immobilienwirtschaft
• Messdienstleistungen
• Energiedatenmanagement
• Rauchwarnmelderservice
• Heizungs-EKG
ista Deutschland GmbH
Grugaplatz 2 • 45131 Essen
Tel.: +49 201 459-02 • info@ista.de • www.ista.de
Burzlaff
Malereibetrieb GmbH
Maler-, Tapezier- und
Fußbodenverlegerarbeiten
12437 Berlin
Kiefholzstraße 191
T elefon 533 64 51
www.burzlaff-malerei.de
buero@burzlaff-malerei.de

Wärme Wasser Solartechnik GmbH
Winckelmannstraße 81– 85 · 12487 Berlin
Tel. 63 90 27-0 · Fax 63 90 27 70
info@favorit-wws.de · www.favorit-wws.de
Dispatcherdienst
für
Notfälle rund
um die Uhr
Tel. 63 90 59 90
Alt- und Neuanlagen
Reparatur von Heizungsund
Sanitäranlagen
Solaranlagen
Berlins Fernsehdienst
seit 1958
TV · Video
Audio
Antennen- und
Satellitentechnik
Mobilfunk · Autoradio
Seit
1893
Bohne
Dachdeckermeister GmbH
Dachdeckermeister-Innungsbetrieb
Autoradio · Navigation · Handy
Tel. 533 73 37, Neue Krugallee 39
KUNDENDIENST
532 82 25
Ausführung
sämtlicher Dach- und
Dachklempnerarbeiten
Hänselstraße 47 A · 12437 Berlin-Baumschulenweg
Telefon 532 69 53 • Fax 53 21 47 90
e-mail: mail@ddmbohne.de
web: www.ddmbohne.de
Tischlerei
Ronald Koch
•Einbaumöbel Q3A
•Zimmertüren-
Glasaustausch
•Kleinaufträge
12459 Berlin
Wilhelminenhofstr. 83-85
Tel./Fax 6310747

JENS DAU
Straßenbaumeister
Betriebswirt des Handwerks
Straßenbau
Steinsetzarbeiten
Winterdienst
Fachkraft für Kinderspielplätze
Tiefbau
Am Rudower Waldrand 23 · 12355 Berlin
Tel. 030-53 69 70 33 · Fax 030-53 21 71 53
Vertragspartner der WBG „Treptow Nord“ eG
Elektrohandwerk
Elektroinstallationen
Bernd Tobys GmbH
Telefon 030 / 640 913 44
Gebäudereinigung
Zimmer & Krauße GbR · Meisterbetrieb
• Büroreinigung
• Aufgangsreinigung
• Glasreinigung
• Grundreinigung
• Teppichreinigung
• Grünanlagenpflege
• Hauswartsdienste
Otto-Franke-Straße 97 · 12489 Berlin
Tel./Fax 030-671 47 92
zimmer.krausse@t-online.de
www.zimmer-krausse.de
Partner der Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord” eG
24 Stunden
Notdienst
seit 1996
ABFLUSS
ROHRREINIGUNGS
DOC
S E R V I C E
Tel.: 56 70 08 70 · Fax: 56 70 08 72
www.abfluss-doc.de · info@abfluss-doc.de

Notizen
Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2013
Notizen
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