1 Flyer Vermietung Bellwald.pdf - RW Oberwallis
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Gemeinde <strong>Bellwald</strong><br />
Ferienwohnung vermieten<br />
Für Tourismusregionen sind Ferienwohnungen ein<br />
wichtiger Wirtschaftsfaktor: Rund CHF 740 pro Woche<br />
gibt im Kanton Wallis ein Ferienhausmieter durchschnittlich<br />
aus. Ist die Ferienwohnung während 20<br />
Wochen pro Jahr von zwei Personen belegt, ergibt<br />
dies einen Jahresumsatz von CHF 30'000. Davon<br />
profitieren Restaurants, Detailhandel, Bergbahnen und<br />
nicht zuletzt die Ferienwohnungsbesitzer. In der<br />
Schweiz nimmt der Anteil der vermieteten Ferienwohnungen<br />
aber ab, was gravierende Auswirkungen<br />
auf Tourismusorte hat. Dieses Informationsblatt<br />
möchte dazu ermutigen, die <strong>Vermietung</strong> der eigenen<br />
Ferienwohnung zu prüfen.<br />
Kosten und Erträge<br />
Eine Ferienwohnung kostet Geld. Im Kanton Wallis<br />
betragen die Durchschnittskosten pro Ferienwohnung<br />
und Jahr rund CHF 10'000. Mittels <strong>Vermietung</strong> können<br />
aber auch Einnahmen erzielt werden. Für viele Wohnungen<br />
ist eine <strong>Vermietung</strong> während 15 bis 20 Wochen<br />
pro Jahr realistisch. Bei einem Mietpreis von z.B.<br />
CHF 600 pro Woche gibt dies jährliche Einkünfte von<br />
CHF 9'000 bis CHF 12'000. Die Wohnungskosten<br />
können somit wieder eingespielt werden und es liegt<br />
auch ein Nebenverdienst drin.<br />
Allerdings bedeutet die <strong>Vermietung</strong> einer Ferienwohnung<br />
auch Zusatzaufwand: Es braucht eine<br />
<strong>Vermietung</strong>sadministration, die Ferienwohnung ist für<br />
die Gäste vorzubereiten und die Abnützung der<br />
Wohnungseinrichtung ist grösser. Die erhöhte Nutzung<br />
und die Instandhaltungsmassnahmen tragen aber<br />
letztlich zur Werterhaltung der Immobilie bei.<br />
Wertvermehrende Investitionen lassen sich zumindest<br />
teilweise durch höhere Mietpreise refinanzieren.<br />
Zusätzlicher Arbeitsaufwand<br />
Bei der <strong>Vermietung</strong> einer Ferienwohnung gibt es<br />
einige zusätzlichen Arbeiten. Die meisten Arbeitsschritte<br />
fallen in die Zeit, bevor der Gast die Wohnung<br />
übernimmt:<br />
1. Die Ferienwohnung ist zu präsentieren und zu<br />
vermarkten: Die Aufmerksamkeit potenzieller<br />
Feriengäste ist auf die eigene Wohnung lenken.<br />
2. Die <strong>Vermietung</strong>sadministration ist sicherzustellen:<br />
Gästeanfragen sind zu beantworten, Reservationen<br />
entgegenzunehmen und die Zahlungen<br />
abzuwickeln.<br />
3. Die Unterkunft ist für die Gäste vorzubereiten. Dies<br />
umfasst Unterhalts- und Wartungsarbeiten, Wohnungsreinigung,<br />
das Bereitstellen von Bett- und<br />
Frottierwäsche.<br />
4. Die Gäste sind zu begrüssen oder es ist zumindest<br />
die Schlüsselübergabe zu organisieren. Während<br />
des Aufenthalts sollte eine Kontaktperson erreichbar<br />
sein.<br />
5. Die Wohnungsrücknahme ist vorzunehmen und<br />
allfällige Rückmeldungen zu verarbeiten.<br />
<strong>Vermietung</strong>shilfen<br />
Wie stark der Wohnungseigentümer selber in die<br />
<strong>Vermietung</strong>sarbeiten involviert sein will, ist ihm<br />
überlassen. Er kann alles selber machen, alle Arbeiten<br />
an eine Vermittlerorganisation abgeben oder auch<br />
Zwischenlösungen treffen.<br />
Für die Vermarktung von Ferienwohnungen ist heute<br />
das Internet der wichtigste Kommunikatonskanal. Es<br />
gibt zahlreiche spezialisierte Portale, auf welchen<br />
Ferienunterkünfte zur <strong>Vermietung</strong> ausgeschrieben<br />
werden können. Die Inserat-Gebühren betragen in der<br />
Regel zwischen CHF 150 und 400 pro Jahr. Nebst<br />
dem gezielten Einsatz des Internets ist eine gute<br />
Kundenbindung anzustreben: Eine Stammkundschaft<br />
und die Mund-zu-Mund-Propaganda sind langfristig die<br />
kostengünstigsten und wirksamsten Wege, eine gute<br />
Auslastung zu erlangen.<br />
Etliche Internet-Ferienhausportale bieten zusätzlich<br />
zum Online-Inserat eine <strong>Vermietung</strong>sadministration an<br />
(Online-Buchung, Zahlungsabwicklung). Vacando zieht<br />
für dieses Leistungspaket 12 % des Mietertrages ein,<br />
e-domizil verrechnet 17.5 %. <strong>Bellwald</strong> Tourismus bietet<br />
nebst einem gratis Online-Eintrag die Möglichkeit, die<br />
Wohnung online zu buchen. Hierfür wird 5 % des<br />
Mietertrags in Rechnung gestellt.<br />
In <strong>Bellwald</strong> gibt es zur Zeit mit "Martin Bittel <strong>Vermietung</strong><br />
und Verwaltung" und "Hans Ritz Architektur und<br />
Planung AG" zwei Dienstleister, die eine professionelle
Bewirtschaftung von Ferienwohnungen anbieten und<br />
dem Zweitwohnungsbesitzer sämtliche anfallenden<br />
<strong>Vermietung</strong>s- und Verwaltungsarbeiten abnehmen.<br />
Allerdings sind die Betreuungskapazitäten dieser<br />
Dienstleister weitgehend erschöpft. Unter der Führung<br />
der Sportbahnen <strong>Bellwald</strong> ist deshalb geplant,<br />
zusätzliche Betreuungskapazitäten zu schaffen.<br />
Vermietbarkeit<br />
Wer seine Ferienwohnung neu vermieten möchte,<br />
muss allenfalls mit einigen Vorinvestitionen in die<br />
Wohnungseinrichtung rechnen. Deshalb ist es wichtig<br />
abschätzen zu können, während wie vieler Wochen im<br />
Jahr die Zweitwohnung ungefähr vermietbar ist.<br />
Die Vermietbarkeit hängt von der Attraktivität der<br />
Feriendestination, von der Wohnungsqualität und vom<br />
gebotenen Preis-Leistungs-Verhältnis ab. Gemäss den<br />
Erfahrungen der professionellen <strong>Vermietung</strong>s-Dienstleister<br />
lassen sich Ferienwohnungen in <strong>Bellwald</strong><br />
während durchschnittlich 15 bis 20 Wochen pro Jahr<br />
vermieten. Je nach Haus oder Wohnung kann dieser<br />
Wert allerdings abweichen. Positiv auf die Vermietbarkeit<br />
können sich unter anderem folgende Punkte<br />
auswirken:<br />
- eine gute Lage mit schöner Aussicht,<br />
- ein regionstypisches Haus, das den Aufenthalt<br />
zum Erlebnis macht,<br />
- eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr<br />
und nahe Einkaufsmöglichkeiten,<br />
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in gutem Zustand<br />
sind besonders gefragt,<br />
- besondere Ausstattungsmerkmale wie Geschirrspüler,<br />
Internet-Zugang oder ein Cheminée.<br />
Im Hinblick auf den Wohnungsstandard ist die Klassifikation<br />
der Ferienwohnungen für die Gäste ein hilfreiches<br />
Informationsangebot. Sie orientiert über Qualität<br />
und Service von Ferienunterkünften und bietet den<br />
Gästen eine gute Groborientierung. <strong>Bellwald</strong> Tourismus<br />
empfiehlt, eine Klassifikation gemäss Schweizer<br />
Tourismus-Verband vorzunehmen. Für die Einstufung<br />
ist ein Unkostenbeitrag zu entrichten.<br />
der Wohnungseinrichtung umzugehen. Die persönliche<br />
Note schafft aber auch eine Unverwechselbarkeit: ein<br />
erster Schritt in Richtung Stammkundschaft und Mundzu-Mund-Propaganda.<br />
Doch nicht nur mit der Wohnungseinrichtung kann eine<br />
persönliche Atmosphäre geschaffen werden. Beliebt<br />
sind auch kleine Aufmerksamkeiten wie ein Willkommensgeschenk<br />
z.B. in Form eines kleinen Geschenkkorbes<br />
mit Spezialitäten aus der Region. Die Symbolkraft<br />
ist dabei wichtiger als der Geldwert der Aufmerksamkeit.<br />
Das Ziel ist, die Gäste zu überraschen, vielleicht<br />
sogar zu begeistern. Kreativität ist gefragt. Und<br />
spätestens hier kann die <strong>Vermietung</strong> der Ferienwohnung<br />
zu einer interessanten Herausforderung werden,<br />
die auch Spass machen kann.<br />
Wohnungstausch<br />
Doch eine Ferienwohnung kann nicht nur vermietet,<br />
sie kann auch getauscht werden. Der Wohnungstausch<br />
zu Ferienzwecken hat eine jahrzehntelange<br />
Tradition, die dank dem Internet in den letzten Jahren<br />
einen starken Aufschwung erlebte. Es gibt zahlreiche<br />
Internet-Portale, die das Finden eines Tauschpartners<br />
stark vereinfachen. An dieser Stelle kann nur auf eine<br />
Auswahl entsprechender Internet-Seiten hingewiesen<br />
werden (Zahlenangaben: Stand Januar 2010):<br />
Internet-Portalen für Wohnungstausch<br />
Internet-Adresse Angebote Kosten<br />
www.homeforhome.de über 20'000 2.95 € / Monat<br />
www.haustauschferien.com ca. 39'000 6.95 € / Monat<br />
www.homelink.ch ca. 15'000 130 sFr / Jahr<br />
www.intervac.com über 30'000 140 sFr / Jahr<br />
Weitere Auskünfte<br />
Noch Fragen? Weitere Informationen erhalten Sie bei:<br />
<strong>Bellwald</strong> Tourismus, 3997 <strong>Bellwald</strong><br />
Mail info@bellwald.ch<br />
Telefon +41 27 971 16 84<br />
Fax +41 27 971 41 54<br />
Persönlicher Atmosphäre<br />
Bei vermieteten Ferienwohnungen ist eine zweckmässige<br />
Einrichtung zu empfehlen: eine robuste,<br />
pflegeleichte Qualität, die gut zu reinigen ist. Dies vermindert<br />
den Unterhalts- und Wartungsaufwand. Trotzdem<br />
soll die Wohnung aber eine persönliche Note<br />
enthalten. Einige persönliche Gegenstände können<br />
eine Atmosphäre der Wärme und Geborgenheit<br />
schaffen und die Gäste dazu anhalten, sorgsamer mit<br />
Impressum<br />
Autor:<br />
Ivo Willimann, Hochschule Luzern – Wirtschaft<br />
Veröffentlichung: Mai 2011<br />
Dieses Informationsblatt entstand im Rahmen des ARE-<br />
Modellvorhabens "Zweitwohnungen Goms".