Begründung - Verbandsgemeinde Ulmen

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ORTSGEMEINDE GEVENICH BEBAUUNGSPLAN ‚AUF DER HUNDSSTANG - ERW EITERUNG‘ 6 6 Abbildung 1: Luftbild, Quelle Google Maps 3 AUSGANGSSITUATION UND DERZEITIGE NUTZUNG Die Flächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans werden derzeit landwirtschaftlich genutzt. 4 DARSTELLUNGEN ÜBERGEORDNETER PLANUNGEN 4.1 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN Abbildung 2: Ausschnitt aus dem Flächennutzungsplan W EST-STADTPLANER W ALDSTR. 14 56766 ULMEN TELEFON 02676 9519110
ORTSGEMEINDE GEVENICH BEBAUUNGSPLAN ‚AUF DER HUNDSSTANG - ERW EITERUNG‘ 7 7 Der Flächennutzungsplan der <strong>Verbandsgemeinde</strong> <strong>Ulmen</strong> stellt für den Erweiterungsbereich bereits gewerbliche Bauflächen dar. Der vorliegende Bebauungsplan ist somit aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. FFH- und EU-Vogelschutzgebiete werden durch die Planung nicht berührt. Südöstlich grenzt das Vogelschutzgebiet VSG-5908-401 Wälder zwischen Wittlich und Cochem an. Der Geltungsbereich befindet sich am Rand des Landschaftsschutzgebietes ‚Moselgebiet von Schweich bis Koblenz‘. Die Grenze des Vogelschutzgebietes ist deckungsgleich mit der Abgrenzung des Bitopkomplexes ‚Oberes Weilerbachtal‘BK-5808-0396-2007. Des Weiteren wird die Zulässigkeit von UVP-pflichtigen Vorhaben nach Anlage 1 zum UVPG oder nach Landesrecht nicht begründet. Eine Umweltprüfung nach den Vorschriften des Baugesetzbuches ist nicht erforderlich. 5 ANLASS DER PLANUNG Da die Flächen im Gewerbegebiet "Auf der Hundsstang" vollständig vermarktet sind, wurden Verhandlungen zum Erwerb des zu überplanenenden Grundstückes geführt, um wieder vermarktungsfähige gewerbliche Bauflächen in der Ortsgemeinde anbieten zu können. Desweiteren ist eine technische Infrastruktur verfügbar, die, die kurzfristige Ansiedlung von Gewerbebetrieben ermöglicht. 5.1 PLANUNGSZIELE Mit der Planung wird das Ziel verfolgt ein Gewerbegebiet zu entwickeln das städtebaulichfunktional den Anforderungen moderner Betriebe in den Bereichen Produktion und Dienstleistung durch optimale Erschließung sowie Flexibilität in der betrieblichen Organisation gerecht wird. Darüber hinaus soll ein gerechter Interessenausgleich zwischen den ökonomischen Bedürfnissen der Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe mit ihren zahlreichen Zwangspunkten einerseits und den sonstigen Anforderungen, beispielsweise den Belangen von Natur und Landschaft andererseits, herbeigeführt werden. Im vorliegenden Bebauungsplan sind diese Ziele durch die Grundkonzeption sowie durch Einzelfestsetzungen berücksichtigt. 6 GRUNDZÜGE DER PLANUNG 6.1 ANGEWANDTE PLANUNGSGRUNDSÄTZE Die Planungen zum Bebauungsplan "Auf der Hundsstang - Erweiterung" gehen von folgenden Grundsätzen aus: W EST-STADTPLANER W ALDSTR. 14 56766 ULMEN TELEFON 02676 9519110
Seite 1 und 2: 1. Bebauungsplan 2014 ‚Auf der Hu
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