Begründung - Verbandsgemeinde Ulmen

ORTSGEMEINDE GEVENICH
BEBAUUNGSPLAN ‚AUF DER HUNDSSTANG - ERW EITERUNG‘
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Bebauungsplan ‚Auf der Hundsstang - Erweiterung‘
Inhaltsverzeichnis
1 AUFSTELLUNGSBESCHLUSS UND RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH DES
Bebauungsplans _________________________________________________________ 5
2 BESCHREIBUNG DES PLANGEBIETS ____________________________________ 5
2.1 Lage und Grösse sowie verkehrliche Anbindung ________________________ 5
3 Ausgangssituation und derzeitige Nutzung ________________________________ 6
4 DARSTELLUNGEN Übergeordneter PLanungen ____________________________ 6
4.1 Flächennutzungsplan _______________________________________________ 6
5 ANLASS DER PLANUNG _______________________________________________ 7
5.1 PLANUNGSZIELE ___________________________________________________ 7
6 GRUNDZÜGE DER PLANUNG ___________________________________________ 7
6.1 Angewandte Planungsgrundsätze _____________________________________ 7
7 Planungskonzeption ___________________________________________________ 8
8 AUSWIRKUNGEN DES BEBAUUNGSPLANS und ERLÄUTERUNGEN EINZELNER
FESTSETZUNGEN ________________________________________________________ 8
8.1 Städtebauliche Struktur und Gestalt ___________________________________ 8
8.1.1 Art der baulichen Nutzung _________________________________________ 8
8.1.2 Maß der baulichen Nutzung ________________________________________ 9
8.1.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche _________________________ 9
8.1.4 Flächen für Stellplätze und Garagen _________________________________ 9
8.1.5 Verkehrsflächen _________________________________________________ 9
8.1.6 Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen _______ 10
9 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen zur äußeren Gestaltung baulicher Anlagen
10
10 Hinweise zur Realisierung _____________________________________________ 10
10.1 Wasserversorgung: ________________________________________________ 10
10.2 Schmutzwasser ___________________________________________________ 10
10.3 Stromversorgung __________________________________________________ 10
10.4 Telefonanschluß __________________________________________________ 11
10.5 Baumpflanzungen: _________________________________________________ 11
11 Bodenordnung ______________________________________________________ 11
12 Fachbehördliche Hinweise _____________________________________________ 11
12.1 Landesamt für Denkmalpflege , Abt. Archäologische Denkmalpflege, Koblenz 11
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