Erläuterungsbericht Flächendarstellung - Verbandsgemeinde Ulmen

Verbandsgemeinde Ulmen 21
Fortschreibung Flächennutzungsplan
Gesamtbeurteilung des Umweltzustandes
Die Potenzialfläche hat im Hinblick auf die umweltrelevanten Schutzgüter nur eine geringe
Bedeutung.
Gesamtbeurteilung der Auswirkungen
Die Potenzialfläche ist nicht Bestandteil von kartierten Schutzgebieten. Weiterhin weist sie
eine Kleinräumigkeit auf, die eine verträgliche Siedlungsentwicklung ermöglicht.
Erhebliche Umweltauswirkungen sind nicht zu erwarten.
Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung
Es wird sich keine wesentliche Verbesserung für die umweltrelevanten Schutzgüter ergeben.
Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung
Eine wesentliche Verschlechterung ist wegen der anthropogenen Vorbelastungen und
intensiven Nutzung für die umweltrelevanten Schutzgüter nicht zu erwarten.
Alternativenprüfung
Alternativen wurden nicht geprüft, da aufgrund der vorhandenen, leerstehenden Bebauung
eine städtebauliche Umnutzung geboten ist.
Begründung Bedarf
Die Ortsgemeinde Alflen hat im Rahmen ihrer Dorfentwicklung verschiedene Szenarien zur
Entwicklung der Ortsgemeinde erarbeitet. Dabei wurde unter anderem auch die gewerbliche
Situation beraten. Im Bereich der Planfläche sind aus Sicht der Gemeinde Potenziale
vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Gesichtpunkt dar. Die
Projektentwicklungsgesellschaft Vulkaneifel / Ulmen mbH kann den Bereich in ihren
Flächenpool aufnehmen. Weitergehende Bedarfsprognosen sind zum jetzigen Zeitpunkt nicht
möglich.
Hinweis Abwasserwerk:
Eine öffentliche Abwasseranlage ist nicht in vertretbarer Nähe vorhanden.
Alternative Lösungen zur Beseitigung oder Reinigung von gewerblichem Abwasser könnten
die Art und Intensität einer gewerblichen Nutzung deutlich einschränken.
WeSt
Stadtplaner