Bau - Gemeinde Ufhusen

Bauplanung und Ortsbildschutz:
a) Neubauten, grössere Umbauten und Terrainveränderungen
sowie Gestaltungspläne kann der Gemeinderat
wenn notwendig auf Kosten der Gesuchsteller durch eine
qualifizierte Fachperson auf ihre Verträglichkeit mit dem
Ortsbild beurteilen lassen. Er verbindet die Baubewilligung
bzw. die Genehmigung von Gestaltungsplänen mit
den nötigen Auflagen.
b) In der Umgebung der Pfarrkirche und im nordöstlichen
Teil der Dorfzone (im Zonenplan speziell bezeichnet)
erstellen die Grundeigentümer als Voraussetzung für die
Erteilung von Baubewilligungen für Neubauten und
grössere Umbauten Gestaltungspläne.
c) Alle Bauten in der Dorfzone haben sich durch ihre
Gestaltung (Masse, Fassaden, Farbgebung usw.) ins
Ortsbild einzufügen. Die Dächer sind mit rotbraunen bis
dunkelbraunen Ziegeln oder Schiefer einzudecken.
Empfindlichkeitsstufe:
III
Art. 5
Wohnzone Kreuzmatte
Nutzung:
Ausnützungsziffer
Gestaltungsplan:
Empfindlichkeitsstufe:
Wohnbauten, nicht störende Geschäfts- und Gewerbebetriebe.
0.45 unverändert. Im Durchschnitt ist eine Ausnützung
von 0.35 einzuhalten (Berechnungsfaktor 1.0)
verpflichtend vorgeschrieben
II
Art. 6
Zweigeschossige Wohnzone A (W2A)
Geschosszahl:
Nutzung:
höchstens zwei Vollgeschosse
Wohnbauten, nicht störende Geschäfts- und Gewerbebetriebe,
sofern sie in Wohnbauten integriert sind.
Ausnützungsziffer: 0.35 (Berechnungsfaktor 1.0)
Firsthöhe:
Gebäudelänge:
Dachgeschoss:
Empfindlichkeitsstufe:
höchstens 10 m
höchstens 25 m
Ein Dachgeschoss mit Pultdach oder ein Attikageschoss
ist talseitig mindestens 3.0 m von der Fassade des darunterliegenden
Vollgeschosses zurück zu versetzen.
Gemäss § 138 Abs. 2 PBG darf die Fläche ab einer
lichten Raumhöhe von 1.5 m zwei Drittel der Grundfläche
des darunterliegenden Vollgeschosses nicht übersteigen.
II
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