Exposé CityCentral - Lifestyle Wohneigentum
Exposé CityCentral - Lifestyle Wohneigentum
Exposé CityCentral - Lifestyle Wohneigentum
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für jedes Alter<br />
für jedes Alter<br />
mitten in der Stadt<br />
direkt am Park<br />
direkt am Park<br />
für jedes es Alter<br />
mitten in der Stadt<br />
www.citycentral.de<br />
Wohnen im sonnigen Herzen von Fürth<br />
Ein Unternehmen der<br />
P&P Gruppe Bayern
2 INHALT<br />
INHALT<br />
Werte bauen – Werte erhalten 3<br />
P&P Referenzen 4<br />
City Wohnen 8<br />
City Leben 10<br />
Das Gebäude 16<br />
Die Ausstattung 18<br />
Aqua blue 24<br />
Vorteile auf einen Blick 26<br />
Lageplan – Stellplätze 28<br />
Grundrisse 30<br />
Steuerliche Vorteile 68<br />
Musterberechnung 69<br />
Baubeschreibung 70<br />
Musterkaufvertrag 76<br />
Risikohinweis 82<br />
Ein Unternehmen der<br />
P&P Gruppe Bayern<br />
P&P Wohnbau Fürth GmbH<br />
Isaak-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth<br />
Tel.: 0911.76 60 61-0<br />
Fax: 0911.76 60 61-99<br />
E-Mail: info@pp-wohnbaufuerth.de<br />
www.pp-wohnbaufuerth.de
P&P – WERTE<br />
3<br />
WERTE BAUEN – WERTE ERHALTEN<br />
In einer Zeit, in der immer öfter vom Werteverfall gesprochen<br />
wird, hat sich die P&P Gruppe Bayern dem<br />
Erhalt alter Werte verschrieben, um daraus neue und zukunftsträchtige<br />
Anlagen zu schaffen. Beginnend mit<br />
dem Ankauf der geeigneten Immobilie reicht das Leistungsspektrum<br />
über die Planung, Projekt entwicklung und<br />
Projektsteuerung bis zur schlüsselfertigen Bauausführung.<br />
Jedes Objekt wird gemäß den Richtlinien der P&P Gruppe<br />
Bayern marktgerecht geplant, konzipiert und umgesetzt.<br />
Dabei können auch Sonderwünsche berücksichtigt werden.<br />
Seit über 18 Jahren widmet sich Geschäftsführer Michael<br />
Peter mit seinem engagierten Team der Sanierung von<br />
Gebäuden. Gerade die Stadt Fürth bietet als Wachstumsmarkt<br />
und dank seiner hohen Dichte an historisch bedeutsamer<br />
Architektur mit hochwertiger Bau substanz optimale<br />
Voraussetzungen. Alle unsere Wohnobjekte bieten<br />
Kapitalanlegern und Eigennutzern eine einmalige und<br />
zukunftsträchtige Verbindung von modernstem Wohnkomfort<br />
in ausgesuchten Lagen mit historisch wertvoller<br />
Architektur – sowie eine Steuerersparnis von bis zu<br />
33 Prozent des Kaufpreises je nach individuellen Voraussetzungen.<br />
„Die Aktivitäten des Unternehmens P&P sind für Fürth ein wahrer Segen. Hochwertigen,<br />
attraktiven Wohnraum für über 1000 Familien zu schaffen und zwar innerhalb<br />
von nur fünf Jahren – dies ist in unserer Stadt noch niemandem gelungen. Die<br />
P&P-Projekte sind eine Bereicherung für die Kleeblattstadt und unterstützen unser<br />
stetiges Wachstum.“<br />
OB Dr. Thomas Jung<br />
OB Dr. Thomas Jung und Michael Peter, Geschäftsführer P&P Gruppe Bayern<br />
www.citycentral.de<br />
Wohnen im sonnigen Herzen von Fürth
4 P&P – REFERENZEN<br />
vorher<br />
nachher<br />
vorher<br />
vorher<br />
nachher<br />
nachher
P&P – SCHWERPUNKTE 5<br />
UNSERE SCHWERPUNKTE:<br />
Firmenzugehörige Bauleiter sowie Sachverständige begleiten<br />
die Bauarbeiten und sichern somit die Qualität<br />
der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten.<br />
Nach Abschluss des Bauvorhabens<br />
ist das Projekt für die P&P Gruppe Bayern lange noch<br />
nicht beendet. Unsere umfangreiche Leistungs-<br />
palette bietet auch eine hilfreiche Unterstützung bei<br />
dem Erhalt und der Pflege der P&P Markenimmobilien.<br />
Wir übernehmen auf Wunsch die Verwaltung Ihres<br />
Sondereigentums und bieten Ihnen eine Rundum-<br />
Betreuung bis hin zum Wiederverkauf.<br />
v. l. n. r. Roland Kunzmann (Oberbauleitung), Joachim Wagner (Technischer<br />
Leiter), Michael Peter (Geschäftsführer), Matthias Franke (Kaufmännischer<br />
Leiter), Jürgen Eschbach (Verkaufsleiter)<br />
Gezielte Auswahl der Objekte nach P&P Ankaufsraster<br />
Bausubstanz- und Bauqualitäts-Garantie<br />
Qualitativ hochwertige Sanierungsarbeiten<br />
Erstvermietungsgarantie<br />
Festpreisgarantie<br />
Auf Langfristigkeit ausgelegter Kundenservice<br />
Über 5 Jahre Gewährleistungszeit<br />
Vermietung, Mietverwaltung, Unterstützung<br />
beim Wiederverkauf<br />
MERKUR ESPLANADE, Fürth, Baujahr 2006, 92 Wohneinheiten<br />
Steubenkarree 3, Dr.-Frank-Straße 9 -15, Fürth, Baujahr 2005, 38 Wohneinheiten<br />
Sonnenesplanade, Kleestraße 22, Nürnberg, Baujahr 2007, 52 Wohneinheiten
6 P&P – REFERENZEN<br />
UNSERE REFERENZEN:<br />
Leopoldstraße 23, Nürnberg<br />
Holzstraße 44, Fürth<br />
Liesl-Kießling-Straße 18/20, Fürth<br />
Steubenstraße 41/43, Fürth<br />
Liesl-Kießling-Straße 16<br />
Isaak-Loewi-Straße 1, Fürth<br />
Isaak-Loewi-Straße 3/5, Fürth<br />
Isaak-Loewi-Straße 7/9, Fürth<br />
Isaak-Loewi-Straße 19/21, Fürth<br />
Isaak-Loewi-Straße 23/25, Fürth<br />
Isaak-Loewi-Straße 27, Fürth<br />
Steubenstraße 39, Fürth<br />
Venusweg 4, Fürth<br />
Flößaustraße 86, Fürth<br />
Flößaustraße 86 a, Fürth<br />
Flößaustraße 86 b, Fürth<br />
Flößaustraße 86 c, Fürth<br />
Flößaustraße 86 d, Fürth<br />
Flößaustraße 88, Fürth<br />
Flößaustraße 88 a, Fürth<br />
Flößaustraße 88 b, Fürth<br />
Flößaustraße 88 c, Fürth<br />
Flößaustraße 88 d, Fürth<br />
Jupiterweg 47, Fürth<br />
Jupiterweg 45, Fürth<br />
Jupiterweg 43, Fürth<br />
Jupiterweg 41, Fürth<br />
Dr.-Frank-Straße 13/15, Fürth<br />
Dr.-Frank-Straße 9/11, Fürth<br />
Solgerstraße 19, Nürnberg<br />
Solgerstraße 19 a, Nürnberg<br />
Ottostraße 2 a, Fürth<br />
Ottostraße 2 b, Fürth<br />
Mathildenstraße 3 a, Fürth<br />
Hirschenstraße 35, Fürth<br />
Hirschenstraße 35 a, Fürth<br />
Marsweg<br />
Marsweg 109-117 und Merkurstraße 38 - 40<br />
Marsweg 95 -107,<br />
Marsweg 81- 93,<br />
Marsweg 67 - 79 a<br />
Kleestraße 22, Nürnberg<br />
Im Posthof 1- 83,<br />
Im Posthof 33 -105,<br />
Im Posthof 15 b -107<br />
Am Schlosshof 11-15, Fürth-Burgfarrnbach<br />
Flößaustraße 120 -122, Fürth<br />
Flößaustraße 124, Fürth<br />
Flößaustraße 126 -128, Fürth<br />
Flößaustraße 130 -132, Fürth<br />
Charles-Lindbergh-Straße 11, Fürth<br />
Stadtpalais, Ottostraße 2 a/b, Fürth, Baujahr 2006, 43 Wohneinheiten<br />
Am Park, Jupiterweg 41- 47, Fürth, Baujahr 2005, 51 Wohneinheiten<br />
Steubenkarree, Liesl-Kießling-Straße, Fürth, Baujahr 2004, 16 Wohneinheiten
P&P – REFERENZEN<br />
7<br />
vorher<br />
nachher<br />
vorher<br />
nachher<br />
vorher<br />
nachher<br />
nachher
8 CITY WOHNEN<br />
Leben in der Stadt<br />
Trendig. <strong>Lifestyle</strong>. Kultur pur.<br />
Einfach charmant.
CITY WOHNEN<br />
9<br />
City Central – der Trend in der City zu wohnen<br />
Die Menschen wollen wieder zurück in die City, möchten<br />
vom großstädtischen Flair und den vielfältigen Angeboten<br />
der Stadt profitieren. Naturgemäß ist Wohnraum<br />
in zentraler Lage knapp, und darum sind innerstädtische<br />
Wohnungen heiß begehrt. Dies garantiert Ihnen eine<br />
Wertsteigerung der City Central Wohnungen und eine<br />
hohe Vermietbarkeit. Auch Eigennutzern bietet City<br />
Central Qualität, absolute Zufriedenheit und hohen<br />
Wohngenuss!<br />
Ein guter Ort für starke Persönlichkeiten<br />
Der Fürther liebt den Genuss. Davon zeugt die Fülle von<br />
Cafés, Restaurants und Flaniermeilen. Auch als Wissenschaftsstadt<br />
(u. a. Fraunhofer-Institut) und mit seinem<br />
pulsierenden kulturellen Leben bietet die Stadt ideale Rahmenbedingungen<br />
für ein harmonisches Leben. Viele große<br />
Persönlichkeiten sind untrennbar mit Fürth verbunden und<br />
werben für unsere schöne Stadt – darunter der Vater des<br />
Wirtschaftswunders, Ludwig Erhard, der Elektronikpionier<br />
Max Grundig, die Quelle-Gründer Grete und Gustav<br />
Schickedanz und der US-Politiker Henry Kissinger!<br />
www.citycentral.de<br />
Wohnen im sonnigen Herzen von Fürth
10 CITY LEBEN<br />
Änderungen vorbehalten<br />
Ein Unternehmen der<br />
P&P Gruppe Bayern
CITY LEBEN<br />
11<br />
www.citycentral.de<br />
Wohnen im sonnigen Herzen von Fürth
12 CITY LEBEN<br />
Leben und Genießen in der City<br />
In den Wohnungen von City Central wohnen Sie absolut<br />
zentral in einer lebendigen, harmonischen Großstadt:<br />
mitten im Herzen der vielseitigen Stadt Fürth! Die unvergleichliche<br />
Lage von City Central bietet Ihnen: Stadtpark,<br />
Pegnitzauen, Märkte, Shoppingmeilen, prachtvolle<br />
Flanierstraßen, Cafés. Sie werden feststellen: City Central<br />
liegt in jeder Hinsicht mittendrin!<br />
Fürth – das Beste für Ihre Zukunft<br />
Genießen Sie das Leben in vollen Zügen – in einer Großstadt<br />
mit einem beneidenswerten Freizeit- und Kulturangebot,<br />
viel Grün, tollen Einkaufsmöglichkeiten und<br />
einer starken Infrastruktur. Und das Beste, eine echte<br />
Investition in Ihre Zukunft: City Central entspricht dank<br />
seiner barrierefreien Wohnungsarchitektur und der<br />
hoch komfortablen Ausstattung Ihren ganz persönlichen<br />
Bedürfnissen und Ansprüchen an das Wohnen in jedem<br />
Lebensalter.<br />
Attraktiv wohnen<br />
Shoppingmeilen. Cafés. Museen. Umgeben von Grün.<br />
Pures Leben.
CITY LEBEN<br />
13<br />
VOLLER LEBENSGENUSS IN JEDEM ALTER<br />
Senioren- und behindertenfreundliches Wohnen: barrierefreie<br />
Wohnungen, extrabreite Türen, ebenerdiger Badewanneneintritt,<br />
großzügiger Gemeinschaftsabstellraum im EG, stufenloser<br />
Hauszugang über elegante Rampenanlage.<br />
Absolut zentrale Lage in Fürth: Sie brauchen keinen Pkw, um mitten<br />
im Leben zu sein – alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungszentren<br />
sind für Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar!<br />
Bushaltestelle und U-Bahnstation direkt vor der Haustür<br />
(2 Minuten), sehr gute Verbindung innerhalb Fürths nach<br />
Nürnberg und Erlangen.<br />
Vielseitige Kultur- und Unterhaltungsangebote: Comödie Fürth,<br />
Stadttheater, Fürther Freiheit, Museen, Galerien, Grüner Markt,<br />
Sportanlagen, Fürthermare, Hornschuchpromenade etc.<br />
Ein Unternehmen der<br />
P&P Gruppe Bayern
.<br />
14 CITY LEBEN<br />
H<br />
Weiherstr.<br />
Badstr.<br />
Uferstr<br />
Pfisterstr.<br />
U Stadthalle<br />
Rathaus<br />
Stadthalle<br />
Schlehenstr.<br />
Lilienstr.<br />
Marienstr.<br />
Theresienstr.<br />
Theaterstr.<br />
Rosenstr.<br />
Blumenstr.<br />
Mathildenstr.<br />
Ottostr.<br />
H<br />
Maxstr.<br />
13<br />
Wasserstr.<br />
Gartenstr.<br />
Schwabacher Str.<br />
Hirschenstr.<br />
17<br />
Hauptbahnhof H<br />
Gustavstr.<br />
Kulturforum<br />
H<br />
14<br />
U 10<br />
Rathaus<br />
Most-<br />
7<br />
H. Dunant Str.<br />
15<br />
Königstr.<br />
5<br />
str.<br />
16<br />
Hallstr.<br />
H<br />
12 8<br />
1<br />
Hauptbahnhof U<br />
Friedrich Str.<br />
Bahnhofanl.<br />
H<br />
H<br />
H<br />
Bahnhofsplat z<br />
6<br />
Fürther Freiheit<br />
Ludwigbrücke<br />
Rudolf Breitscheid Str.<br />
Busbahnhof<br />
2<br />
4<br />
3<br />
9 Stadtpark<br />
Nürnberger Str.<br />
Luisenstr.<br />
Otto - Seeling - Promen<br />
Hornschuchpromenade<br />
Königswarterstr.<br />
Espanstr.<br />
Rudolph-Breitscheid-Straße 35<br />
in Fürth<br />
Karolinenstr.<br />
Gebhardtstr.<br />
11<br />
Jakobinenstraße<br />
U<br />
Centrum Fürth<br />
Bummeln. Flanieren. Erleben.<br />
Genießen.
CITY LEBEN<br />
15<br />
MIT CHARME UND CHARAKTER<br />
Der Charme der Fürther Altstadt ist unvergleichlich. Hier<br />
gibt es noch beschauliche Orte, die zum Bummeln und<br />
Genießen einladen und durch ihren besonderen Charakter<br />
jeden in ihren Bann ziehen. Und für die Bewohner von City<br />
Central ist das alles zu Fuß zu erreichen – ohne lästige Parkplatzsuche.<br />
1 Wöhrl, Einkaufszentrum<br />
2 Sanitätshaus<br />
3 Apotheke<br />
4 Marktkauf<br />
5 City Center Fürth<br />
6 Heinrich Schliemann Gymnasium<br />
7 Kino<br />
8 Wochenmarkt<br />
9 Naherholungsgebiet Stadtpark<br />
10 Rathaus<br />
11 Prunkstraße Hornschuchpromenade<br />
12 Marktplatz Fürther Freiheit<br />
13 Grüner Markt<br />
14 Altstadtviertel, St. Michael<br />
15 Jüdisches Museum<br />
16 Stadttheater<br />
17 Comödie Fürth<br />
Fußgängerzone<br />
www.citycentral.de<br />
Wohnen im sonnigen Herzen von Fürth
16 DAS GEBÄUDE<br />
Änderungen vorbehalten<br />
Ein Unternehmen der<br />
P&P Gruppe Bayern
DAS GEBÄUDE<br />
17<br />
EIN JUWEL IM HERZEN VON FÜRTH<br />
City Central ist ein echter Blickfang, ein architektonisches<br />
Highlight der Stadt Fürth! Das ehemalige Bauamt zeichnete<br />
sich durch ein markantes Stahlbetonskelett aus – und<br />
dieses wird auch nach der Sanierung City Central seinen<br />
unverwechselbaren, einmaligen Charakter verleihen!<br />
Die Strukturen werden durch ein neuartiges Farbkonzept<br />
sowie durch großflächige, raumhohe Fensterelemente<br />
noch betont. Das neue Flachdach gibt dem Baukörper eine<br />
moderne und zeitgemäße Anmutung. Für einen noblen<br />
und eleganten Touch sorgen satinierte Gläser in den<br />
Fassaden. Die hoch aufragenden Penthaus-Wohnungen<br />
bieten ein unnachahmliches Fernsicht-Panorama.<br />
Und dank der Wintergärten mit raumgreifenden Glaselementen<br />
erfüllt sich auch Ihr Wohn-Traum vom hellen<br />
Tageslicht zu jeder Jahreszeit.<br />
www.citycentral.de<br />
Wohnen im sonnigen Herzen von Fürth
18 DIE AUSSTATTUNG<br />
Besichtigung der Musterwohnung<br />
Samstag und Sonntag 14 - 16 Uhr<br />
oder nach Vereinbarung<br />
Ein Unternehmen der<br />
P&P Gruppe Bayern
DIE AUSSTATTUNG<br />
19<br />
Musterwohnung City Central<br />
www.citycentral.de<br />
Wohnen im sonnigen Herzen von Fürth
20 DIE AUSSTATTUNG<br />
Änderungen vorbehalten
DIE AUSSTATTUNG<br />
21<br />
EINE AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE UND JEDES ALTER<br />
Wohnen in moderner, schöner Architektur mit einer Gebäude-Ausstattung,<br />
die topmodernen Standards entspricht<br />
und keine Wünsche offen lässt – diese perfekte<br />
Kombination bietet Ihnen Ihre Wohnung in City Central.<br />
Dank Aufzug und barrierefreier Wohnungsanlage<br />
bietet City Central für jedes Alter unbeschränkte Wohn-<br />
Mobilität. Die absoluten Highlights des Gebäudes sind<br />
die lichtdurchfluteten Wintergärten und die vollverglasten<br />
Penthaus-Wohnungen, die mit ihren eleganten<br />
Balkonen und Dachterrassen den Komfort-Stil von<br />
City Central ins Freie hinaus fortsetzen!<br />
Ausstattung Gebäude<br />
Großzügige Balkone mit Süd-West-<br />
Ausrichtung und sonnige Dachterrassen<br />
Sonnenhelle, lichtdurchflutete Räume dank großflächigen,<br />
raumhohen und bodentiefen Fenstern<br />
Aufzug<br />
Uneingeschränkte Wohn-Mobilität (Barrierefreiheit)<br />
Verbesserte Trinkwasserqualität durch Aqua blue<br />
Energiesparende Bauweise<br />
Voll unterkellert<br />
Carports und Stellplätze
HOCHKLASSIGES WOHNEN MIT VIEL LICHT<br />
Die oberste Leitlinie bei der Konzeption aller Wohnungen<br />
der P&P Gruppe Bayern lautet: „Licht ist Lebenskraft!“<br />
Darum statten wir die Wohnungen von City<br />
Central mit überdurchschnittlich hohen Fenstern<br />
aus, durch die Sonnenlicht ungehindert zu Ihnen in Ihr<br />
Domizil gelangen kann. Das und der intelligente Schnitt<br />
der Grundrisse sorgen für ein harmonisches Lebensgefühl<br />
von Weite und Gemütlichkeit! Zum Wohlfühlwohnen<br />
tragen außerdem ein attraktives Mosaikparkett<br />
in Eiche natur und eine moderne Fußbodenheizung<br />
bei. Die sonnigen Dachterrassen und Balkone<br />
werden mit Bangkirai-Holzdielen versehen.
Twinline-Badewanne<br />
Musterwohnung City Central<br />
Ausstattung Wohnungen<br />
Barrierefreie Sicherheitstür mit 3-fach-Verriegelung<br />
Fenster und Türen mit Edelstahldrückergarnituren<br />
Alle Türen 1 Meter breit (senioren- und behindertenfreundlich)<br />
Feinsteinzeugfliesen<br />
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung<br />
Luxus als Standard: Handtuchheizkörper in allen<br />
Bädern!<br />
Massivparkett (Echtholz Eiche natur)<br />
Philippe Starck 3 Sanitärausstattung<br />
Twinline-Badewanne mit Dusche und<br />
ebenerdigem Einstieg oder Dusche mit<br />
Abtrennung in Echtglas<br />
Großzügige Spiegel<br />
Ganzglastür zum Wohnzimmer<br />
Eingebaute Deckenstrahler in Bad und Flur
24 AQUA BLUE<br />
TRINKWASSER AUS DER LEITUNG<br />
Mit dem Wasseraufbereitungssystem Aqua blue ist Ihnen jederzeit<br />
angenehm genussfrisches Wasser garantiert –<br />
natürlich und schonend, ganz ohne Chemie. Das von der<br />
Firma Löhnert entwickelte Aqua blue ist ein bewährtes<br />
System zur Verbesserung der Trinkwasserqualität.<br />
IHRE VORTEILE:<br />
Weniger Kalk in Geräten, Leitungen und Armaturen<br />
Frischerer Geschmack und weicheres, bekömmlicheres<br />
Leitungswasser<br />
Weniger Hautreizungen, weniger Hautaustrocknung<br />
Weitere Infos unter: www.aqua-blue.de<br />
Ein Unternehmen der<br />
P&P Gruppe Bayern
AQUA BLUE<br />
25<br />
Twinline-Badewanne<br />
www.citycentral.de<br />
Wohnen im sonnigen Herzen von Fürth
26 VORTEILE AUF EINEN BLICK<br />
Ein Unternehmen der<br />
P&P Gruppe Bayern
VORTEILE AUF EINEN BLICK<br />
27<br />
ALLE VORTEILE AUF EINEN BLICK<br />
Ein starker Partner: P&P Gruppe Bayern,<br />
DER Sanierungsspezialist für die Metropolregion<br />
Nürnberg, Fürth und Erlangen.<br />
Sanierung von über 1000 Wohnungen in<br />
Fürth und Nürnberg.<br />
Absolut zentrale Lage in Fürth: Sie brauchen<br />
keinen Pkw, um mitten im Leben zu<br />
sein – alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungszentren<br />
sind zu Fuß in wenigen<br />
Minuten erreichbar!<br />
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Stadtpark<br />
in unmittelbarer Nähe, dazu zahlreiche<br />
Fahrradwege, Fürthermare, Naherholungsgebiet<br />
Pegnitztal, Hornschuchpromenade<br />
etc.<br />
Sehr guter Kultur- und Unterhaltungsfaktor:<br />
Comödie Fürth, Fürther Freiheit, Museen,<br />
Galerien, Grüner Markt, Stadttheater, etc.<br />
U<br />
Maximale Steuervergünstigung: Sie erhalten<br />
bis zu 33 % der Kaufsumme je nach Einkommen<br />
vom Finanzamt zurück!<br />
Hochwertige, moderne Ausstattung in allen<br />
Räumen<br />
Teilweise große Süd-West-Balkone und sonnige<br />
Dachterrassen<br />
Extrabreite Türen, Badewanne mit z. T. ebenerdigem<br />
Eintritt<br />
Barrierefrei und seniorenfreundlich<br />
Bushaltestelle und U-Bahnstation direkt vor<br />
der Haustür (2 Minuten), sehr gute Verbindung<br />
nach Fürth, Nürnberg und Erlangen.<br />
Niedrige Energiekosten durch Dämmkonstruktion<br />
nach EnEV-Standard<br />
Sorglos-Paket „Alles aus einer Hand“<br />
Verbesserte Trinkwasserqualität durch<br />
Aqua blue (Seite 24)<br />
www.citycentral.de<br />
Wohnen im sonnigen Herzen von Fürth
28 LAGEPLAN<br />
W 10<br />
W 19 W 26 W 20<br />
Kirchenstraße<br />
W 12 W 13<br />
Gewerbe 1<br />
Rudolf-Breitscheid-Straße<br />
Gewerbe 1<br />
Gewerbe 2<br />
W 11<br />
W 17<br />
Gewerbe 3<br />
W 14<br />
W 16
LAGEPLAN<br />
29<br />
W 24<br />
W 21<br />
W 25<br />
Garagen<br />
W 18 W 24<br />
W 21<br />
W 25<br />
Grünfläche vor City Central<br />
Carports<br />
Besonderheiten der Lage<br />
• Grünfläche vor dem Gebäude<br />
• Carports<br />
• Wenige Gehminuten in die Fußgängerzone<br />
• Stadtpark in unmittelbarer Nähe<br />
W 22<br />
W 23<br />
Uferpromenade – Fürth
30 KELLER<br />
W 25<br />
11,35 m 2<br />
W 24<br />
W 26<br />
9,89 m 2<br />
W 21<br />
10,95 m 2<br />
W 17<br />
7,62 m 2 W 16<br />
7,87 m 2<br />
W 22<br />
7,78 m 2 W 19<br />
8,21 m 2<br />
11,49 m 2 W 11<br />
Gewerbe 3<br />
W 13<br />
8,07 m 2<br />
7,79 m 2 Gewerbe 3<br />
Gewerbe 1<br />
5,38 m 2 Keller<br />
8,49 m 2<br />
7,63 m 2<br />
HR<br />
Gewerbe 1<br />
7,51 m 2 W 2<br />
5,05 m 2<br />
Lift<br />
W 10<br />
5,61 m 2<br />
Heizungskeller<br />
N<br />
W<br />
O<br />
W 20<br />
7,29 m 2<br />
S
KELLER<br />
31<br />
KELLER<br />
www.citycentral.de<br />
Kellerräume nach Stockwerken<br />
1. 0G Wohnungen 1-7<br />
2. 0G Wohnungen 8 -13<br />
3. 0G Wohnungen 14 -19<br />
4. 0G Wohnungen 20 - 23<br />
5. 0G Wohnungen 24 -26<br />
W 1<br />
5,68 m 2<br />
W 14<br />
W 23<br />
W 18 W 12<br />
7,39 m 2 8,34 m 2 7,98 m 2 7,90 m 2<br />
W 8<br />
W 4<br />
5,98 m 2 5,96 m 2<br />
W 3<br />
Hausanschlussraum W 6<br />
5,58 m 2 5,34 m 2<br />
4,74 m 2<br />
W 15<br />
4,98 m 2<br />
W 7<br />
W 5<br />
5,28 m 2<br />
W 9<br />
W 20<br />
5,02 m 2 10,33 m 2
32 GESCHÄFTSRÄUME<br />
EINE AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE UND JEDES ALTER<br />
Arztpraxis<br />
Mitten im Herzen von Fürth, direkt am Stadtpark – City<br />
Central ist der ideale Ort für Ihre Praxisräume! Denn Ihre<br />
Patienten können Sie im City Central aus allen Richtungen<br />
bequem erreichen – mit Bus und Bahn, mit dem Fahrrad,<br />
aber auch zu Fuß!<br />
Die Räumlichkeiten selbst sind perfekt auf Ihre ärztlichen<br />
Bedürfnisse zugeschnitten. Ein großzügig dimensionierter<br />
Empfangsbereich, vier geräumige, helle Behandlungszimmer,<br />
ein Wartezimmer, zwei Abstellräume und zusätzliche<br />
Lagermöglichkeiten im Keller und ein Büro – hier werden<br />
sich Ihre Mitarbeiter und Ihre Patienten wohlfühlen!<br />
Zudem erwartet Sie beim City Central eine hervorragende<br />
Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.<br />
Geschäftsraum/Büro<br />
City Central bietet eine Ladenfläche von rund 73 Quadratmetern<br />
Größe – in bester Lage, in unmittelbarer Nähe zur<br />
Fußgängerzone und zu den Top-Einkaufsstraßen.<br />
Büro<br />
So macht Arbeiten Spaß! Drei großzügige Büroräume, ein<br />
weitläufiger Empfangsbereich (rund 45 Quadratmeter!),<br />
dazu ein Besprechungszimmer und Lagermöglichkeiten<br />
im Keller – in City Central gibt es jede Menge Platz für Ihren<br />
Geschäftserfolg!<br />
Obwohl mitten in der Stadt gelegen, müssen Sie sich auch<br />
über Parkplätze keine Gedanken machen: Ihr Büro ist mit<br />
Bus und Bahn gut zu erreichen. In der näheren Umgebung<br />
von City Central finden Sie eine hervorragende Infrastruktur<br />
mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die<br />
Mittagspause können Sie im herrlich grünen Stadtpark, nur<br />
wenige Minuten entfernt, verbringen!
GESCHÄFTSRÄUME<br />
33<br />
City Central | EG<br />
Praxis | Gewerbe 1*<br />
AR<br />
3,70 m 2<br />
Behandlungszimmer<br />
17,80 m 2<br />
Büro<br />
16,35 m 2 UZ<br />
Teeküche<br />
8,52 m 2<br />
Behandlungszimmer<br />
Warteszimmer<br />
15,60 m 2<br />
Flur<br />
UZ<br />
AR<br />
1,90 m 2<br />
Behandlungszimmer<br />
17,19 m 2<br />
Behandlungszimmer<br />
17,35 m 2<br />
17,79 m 2 Vorraum<br />
11,19 m 2 WC<br />
Vorraum WC<br />
1,84 m 2 2,05 m 2<br />
Empfang<br />
Eingangsbereich Praxis<br />
42,21 m 2<br />
1,46 m 2<br />
1,63 m 2<br />
UZ<br />
181,72 m 2 *Grundrissbeispiel | Änderungen möglich<br />
Entrée<br />
5,13 m 2<br />
N<br />
O<br />
W<br />
S<br />
Unterzug = UZ Fenster mit Brüstung *Rh. = Raumhöhe (2,50 m), (ca. Werte – Abweichungen möglich)
34 GESCHÄFTSRÄUME<br />
City Central | EG<br />
Geschäftsräume | Gewerbe 2*<br />
73,57 m 2<br />
WC<br />
2,57 m 2 Vorraum<br />
2,33 m 2<br />
Empfang<br />
9,91 m 2 AR<br />
0,92 m 2<br />
Büro/Geschäft<br />
57,85 m 2<br />
N<br />
*Grundrissbeispiel | Änderungen möglich<br />
W<br />
S<br />
O<br />
Unterzug = UZ Fenster mit Brüstung *Rh. = Raumhöhe (2,50 m), (ca. Werte – Abweichungen möglich)
GESCHÄFTSRÄUME<br />
35<br />
City Central | EG<br />
Büro | Gewerbe 3*<br />
100,32 m 2<br />
Teeküche<br />
Besprechung<br />
17,66 m 2<br />
UZ<br />
WC<br />
2,84 m 2<br />
Büro 3<br />
17,31 m 2<br />
Empfang<br />
UZ<br />
Präsentation/Empfangsbereich<br />
39,87 m 2 Büro 1<br />
AR<br />
2,68 m 2<br />
Warten<br />
10,12 m 2 Büro 2<br />
9,85 m 2<br />
N<br />
*Grundrissbeispiel | Änderungen möglich<br />
W<br />
S<br />
O<br />
Unterzug = UZ Fenster mit Brüstung *Rh. = Raumhöhe (2,50 m), (ca. Werte – Abweichungen möglich)
Oberlicht<br />
36 GRUNDRISSE<br />
City Central | 1. OG | Wohnung Nr. 1<br />
2-Zimmer-Wohnung 71,57 m 2<br />
Balkon<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
38,11 m 2<br />
Rh.* = 2,83<br />
Deckenversprung<br />
Rh.* = 2,62<br />
a. D.*<br />
Glastür<br />
a. D.*<br />
Schlafen<br />
14,57 m 2<br />
Rh.* = 2,83<br />
Flur<br />
9,13 m 2<br />
Rh.* = 2,62<br />
Deckenversprung<br />
Schwelle<br />
Schwelle<br />
Balkon<br />
5,29 m 2<br />
½ = 2,65 m 2<br />
a. D.*<br />
AR<br />
1,66 m 2 Bad<br />
5,45 m 2<br />
Sonderausstattung<br />
• Seniorengerecht/behindertenfreundlich<br />
• Barrierefrei<br />
• Twinline-Badewanne optional<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
N<br />
O<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
W<br />
S<br />
*a. D. = abgehängte Decken<br />
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)
GRUNDRISSE<br />
37<br />
City Central | 1. OG | Wohnung Nr. 2<br />
2-Zimmer-Wohnung 56,05 m 2<br />
Wintergarten<br />
Wintergarten<br />
5,02 m 2 Rh.* = 2,83<br />
Schlafen<br />
15,07 m 2<br />
Glasschiebetür<br />
Deckenversprung<br />
a. D.*<br />
Rh.* = 2,62<br />
AR<br />
1,84 m 2<br />
Bad<br />
5,52 m 2<br />
a. D.*<br />
Oberlicht<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
24,76 m 2<br />
Rh.* = 2,83<br />
Deckenversprung<br />
a. D.*<br />
Glastür<br />
Flur<br />
3,83 m 2<br />
Rh.* = 2,76<br />
a. D.*<br />
Rh.* = 2,62<br />
Küche<br />
Sonderausstattung<br />
• Seniorengerecht/behindertenfreundlich<br />
• Barrierefrei<br />
• Twinline-Badewanne optional<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
N<br />
O<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
W<br />
S<br />
*a. D. = abgehängte Decken<br />
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)
Schwelle<br />
Glastür<br />
Oberlicht<br />
38 GRUNDRISSE<br />
City Central | 1. OG | Wohnung Nr. 3<br />
2-Zimmer-Wohnung 66,02 m 2<br />
Balkon<br />
a. D.*<br />
Bad<br />
5,16 m 2<br />
Bad<br />
5.16 qm<br />
Deckenversprung<br />
Rh.* = 2,62<br />
Flur<br />
Flur<br />
4.28 qm<br />
4,17 m 2 AR<br />
Rh.* = 2,76<br />
a. D.*<br />
Rh.* = 2,71<br />
UZ<br />
AR<br />
2.18 qm<br />
2,13 m 2<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
32,62 m 2<br />
Rh.* = 2,83<br />
Schwelle<br />
Schlafen<br />
14,55 m 2<br />
Rh.* = 2,83<br />
UZ<br />
Rh.* = 2,75<br />
Balkon<br />
14,81 m 2<br />
½ = 7,40 m 2<br />
Sonderausstattung<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
N<br />
O<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
W<br />
S<br />
*a. D. = abgehängte Decken<br />
Unterzug = UZ<br />
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)
GRUNDRISSE<br />
39<br />
City Central | 1. OG | Wohnung Nr. 4<br />
2-Zimmer-Wohnung 71,42 m 2<br />
Balkon<br />
AR<br />
1,11 m 2<br />
UZ<br />
Rh.* = 2,71<br />
Flur<br />
8,76 m 2<br />
Rh.* = 2,67<br />
Balkon<br />
19,35 m 2<br />
½ = 9,67 m 2<br />
Schwelle<br />
Glastür<br />
a. D.*<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
OL*<br />
28,62 m 2<br />
Rh.* = 2,83<br />
Schlafen<br />
17,67 m<br />
Bad<br />
2<br />
5,58 m 2 Rh.* = 2,83<br />
a. D.*<br />
Ablage<br />
Sonderausstattung<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
N<br />
O<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
W<br />
S<br />
*OL = Oberlicht *a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –<br />
Abweichungen möglich)
40 GRUNDRISSE<br />
City Central | 1. OG | Wohnung Nr. 5<br />
2-Zimmer-Wohnung 58,29 m 2<br />
Oberlicht<br />
Oberlicht<br />
Bad<br />
4,68 m 2<br />
Flur<br />
6,22 m 2<br />
Rh.* = 2,53<br />
a. D.*<br />
UZ<br />
AR<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
30,36 m 2 1,57 m 2<br />
Rh.* = 2,81<br />
Glastür<br />
a. D.*<br />
Sonderausstattung<br />
• Seniorengerecht /<br />
behindertenfreundlich<br />
• Barrierefrei<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
• Twinline-Badewanne optional<br />
Wintergarten<br />
optional<br />
Schlafen<br />
15,46 m 2<br />
Rh.* = 2,83<br />
N<br />
O<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
W<br />
S<br />
*a. D. = abgehängte Decken<br />
Fenster mit Brüstung<br />
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)
GRUNDRISSE<br />
41<br />
City Central | 1. OG | Wohnung Nr. 6<br />
2-Zimmer-Wohnung 58,91 m 2<br />
Oberlicht<br />
Bad<br />
4,74 m 2<br />
a. D.*<br />
Flur<br />
6,51 m 2<br />
Rh.* = 2,53<br />
a. D.*<br />
UZ<br />
UZ<br />
Rh.* = 2,66<br />
AR<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
1,59 m 2<br />
30,44 m 2<br />
Rh.* = 2,83<br />
Glastür<br />
OL*<br />
Sonderausstattung<br />
• Seniorengerecht /<br />
behindertenfreundlich<br />
• Barrierefrei<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
• Twinline-Badewanne optional<br />
Wintergarten<br />
optional<br />
Schlafen<br />
15,66 m 2<br />
Rh.* = 2,83<br />
N<br />
O<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
W<br />
S<br />
*OL = Oberlicht *a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –<br />
Abweichungen möglich)
42 GRUNDRISSE<br />
City Central | 1. OG | Wohnung Nr. 7<br />
2-Zimmer-Wohnung 56,72 m 2<br />
Balkon<br />
Balkon<br />
4,59 m 2<br />
½ = 2,29 m 2 Wohnen/Essen/Küche<br />
Schwelle<br />
Schwelle<br />
Deckenversprung<br />
Schlafen<br />
11,95 m 2<br />
Rh.* = 2,83<br />
Flur<br />
10,42 m 2<br />
Rh.* = 2,53<br />
a. D.*<br />
OL*<br />
Bad<br />
6,98 m 2<br />
a. D.*<br />
Glastür<br />
Sonderausstattung<br />
• Barrierefrei<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
• Eckbadewanne<br />
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
25,08 m 2<br />
Rh.* = 2,83<br />
N<br />
O<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
W<br />
S<br />
*OL = Oberlicht<br />
*a. D. = abgehängte Decken<br />
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)
GRUNDRISSE<br />
43
Oberlicht<br />
44 GRUNDRISSE<br />
City Central | 2. OG | Wohnung Nr. 8<br />
2-Zimmer-Wohnung 71,60 m 2<br />
Balkon<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
38,14 m 2 Rh.* = 2,61<br />
Rh.* = 2,82<br />
Schlafen<br />
Balkon<br />
a. D.*<br />
14,57 m 2<br />
5,29 m 2<br />
½ = 2,65 m 2<br />
Deckenversprung<br />
Rh.* = 2,82<br />
Schwelle<br />
Glastür<br />
a. D.* Flur<br />
9,13 m 2<br />
Rh.* = 2,65<br />
a. D.*<br />
AR<br />
1,66 m 2 Bad<br />
5,45 m 2<br />
Deckenversprung<br />
Schwelle<br />
Sonderausstattung<br />
• Seniorengerecht/behindertenfreundlich<br />
• Barrierefrei<br />
• Twinline-Badewanne optional<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
N<br />
O<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
W<br />
S<br />
*a. D. = abgehängte Decken<br />
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)
GRUNDRISSE<br />
45<br />
City Central | 2. OG | Wohnung Nr. 9<br />
2-Zimmer-Wohnung 56,01 m 2<br />
Wintergarten<br />
Wintergarten<br />
5,02 m 2 Schlafen<br />
15,07 m 2<br />
Glasschiebetür<br />
Rh.* = 2,82<br />
a. D.*<br />
Rh.* = 2,61<br />
AR<br />
1,84 m 2<br />
Bad<br />
5,52 m 2<br />
a. D.*<br />
Oberlicht<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
24,73 m 2<br />
Rh.* = 2,82<br />
Deckenversprung<br />
Glastür<br />
Flur<br />
3,83 m 2<br />
a. D.* a. D.*<br />
Rh.* = 2,61<br />
Rh.* = 2,75<br />
Küche<br />
Sonderausstattung<br />
• Seniorengerecht/behindertenfreundlich<br />
• Barrierefrei<br />
• Twinline-Badewanne optional<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
N<br />
O<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
W<br />
S<br />
*a. D. = abgehängte Decken<br />
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)
Schwelle<br />
Glastür<br />
Oberlicht<br />
46 GRUNDRISSE<br />
City Central | 2. OG | Wohnung Nr. 10<br />
2-Zimmer-Wohnung 66,07 m 2<br />
Balkon<br />
a. D.*<br />
Bad<br />
5,16 m 2<br />
Deckenversprung<br />
Rh.* = 2,61<br />
Flur<br />
4,17 m 2 AR<br />
Rh.* = 2,75<br />
a. D. *<br />
Rh.* = 2,70<br />
UZ<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
32,66 m 2<br />
Rh.* = 2,82<br />
AR<br />
2.18 qm<br />
2,13 m 2<br />
Schwelle<br />
Schlafen<br />
14,55 m 2<br />
Rh.* = 2,82<br />
UZ<br />
Rh.* = 2,74<br />
Balkon<br />
14,83 m 2<br />
½ = 7,42 m 2<br />
Sonderausstattung<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
N<br />
O<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
W<br />
S<br />
*a. D. = abgehängte Decken<br />
Unterzug = UZ<br />
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)
GRUNDRISSE<br />
47<br />
City Central | 2. OG | Wohnung Nr. 11<br />
2-Zimmer-Wohnung 71,48 m 2<br />
Balkon<br />
Balkon<br />
19,30 m 2<br />
½ = 9,65 m 2<br />
Schwelle<br />
UZ<br />
Rh.* = 2,70<br />
Flur<br />
8,76 m 2<br />
Rh.* = 2,65<br />
a. D.*<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
OL*<br />
28,70 m 2<br />
Rh.* = 2,82<br />
Schlafen<br />
17,67 m 2<br />
Bad<br />
Rh.* = 2,82<br />
5,58 m 2<br />
Glastür<br />
AR<br />
1,11 m 2<br />
a. D.*<br />
Ablage<br />
Sonderausstattung<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
N<br />
O<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
W<br />
S<br />
*OL = Oberlicht *a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –<br />
Abweichungen möglich)
48 GRUNDRISSE<br />
City Central | 2. OG | Wohnung Nr. 12<br />
3-Zimmer-Wohnung 86,15 m 2<br />
Loggia<br />
Oberlicht<br />
Oberlicht<br />
Entrée<br />
WC<br />
3,48 m 2<br />
a. D.*<br />
2,44 m 2 Schlafen<br />
Flur<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
5,13 m 2<br />
Bad<br />
30,49 m 2 Rh.* = 2,61<br />
7,09 m 2<br />
a. D.*<br />
a. D.*<br />
Schwelle<br />
16,05 m 2<br />
Rh.* = 2,80<br />
UZ UZ UZ<br />
Rh.* = 2,65<br />
Rh.* = 2,65 Rh.* = 2,65<br />
Kind<br />
Loggia<br />
5,88 m 2<br />
½ = 2,94 m 2<br />
Schwelle<br />
Glastür<br />
Rh.* = 2,82<br />
18,53 m 2<br />
Rh.* = 2,82<br />
Glasbrüstung<br />
Glasbrüstung<br />
Sonderausstattung<br />
• Seniorengerecht<br />
• Barrierefrei<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
N<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
• Massivholzparkett<br />
W<br />
O<br />
S<br />
*a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung<br />
Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –<br />
Abweichungen möglich)
GRUNDRISSE<br />
49<br />
City Central | 2. OG | Wohnung Nr. 13<br />
3-Zimmer-Wohnung 90,18 m 2<br />
Balkon<br />
Balkon<br />
4,70 m 2<br />
½ = 2,35 m 2<br />
Schwelle<br />
Kind<br />
11,28 m 2<br />
Rh.* = 2,82<br />
Entrée<br />
8,03 m 2<br />
Deckenversprung<br />
Schwelle<br />
Flur<br />
5,63 m 2<br />
Rh.* = 2,61<br />
Schlafen<br />
14,41 m 2<br />
Rh.* = 2,82<br />
Sonderausstattung<br />
• Barrierefrei<br />
Glastür<br />
UZ<br />
AR<br />
UZ<br />
UZ<br />
UZ bodengleiche<br />
Dusche<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
1,77 m 2 Oberlicht<br />
Deckenversprung<br />
Bad<br />
9,77 m 2<br />
a. D.*<br />
Rh.* = 2,61<br />
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
36,95 m 2<br />
Rh.* = 2,82<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
N<br />
W<br />
O<br />
S<br />
*a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung<br />
Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –<br />
Abweichungen möglich)
Oberlicht<br />
50 GRUNDRISSE<br />
City Central | 3. OG | Wohnung Nr. 14<br />
2-Zimmer-Wohnung 71,85 m 2<br />
Balkon<br />
Rh.* = 2,67<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
38,20 m 2 Rh.* = 2,62<br />
Rh.* = 2,83<br />
Schlafen<br />
Balkon<br />
a. D.*<br />
14,57 m 2<br />
5,29 m 2<br />
UZ<br />
½ = 2,65 m 2<br />
Deckenversprung<br />
Rh.* = 2,83<br />
Schwelle<br />
Glastür<br />
a. D.*<br />
Flur<br />
9,13 m 2<br />
Rh.* = 2,75<br />
Schwelle<br />
a. D.*<br />
AR<br />
1,66 m 2 Bad<br />
5,64 m 2<br />
Sonderausstattung<br />
• Seniorengerecht/behindertenfreundlich<br />
• Barrierefrei<br />
• Twinline-Badewanne optional<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
N<br />
O<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
W<br />
S<br />
*a. D. = abgehängte Decken<br />
Unterzug = UZ<br />
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)
GRUNDRISSE<br />
51<br />
City Central | 3. OG | Wohnung Nr. 15<br />
2-Zimmer-Wohnung 56,02 m 2<br />
Wintergarten<br />
Wintergarten<br />
5,02 m 2 Schlafen<br />
Glasschiebetür<br />
a. D. *<br />
15,07 m 2<br />
Rh.* = 2,83<br />
AR<br />
1,84 m 2<br />
Bad<br />
5,52 m 2<br />
a. D.*<br />
Oberlicht<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
24,73 m 2<br />
Rh.* = 2,83<br />
a. D.*<br />
Deckenversprung<br />
Glastür<br />
Flur<br />
3,83 m 2<br />
Rh.* = 2,75<br />
a. D.*<br />
Rh.* = 2,62<br />
Küche<br />
Sonderausstattung<br />
• Seniorengerecht/behindertenfreundlich<br />
• Barrierefrei<br />
• Twinline-Badewanne optional<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
N<br />
O<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
W<br />
S<br />
*a. D. = abgehängte Decken<br />
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)
Schwelle<br />
Glastür<br />
Oberlicht<br />
52 GRUNDRISSE<br />
City Central | 3. OG | Wohnung Nr. 16<br />
2-Zimmer-Wohnung 66,00 m 2<br />
Balkon<br />
Bad<br />
5,16 m 2<br />
Bad<br />
5.16 qm<br />
a. D. *<br />
Deckenversprung<br />
Rh.* = 2,62<br />
Flur<br />
4,17 m 2<br />
Rh.* = 2,62<br />
AR<br />
Flur<br />
4.28 qm<br />
a. D. *<br />
Rh.* = 2,73<br />
UZ<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
a. D. *<br />
Deckenversprung<br />
2,13 m 2<br />
AR<br />
2.18 qm<br />
32,65 m 2 Balkon<br />
14,68 m 2<br />
½ = 7,34 m 2<br />
Sonderausstattung<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
Rh.* = 2,83<br />
Schwelle<br />
Schlafen<br />
14,55 m 2<br />
Rh.* = 2,83<br />
UZ<br />
Rh.* = 2,75<br />
N<br />
O<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
W<br />
S<br />
*a. D. = abgehängte Decken<br />
Unterzug = UZ<br />
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)
GRUNDRISSE<br />
53<br />
City Central | 3. OG | Wohnung Nr. 17<br />
2-Zimmer-Wohnung 71,78 m 2<br />
Balkon<br />
Balkon<br />
19,29 m 2<br />
½ = 9,65 m 2<br />
Schwelle<br />
UZ<br />
Rh.* = 2,71<br />
Flur<br />
Rh.* = 2,67<br />
a. D.*<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
28,70 m 2 OL*<br />
Rh.* = 2,83<br />
a. D.*<br />
Bad<br />
5,58 m 2<br />
Schlafen<br />
17,86 m 2<br />
Rh.* = 2,83<br />
Glastür<br />
AR<br />
1,11 m 2<br />
Ablage<br />
Sonderausstattung<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
N<br />
O<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
W<br />
S<br />
*OL = Oberlicht *a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –<br />
Abweichungen möglich)
54 GRUNDRISSE<br />
City Central | 3. OG | Wohnung Nr. 18<br />
3-Zimmer-Wohnung 86,93 m 2<br />
Loggia<br />
Oberlicht<br />
Oberlicht<br />
Entrée<br />
WC<br />
3,48 m 2<br />
a. D.*<br />
2,44 m 2 Schlafen<br />
Flur<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
5,13 m 2<br />
30,82 m 2 Rh.* = 2,61<br />
Rh.* = 2,80<br />
Glastür<br />
a. D.*<br />
Bad<br />
7,54 m 2<br />
a. D.*<br />
UZ UZ UZ<br />
Rh.* = 2,65<br />
Rh.* = 2,65 Rh.* = 2,65<br />
Schwelle<br />
Kind<br />
16,04 m 2<br />
Rh.* = 2,82<br />
Loggia<br />
5,88 m 2<br />
½ = 2,94 m 2<br />
Schwelle<br />
18,53 m 2<br />
Rh.* = 2,82<br />
Glasbrüstung<br />
Glasbrüstung<br />
Sonderausstattung<br />
• Seniorengerecht<br />
• Barrierefrei<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
N<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
• Massivholzparkett<br />
W<br />
O<br />
S<br />
*a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung<br />
Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –<br />
Abweichungen möglich)
GRUNDRISSE<br />
55<br />
City Central | 3. OG | Wohnung Nr. 19<br />
3-Zimmer-Wohnung 90,19 m 2<br />
Balkon<br />
Balkon<br />
4,43 m 2<br />
½ = 2,22 m 2<br />
Schwelle<br />
Kind<br />
11,26 m 2<br />
Rh.* = 2,82<br />
Entrée<br />
8,03 m 2<br />
Deckenversprung<br />
Schwelle<br />
Flur<br />
5,63 m 2<br />
Rh.* = 2,61<br />
Schlafen<br />
14,41 m 2<br />
Rh.* = 2,82<br />
Sonderausstattung<br />
• Barrierefrei<br />
Glastür<br />
UZ<br />
AR<br />
UZ<br />
UZ<br />
bodengleiche<br />
Dusche<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
1,75 m 2 Oberlicht<br />
Deckenversprung<br />
Bad<br />
9,92 m 2<br />
a. D.*<br />
Rh.* = 2,61<br />
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
37,41 m 2<br />
Rh.* = 2,82<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
N<br />
W<br />
O<br />
S<br />
*a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung<br />
Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –<br />
Abweichungen möglich)
Schwelle<br />
Glastür<br />
Schwelle<br />
56 GRUNDRISSE<br />
City Central | 4. OG | Penthaus Nr. 20<br />
3-Zimmer-Wohnung 121,25 m 2<br />
Dachterrasse<br />
Dachterrasse<br />
57,05 m 2<br />
1/ 3 = 19,01 m 2 Wohnen/Essen/Küche<br />
Schwelle<br />
Schwelle<br />
Schwelle Schwelle<br />
Schlafen<br />
Studio/Kind<br />
19,02 m 2<br />
Flur<br />
11,65 m 2<br />
Bad<br />
8,97 m 2<br />
17,22 m 2 WC<br />
34,07 m 2<br />
Rh.* = 2,88<br />
Rh.* = 2,60<br />
Rh.* = 2,88<br />
Rh.* = 2,88<br />
Deckenversprung Deckenversprung<br />
Rh.* = 2,70<br />
a. D.*<br />
Rh.* = 2,60<br />
AR<br />
2,95 m 2<br />
Entrée<br />
5,03 m 2<br />
3,33 m 2<br />
N<br />
O<br />
W<br />
S
GRUNDRISSE<br />
57<br />
Sonderausstattung<br />
• Dachterrasse aus edlem Bangkiraiholz<br />
• Eckbadewanne<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
• Raumgewinnende Schiebetüren zur Terrasse<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
*a. D. = abgehängte Decken<br />
Fenster mit Brüstung *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –<br />
Abweichungen möglich)
58 GRUNDRISSE<br />
City Central | 4. OG | Penthaus Nr. 21<br />
3-Zimmer-Wohnung 112,97 m 2<br />
Balkon<br />
Sonderausstattung<br />
• Balkon aus<br />
edlem Bangkiraiholz<br />
Balkon<br />
44,56 m 2<br />
1/ 3 = 14,85 m 2<br />
Schwelle<br />
Schwelle<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
43,67 m 2<br />
Rh.* = 2,88<br />
Rh.* = 2,68<br />
UZ<br />
• Eckbadewanne<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
• Raumgewinnende Schiebetüren<br />
zur Terrasse<br />
Rh.* = 2,68<br />
UZ<br />
Glastür<br />
a. D.*<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
Deckenversprung<br />
Rh.* = 2,64<br />
WC<br />
1,68 m 2 Flur<br />
AR<br />
1,11 m 2<br />
Überdachter<br />
Bereich<br />
10,95 m 2<br />
Rh.* = 2,60<br />
OL*<br />
Schwelle<br />
Kind<br />
15,38 m 2<br />
Rh.* = 2,88<br />
Bad<br />
8,61 m 2<br />
Schlafen<br />
16,72 m 2<br />
Rh.* = 2,88<br />
N<br />
W<br />
O<br />
S<br />
*OL = Oberlicht *a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –<br />
Abweichungen möglich)
GRUNDRISSE<br />
59<br />
City Central | 4. OG | Wohnung Nr. 22<br />
3-Zimmer-Wohnung 84,35 m 2<br />
Oberlicht<br />
Oberlicht<br />
Entrée<br />
WC<br />
3,48 m 2<br />
a. D.*<br />
2,44 m 2 Schlafen<br />
Flur<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
5,13 m 2<br />
30,94 m 2 Rh.* = 2,61<br />
Rh.* = 2,80<br />
Glastür<br />
a. D.*<br />
Bad<br />
7,23 m 2<br />
a. D.*<br />
UZ UZ UZ<br />
Rh.* = 2,65<br />
Rh.* = 2,65 Rh.* = 2,65<br />
Schwelle<br />
Kind<br />
15,08 m 2<br />
Rh.* = 2,82<br />
Loggia<br />
4,93 m 2<br />
½ = 2,46 m 2<br />
Schwelle<br />
17,58 m 2<br />
Rh.* = 2,82<br />
Glasbrüstung<br />
Glasbrüstung<br />
Sonderausstattung<br />
• Seniorengerecht<br />
• Barrierefrei<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
N<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
• Massivholzparkett<br />
W<br />
O<br />
S<br />
*a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung<br />
Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –<br />
Abweichungen möglich)
60 GRUNDRISSE<br />
City Central | 4. OG | Wohnung Nr. 23<br />
3-Zimmer-Wohnung 87,01 m 2<br />
Balkon<br />
Balkon<br />
4,67 m 2<br />
½ = 2,33 m 2<br />
Schwelle<br />
Kind<br />
10,29 m 2<br />
Rh.* = 2,82<br />
Entrée<br />
7,56 m 2<br />
Deckenversprung<br />
Schwelle<br />
Glastür<br />
Deckenversprung<br />
Flur<br />
5,63 m 2<br />
Rh.* = 2,61<br />
AR<br />
UZ<br />
UZ Rh.* = 2,65<br />
Bad<br />
10,08 m 2<br />
a. D.*<br />
Rh.* = 2,61<br />
Schlafen<br />
13,78 m 2<br />
Rh.* = 2,82<br />
UZ<br />
bodengleiche<br />
Dusche<br />
Sonderausstattung<br />
• Barrierefrei<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
1,74 m 2 Oberlicht<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
35,61 m 2<br />
Rh.* = 2,82<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
N<br />
W<br />
O<br />
S<br />
*a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung<br />
Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –<br />
Abweichungen möglich)
GRUNDRISSE<br />
61
62 GRUNDRISSE<br />
Überdachter<br />
Bereich im 6. OG<br />
Schwelle<br />
Schwelle<br />
Kind<br />
12,60 m 2<br />
WC<br />
4,79 m 2 Ebene 1 | 5. OG<br />
Dachterrasse<br />
149,61 m 2<br />
1/ 3 = 49,87 m 2 Flur<br />
10,38 m 2<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
Schwelle<br />
AR<br />
1,19 m 2<br />
UZ<br />
Glastür<br />
Schwelle<br />
51,68 m 2 Kaminanschluss<br />
Holzdielen<br />
Schwelle
GRUNDRISSE<br />
63<br />
City Central | 5. OG / 6. OG | Penthaus Nr. 24<br />
4-Zimmer-Wohnung 182,83 m 2<br />
Dachterrasse<br />
Überdachter<br />
Bereich<br />
Schlafen<br />
13,67 m 2 Ankleide<br />
7,08 m 2<br />
Sonderausstattung<br />
• Terrasse und Balkone aus<br />
edlem Bangkiraiholz<br />
• Eckbadewanne<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
• Raumgewinnende Schiebetüren<br />
zur Terrasse<br />
• Kaminanschluss<br />
• Süd-West-Ausrichtung<br />
Bad<br />
7,94 m 2<br />
Fluchttür<br />
Flur<br />
7,21 m 2<br />
AR<br />
1,06 m 2<br />
Studio/Kind<br />
15,36 m 2<br />
Ebene 2 | 6. OG<br />
N<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
Schwelle<br />
Schwelle<br />
W<br />
S<br />
O<br />
Unterzug = UZ (2,25 m)<br />
*Rh. = Raumhöhe (2,50 m), (ca. Werte – Abweichungen möglich)
64 GRUNDRISSE<br />
City Central | 5. OG / 6. OG | Penthaus Nr. 25<br />
3-Zimmer-Wohnung 149,61 m 2<br />
Dachterrasse | Aussichtsterrasse<br />
Ebene 1| 5. OG<br />
Flur<br />
UZ<br />
Bad<br />
9,96 m 2<br />
7,49 m 2 Schlafen<br />
WC<br />
4,13 m 2<br />
AR<br />
1,60 m 2<br />
UZ<br />
UZ<br />
Deckenversprung<br />
Sonderausstattung<br />
• Terrasse und Balkone aus<br />
edlem Bangkiraiholz<br />
• Kaminanschluss<br />
• Eckbadewanne<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Massivholzparkett<br />
• Raumgewinnende Schiebetüren<br />
zur Terrasse<br />
Kind<br />
12,27 m 2<br />
19,31m 2<br />
N<br />
O<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
W<br />
S<br />
Unterzug = UZ (2,25 m)<br />
*Rh. = Raumhöhe (2,50 m), (ca. Werte – Abweichungen möglich)
GRUNDRISSE<br />
65<br />
Ebene 3<br />
Überfahrt<br />
Aufzug<br />
Treppenhaus<br />
Lichtkuppel<br />
Aussichtsterrasse<br />
42,81 m2<br />
1/ 3 = 14,27 m2<br />
Ebene 2 | 6. OG<br />
Fluchttür<br />
Schwelle<br />
Überdachter<br />
Bereich<br />
Dachterrasse<br />
94,36 m2<br />
1/ 3 = 31,45 m2<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
49,13 m2<br />
Kaminanschluss<br />
Schwelle<br />
Schwelle<br />
Überdachter<br />
Bereich<br />
Unterzug = UZ (2,25 m)<br />
*Rh. = Raumhöhe (2,50 m), (ca. Werte – Abweichungen möglich)
66 GRUNDRISSE<br />
City Central | 5. OG / 6.OG | Penthaus Nr. 26<br />
3-Zimmer-Wohnung 119,16 m 2<br />
Balkon | Dachterrasse<br />
Ebene 1 | 5. OG<br />
Flur<br />
AR<br />
2,83 m 2<br />
Balkon<br />
WC<br />
7,61 m 2 2,45 m 2<br />
a. D.*<br />
Kind<br />
12,09 m 2<br />
AR<br />
Glastür<br />
Deckenversprung<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
36,94 m 2 Flur<br />
8,16 m 2<br />
UZ<br />
Bad<br />
Deckenversprung<br />
1,67 m 2 Schlafen<br />
Glastür<br />
Deckenversprung<br />
Schwelle<br />
OL*<br />
9,31 m 2<br />
½ = 4,65 m 2<br />
2 m Dachschräge<br />
Dachfenster<br />
7,29 m 2<br />
15,57 m 2 Schwelle<br />
Schwelle<br />
Überdachter<br />
Bereich<br />
Balkon<br />
13,20 m 2<br />
½ = 6,60 m 2<br />
*OL = Oberlicht *a. D. = abgehängte Decken Unterzug = UZ (2,25 m) *Rh. = Raumhöhe (2,50 m), (ca. Werte –<br />
Abweichungen möglich)
GRUNDRISSE<br />
67<br />
Ebene 2 | 6. OG<br />
Dachterrasse<br />
53,22 m 2<br />
1/ 3 = 17,74 m 2<br />
Sonderausstattung<br />
• Terrasse und Balkone aus<br />
edlem Bangkiraiholz<br />
• Eckbadewanne<br />
• Extrabreite Türen (1m breit)<br />
• Dachfenster im Bad mit<br />
elektronischen Jalousien<br />
• Massivholzparkett<br />
Nicht brennbarer<br />
Steinbelag<br />
N<br />
O<br />
Parkett<br />
Bangkiraiholz<br />
Fliesen<br />
W<br />
S<br />
*OL = Oberlicht *a. D. = abgehängte Decken Unterzug = UZ (2,25 m) *Rh. = Raumhöhe (2,50 m), (ca. Werte –<br />
Abweichungen möglich)
68 STEUERLICHE VORTEILE<br />
STEUERLICHE VORTEILE DURCH DEN<br />
ERWERB EINER IN EINEM SANIERUNGSGEBIET<br />
GELEGENEN IMMOBILIE<br />
Warum spare ich?<br />
Der Gesetzgeber honoriert das Engagement zur Modernisierung<br />
von in Sanierungsgebieten gelegenen Gebäuden.<br />
Die hierfür getragenen Aufwendungen können einkommensteuermindernd<br />
geltend gemacht werden.<br />
Wie spare ich…<br />
Die Steuerbegünstigung nach §§ 7h, 10 f EStG gilt für<br />
alle zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden in Sanierungsgebieten.<br />
Sie wird als Sonderabschreibung bzw.<br />
wie Sonderausgaben gewährt und bemisst sich nach der<br />
Höhe der zur Erhaltung des Gebäudes notwendigen<br />
oder zu einer sinnvollen Nutzung erforderlichen Sanierungskosten.<br />
Deren Höhe wird nach Fertigstellung durch<br />
Bescheid der Bauaufsichtsbehörden festgestellt.<br />
… als Vermieter?<br />
Dem Vermieter steht neben der Abschreibung für die<br />
Altsubstanz (50 Jahre x 2 %) die Sonderabschreibung für<br />
Sanierungskosten (8 Jahre x 9 %, 4 Jahre x 7 %) zu.<br />
… als Eigennutzer?<br />
Der Eigennutzer kann den Großteil der Sanierungskosten<br />
(10 Jahre x 9 %) wie Sonderaus gaben steuermindernd<br />
geltend machen.<br />
Nächste Schritte<br />
Fragen Sie Ihre/n Steuerberater/in nach Details und lassen<br />
Sie sich Ihre individuelle jährliche Ersparnis ausrechnen!<br />
Durch Eintragung eines Freibetrages auf Ihrer<br />
Lohnsteuerkarte wird sie sich nach Fertigstellung der<br />
Wohnung unmittelbar auswirken.
MUSTERBERECHNUNG<br />
69<br />
MUSTERBERECHNUNG*<br />
Kapitalanleger (ledig): Beispiel Wohnung in der Vermietungsphase 2010<br />
Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz 158.050,- Euro<br />
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer/Notar/Grundbuch) 7.903,- Euro<br />
Gesamtkosten 165.953,- Euro<br />
abzgl. Eigenkapital -7.903,- Euro<br />
Finanzierungsbedarf 158.050,- Euro<br />
gesamtes zu versteuerndes Einkommen im Jahr 2010 50.000,- Euro<br />
darauf zu zahlende Steuer 13.816,- Euro<br />
Einnahmen<br />
Mieteinnahmen für 12 Monate im Jahr 2010 5.736,- Euro<br />
Ausgaben<br />
Zinsen Hypothek für 12 Monate (5,50 % effektiver jährlicher Zins auf<br />
10 Jahre ohne Tilgung), Stand Juni 2008<br />
8.693,- Euro<br />
Verwalterkosten 472,- Euro<br />
Rücklagen 175,- Euro<br />
Summe Ausgaben 2010, davon abzugsfähig 9.340,- Euro<br />
Unterdeckung = Einnahmen abzgl. Ausgaben - 3.604,- Euro<br />
Unterdeckungsabzugsfähig 3.429,- Euro<br />
Abschreibung linear 2 % 601,- Euro<br />
erhöhte Afa (AfA § 7h/7i ESTG) 11.137,- Euro<br />
gesamt abzugsfähig für 2010 15.167,- Euro<br />
Steuerersparnis für 2010<br />
verbleibt ein zu versteuerndes Einkommen 34.833,- Euro<br />
darauf zu zahlende Steuer (KiSt 8 %) 7.808,- Euro<br />
Steuerersparnis 6.008,- Euro<br />
Ergebnis<br />
Unterdeckung vor Steuer -3.604,- Euro<br />
Überschuss nach Steuer (Jahr) 2.404,- Euro<br />
Überschuss nach Steuer (Monat) 200,- Euro<br />
* Dieser Auszug aus der Musterberechnung gilt vorbehaltlich der Prüfung durch einen Steuerberater. Gerne erstellen wir<br />
Ihnen eine detaillierte Berechnung, zugeschnitten auf Ihr Einkommen und Ihre Wunschwohnung.
70 BAUBESCHREIBUNG<br />
BAUBESCHREIBUNG<br />
City Central<br />
Das Objekt Rudolf-Breitscheid-Straße in Fürth wird<br />
schlüsselfertig entsprechend der nachfolgenden<br />
Baubeschreibung saniert. Die einschlägigen DIN-Vorschriften<br />
werden für die zur Ausführung kommenden<br />
Gewerke, soweit es die Gebäudealtsubstanz, sowie die<br />
Sanierungsmöglichkeiten zulassen, berücksichtigt.<br />
Änderungen der Bauausführung und der Materialbzw.<br />
Baustoffauswahl bleiben, soweit sie erforderlich,<br />
gleichwertig und dem Erwerber zumutbar sind, vorbehalten.<br />
Maßliche Differenzen, statische und bauliche<br />
Maßnahmen, die sich aus architektonischen, bauoder<br />
genehmigungstechnischen Gründen ergeben,<br />
jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung<br />
des Gebäudes haben, bleiben ebenso vorbehalten.<br />
Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen lediglich als Beispiel für deren Stellmöglichkeit.<br />
Mitzuliefernde und fest einzubauende<br />
Einrichtungsgegenstände, z.B. Sanitärelemente, sind<br />
Bestandteil der nachfolgenden Baubeschreibung.<br />
Die angeführten Fabrikate für den Innenausbau sind<br />
Qualitätsbeispiele. Bei Verwendung von Baustoffen<br />
und Ausstattungsmustern anderer Hersteller sind diese<br />
mindestens gleichwertig. Die nachfolgende Baubeschreibung<br />
beinhaltet alle Leistungen, die durch<br />
den vereinbarten Festpreis abgegolten sind.<br />
Vorbemerkungen zum Objekt<br />
Das in der Fürther Rudolf-Breitscheid-Straße liegende<br />
Projekt wird in einem Bauabschnitt realisiert. Das<br />
Wohnungsangebot umfasst 2-, 3- und 4-Zimmer-<br />
Wohnungen. Das Haus hat ein zentrales Treppenhaus<br />
mit Aufzug.<br />
Die Stellplätze werden z. T. vor dem Gebäude und z. T.<br />
im Innenhof angelegt, davon 8 in Form von 4 Doppelparkern<br />
sowie 3 als gefangene Stellplätze ausgeführt.<br />
Abfall- bzw. Wertstoffsammelplätze werden im<br />
Bereich der Durchfahrt errichtet. (siehe Plan Außenanlagen).<br />
Wohnen für Senioren und Menschen mit körperlichen<br />
Beeinträchtigungen<br />
Lage und Eigenart des Gebäudes lassen es zu, das<br />
Projekt zu einem Großteil auch für ältere Menschen<br />
und Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen<br />
zu erschließen und nutzbar zu machen. Soweit möglich<br />
(im Exposée als solche gekennzeichnet), sind die<br />
Wohnungen senioren- und behindertenfreundlich<br />
sowie barrierefrei angelegt.<br />
Da es sich um ein Sanierungsprojekt handelt, ist es<br />
möglich, dass in wenigen Ausnahmefällen geringfügige<br />
Abweichungen von den einschlägigen DIN-Normen<br />
unvermeidlich sind. Senioren- und behindertenfreundliche<br />
Wohnungen erhalten in den Bädern eine<br />
bodengleiche Dusche. Der barrierefreie Zugang von<br />
außen erfolgt von der Hofseite aus.<br />
1. Grundstück<br />
1.1 Erschließung<br />
Die einzelnen Wohnungen werden vom Treppenhaus<br />
aus über einen Flur erschlossen. Der Hofdurchgang wird<br />
durch eine elektrisch betriebene Toranlage gesichert.<br />
1.2 Versorgungsanschlüsse<br />
Gas-, Wasser- und Stromversorgung sowie Kabelanschluss<br />
für TV und Radio sind vorhanden. Die Übergabepunkte<br />
befinden sich jeweils in den Hausanschlussbzw.<br />
Technikräumen im Kellergeschoss.<br />
Die Abwasserleitungen werden mit Kunststoffrohren<br />
neu erstellt. Die Grundleitungen werden bzw. sind<br />
in Kunststoff oder Steinzeug ausgeführt und an das<br />
öffentliche Abwassersystem der Stadt Fürth angeschlossen.<br />
Ab dem Hauptzähler werden die Wasserleitungen<br />
in Kunststoff oder Edelstahl mit Isolierschlauch gedämmt<br />
ausgeführt. Die Kalt- und Warmwasserzähler<br />
bzw. die Wärmemengenzähler der Heizung werden<br />
auf Mietbasis in den jeweiligen Wohneinheiten im<br />
Bad, Abstellraum oder Flur installiert.
BAUBESCHREIBUNG<br />
71<br />
www.citycentral.de<br />
2. Rohbau<br />
2.1 Abbruch, Entkernung und Maurerarbeiten<br />
Das Gebäude wird teilweise entkernt und die bestehende<br />
Dachkonstruktion abgetragen.<br />
Nicht mehr verwertbare Bauteile und Materialien werden<br />
ausgebaut und fachgerecht entsorgt.<br />
2.2 In Teilabschnitten neuer Rohbau<br />
Die Ausführung des 4. OG Westflügel und des 5. und<br />
6. Geschosses erfolgt in Massivbauweise.<br />
2.3 Fundamente und Bodenplatte<br />
Die Fundamente werden im KG nach Bedarf ergänzt.<br />
2.4 Kellerräume<br />
Die Abstellräume erhalten Türen und, wo erforderlich,<br />
ca. 2 m hohe Trennwände aus Aluminium- oder verzinkten<br />
Stahlprofilen mit Schließzylinder, passend zur<br />
Wohnungseingangstür.<br />
3. Außenwände / Fassade / Fenster<br />
Die Fassaden werden instand gesetzt und wärmetechnisch<br />
nach ENEV ertüchtigt. Neue Außenwände<br />
werden in Mauerwerk mit WDVS ausgeführt.<br />
Die Farbgestaltung erfolgt gemäß Farbkonzept. Fassadenfenster<br />
und Fenstertüren werden aus Kunststoff,<br />
isolierverglast, mit Dreh- und Drehkippbeschlag oder<br />
als Festverglasung entsprechend Planunterlagen ausgeführt.<br />
Die Treppenhausfassade wird der Ansicht<br />
entsprechend teilweise verglast.<br />
Ferner erhalten die Penthausgeschosse (4. OG Westflügel,<br />
5. OG und 6. OG) Sonnenschutzverglasung, außer<br />
an der nordorientierten Seite. Das 1. OG bis 3. OG<br />
erhält auf der Südseite Sonnenschutzverglasung. Es<br />
werden für alle Geschosse an den süd- und westlich<br />
vorgesetzten Fenstern Vorkehrungen für die Anbringung<br />
eines elektrischen Sonnenschutzes installiert.<br />
4. Innenwände<br />
Wohnungstrennwände werden nach Plan in massiver<br />
Bauweise errichtet. Die Innenwände werden nach Plan<br />
als Ständerwände errichtet. Der Innenputz auf gemauerten<br />
Wänden wird als einlagiger, tapezier- und streichfähiger<br />
Standard-Maschinenputz ausgeführt. Alle Anstriche<br />
erfolgen mit weißer Biosilikatfarbe.<br />
5. Decken<br />
Die Decken aller Wohnungen aller Bestandsgeschosse<br />
werden in Trockenbauweise abgehängt. In den Neubaugeschossen<br />
4. OG, 5. OG und 6. OG werden die<br />
Decken bzw. das Dach in Stahlbeton ausgeführt.<br />
Die lichte Raumhöhe beträgt in den Geschossen EG<br />
ca. 2,60 Meter, im 1. OG - 4. OG ca. 2,80 Meter, ferner in<br />
den Geschossen 5. OG und 6. OG ca. 2,50 Meter.<br />
6. Dacharbeiten<br />
Die tragenden Dachkonstruktionen erhalten eine Gefälledämmung<br />
und einen Attikaaufbau. Die Abdichtung<br />
erfolgt mit Dichtungsbahnen.<br />
7. Wohnungseingangsbereich / Briefkästen / Innentreppen<br />
/ Treppenhäuser<br />
Die Wohnungen erhalten je einen Briefkasten im<br />
Gang zum Treppenhaus, nahe der Eingangstür. Eine<br />
Hausnummer wird am Eingang angebracht. Unmittelbar<br />
hinter der Eingangstüre wird in den Fußboden<br />
ein Fußabstreifer eingebaut. Die Klingelanlage wird<br />
als Gegensprechanlage, für die Penthausgeschosse<br />
als Videogegensprechanlage realisiert.<br />
Die Treppenhäuser erhalten Geländer aus Stahl mit<br />
Edelstahlhandlauf. Alle Treppenläufe, Podeste und Eingangspodeste<br />
werden schallentkoppelt und mit rutschfesten<br />
Feinsteinzeugfliesen mit Randleisten belegt.
72 BAUBESCHREIBUNG<br />
Die bestehende Aufzugsanlage wird komplett erneuert.<br />
Jede Wohnebene, das EG und der Keller erhalten<br />
eine Haltestation. Dies gilt auch für das 6. OG<br />
zur Erschließung der 2. Penthausebene. Die gesamte<br />
Aufzugsanlage wird schallentkoppelt ausgeführt. Der<br />
Aufzug im EG ist über eine Rampe im Hofbereich barrierefrei<br />
zu erreichen.<br />
8. Türen<br />
Die Haustüren werden passend zum Gebäude erneuert.<br />
Sie erhalten einen elektrischen Türöffner, werden<br />
selbstschließend ausgebildet und erhalten Sicherheitsbeschläge<br />
aus Metall. Die Haustüren erhalten<br />
einen Schließzylinder, der im System mit den Wohnungstüren<br />
schließt.<br />
Die Wohnungstüren sind passend zum Schließsystem<br />
der jeweiligen Haustür mit Sicherheitsbeschlägen versehen.<br />
Sie sind selbstschließend und erhalten einen<br />
Türspion.<br />
Die Innentüren werden als Futtertüren mit solidem<br />
Türblatt oberflächenfertig weiß beschichtet. Die Türen<br />
vom Flur zum Wohnbereich werden als Glastüre<br />
mit Holzzarge ausgeführt. Die Türbeschläge werden<br />
analog zu den Fensterbeschlägen in Edelstahl erstellt.<br />
Die Technikräume werden mit Stahltüren mit Sicherheitsbeschlag<br />
und Sicherheitszylindern oberflächenfertig<br />
lackiert ausgestattet.<br />
9. Malerarbeiten<br />
In allen Wohnungen werden nach Instandsetzung<br />
Decken, Wände und Stahlbetonstützen mit weißer<br />
Biosilikatfarbe gestrichen. Nicht abgehängte Decken<br />
werden mit Raufaser tapeziert. Ausführung analog<br />
den Punkten 4 und 5.<br />
10. Fliesen<br />
Alle Bäder und WC-Räume werden gemäß dem<br />
Gestaltungskonzept gefliest. Oberhalb des Waschbeckens<br />
wird eine Glasablage installiert. In den Bädern<br />
wird in den vorgesehenen Bereichen über den<br />
Vorwandinstallationen der Handwaschbecken ein<br />
waagerechter Sockel in Griffhöhe als Abstellfläche<br />
gefliest. Auf der Wandfläche oberhalb der Abstellfläche<br />
wird im Bereich der Handwaschbecken ein<br />
Kristallfeuchtraumspiegel (ca. 90 cm hoch) eingebaut.<br />
Der Duschbereich wird auf einer Höhe von ca. 2,20 m<br />
gefliest.<br />
Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss erhalten<br />
Bodenfliesen aus Feinsteinzeug mit Sockel bzw.<br />
Randleiste.<br />
11. Estrich / Parkett<br />
Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Arbeitszimmer,<br />
Schlafzimmer, Ankleide- und Kinderzimmer, Flur und<br />
Dielenbereiche erhalten als Bodenbelag Mosaikparkett<br />
Eiche natur, lackiert, leiterartige Verlegung gemäß<br />
der Musterwohnung, mit Holzrandleiste.<br />
Die vorgenannten Bereiche (sowie Bäder und WC-<br />
Räume) erhalten einen komplett neuen Estrich (auf<br />
Bestandsestrich) mit Trittschall- und Wärmedämmung<br />
gemäß den technischen Regeln.<br />
12. Haustechnische Gewerke<br />
12.1 Elektroinstallation<br />
Alle Elektroinstallationen werden den gültigen VDE-<br />
Richtlinien und EVU-Vorschriften entsprechend ausgeführt.<br />
Installationen in den Wohnungen werden<br />
unter Putz verlegt, eine erforderliche Elektro-Unterverteilung<br />
mit automatischen Sicherungselementen<br />
wird im Abstellraum oder im Flur der jeweiligen Wohnungen<br />
montiert.<br />
Gemäß VDE-Vorschrift werden Sanitärobjekte, soweit<br />
erforderlich, geerdet. Alle Steckdosen und Schalter<br />
sind Markenfabrikate im Farbton weiß. Deckenstrahler<br />
werden bei abgehängten Decken unter Putz, bei<br />
Betonmassivdecken auf Putz installiert.
BAUBESCHREIBUNG<br />
73<br />
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12.2 Standardelektroinstallation<br />
(in allen Wohnungstypen)<br />
Küche:<br />
2 Deckenauslässe bzw. 1 Decken- und<br />
1 Wandauslass mit getrennter Ausschaltung<br />
1 E-Herdanschluss<br />
1 Einfachsteckdose für Kühl-Gefrierkombination<br />
1 Einfachsteckdose für Dunsthaube<br />
1 Einfachsteckdose für Spülmaschine<br />
1 Einfachsteckdose für Mikrowellengerät<br />
2 Zweifachsteckdosen als Arbeitssteckdosen<br />
Diele / Flur:<br />
3 Deckeneinbaustrahler mit mindestens 2 Wechselschaltern<br />
an geeigneten Stellen bei 2 Zimmer-Wohnungen.<br />
7 Deckeneinbaustrahler mit mindestens 2 Wechselschaltern<br />
an geeigneten Stellen bei<br />
3 Zimmer-Wohnungen<br />
1 Einfachsteckdose<br />
Arbeitszimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer:<br />
Räume bis 20 m2 :<br />
1 Lampenauslass mit Wechselschaltung<br />
3 Zweifachsteckdosen<br />
1 Einfachsteckdose<br />
1 Anschluss für Radio- und TV<br />
1 Telefondose<br />
Räume über 20 m2:<br />
2 Lampenauslässe mit Serienschaltung<br />
3 Zweifachsteckdosen<br />
3 Einfachsteckdosen<br />
1 Anschluss für Radio- und TV<br />
1 Telefondose<br />
Wohnen / Essen:<br />
2 Lampenauslässe mit Serienschaltung<br />
1 Zweifachsteckdose<br />
1 Dreifachsteckdose<br />
4 Einfachsteckdosen<br />
1 Anschluss für Radio und TV<br />
1 Telefondose<br />
Gäste-WC:<br />
1 Wandauslass<br />
1 Deckenauslass<br />
1 Serienschalter<br />
1 Einfachsteckdose<br />
Bad:<br />
1 Serienschalter<br />
1 Zweifachsteckdose beim Waschbecken<br />
6 Deckeneinbaustrahler, davon 3 schwenkbar,<br />
bei Einbau einer Twinline-Badewanne ist ein<br />
extra Stromanschluss vorgesehen<br />
Abstellraum / WC / HWR:<br />
1 Deckenauslass mit Ausschaltung<br />
1 Einfachsteckdose<br />
2 Einfachsteckdosen für Waschmaschine und Kondenstrockner<br />
(sofern planerisch vorgesehen)<br />
Balkon / Dachterrasse / Terrasse:<br />
1 Außenleuchte mit Ausschaltung innen<br />
1 Steckdose Kellerraum<br />
1 Deckenauslass<br />
1 Steckdose<br />
Gemeinschaftsanlagen / Keller / Treppenhaus:<br />
Die Beleuchtung der Gemeinschaftsräume bzw.<br />
-anlagen im Außenbereich und der Parkplätze<br />
wird mit Leuchtkörpern und Zeitschaltuhren aus -<br />
geführt.<br />
12.3 Standardelektroinstallation<br />
(nur Penthäuser)<br />
2 Außenwandleuchten an den Dachterrassen<br />
12.4 Sanitärinstallation und Einrichtungen<br />
Bade- und Duschwannen, Waschtische sowie Toiletten,<br />
Handwaschbecken etc. sind Markenfabrikate<br />
(z. B. Produkte der Firmen Grohe, Duravit, Derby Top)<br />
und werden in weiß vorgesehen. Als Armaturen werden<br />
in der Regel Produkte der Firmen Hansgrohe oder
74 BAUBESCHREIBUNG<br />
Grohe in verchromter Ausführung eingebaut.<br />
Die Anordnung der Einrichtungsgegenstände erfolgt<br />
gemäß den Planungsunterlagen und Einbaumöglichkeiten.<br />
Senioren- und behindertenfreundliche Wohnungen<br />
erhalten eine barrierefreie bodengleiche Dusche.<br />
Die Ausstattung umfasst Abfluss, Griffstange und<br />
Einhebel-Brausebatterie, Brauseschlauch mit Multifunktions-Brausekopf.<br />
Zusätzliche Griff- und Sitzeinrichtungen<br />
gem. DIN-Normen und Empfehlungen zu<br />
senioren- und behindertenfreundlichem Bauen sind<br />
auf Sonderwunsch erhältlich.<br />
Wohnungen, die als senioren- und behindertenfreundlich<br />
gekennzeichnet sind, aber nicht mit bodengleicher<br />
Dusche gewünscht werden, können alternativ<br />
mit der Twinline Badewannen-Dusch-Kombination<br />
gemäß Musterwohnung oder als Normalwanne ausgestattet<br />
werden.<br />
Die Badewanne in als nicht senioren- und behindertenfreundlich<br />
gekennzeichneten Wohnungen wird<br />
als Acrylwanne, gemäß Plan als Eck- oder Normalwanne<br />
ausgeführt. Die Ausstattung umfasst Mittelabfluss,<br />
Einhebel-Wannenfüll- und Brausebatterie, Exzenter<br />
Ablaufgarnitur und Brauseschlauch mit Multifunktions-Brausekopf.<br />
Sollte keine separate Dusche vorgesehen<br />
sein, wird eine Wandstange mit verstellbarer<br />
Brausekopfhalterung sowie eine Duschabtrennung in<br />
Echtglas montiert.<br />
Sofern im Plan separat vorgesehen, wird eine Brausewanne<br />
(Acryl) mit Duschabtrennung in Echtglas und<br />
Wandstange mit verstellbarer Brausekopfhalterung<br />
eingebaut.<br />
Die Montage der Hänge-Tiefspül-WC erfolgt mit<br />
weißem, stabilem Kunststoffsitz und -deckel, stabilem<br />
Toilettenpapierhalter (Metall, verchromt) sowie WC-<br />
Bürste in Wandhalterung. Die Waschtische erhalten<br />
eine verchromte Einhebelmischbatterie und zwei verchromte<br />
Handtuchhaltestangen.<br />
Handwaschbecken in den WC-Räumen werden, sofern<br />
planerisch nicht anders vorgesehen, als kleinere<br />
Waschbecken mit einem verchromten Handtuchhalterring<br />
ausgeführt.<br />
Der Waschmaschinenanschluss wird als Kaltwasserversorgung<br />
mit Eckventil und Ablaufleitung mit Geruchsverschluss<br />
im Bad bzw. in der Küche oder im Abstellraum,<br />
je nach Planvorgabe, ausgeführt.<br />
Die Küchen erhalten einen Anschluss für Küchenspüle<br />
mit Warm- und Kaltwasserversorgung einschl. Eckventil<br />
für Spül- und Waschmaschinenanschluss, sofern<br />
plantechnisch vorgesehen.<br />
Innenliegende Küchen (EG und 1. OG), Bäder und Toilettenräume<br />
erhalten eine mechanische Raumentlüftung<br />
in der Wand oder Decke. Abstellräume werden<br />
über Lüftungsgitter in der Tür be- und entlüftet.<br />
Jede Wohnung ab dem 4. OG wird mit insgesamt einem<br />
Kaltwasseranschluss an Balkon oder Dachterrasse<br />
(über 10 m2) ausgestattet.<br />
12.5 Heizungsinstallation<br />
Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizung mit<br />
Raumthermostaten. Die Bäder werden, soweit die<br />
räumlichen Verhältnisse dies zulassen, zusätzlich mit<br />
lackierten Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die<br />
Heizungsrohre werden generell unter Putz oder im<br />
Fußboden verlegt. Die Gewerbeeinheiten erhalten<br />
Heizkörper.<br />
13. Balkon / Dachterrassen / Terrassen<br />
Die Dachterrassen und Stahlbalkone erhalten einen<br />
offenen Bangkirai-Holzbelag.<br />
Unter dem Balkonbelag wird eine wasserführende<br />
Metallwanne eingebaut und an die Entwässerung<br />
angeschlossen. Für die Abtrennungen zwischen<br />
den Dachterrassen der Nachbarwohnungen werden
BAUBESCHREIBUNG<br />
75<br />
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Sichtschutzelemente errichtet. Die Loggien der Wohnungen<br />
12, 18, 22 erhalten eine frostsichere Feinsteinzeugfliese.<br />
14. Außenanlage Gemeinschaft<br />
Die Gestaltung der Außenanlagen erfolgt gemäß der<br />
vorliegenden Planung und in Abstimmung mit den<br />
zuständigen Behörden. Zuwege, Zufahrten und Freiflächen<br />
werden unter Berücksichtigung des Bestandes<br />
gestaltet.<br />
Zur Abfall- bzw. Wertstofflagerung werden an den in<br />
der Planung vorgesehenen Stellen abgetrennte Bereiche<br />
errichtet.<br />
15. Sonderausstattung für Penthaus 2<br />
(5. und 6. OG)<br />
Anschluss für Kamin, bzw. Kaminofen<br />
16. Sonstiges<br />
16.1 Grundreinigung<br />
Nach Abschluss der Bauarbeiten und vor Übergabe<br />
der Wohneinheiten wird eine Grundreinigung durchgeführt.<br />
16.2 Änderungen<br />
Änderungen bleiben vorbehalten, soweit diese erst<br />
im Ausbau als erforderlich erkannt werden und durch<br />
Veränderungen keine Wertminderung entsteht. Änderungen<br />
werden auch die Wohnqualität sowie<br />
Raumgrößen nicht verändern, es sei denn, sie sind aus<br />
statischen, baurechtlichen oder denkmalrechtlichen<br />
Gründen unabdingbar und notwendig.<br />
Da es sich bei den Bauleistungen um Sanierungsleistungen<br />
an einem Bestandsgebäude handelt, wird<br />
darauf hingewiesen, dass diese im Bereich des Schallund<br />
Wärmeschutzes teilweise nicht entsprechend<br />
aller aktuellen Vorschriften für Neubauten hergestellt<br />
werden können. Bei Unterschieden zwischen Plandarstellung<br />
und der Baubeschreibung ist letztere<br />
maßgebend.<br />
Bestimmte Bauteile bedürfen zur ordentlichen und<br />
sachgemäßen Unterhaltung einer laufenden Wartung<br />
und Pflege, ferner auch der Erneuerung in üblichen,<br />
turnusmäßigen Abständen; dies gilt insbesondere für<br />
Anstriche auf allen Metallteilen und der Außenfassade.<br />
Generell gilt dies auch für alle mechanisch bewegten<br />
Teile wie Tür- und Fensterbeschläge, aber auch für<br />
dauerelastische Fugen. Die hierzu notwendige Wartung<br />
und Pflege obliegt ab dem Zeitpunkt der Fertigstellung<br />
und Besitzübergabe dem Käufer.<br />
Für die eingebauten Geräte, Schalt- und Sicherungsorgane<br />
sowie Verschleißteile gelten die Gewährleistungsbedingungen<br />
der Hersteller. Leitungsinstallationen<br />
(Kabelnetze) für Kabel-TV bzw. Radio werden<br />
gegebenenfalls, je nach den Vertragsbedingungen<br />
des jeweiligen Anbieters bzw. Betreibers, an selbigen<br />
übereignet und sodann ebenso auf Mietbasis betrieben.<br />
Die Angaben erfolgen unter dem Vorbehalt, dass<br />
keine Umplanungen erforderlich sind. Diese können<br />
beispielsweise Auswirkungen auf die Raumaufteilung<br />
und Raumgröße haben. Insofern werden diesbezüglich<br />
keine Zusicherungen abgegeben. Maßgeblich<br />
sind die Angaben im Kaufvertrag.<br />
17. Schlussbestimmungen<br />
Sämtliche neue Bauleistungen werden nach den anerkannten<br />
Regeln der Technik sowie den einschlägigen<br />
DIN-Vorschriften durchgeführt, soweit es der Gebäudezustand<br />
zulässt.
76 MUSTERKAUFVERTRAG<br />
MUSTERKAUFVERTRAG<br />
Urk. Rolle Nr. xxx<br />
Bauträgervertrag ohne Aufl assung<br />
(Objekt: Fürth, Rudolf-Breitscheid-Straße)<br />
Heute, am **.**.****<br />
Zweitausendacht<br />
– 2008 –<br />
erschienen vor mir,<br />
***,<br />
Notar mit dem Amtssitz in Fürth, in der Geschäftsstelle in 90762 Fürth, Gebhardtstr. 2/IV:<br />
Herr ***<br />
geboren am **.**.****<br />
geschäftsansässig in 90763 Fürth, Isaak-Loewi-Str. 11,<br />
mir, dem Notar, von Person bekannt,<br />
nach seinen Erklärungen hier handelnd für die<br />
P & P Wohnbau Fürth GmbH<br />
mit dem Sitz in Fürth<br />
(Amtsgericht Fürth, HRB 11166)<br />
Postanschrift: Isaak-Loewi-Str. 11, 90763 Fürth,<br />
als/aufgrund ***<br />
Herr ***<br />
geb. am **.**.****<br />
und dessen Ehefrau,<br />
Frau ***, geb. ***,<br />
geb. am **.**.****,<br />
beide wohnhaft in ***,<br />
nach Angabe *** verheiratet,<br />
ausgewiesen durch amtliche/n Lichtbildausweis/e.<br />
Die Vertragsteile erklärten, auf eigene Rechnung zu handeln.<br />
Auf Ersuchen der Erschienenen beurkunde ich aufgrund ihren bei gleichzeitiger Anwesenheit<br />
abgegebenen Erklärungen nach Einsicht in das Grundbuch folgendes:<br />
I. GRUNDBUCHSTAND, SACHSTAND, VERTRAGSOBJEKT,<br />
TEILUNGSERKLÄRUNG, BAUFORTSCHRITT<br />
1.Grundbuchstand<br />
Im Grundbuch des Amtsgerichts Fürth von Fürth<br />
Blatt 17799<br />
ist der folgende Grundbesitz der<br />
Gemarkung Fürth<br />
im Alleineigentum der P&P Wohnbau Fürth GmbH eingetragen:<br />
Fl.Nr. 1118/3 Rudolf-Breitscheid-Straße 35,<br />
Gebäude- und Freifl äche<br />
zu 1.031 qm,<br />
Fl.Nr. 1468/209 Rudolf-Breitscheid-Straße 35,<br />
Kirchenstraße 5,<br />
Gebäude- und Freifl äche<br />
zu 5 qm.<br />
Der Grundbesitz ist laut Grundbuchvortrag wie folgt belastet:<br />
Abteilung II:<br />
ein Sanierungsverfahren wird durchgeführt;<br />
Abteilung III:<br />
ohne Rechte.<br />
2. Sachverhalt<br />
Das auf dem vorbezeichneten Grundbesitz aufstehende Gebäude soll saniert werden.<br />
Hierdurch entsteht ein Wohnhaus mit Eigentumswohnungen. Das heutige Vertragsobjekt<br />
befi ndet sich in dem auf den vorbezeichneten Grundstücken entstehenden Wohngebäude.<br />
Die vorgenannten Grundstücke sind im Lageplan 1 ersichtlich.<br />
3. Vertragsobjekt<br />
Gegenstand des heutigen Bauträgervertrages ist folgender Grundbesitz<br />
der Gemarkung Fürth:<br />
Wohnung<br />
*** Miteigentumsanteil am vorgenannten Grundstück,<br />
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im *** geschoß samt Balkon,<br />
im Aufteilungsplan mit Nr. *** bezeichnet.<br />
Abstellraum<br />
1/1.000 Miteigentumsanteil an demselben Grundstück,<br />
verbunden mit dem Sondereigentum am Kellerraum im Kellergeschoß, im Aufteilungsplan<br />
mit Nr. A *** bezeichnet.<br />
Kfz.-Stellplatz<br />
*** Miteigentumsanteil an demselben Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum<br />
an dem ***, im Aufteilungsplan mit Nr. *** bezeichnet.<br />
Das Vertragsobjekt ist vorgetragen im Grundbuch von Fürth<br />
a) Wohnung: Blatt **<br />
b) Abstellraum: Blatt **<br />
c) Kfz.-Stellplatz: Blatt **<br />
4. Bezugsurkunde (Teilungserklärung)<br />
Das Wohnungs- und Teileigentum für das Vertragsobjekt wurde begründet mit Urkunde<br />
vom ***, URNr. *** des Notars *** in Fürth (Teilungserklärung). Die Teilungserklärung<br />
ist in dieser Urkunde auch als „Bezugsurkunde“ bezeichnet.<br />
Der Käufer erklärt eine beglaubigte Abschrift der Bezugsurkunde ausgehändigt erhalten<br />
zu haben.<br />
Hinsichtlich des Umfangs und Gegenstands des gemeinschaftlichen Eigentums und des<br />
Sondereigentums, wegen der Rechtsverhältnisse der Miteigentümer untereinander, der<br />
Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, wegen der Bauausführung und Baubeschreibung<br />
und der Baupläne für das Gebäude wird auf die Bezugsurkunde Bezug genommen<br />
und verwiesen. Auf das Vorlesen und Beifügung an diese Niederschrift wird<br />
verzichtet.<br />
Die Bezugsurkunde liegt bei der Beurkundung in Urschrift vor. Der Notar hat die Beteiligten<br />
darauf hingewiesen, dass die Bestimmungen der Bezugsurkunde mit Abschluss des<br />
heutigen Kaufvertrages auch für sie verbindlich werden. Die Beteiligten erklären, dass ihnen<br />
der Inhalt der Bezugsurkunde bekannt ist. Der Käufer erkennt alle Bestimmungen der<br />
Bezugsurkunde an, tritt in alle Rechte und Pfl ichten aus dieser als Käufer und künftiger<br />
Eigentümer bezüglich seines Vertragsgrundbesitzes ein.<br />
Die der Bezugsurkunde beigefügten Aufteilungspläne und der Lageplan wurden dem<br />
Käufer zur Durchsicht vorgelegt und genehmigt.<br />
Die Grundrißpläne des Vertragsobjektes und der Lageplan sind hier ebenfalls in Kopie<br />
beigefügt.<br />
5. Baugenehmigung, Baufortschritt<br />
Die Baugenehmigung liegt bereits vor.
MUSTERKAUFVERTRAG<br />
77<br />
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II. Bauträgerleistungen<br />
Verkauf, Aufl assung, Vormerkung<br />
Die P&P Wohnbau Fürth GmbH<br />
mit dem Sitz in Fürth<br />
- im folgenden „Verkäufer“ genannt –<br />
verkauft hiermit an<br />
***<br />
- nachstehend „Käufer“ genannt –<br />
zum *** ,<br />
das in Ziffer I. 3. bezeichnete Vertragsobjekt mit allen Bestandteilen, Rechten und<br />
etwaigem Zubehör.<br />
Die Einigung über den Eigentumsübergang (sog. Aufl assung) ist zu erklären, wenn der<br />
vereinbarte Kaufpreis samt etwaiger Zinsen vollständig bezahlt ist.<br />
Der Verkäufer kann die Aufl assung vorher erklären. Er muss dies, wenn sein Unvermögen<br />
zur Fertigstellung des Vertragsobjekts feststeht und bis dahin fällige Raten bezahlt sind.<br />
Der Käufe***<br />
b e v o l l m ä c h t i g t<br />
den Verkäufer unter Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB, die Aufl assung<br />
zu erklären.<br />
Zur Sicherung des Käuferanspruchs auf Eigentumsverschaffung bewilligen und beantragen<br />
die Beteiligten, eine<br />
Vormerkung<br />
nach § 883 BGB am vorbezeichneten Vertragsobjekt zugunsten des Käufers im angegebenen<br />
Berechtigungsverhältnis im Rang nach den in Ziffer I. angeführten Belastungen in<br />
das Grundbuch einzutragen.<br />
Der Käufer beantragt, die Vormerkung mit der Umschreibung des Eigentums auf ihn im<br />
Grundbuch zu löschen, sofern keine Zwischeneintragungen ohne seine Zustimmung erfolgt<br />
sind.<br />
Sanierungsleistung<br />
Sanierungsverpflichtung<br />
Die P&P Wohnbau Fürth GmbH mit dem Sitz in Fürth verpfl ichtet sich, die Bauleistungen<br />
gemäß den der Bezugsurkunde bzw. ergänzend und vorrangig dieser Urkunde beigehefteten<br />
Plänen unter Verwendung normgerechter und unter dem geltenden Baurecht<br />
verwendeter Baustoffe technisch einwandfrei und vollständig nach den anerkannten Regeln<br />
der Baukunst und altlastenfrei zu erbringen und das veräußerte Wohnungseigentum<br />
einschließlich der zum gemeinschaftlichen Eigentum gehörenden Gebäudeteile gemäß<br />
der Baubeschreibung zu sanieren (= vereinbarte Beschaffenheit).<br />
Die Verpfl ichtung reicht hinsichtlich des zu erhaltenden Altbaus jedoch nur soweit, wie die<br />
Gegebenheiten des Altbestandes, der Nutzungsanforderung sowie der Genehmigungsbescheide<br />
der Baubehörde eine größtmögliche Annäherung an den Stand der Technik<br />
und die Bauvorschriften (= ebenfalls vereinbarte Beschaffenheit) es ermöglichen.<br />
Der Verkäufer weist den Käufer daraufhin, dass das Vertragsobjekt nach Fertigstellung<br />
aller vom Verkäufer geschuldeten Sanierungsarbeiten bzw. nach Fertigstellung der durch<br />
den Käufer oder durch von ihm zu beauftragende Dritte durchzuführenden Sanierungsarbeiten<br />
unter Umständen nicht den aktuellen baurechtlichen Anforderungen einer Neubauwohnung,<br />
insbesondere hinsichtlich Wärme- und Schallschutz entsprechen kann.<br />
Die Baubeschreibung ist enthalten in der vorgenannten Bezugsurkunde. Sie stellt keine<br />
eigenständige Garantieerklärung dar, sondern eine Vereinbarung über die Beschaffenheit<br />
des zu sanierenden Bauwerks.<br />
Gegebenenfalls dargestellte Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des<br />
Architekten und nicht Vertragsgegenstand. Die Aufteilung der Sondereigentumseinheit und<br />
die technische Gebäudeausrüstung (Heizung, Sanitär, usw.) sind schematisch dargestellt.<br />
Sofern in den Plänen die Umgebung oder der an den Kaufgegenstand angrenzende Bereich<br />
dargestellt ist, ist dies für diesen Vertrag unverbindlich.<br />
Der Käufer erklärt, dass der Verkäufer ihm außerhalb der Urkunde in Anzeigen oder anderen<br />
öffentlichen Äußerungen keine Zusagen zur Beschaffenheit des Bauwerks gemacht<br />
hat, die nicht in der Baubeschreibung, in den Bauzeichnungen oder in dieser Urkunde<br />
ihren Niederschlag gefunden haben.<br />
Geringfügige Änderungen, insbesondere in der Wohnfl äche, haben keinen Einfl uss auf<br />
den sonstigen Vertragsinhalt und auf den Preis. Als geringfügig gelten nur Änderungen<br />
bis zu 1,5 % der vereinbarten Wohnfl äche von ca. *** qm, berechnet nach der Wohnfl<br />
ächenverordnung.<br />
Sollte sich die Wohnfl äche der heute vertragsgegenständlichen Wohnung um mehr als<br />
1,5 % – eineinhalb vom Hundert - verändern, so ist der Kaufpreis für die Wohnung, nach<br />
Abzug der oben genannten 1,5 %, prozentual zwischen den heutigen Vertragsteilen auszugleichen.<br />
Bei der Flächenberechnung werden die Flächen für die Loggien, für Dachterrassen und<br />
für Gartenterrassen im Erdgeschoß zur Hälfte berücksichtigt.<br />
Zum Umfang der geschuldeten Arbeiten gemäß Baubeschreibung wird klargestellt, dass<br />
sich die zu erbringenden Leistungen auf diejenigen beschränken, die in der oben genannten<br />
Baubeschreibung aufgeführt sind, insbesondere ist keine Totalsanierung geschuldet.<br />
Wurde eine Bemusterung des Vertragsgegenstandes hinsichtlich der Wahlrechte gemäß<br />
Baubeschreibung nicht bereits mit dieser Urkunde ausgeübt, so hat der Käufer seine<br />
Auswahl bis spätestens vierzehn Tage nach Vorauswahl und Bekanntgabe der Muster<br />
durch den Verkäufer zu treffen und dem Verkäufer schriftlich mitzuteilen; andernfalls erfolgt<br />
die Wahl durch den Verkäufer.<br />
Besteht laut Baubeschreibung ein Wahlrecht, das über den Rahmen des Bemusterungsrechts<br />
hinausgeht, steht dieses Wahlrecht dem Verkäufer zu.<br />
Fertigstellung<br />
Der Verkäufer strebt die bezugsfertige Herstellung bis **.**.**** an. Die bezugsfertige<br />
Herstellung des Vertragsobjektes erfolgt bis spätestens<br />
**.**.****.<br />
Die vollständige Fertigstellung (auch der Außenanlagen) hat bis zum<br />
**.**.****<br />
zu erfolgen.<br />
Verzögerungen, welche der Verkäufer nicht zu vertreten hat (wie z. B. Streik, höhere<br />
Gewalt, Ausführung von Sonderwünschen, außergewöhnlichen Witterungseinfl üssen,<br />
welche nicht vorhersehbar sind oder anhaltende Lieferengpässe z. B. auf dem Stahl- und<br />
Dämmstoffmarkt), können die vorgenannten Termine entsprechend verschieben.<br />
Sonderwünsche, Eigenleistungen<br />
Die Ausführung von Sonderwünschen wurde nicht vereinbart.<br />
Änderungen am Vertragsobjekt<br />
Der Verkäufer ist berechtigt, Änderungen in der Planung und Bauausführung vorzunehmen,<br />
soweit diese technisch notwendig sind oder durch behördliche Maßnahmen veranlasst<br />
werden, nicht Wert mindernd und für den Käufer zumutbar sind. Darüberhinausgehende<br />
Änderungen sind nur im Einvernehmen mit dem Käufer zulässig.<br />
Aufträge, Vollmachten<br />
Der Verkäufer ist ferner beauftragt und bevollmächtigt, alle erforderlichen oder zweckdienlichen<br />
Erklärungen gegenüber Behörden und Privaten abzugeben und Anträge zu stellen,<br />
die im Zuge der Sanierung des Gebäudes erforderlich oder zweckdienlich sein sollten.<br />
Der Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.<br />
Der Käufer verpfl ichtet sich, bei einer Weiterveräußerung des heutigen Vertragsobjektes
78 MUSTERKAUFVERTRAG<br />
die vorstehend erteilten Aufträge und Vollmachten seinen Rechtsnachfolgern mit entsprechender<br />
Weitergabeverpfl ichtung bestätigen zu lassen.<br />
Betreten der Baustelle<br />
Der Käufer darf die Baustelle vor Übergabe nach Vereinbarung mit dem Verkäufer und in<br />
Absprache mit der Bauleitung betreten, um sich vom Bautenstand und Baufortschritt zu<br />
überzeugen und sich über die Ausführung seiner Sonderwünsche zu informieren. Er hat<br />
dabei die Anweisungen der Bauleitung zu beachten. Außer für Körperschäden haftet der<br />
Verkäufer bei Unfällen auf der Baustelle nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.<br />
III. Kaufpreis<br />
Höhe<br />
Zusammensetzung<br />
Der gesamte Kaufpreis für das heutige Vertragsobjekt beträgt<br />
(in Worten: EURO ***).<br />
EUR **.***.**<br />
Hiervon entfallen:<br />
auf Grund und Boden EUR **.***.**<br />
auf die Altsubstanz EUR **.***.**<br />
auf die Sanierungsleistungen EUR **.***.**<br />
auf den Kfz.-Stellplatz EUR **.***.**<br />
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für die steuerliche Anerkennung der Werte.<br />
Die Kaufpreise für Wohnung und Kfz.-Stellplatz sind getrennt zur Zahlung fällig.<br />
Festpreis<br />
Der Kaufpreis ist im Übrigen ein Festpreis.<br />
Er enthält die Kosten für die vertraglich geschuldete Herstellung des Vertragsgegenstandes<br />
sowie die Bau- und Baunebenkosten, ferner die für die Erteilung der Baugenehmigung<br />
bzw. der Freistellungserklärung anfallenden Gebühren.<br />
Im Kaufpreis ferner enthalten sind die auf den Grundstückseigentümer umzulegenden<br />
einmaligen öffentlichen Lasten (Erschließungsbeiträge, Erschließungskosten, Hausanschlusskosten,<br />
Kommunalabgaben und dergleichen), welche durch die erstmalige Herstellung<br />
des Vertragsobjektes anfallen.<br />
Auf die gesetzliche Haftung des Vertragsobjekts für öffentliche Lasten, das heißt die<br />
mögliche Heranziehung des Käufers durch die Gemeinde bei Leistungsunfähigkeit des<br />
Verkäufers und die Möglichkeit der Risikovermeidung z. B. durch Stellung einer Bürgschaft<br />
durch den Verkäufer wurde vom Notar hingewiesen.<br />
Fälligkeit<br />
Der Kaufpreis ist nach Vorliegen der allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzungen gemäß Baufortschritt<br />
zu bezahlen.<br />
Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzungen<br />
Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzungen sind<br />
der Nachweis des Verkäufers, dass die Baugenehmigung erteilt ist bzw. eine entsprechende<br />
Freistellungsbescheinigung vorliegt, und<br />
die Mitteilung des Notars, dass<br />
der Kaufvertrag rechtswirksam ist,<br />
die für seinen Vollzug erforderlichen Genehmigungen vorliegen,<br />
die Aufl assungsvormerkung für den Käufer rangrichtig im Grundbuch eingetragen ist,<br />
und<br />
die Lastenfreistellung gesichert ist.<br />
Der Notar wird beauftragt, den Vertragsteilen durch einfachen Brief das Vorliegen der<br />
vorstehenden Voraussetzungen mit Ausnahme der Baugenehmigungserteilung mitzuteilen.<br />
Die Baugenehmigung liegt bereits vor.<br />
Die Freistellung von eingetragenen Grundpfandrechten ist gesichert, wenn diese bei<br />
Vollendung des Bauvorhabens nach Zahlung der geschuldeten Vertragssumme gelöscht<br />
werden können. Wird das Bauvorhaben nicht vollendet, kann sich der Kreditgeber das<br />
Wahlrecht vorbehalten, entweder das Vertragsobjekt nach Zahlung eines dem erreichten<br />
Bautenstand entsprechenden Teils der geschuldeten Vertragssumme freizustellen oder<br />
alle vom Käufer vertragsgemäß geleisteten Zahlungen bis zum anteiligen Wert des Objekts<br />
zurückzuzahlen.<br />
Ratenplan<br />
für die Wohnung samt Abstellraum<br />
Nach Vorliegen der obengenannten allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzung gilt sodann<br />
folgender Ratenplan:<br />
30% nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wie vorstehend,<br />
28% nach Rohbaufertigstellung,<br />
6,3% nach Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen,<br />
13,3% nach Fenstereinbau einschließlich der Verglasung und Fertigstellung<br />
von Estrich sowie des Innenputzes, ausgenommen Beiputzarbeiten,<br />
7,7% nach Herstellung der Dachfl ächen und Dachrinnen sowie<br />
nach Fertigstellung der Fassadenarbeiten,<br />
11,2% nach Fertigstellung der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich sowie nach<br />
Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,<br />
3,5% nach vollständiger Fertigstellung.<br />
für den Kfz.-Stellplatz<br />
30 % nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wie vorstehend,<br />
66,5 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,<br />
3,5 % nach vollständiger Fertigstellung.<br />
Die einzelnen Raten sind innerhalb von vierzehn Tagen nach Zugang einer schriftlichen<br />
Zahlungsaufforderung durch den Verkäufer unter Vorlage einer entsprechenden Baufortschrittsbestätigung<br />
des Bauleiters zur Zahlung fällig. Dem Käufer steht ein Widerspruchsrecht<br />
zu, wenn der mitgeteilte Bautenstand tatsächlich nicht erreicht ist.<br />
Zahlungsweise<br />
Sämtliche Zahlungen des Käufers an den Verkäufer sind ausschließlich auf das Bau-konto<br />
bei der Sparkasse Fürth, Kto.-Nr. *****, BLZ 762 500 00 zu leisten.<br />
Verzug und Verzugszinsen<br />
Für Verzug und für Verzugsfolgen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Der gesetzliche<br />
Verzugszins beträgt fünf Prozentpunkte über dem jeweiligen Basiszinssatz gemäß § 247<br />
Abs. 1 BGB.<br />
Vollstreckungsunterwerfung<br />
Auf Vollstreckungsunterwerfung wird verzichtet.<br />
IV. Finanzierung<br />
(Belastungsvollmacht für den Käufer)<br />
1. Der Verkäufer erteilt dem Käufer, mehreren je einzeln,<br />
V o l l m a c h t ,<br />
das Vertragsobjekt mit Grundpfandrechten nebst Zinsen und Nebenleistungen in<br />
beliebiger Höhe zu belasten und den Grundbesitz deswegen dinglich der Zwangsvollstreckung<br />
zu unterwerfen.<br />
Eine persönliche Haftung für den Verkäufer darf nicht eingegangen werden.<br />
2. Bei der Bestellung einer Grundschuld kann von der Vollmacht nur Gebrauch gemacht<br />
werden, wenn dabei die Zweckbestimmungserklärung eingeschränkt wird. Die Grundschuld<br />
darf danach bis zur vollständigen Bezahlung des Kaufpreises nur zur Sicherung<br />
des vom Grundschuldgläubiger fi nanzierten und gemäß dieser Urkunde geleisteten<br />
Kaufpreises verwendet werden.<br />
3. Der Käufer weist seine Gläubiger unwiderrufl ich an, die Darlehensbeträge gemäß den<br />
hier vereinbarten Zahlungsbestimmungen direkt auf das oben genannte Konto des<br />
Verkäufers bzw. an die abzulösende Grundpfandgläubigerin auszuzahlen.<br />
4. Von dieser Vollmacht darf nur in der Notarstelle Prof. Dr. Bengel & Dr. Fleischer in Fürth<br />
Gebrauch gemacht werden.
MUSTERKAUFVERTRAG<br />
79<br />
www.citycentral.de<br />
Die Käufer bevollmächtigen sich ferner gegenseitig unter Befreiung von den Beschränkungen<br />
des § 181 BGB, bei Bestellungen von Grundpfandrechten die persönlichen<br />
Schuldverpfl ichtungen einschließlich persönlicher Zwangsvollstreckungsunterwerfung<br />
vorzunehmen, Zweckbestimmungserklärungen zu unterzeichnen, die dinglichen<br />
Erklärungen als künftige Eigentümer sowie die zur Rangbeschaffung erforderlichen<br />
Erklärungen und Anträge abzugeben.<br />
V. Wirtschaftlicher Übergang, Abnahme<br />
Abnahme<br />
Nach Sanierung des geschuldeten Vertragsobjektes fi ndet eine Abnahme statt. Die Abnahme<br />
kann schon bei Bezugsfertigkeit erfolgen, wenn dem Käufer der Bezug zumutbar<br />
ist. Außenanlagen und sonstige Arbeiten, die erst nach bezugsfertiger Herstellung zu<br />
erbringen sind, werden nach Fertigstellung abgenommen.<br />
Lasten, Gefahr und Verkehrssicherungspfl ichten gehen zum Zeitpunkt der Abnahme auf<br />
den Käufer über.<br />
Der Verkäufer ist berechtigt, den Termin zur Abnahme des Vertragsobjektes mit einer<br />
Frist von vierzehn Tagen festzusetzen. Getrennte Abnahme und Übergabe von Wohnung<br />
und Kfz.-Stellplatz ist zulässig.<br />
Bei der gemeinsamen Besichtigung und Abnahme wird ein von beiden Vertragsteilen<br />
zu unterzeichnendes Abnahmeprotokoll erstellt, in das alle festgestellten Mängel und<br />
fehlenden Leistungen aufzunehmen sind, auch wenn sie eine Partei nicht anerkennt, was<br />
zu vermerken ist.<br />
Im Abnahmeprotokoll vermerkte, noch nicht fertiggestellte Arbeiten und ausstehende<br />
Leistungen, die die Bewohnbarkeit nicht beeinträchtigen, sowie die bei der gemeinsamen<br />
Abnahme festgestellten Mängel – soweit das Werk abnahmefähig ist - hindern<br />
nicht die Zumutbarkeit des Bezugs und die Abnahme des Kaufgegenstandes, unbeschadet<br />
der Verpfl ichtung des Verkäufers zur restlichen Leistung.<br />
Bei verschuldetem Nichterscheinen des Käufers zum Abnahmetermin gilt die Abnahme<br />
eine Woche später als erfolgt, wenn der Käufer nicht innerhalb dieser Frist widerspricht<br />
und der Verkäufer bei der Ladung gesondert hierauf hingewiesen hat. Das Kaufobjekt<br />
darf vor der Übergabe weder bezogen noch in irgendeiner Weise genutzt werden.<br />
Der Verkäufer kann das Gemeinschaftseigentum gesondert übergeben. Die Abnahme<br />
des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgt nach Fertigstellung durch einen öffentlich<br />
bestellten und vereidigten Bausachverständigen, der hierzu vom Käufer beauftragt und<br />
bevollmächtigt wird. Der Sachverständige wird vom Verwalter des Gemeinschaftseigentums,<br />
hilfsweise vom Verkäufer, bestimmt; er führt die Abnahme ausschließlich im<br />
Interesse des Käufers durch. Die Kosten trägt die Eigentümergemeinschaft. Der Verkäufer<br />
ist verpfl ichtet, in angemessener Zeit vor dem Abnahmetermin die Person des<br />
Sachverständigen mitzuteilen. Der Käufer hat das Recht, der Mitwirkung des Sachverständigen<br />
innerhalb von 14 Tagen nach der vorstehenden Mitteilung zu widersprechen.<br />
Die Bevollmächtigung des Sachverständigen ist widerrufl ich.<br />
Wirtschaftlicher Übergang<br />
Besitz und Nutzen gehen mit Bezugsfreigabe über. Der Käufer kann diese erst verlangen,<br />
wenn er bis dahin geschuldete Kaufpreisraten bezahlt hat.<br />
VI. Pfl ichtverletzungen<br />
Rechtsmängel<br />
Der Verkäufer schuldet den lastenfreien Besitz- und Eigentumsübergang des Vertragsgegenstandes,<br />
soweit nicht Rechte ausdrücklich in diesem Vertrag übernommen werden;<br />
ausgeschlossen werden alle Rechte und Ansprüche des Käufers wegen altrechtlicher<br />
Dienstbarkeiten.<br />
Der Käufer übernimmt die in Ziffer I. genannten, in Abt. II eingetragenen bzw. noch zur<br />
Eintragung gelangenden Belastungen, ferner in Abt. II und III des Grundbuches solche<br />
Belastungen, die unter seiner Mitwirkung oder aufgrund von ihm erteilter Vollmacht noch<br />
bestellt werden, zur weiteren dinglichen Haftung. Die Beteiligten stimmen der Löschung<br />
von Grundpfandrechten zu und bewilligen deren Vollzug im Grundbuch, gegebenenfalls<br />
auch bei mithaftendem Grundbesitz. Der Verkäufer tritt mit Wirkung zum Zeitpunkt vollständiger<br />
Kaufpreiszahlung alle Rückgewähransprüche und Eigentümerrechte an künftig<br />
bestellten Grundpfandrechten an den Käufer ab.<br />
Sachmängel<br />
a) Sachmängel Grundstück und Altbausubstanz<br />
Alle Ansprüche und Rechte des Käufers wegen Sachmängeln am Grundstück sowie<br />
derjenigen Teile des Vertragsobjektes, hinsichtlich derer der Verkäufer keine Arbeiten<br />
schuldet, insbesondere hinsichtlich der unverändert bleibenden Altbausubstanz, werden<br />
ausgeschlossen, es sei denn, das Gebäude kann nicht bestimmungsgemäß genutzt werden<br />
oder die Beschaffenheit des Grundstücks führt zu Sachmängeln am Bauwerk. Der<br />
Verkäufer schuldet weder ein bestimmtes Flächenmaß, noch die Eignung des Grundstücks<br />
zur Erreichung steuerlicher Ziele des Käufers, noch dass das Umfeld des Grundstücks<br />
bestimmte Eigenschaften aufweist.<br />
b) Sachmängel am Gebäude<br />
Hinsichtlich der vertragsgegenständlichen Leistungen gilt das werkvertragliche Leistungsstörungsrecht<br />
des BGB. Der Rücktritt ist kraft Gesetzes ausgeschlossen, soweit<br />
die Pfl ichtverletzung unerheblich ist.<br />
c) Schadenersatz<br />
Schadenersatzansprüche des Käufers wegen Sachmängeln werden im gesetzlich zulässigen<br />
Umfang ausgeschlossen (§ 309 Nr. 7 BGB, § 475 III BGB); Schadenersatzansprüche<br />
aus der Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit oder bei grobem Verschulden<br />
bleiben daher unberührt.<br />
Allgemeine Regelungen<br />
Von den vorstehenden Rechtsbeschränkungen ausgenommen ist ferner eine Haftung für<br />
Vorsatz oder Arglist. Garantien werden nicht abgegeben.<br />
Abnutzung<br />
Der Verkäufer haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen für die Mangelfreiheit zum<br />
Zeitpunkt der Abnahme, nicht für normale Abnutzung während dem Gebrauch. Dies gilt<br />
insbesondere für Bauteile und Anlagen, die einem besonderen Verschleiß unterliegen<br />
(wie Dichtstoffe von dauerelastischen Fugen bspw. bei Bodenfugen unter Nassbelastung<br />
und Wartungsfugen, ferner alle mechanisch bewegten Teile bspw. Tür- und Fensterbeschläge,<br />
sowie technische Geräte bspw. Brenner, Pumpen). Es obliegt daher dem Käufer<br />
solche Bauteile und Anlagen durch laufende Wartung in einem ordnungsgemäßen Zustand<br />
zu erhalten, das heißt zu überprüfen und ggf. erneuern.<br />
Abtretung<br />
Wegen des Anspruchs auf Nacherfüllung kann sich der Käufer wahlweise an den Verkäufer<br />
oder direkt an die am Bau beteiligten Unternehmer wenden. Der Verkäufer tritt mit<br />
Wirkung zum Besitzübergang eigene Mängelansprüche bezüglich des Vertragobjektes<br />
an den Käufer ab, bleibt jedoch zur Geltendmachung im eigenen Namen berechtigt und<br />
verpfl ichtet, solange über das Vermögen des Verkäufers kein Insolvenzverfahren eröffnet<br />
wurde. Der Käufer nimmt hiermit die vorstehende Abtretung an.<br />
VII.Vollzugsauftrag, Vollmacht<br />
Der Notar wird beauftragt und bevollmächtigt, sämtliche Erklärungen und Genehmigungen<br />
einzuholen, entgegenzunehmen und abzugeben, die zu diesem Vertrag, seinem<br />
Vollzug und zur Lastenfreistellung erforderlich sind. Beschwerende Bescheide sind an die<br />
Beteiligten selbst zuzustellen, mit Abschrift an den Notar.<br />
Der Notar wird ferner zur – auch teilweisen – Änderung und Rücknahme von Anträgen<br />
ermächtigt.<br />
VIII.Kosten, Verteiler<br />
Der Käufer trägt die Kosten dieser Urkunde und die der Aufl assung, des jeweiligen Vollzugs,<br />
sowie die Grunderwerbsteuer.<br />
Der Verkäufer trägt die Kosten der Lastenfreistellung.<br />
Von dieser Urkunde erhalten:<br />
beglaubigte Abschriften nach Eigentumsumschreibung:<br />
• der Verkäufer
80 MUSTERKAUFVERTRAG<br />
• der Käufer<br />
beglaubigte Abschrift sofort:<br />
• das Grundbuchamt zu den Grundakten<br />
einfache Abschriften vor Vollzug:<br />
• das Finanzamt – Grunderwerbsteuerstelle –<br />
• der Gutachterausschuss<br />
• der Verkäufer<br />
• der Käufer<br />
• die Käuferfi nanzierungsgläubiger<br />
IX. HINWEISE DES NOTARS<br />
Der Notar hat insbesondere hingewiesen<br />
• auf den Zeitpunkt des Eigentumsüberganges und seine Voraussetzungen, die Grunderwerbsteuerpfl<br />
icht und die erforderliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes,<br />
sowie Erklärung der Aufl assung;<br />
• auf das Fertigstellungsrisiko, welches trotz der diesem Vertrag zugrunde gelegten Bestimmungen<br />
der Makler und Bauträgerverordnung beim Käufer verbleibt;<br />
• auf die Haftung des Vertragsobjekts für private und öffentliche Lasten, auch für Rückstände<br />
hieraus;<br />
• auf die gesamtschuldnerische Haftung der Vertragsteile für Kosten und Steuern;<br />
• auf die rechtlichen Wirkungen der Verweisung;<br />
• darauf, dass der gesamte Vertrag unwirksam sein kann, wenn nicht alle Vereinbarungen,<br />
insbesondere die Höhe der Gegenleistungen, richtig und vollständig in dieser<br />
Urkunde enthalten sind.<br />
• Dieser Vertrag bedarf zu seiner Wirksamkeit bzw. Durchführung keiner behördlichen<br />
Genehmigung.<br />
Der Vertragsbesitz liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Der Käufer tritt<br />
in die Sanierungsverfahren mit Wirkung ab Besitzübergang ein. Der Verkäufer garantiert,<br />
dass er bisher keine rechtsgestaltenden Erklärungen abgegeben hat, insbesondere nicht<br />
gemäß § 145 Abs. 3 Nr. 1 BauGB auf Entschädigung für die durch das öffentliche Sanierungsvorhaben<br />
herbeigeführte Wertsteigerung verzichtet hat; er erklärt, dass nach seiner<br />
Kenntnis dies auch nicht durch Rechtsvorgänger geschehen ist. Er verpfl ichtet sich, solche<br />
Erklärungen künftig nur im Einvernehmen mit dem Käufer abzugeben. Ausgleichsbeträge<br />
i. S. d. § 154 BauGB sind bisher nicht festgesetzt worden und im Kaufpreis nicht<br />
berücksichtigt; diese hat der Käufer zu übernehmen bzw. dem Verkäufer zu erstatten,<br />
sofern sie vor Eintritt der Fälligkeit noch ihm gegenüber festgesetzt worden sein sollten.<br />
X. Hausverwaltung<br />
In der Bezugsurkunde ist die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums (Hausverwaltung)<br />
geregelt. Der Käufer hat Kenntnis von den dort diesbezüglich enthaltenen Regelungen. Mit<br />
Abnahme und Übergabe der Wohnung gilt der Käufer als Wohnungseigentümer der Wohnanlage<br />
insofern, als er von da an alle Rechte und Pfl ichten aus der Gemeinschaftsordnung und<br />
dem Wohnungseigentumsgesetz gegenüber den anderen Miteigentümern und Miterwerbern<br />
übernimmt. Auch die Verpfl ichtungen aus dem abgeschlossenen Verwaltervertrag werden<br />
übernommen. Der Verwaltervertrag mit Verwaltervollmacht ist der Bezugsurkunde als Anlage<br />
beigefügt. Der Käufer verpfl ichtet sich, dem Verwalter die genannte Vollmacht zu erteilen.<br />
XI. SONSTIGES<br />
Zustimmungserfordernis<br />
Eine Verfügung des Käufers über seine Rechte aus diesem Vertrag ist nur mit Zustimmung<br />
des Verkäufers möglich.<br />
Empfangsvollmacht<br />
Mehrere Käufer erteilen sich hiermit Vollmacht zur Abgabe und Entgegennahme von<br />
Erklärungen und zur Abnahme des Eigentums.<br />
XII.BAUABZUGSSTEUER<br />
Der Käufer wurde auf §§ 48 ff EStG hingewiesen, die dann einschlägig sein können,<br />
wenn er Sonderwünsche unmittelbar mit Bauhandwerkern vereinbart.<br />
XIII.HINWEIS AUF § 17 ABS. 2A BEURKG<br />
Im Hinblick auf § 17 Abs. 2 a BeurkG erklärt der Käufer, ausreichend Gelegenheit gehabt<br />
zu haben, um sich mit dem Text des heutigen Kaufvertrages und der Bezugsurkunde<br />
auseinanderzusetzen.<br />
Der Käufer erklärt, dass ihm bereits vor 2 Wochen ein Vertragsmuster ohne persönliche<br />
Daten und eine beglaubigte Abschrift der Bezugsurkunde zur Verfügung gestellt wurde.<br />
XIV.UNWIRKSAMKEITSKLAUSEL<br />
Durch gegenwärtige Urkunde sind alle Vorvereinbarungen über den Vertragsgegenstand,<br />
gleich in welcher Art sie getroffen sind, gegenstandslos. Etwaige Unwirksamkeit von<br />
Einzelbestimmungen berührt die übrigen Bestimmungen dieser Urkunde nicht; etwa<br />
unwirksame Bestimmungen sind – soweit dem nicht die Bestimmungen des BGB entgegenstehen<br />
– so auszulegen, umzudeuten oder zu ersetzen, dass der erstrebte wirtschaftliche<br />
Erfolg möglichst gleichkommend verwirklicht wird; das gleiche gilt, wenn<br />
eine ergänzungsbedürftige Vertragslücke offenbar wird.<br />
XV.PROSPEKTANGABEN, HAFTUNGSVORBEHALT<br />
Der Käufer bestätigt hiermit ausdrücklich, dass er vor Vertragsabschluß den kompletten<br />
Verkaufsprospekt und die Bezugsurkunde zum Studium erhalten hat und dass er sich<br />
über die Chancen und Risiken einer Immobilieninvestition dieser Art umfassend, insbesondere<br />
anhand der Angaben im Prospekt, informiert hat.<br />
Angaben die vom Prospekt abweichen, sind nur verbindlich, wenn sie vom Prospektherausgeber<br />
schriftlich bestätigt wurden. Der Käufer bestätigt, dass kein Dritter vom Verkaufsprospekt<br />
abweichende Angaben gemacht hat.<br />
Der Verkäufer übernimmt keine steuerliche oder fi nanzielle Beratung. Weiterhin übernimmt<br />
weder der Verkäufer noch die Stadt Fürth Haftung für den Eintritt bestimmter<br />
steuerlicher oder fi nanzieller Auswirkungen. Der Verkäufer übernimmt ferner keinerlei<br />
Haftung für die Beratung durch Dritte.<br />
Der Käufer wurde darauf hingewiesen, dass steuerlich rechtsverbindliche Auskünfte, die<br />
im Zusammenhang mit diesem Erwerb stehen oder die sich aus diesem Vertrag ergeben,<br />
nur von hierzu berechtigten Berufsgruppen, z.B. Steuerberatern oder dem zuständigen<br />
Finanzamt gegeben werden können.<br />
Der Verkäufer weist den Käufer ausdrücklich darauf hin, dass die Entscheidung über die<br />
Förderung der Sanierung des Vertragsgegenstandes durch die KfW Bankengruppe über<br />
das CO2-Gebäudesanierungsprogramm und das STANDARD-Programm letztlich von der<br />
Bank getroffen wird. Der Verkäufer steht nicht dafür ein, dass alle Anforderungen zur<br />
Förderung erfüllt werden bzw. eine Förderung (insbesondere hinsichtlich der Höhe) durch<br />
die KfW Bank erfolgt.<br />
Der Verkäufer erklärt jedoch, dass er Voraussetzungen für die Gewährung geschaffen hat.<br />
XVI.VOLLMACHT FÜR ÄNDERUNGEN<br />
Der Käufer beauftragt den Verkäufer und erteilt dem Verkäufer die gegenüber dem Grundbuchamt<br />
uneingeschränkte<br />
V o l l m a c h t ,<br />
• den Grundbesitz mit Dienstbarkeiten und/oder Benutzungsregelungen, insbesondere<br />
zur Sicherung von Geh- und Fahrtrechten, Kfz.-Stellplätzen, der Durchführung der Ver-
MUSTERKAUFVERTRAG<br />
81<br />
www.citycentral.de<br />
und Entsorgung (auch der Fernwärmelieferung) des Vertragsgrundstücks bzw. der<br />
Nachbargrundstücke, zu belasten,<br />
• Grenzabstandsfl ächen anzuerkennen und Abstandsfl ächenübernahmeerklärungen für<br />
Nachbargrundstücke abzugeben,<br />
• Grenzarrondierungsteilfl ächen aus dem Gemeinschaftsgrundstück zu veräußern und/<br />
oder zum Gemeinschaftsgrundstück hinzuzuerwerben sowie Zuschreibung dieser<br />
Teilfl äche zum Gemeinschaftsgrundstück als Bestandteil und Begründung von Raumeigentum<br />
hieran, ferner<br />
• Änderungen der Teilungserklärung samt Gemeinschaftsordnung vorzunehmen, insbesondere<br />
Begründung von weiteren Sondernutzungsrechten. Insbesondere darf der<br />
Verkäufer aufgrund dieser Vollmacht andere Wohnungen zugunsten bzw. zulasten<br />
weiterer Wohnungen verkleinern oder vergrößern und die Miteigentumsanteile dieser<br />
Wohnungen entsprechend verschieben, einzelne Wohnungen zu einer Wohnung<br />
zusammenlegen und eine Wohnung in zwei Wohnungen aufteilen, er darf auch Wandund<br />
Deckendurchbrüche vornehmen; er darf bezüglich anderer Einheiten weitere Balkone<br />
anbringen und zum Sondereigentum erklären; er darf Fenster, insbesondere auch<br />
Dachfl ächenfenster verschieben und zusätzlich einbauen.<br />
Der Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit und zur Erteilung<br />
von Untervollmachten berechtigt.<br />
Dem Käufer dürfen jedoch keine zusätzlichen Verpfl ichtungen auferlegt werden. Im Innenverhältnis<br />
darf von dieser Vollmacht nur Gebrauch gemacht werden, wenn bei wirtschaftlicher<br />
Betrachtung der Wert des Vertragsobjektes nicht gemindert wird, Inhalt und<br />
Umfang des verkauften Sondereigentums und etwaiger Sondernutzungsrechte des Käufers<br />
nicht beeinträchtigt werden und dem Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen.<br />
Von der Vollmacht darf nur in der Notarstelle Prof. Dr. Bengel / Dr. Fleischer in Fürth Gebrauch<br />
gemacht werden.<br />
Vorstehende Vollmachten erlöschen mit Eigentumsumschreibung der letzten Eigentumswohnung<br />
im Objekt, spätestens jedoch nach Ablauf von fünf Jahren, gerechnet vom<br />
heutigen Tage an.<br />
XVII.LÖSCHUNG DER KÄUFERVORMERKUNG IM RÜCKTRITTSFALL<br />
Der Käufer erteilt dem Veräußerer die unwiderrufl iche Vollmacht, die Löschung der Vormerkung<br />
zu bewilligen. Von dieser Vollmacht darf jedoch nur vor dem beurkundenden<br />
Notar, dessen Sozius, deren Vertretern oder Amtsnachfolgern Gebrauch gemacht werden.<br />
Ferner darf sie nur ausgeübt werden, wenn der Käufer zwei Monate nach Fälligkeit<br />
einer Kaufpreisrate auf Anforderung durch den Notar (gerichtet an die letztbekannte<br />
Adresse des Käufers) die Zahlung nicht nachweist, es sei denn, dass der Käufer dieser<br />
Löschungsankündigung innerhalb einer Frist von zwei Wochen schriftlich mit Gründen<br />
widerspricht.<br />
XVIII.Bemusterung<br />
Der Käufer übt sein Bemusterungsrecht wie folgt aus:<br />
Die Wohnung wird entsprechend der kleinen (alternativ: großen) Muster Wohnung ausgeführt.<br />
Eine Beschreibung der Bemusterung wurde dem Käufer ausgehändigt.<br />
Vorgelesen vom Notar,<br />
Pläne zur Durchsicht vorgelegt,<br />
von den Erschienenen genehmigt<br />
und eigenhändig unterschrieben:
82 RISIKOHINWEIS<br />
RISIKOHINWEIS<br />
Die wichtigsten Chancen und Risiken im Überblick<br />
Sachverhalt Chance Risiko<br />
Vorbemerkung<br />
In dieser Übersicht sollen die wichtigsten<br />
mit dem hier angebotenen<br />
Erwerb von Eigentumswohnungen<br />
verbundenen Chancen und Risiken<br />
schematisch und ohne Anspruch auf<br />
Vollständigkeit dargestellt werden.<br />
Bauträgervertrag<br />
Der hier angebotene Erwerb von Eigentumswohnungen<br />
erfolgt im Wege eines<br />
Kaufvertrages mit Sanierungsverpflichtung<br />
zu einem Festpreis.<br />
Kaufpreisfälligkeit<br />
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich<br />
nach der Makler- und Bauträgerverordnung<br />
(MaBV). Nach dem hier<br />
angebotsgegenständlichen Vertrag<br />
erfolgt die Zahlung entweder<br />
· nach Baufortschritt<br />
(§ 3 MaBV)<br />
oder<br />
· gegen Stellung einer<br />
selbstschuldnerischen<br />
Bankbürgschaft<br />
(§ 7 MaBV)<br />
Die mit dem Kauf einer der hier<br />
angebotenen Eigentumswohnungen<br />
verbundenen Chancen bestehen unter<br />
anderem in Wertsteigerungen der Immobilie<br />
selbst. Diese Wertsteigerungen<br />
können bei Veräußerung der Immobilie<br />
realisiert werden.<br />
Während der Betriebsphase besteht<br />
die Möglichkeit der Erzielung höherer<br />
Mieteinnahmen gegenüber den hier<br />
angenommenen Werten. In diesem<br />
Fall kann der Erwerber höhere Erträge<br />
aus der Immobilie erhalten.<br />
Der Erwerber erhält nach dem hier angebotenen<br />
Vertrag eine schlüsselfertig<br />
und denkmalgerecht sanierte Wohnung,<br />
ohne für das Risiko von Kostensteigerungen<br />
oder anderen Baurisiken<br />
einstehen zu müssen.<br />
Durch die Schutzvorschrift des<br />
§ 3 MaBV ist sichergestellt, dass<br />
der Erwerber immer nur in der<br />
Höhe Zahlungen leistet, wie auch<br />
Bauleistungen durch den Veräußerer<br />
erbracht wurden.<br />
Alternativ wird der Erwerber in Höhe<br />
des von ihm gezahlten Kaufpreises<br />
durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft<br />
besichert, aus der er sich<br />
für den Fall der Nichtleistung des<br />
Veräußerers befriedigen kann.<br />
Es kann nicht ausgeschlossen werden,<br />
dass der Wert der hier angebotenen Eigentumswohnungen<br />
gegenüber dem<br />
angebotsgegenständlichen Verkaufspreis<br />
sinkt. Gegebenenfalls lassen sich<br />
gegenüber den hier angenommenen<br />
Werten nur geringere Mieten erzielen.<br />
Verminderte Einnahmen, die die<br />
Bewirtschaftungskosten des Objektes<br />
und/oder einen bei Fremdfinanzierung<br />
zu leistenden Kapitaldienst nicht<br />
decken, können zur Zahlungsunfähigkeit<br />
des Erwerbers und im Extremfall<br />
zur Aufzehrung des mit der Immobilie<br />
geschaffenen Wertes und des eingesetzten<br />
Eigenkapitals führen.<br />
Auch Leistungspartner dieses Angebotes<br />
können leistungsunfähig werden.<br />
In diesem Fall können Herstellungsansprüche<br />
nur bedingt oder gar nicht<br />
gegen den Veräußerer durchgesetzt<br />
werden. Das Bauvorhaben würde nicht<br />
durch den Veräußerer fertiggestellt.<br />
Die MaBV besichert nur den Kaufpreis<br />
selbst, nicht aber die mit dem Ankauf<br />
verbundenen Nebenkosten. Für den<br />
Fall der Rückabwicklung kann der<br />
Erwerber daher die ihm wegen der<br />
Nebenkosten entstandenen Schäden<br />
ggf. nur zum Teil oder gar nicht ersetzt<br />
erhalten.<br />
Wird das Bauvorhaben nicht vollendet,<br />
kann der Kreditgeber den Eigentumsübergang<br />
durch Ausübung seines<br />
Wahlrechtes nach § 3 Abs. 1 Satz 3<br />
MaBV verhindern, indem er alle vom<br />
Erwerber auf den Kaufpreis geleisteten<br />
Zahlungen zurückgewährt.
RISIKOHINWEIS<br />
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Fertigstellungsgarantie<br />
Sachverhalt Chance Risiko<br />
Der hier angebotene Bauträgerkaufvertrag<br />
enthält eine Garantie des Bauträgers<br />
hinsichtlich der Fertigstellung<br />
der Bezugsfähigkeit der jeweiligen<br />
Eigentumswohnung.<br />
Gewährleistung<br />
Vermietung<br />
Der Erwerber hat Gewährleistungsrechte<br />
gegen den Bauträger für fünf<br />
Jahre ab Abnahme gem. §§ 633 ff. BGB.<br />
Die Höhe der Einnahmen des Erwerbers<br />
bestimmt sich nach den dann<br />
erzielbaren Mieteinnahmen.<br />
Instandhaltungsrücklage<br />
Nach der diesem Angebot zugrunde<br />
liegenden Teilungserklärung ist die<br />
Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage<br />
vorgesehen.<br />
Schlussbetrachtung<br />
Wegen der weiteren Einzelheiten zu<br />
den vorstehend aufgeführten Chancen<br />
und Risiken wird die Beratung durch<br />
entsprechende Fachleute empfohlen.<br />
Den Erwerber trifft wegen der garantierten<br />
Bezugsfertigkeit der Eigentumswohnung<br />
kein Bauzeitrisiko.<br />
Soweit während der ersten fünf Jahre<br />
nach Abnahme der Eigentumswohnung<br />
Mängel am Bauwerk auftreten,<br />
die durch Schlechtleistung des Veräußerers<br />
bedingt sind, kann der Erwerber<br />
die Behebung dieser Mängel vom<br />
Veräußerer verlangen.<br />
Evtl. lassen sich bei erfolgreicher<br />
Vermietung höhere Mieteinnahmen<br />
als erwartet erzielen.<br />
Durch diese Rücklage kann die<br />
Wohnungseigentümergemeinschaft<br />
auch solche Schäden und Mängel am<br />
Gesamtobjekt beheben, die nicht der<br />
Gewährleistung unterfallen, sondern<br />
alters- und nutzungsbedingt sind.<br />
Wegen der durchgreifenden Sanierung<br />
des Objektes und der nach Abnahme<br />
bestehenden Gewährleis tungsrechte<br />
der Erwerber ist ein wesentlicher<br />
Instandhaltungsbedarf während der<br />
ersten fünf Jahre nach Abnahme indes<br />
nicht zu erwarten.<br />
Die vorstehende Darstellung der<br />
Chancen ist nicht abschließend und<br />
enthält nur die nach Auffassung des<br />
Prospektherausgebers wichtigsten<br />
Aspekte.<br />
Auch die hier garantierten Bauzeiten<br />
können überschritten werden. Für<br />
hieraus entstehende Schäden haftet<br />
der Veräußerer. Wenn der Veräußerer<br />
leistungsunfähig wird, lassen sich<br />
diese Ansprüche jedoch nur teilweise<br />
oder gar nicht mehr durchsetzen.<br />
Sollte der Bauträger in dieser Zeit<br />
insolvent werden, sind diese Gewährleistungsansprüche<br />
u. U. nur zum Teil<br />
oder gar nicht mehr durchsetzbar.<br />
Eine zuverlässige Prognose der erzielbaren<br />
Mieten lässt sich nicht treffen.<br />
Geringere Mieten oder gar Mietausfälle<br />
können daher nicht ausgeschlossen<br />
werden.<br />
Es kann nicht ausgeschlossen werden,<br />
dass Instandsetzungsarbeiten<br />
notwendig werden, die durch die zu<br />
bildende Rücklage nicht oder nur zum<br />
Teil gedeckt werden können. In diesem<br />
Fall müssen die Erwerber die für die<br />
Instandsetzung erforderlichen Mittel im<br />
Wege einer Sonderumlage aufbringen.<br />
Dieses Risiko besteht durchgängig,<br />
wenn gar keine Instandhaltungsrücklage<br />
gebildet wird. Hohe Sonderumlagen<br />
können die Liquidität des Erwerbers erheblich<br />
belasten oder gar übersteigen.<br />
Auch hinsichtlich der vorstehend dargestellten<br />
Risiken kann kein Anspruch<br />
auf Vollständigkeit erhoben werden.<br />
Dies würde den Rahmen dieser Übersicht<br />
übersteigen.
für jedes Alter<br />
für jedes Alter<br />
mitten in der Stadt<br />
direkt am Park<br />
direkt am Park<br />
für jedes es Alter<br />
mitten in der Stadt<br />
Besichtigung der Musterwohnung<br />
Samstag und Sonntag 14 - 16 Uhr<br />
oder nach Vereinbarung<br />
Ein Unternehmen der<br />
P&P Gruppe Bayern<br />
P&P Wohnbau Fürth GmbH<br />
Isaak-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth<br />
Tel.: 0911.76 60 61-0<br />
Fax: 0911.76 60 61-99<br />
E-Mail: info@pp-wohnbaufuerth.de<br />
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