Masterplan Innenstadt - Traismauer

Masterplan Traismauer
Mehr Leben für Traismauer
Modell
Masterplan Innenstadt
Die Innenstadt von Traismauer ist ein historisches Juwel und baut auf ihre römischen Wurzeln
auf. Die Spuren der Geschichte sind auch heute noch an vielen Orten sichtbar und machen so
den Charme des Ortes aus. Bei den Überlegungen für einen Masterplan, der die zukünftige
Entwicklung der Innenstadt attraktiver und lebenswerter macht, wurde sehr behutsam und
ehrlich mit dem historischen Erbe umgegangen. Die wertvollen Teile des städtischen Ensembles
wurden gestärkt, weniger spannende Objekte wurden für Erneuerung freigegeben um ein
zeitgemäßes Weiterbauen der Stadt zu ermöglichen. Stadtumbau ist der wesentliche Aspekt, um
vitale Städte zu erhalten.
Die Entwicklung des Masterplanes fußt auf dem Konzeptpapier der Stadterneuerung. Er wurde
gemeinsam mit dem Stadterneuerungs-Arbeitskreis Innenstadt sowie den interessierten
BürgerInnen von Traismauer in einer mehrtägigen Ideenwerkstatt im Mai 2009 entwickelt. Dieser
intensive Arbeitsprozess vor Ort wurde von den Architekten nonconform geleitet und
durchgeführt. Die im Jahr 2008 für diese Tätigkeit der „Ideenwerkstatt vor Ort“ mit dem
Staatspreis ausgezeichneten Architekten, verfolgen mit ihrem Stadtentwicklungskonzept die
intensive Einbindung der Bürger. Es geht bei der Stadtentwicklung nicht darum, die Zukunft
eines Ortes im stillen Kämmerlein zu bearbeiten, denn die wahren Expertinnen und Experten für
den eigenen Ort ist die Bevölkerung. Die Ideen kamen auch in Traismauer von den betroffenen
Menschen und die Architekten brachten ihre Erfahrungen in der Bearbeitung und Interpretation
der Ideen ein. Keine Idee ging verloren, alles wurde ernst genommen und in die
Masterplanentwicklung eingebaut und dokumentiert.
Folgende Projekte sind dabei entstanden:
• Öffnen von Zugängen
• Wohnen im Zentrum
• Radvinothek und Tourismusinformation
• Geschäfts- und Veranstaltungszentrum
• Museum & Café
• Kirchenplatz
• Offenes Rathaus
• “Unser Schloss“
• Galerie für Fotografie und Malerei
Krems
Traisentalradwege
Treffpunkt: Traismauer
Radvinothek
Geschäftszentrum
Gemeindezentrum
Florianiplatz
römische Stadtachsen
Generell steht die
soziale,ökonomische und
ökologische Nachhaltigkeit als
Leitfaden über dem Masterplan. Alle
Projekte – sowohl die Sanierunen
als auch die Neubauten und die
Projekte im Öffentlichen Raum
müssen Vorbilderin Sachen
Nachhaltigkeit werden.Viele
Projekte können unabhängig
voneinander weiterentwickelt und
auch realisiert werden. Der
Masterplan Innenstadt von
Traismauer ist nicht mit einem
fertigen Puzzle, sondern mit einem
Dominospiel zu vergleichen. Jedes
einzelne, weiterbearbeitete
Projekt, beeinflusst die anderen
Projekte und umgekehrt. Nur durch
dieses Reagieren ist eine
zukunftsfähige Stadtentwicklung
möglich.
Musikschule
Stadtwohnungen
Galerie
römische Stadtachsen
Tulln
Schloss
Kirchenplatz Betreutes Wohnen
Post neu
Wohnen in Sicherheit
Dieses Projekt der Stadterneueurng und Entwicklung wurde aus Mitteln der
Europäischen Union kofinanziert. Europäischer Fond für Europäische Entwicklung (EFRE)
Stand_ Juni 2009
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Masterplan Traismauer
Unser Schloss
Das historische Schlossgebäude ist vor
allem durch ein räumlich sehr
missglücktes Erd- und 1.Obergeschoss
nur für wenige Nutzungen wirklich
geeignet – auch wenn viel Geld in die
Hand genommen wird, ist nur eine
geringe Verbesserung zu erwarten.
Einzig das 2.Obergeschoß ist ohne
größere Maßnahmen adaptierbar und
könnten als Büroräume z.B. für
Traismauer Bürger funktionieren, die
gerne ein home-office hätten aber dazu
nicht die geeigneten Flächen zur
Verfügung haben oder die Vermietung an
eine Ausbildungsstätte für einen
externen Seminarort. Generell sollte
das Schloss eher eine Nutzungsmischung
aus Büros, Kulturaktivitäten,
Freizeitaktivitäten und Vereinshaus
werden. Durch die vielen Nutzer würden
auch ganz neue Aktivitäten entstehen –
wie z.B. Seminare, Schwimmbad mit
Wellnessbereiche, Beachvolleyball im
Innenhof, ein Sommerkino etc.
Schwimmen
Der Besitzer dieser privaten Immobilie
kennt die Grundsatzüberlegungen von
“nonconform”, allenfalls Schlossaktien
aufzulegen. Damit hätten alle
Traismaurer Bürgerinnen und Bürger die
Möglichkeit, das Schloss als
“Gesellschafter” zu erwerben und in der
Folge ihren Anteilen entsprechend zu
nutzen.
Schwimmen
Sommerkino Beachvolleyball Seminare Büro “home-office”
Dieses Projekt der Stadterneueurng und Entwicklung wurde aus Mitteln der
Europäischen Union kofinanziert. Europäischer Fond für Europäische Entwicklung (EFRE)
Stand_ Juni 2009
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Masterplan Traismauer
Offenes Rathaus
Schon in der Römerzeit war der Verwaltungssitz am Standort des jetzigen Rathauses und der Hauptplatz davor. Es macht
durchaus Sinn, die tausende Jahre alte Geschichte von Traismauer ernst zu nehmen und die Qualitäten von damals
wieder zu entdecken. Die bestehenden Verwaltungsgebäude sind nicht mehr zeitgemäß (viele Barrieren etc.). Die durch
den Abriss des bestehenden Amtshauses notwendig gewordenen Verwaltungsräume sollen in zeitgemäßer Form neu errichtet
werden. Das bedeutet eine starke, barrierefreie Erdgeschoßorientierung und Bürgerserviceausrichtung. Der Raumbedarf
für ein modernes Rathaus bringt mit sich, dass die Immobilien zwischen Rathaus und Fritsche neu zu entwickeln wären.
In der weiteren Bearbeitung dieses Projektes ist vor allem die Aufwertung des Innenhofes sowie die
Durchlässigkeit zwischen Florianigasse und neuen Kirchenplatz zu beachten. Die bisherigen Geschäftsflächen sollten
neuen Platz bekommen – entweder im neuen Rathaus oder im neuen Geschäftszentrum am Loichtl-Areal.
Photomontage “Innenhof”
Skizze Rathaus - Kirchenplatz
Dieses Projekt der Stadterneueurng und Entwicklung wurde aus Mitteln der
Europäischen Union kofinanziert. Europäischer Fond für Europäische Entwicklung (EFRE)
Stand_ Juni 2009
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Offenes Rathaus
Raumprogramm
EG:
Büro- bzw. Archiv-, Lagerfläche: 150m²
Veranstalten bzw. Gastronomie: ca. 155m²
Bürgerservice: ca. 59m²
Erschliessung: ca. 95m²
Geschossfläche: ca. 470m²
OG:
Büro- bzw. Archiv-, Lagerfläche: 235m²
Besprechungsraum: ca. 95m²
Erschliessung: ca. 135m²
Geschossfläche: ca. 500m²
DG:
Besprechungsräume: ca. 120m²
Sitzungssaal: ca. 107m²
Küche, Sanitär etc.: ca. 30m²
Erschliessung: ca. 88m²
Geschossfläche: ca. 360m²
Grundfläche: ca. 895m²
Nutzfläche: ca. 1200m²
Rathaus
Bestand
Hof
M 1:500
Büros
Büros
Bespr.
zimmer
Hof
Rathaus
Bestand
Rathaus
Bestand
Bespr.zi.
Rathaus
Bestand
Gemeinde
sitzungssaal
Veranstalten
Servicezone
Büro
Büro
Bespr.zi.
Sozialraum
M 1:250
Dieses Projekt der Stadterneueurng und Entwicklung wurde aus Mitteln der
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Kirchenplatz
Traismauer hat „keinen Platz zum
Verweilen“, der derzeit als Hauptplatz
bezeichnete Raum ist eher ein Parkplatz.
Schon in der Römerzeit war der Ort zwischen
Kirche und Rathaus der Hauptplatz und es
ist zu vermuten, dass das derzeitige
Amtshaus „versehentlich“ dort errichtet
worden ist. Für die Zukunft der Traismauer
Innenstadt sollte das Amtshaus abgerissen
und ein großzügiger Kirchenplatz geschaffen
werden. Es soll ein Ort für Aktivitäten und
zum Verweilen entstehen, der neues
Leben ins Zentrum bringt und auch für die
Jugendlichen Platz bietet.
In diesem Zusammenhang ist auch eine
stärkere Vermarktung des Radweges
Traisen – von Mariazell nach Traismauer –
anzudenken. So könnte der Start des Radweges
vor dem Dom in Mariazell sein und das
Ende vor der Kirche – am neugeschaffenen
Kirchenplatz von Traismauer.
Photomontage
Varianten Kirchenplatz
Kirchenplatz “sitzen,trinken,essen”
Kirchenplatz “spielen”
Kirchenplatz “veranstalten”
Dieses Projekt der Stadterneueurng und Entwicklung wurde aus Mitteln der
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Radvinothek & Tourismusinformation
Raumprogramm
Vinothek
EG:
Verkauf: ca. 90m²
Erschliessung + Sanitärbereich: ca. 32m²
Geschossfläche: ca. 150m²
OG:
Verkostung: ca. 90m²
Terrasse-Balkon: ca. 78m²
Erschliessung + Sanitärbereich: ca. 58m²
Geschossfläche: ca. 240m²
Die neue „Traismauer Empfangsattraktion“ beim ehem. Kremsertor
Die Weinregion Traisental nimmt stetig an Bedeutung zu und verdient für eine zeitgemäße Repräsentation neue
Räumlichkeiten.Eine neue Gebietsvinothek soll als unverwechselbares Zeichen am Stadteingang entstehen.
Die Einzigartigkeit eines solchen Projekts entsteht aber nicht alleine durch die architektonische Gestaltung und
stadträumliche Positionierung, sondern vor allem dadurch, neue Nutzungen zu kombinieren und hinzuzufügen.
Da dem Radtourismus starke Wachstumsprognosen zugrunde liegen und dieser bereits jetzt den größten Frequenzbringer
darstellt, könnte dieser Umstand mit einer auf Radfahrer zugeschnittene Vinothek kombiniert werden. Es wäre dies die
erste Rad-Vinothek in Niederösterreich und könnte als neue Marke für Traismauer funktionieren. Zusammen mit der
Tourismusinformation und einem Radfachgeschäft (Stichwort: Viele Radtouristen würden auf ihrer Reise ein Service
durchführen lassen), birgt dieses Projekt ein großes Potential, in Zukunft mehr Gäste ins Zentrum zu bringen.
Radvinothek
Grundfläche: ca. 712m²
Nutzfläche: ca. 310m²
Garten öffnen
Hof
Skizze Radvinothek
Grundriss
M 1:500
Dieses Projekt der Stadterneueurng und Entwicklung wurde aus Mitteln der
Europäischen Union kofinanziert. Europäischer Fond für Europäische Entwicklung (EFRE)
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Geschäfts - & Veranstaltungszentrum
Geschäftzentrum
Garten öffnen
Hof
Durch das Schließen des ehemaligen
Gasthauses am Loichtl-Areal ist eine
Lücke für die Durchführung von größeren
Veranstaltung entstanden. Ein neues, den
zeitgemäßen Anforderungen an einem
multifunktionalen Veranstaltungsraum
könnte am selben Standort entwickelt
werden. Eine mögliche Kombination mit
Geschäften und Dienstleistungsnutzung
wäre sinnvoll (z.B. Mode, Friseur, Ärzte
oder Rechtsanwälte etc.). Gastronomisch
könnte die Synergie mit der Radvinothek
durchaus Sinn ergeben.
EG:
Geschäfte: ca. 350m²
Gastronomie: ca 135m²
Erschliessung + Sanitärbereich: ca. 76m²
Geschossfläche: ca. 620m²
OG:
Veranstalten: ca. 590m²
Erschliessung + Sanitärbereich: ca. 76m²
Geschossfläche: ca. 680m²
DG:
Büros: ca. 320m²
Geschossfläche: ca. 415m²
Grundfläche: ca. 887m²
Nutzfläche: ca. 1190m²
Sitzgarten
Übersichtsplan
Eingang
Terrasse
Verkostung 1
Verkauf
Fahrradabstellplatz
Radvinothek Radvinothek Radvinothek
Hof
Verkostung 2
Lokal 3
Cafe-Restaurant
für Radfahrer
Veranstalten 1
Büros
Lokal 2
Sitzgarten
Veranstalten 2
Sitzgarten
Büros
Sitzgarten
Passage
Lokal 1
Bestand
Denkmalschutz
Bestand
Denkmalschutz
Bestand
Denkmalschutz
M 1:250
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Europäischen Union kofinanziert. Europäischer Fond für Europäische Entwicklung (EFRE)
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Museum & Café-Florianiplatz
Der Florianiplatz ist die eigentliche
Visitenkarte von Traismauer, ein
echtes stadträumliches Schmuckstück.
Um diesen besonderen Ort mehr Frequenz
zu geben und auch zum Verweilen einzuladen,
sollte das Schlossermuseum
ausgebaut werden. Durch die Entfernung
der Zwischenwände im Hauptraum und dem
Öffnen sowohl zum Park nach Norden als
auch zum Florianiplatz nach Süden,
würde dieser Ort aufgewertet werden.
Ein kleines Cafe würde zum Verweilen
einladen.
Photomontage
Dieses Projekt der Stadterneueurng und Entwicklung wurde aus Mitteln der
Europäischen Union kofinanziert. Europäischer Fond für Europäische Entwicklung (EFRE)
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Galerie für Fotografie und Malerei
Der Besitzer einer privaten Immobilie möchte eine
Ausstellungsräumlichkeit für Fotografie und Malerei errichten.
Dieses Projekt ist zusätzlich zum Schlossereimuseum & Stadtarchiv
eine wichtige Aufwertung des Traismaurer Zentrums als Kultur- und
Kunststandort.
Grundriss
Planung:
Architekt Schlögel, Wien
Dieses Projekt der Stadterneueurng und Entwicklung wurde aus Mitteln der
Europäischen Union kofinanziert. Europäischer Fond für Europäische Entwicklung (EFRE)
Stand_ Juni 2009
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Wohnen in der Innenstadt
In der Innenstadt sind neue Potentiale für zeitgemäßes Wohnen zu entwickeln. Einerseits
durch öffnen der Dachgeschoßebene unter dem Titel „Wohnen am Dach mit Terrasse“.
Andererseits können einzelne Baulücken geschlossen und durch Abriss und Neubau bzw. Umbau
von historischen Gebäuden neue Wohnqualitäten entwickelt werden. Es gilt bei allen
Projekten: Interessante Wohnungen mit zeitgemäßen Anforderungen anzubieten und auf
zielgruppenorientierte Qualitätserfordernisse Rücksicht zu nehmen.
Betreutes Wohnen
Startwohnungen im Pfarrhof
Mögliche Potentiale für neues Wohnen im Zentrum:
• Betreutes Wohnen beim „Fritsche“
• Startwohnungen für Junge im „Pfarrhof“
• Sicheres Wohnen im „Postgebäude“ (darunter soll
die Polizei untergebracht werden)
Planung:
Arch. Rainer, Wien
M 1:250
sicheres Wohnen
Dieses Projekt der Stadterneueurng und Entwicklung wurde aus Mitteln der
Europäischen Union kofinanziert. Europäischer Fond für Europäische Entwicklung (EFRE)
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Masterplan Traismauer
Wohnen für Gäste in der Innenstadt
“Radlzimmer” im
ehem.Loichtl-Areal
Zimmerangebot erhöhen
Vor allem durch den florierenden Radtourismus gibt es eine
sehr gute Auslastung der bestehenden Vermietungsbetriebe und
der Wunsch nach neuen Zimmern ist allgegenwärtig. Ein neues
Angebot sollte sich, wenn möglich eher an den Bedürfnissen
der
Radtouristen orientieren, die mit einer intelligenten
3-Sternqualität ihr Auslangen findet. Als potentielle
Bauflächen bietet sich einerseits eine Erweiterung des
bestehenden Gasthauses Schwan an bzw. könnte auch eine
Kombination mit dem Veranstaltungsraum im ehem. Loichtl-Areal
diskutiert werden.
Erweiterung beim “Gasthof zum Schwan”
Dieses Projekt der Stadterneueurng und Entwicklung wurde aus Mitteln der
Europäischen Union kofinanziert. Europäischer Fond für Europäische Entwicklung (EFRE)
Stand_ Juni 2009
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