Bau - Gemeinde Ufhusen

) Nichtbauzonen
− Bauernhofzone
− Landwirtschaftzone
− Übriges Gebiet
− Freihaltezone
− Abbau- und Deponiezone
c) Schutzzonen
- Naturschutzzone
- Landschaftsschutzzone
2. Die Zonen sind in Zonenplänen Landschaft 1:10'000 und Siedlung 1:2’000 festgehalten.
Die Zonenpläne bilden Bestandteile dieses Reglementes und können auf der Gemeindekanzlei
eingesehen werden.
3. Bauzonen, die nach Ablauf von 10 Jahren nach rechtskräftiger Ausscheidung nicht
erschlossen sind oder für die kein genehmigter Bebauungs- oder Gestaltungsplan besteht,
werden auf diesen Zeitpunkt vom Gemeinderat als Planungszone (PBG §§ 81 ff)
mit dem Ziel einer Neubeurteilung der zulässigen Nutzung bezeichnet. Davon ausgenommen
sind die Dorfzone und die Zone für öffentliche Zwecke.
4. Die Empfindlichkeitsstufen gemäss Art. 43 der Lärmschutzverordnung (LSV) werden in
den Nutzungsbestimmungen der jeweiligen Zone sowie im Zonenplan Siedlung bezeichnet.
Sie bestimmen die zulässige Belastung durch Lärmimmis-sionen.
§ 37 PBG Ausnahmen
§ 38 PBG Zonenüberlagerung
a. Bauzonen
§ 39 PBG Begriff, Unterteilung
§ 40 PBG Erschliessung der Bauzonen
§ 42 PBG Etappierung der Bauzonen
b. Bauzonenarten
§ 44 PBG Wohnzone
Art. 4 Dorfzone
Nutzung
Ausnützungsziffer:
Firsthöhe:
Dachneigung:
Gebäudelänge:
Wohnbauten, Geschäftsbauten, nicht oder nur mässig
störende Gewerbebetriebe. Reine Gewerbebauten, sowie
freie Lager- und Umschlagplätze sind nicht gestattet.
0.6 wovon höchstens 0.3 für Gewerbe- und 0.5 für
Wohnbauzwecke. Der Gewerbeanteil darf höchstens
50 % der tatsächlichen Ausnützung ausmachen. Die Ausnützungsziffer
gilt nicht für Bauten bestehender
Landwirtschaftsbetriebe. (Berechnungsfaktor 1.0)
höchstens 13 m
35° - 45° (gilt für Hauptdächer)
höchstens 35 m
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