Bericht gemäss Art. 47 RPV - Staufen
Bericht gemäss Art. 47 RPV - Staufen
Bericht gemäss Art. 47 RPV - Staufen
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
<strong>Staufen</strong> - Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland Seite 8<br />
6 Zentrale Sachthemen<br />
6.1 Siedlungsanalyse<br />
Erschliessungsgrad<br />
Die Bauzonen der Gemeinde <strong>Staufen</strong> sind - bis auf das Gebiet Esterli Flöösch - weitgehend<br />
erschlossen. Für diejenigen Flächen, die noch nicht baulich erschlossen sind, bestehen<br />
bereits rechtskräftige Sondernutzungsplanungen oder die Erschliessung ist privatrechtlich<br />
sichergestellt.<br />
Grösse der Bauzonen und Analyse der Nutzungsreserven in den Bauzonen<br />
Wohnen<br />
Gemäss Überbauungsstand der Bauzonen (Stand per Ende 2008) sind in der Gemeinde<br />
<strong>Staufen</strong> 78.9 ha in Zonen mit Wohnnutzung (Wohn- und Mischzonen) vorhanden (siehe<br />
auch Beilage 3). Mittlerweile sind davon 61.0 ha überbaut, demzufolge bleiben insgesamt<br />
17.9 ha als unbebaute Fläche in Wohn- und Mischzonen. Mehrheitlich handelt es sich<br />
um Flächen im Esterli-Flöösch. Dies hat sich bis heute nicht wesentlich verändert.<br />
In der Gemeinde <strong>Staufen</strong> hat sich die Bevölkerung seit den 90-er Jahren bis ins Jahr<br />
2006 (2'341 Einwohner und Einwohnerinnen) nur moderat entwickelt. Die Bevölkerungszahl<br />
beträgt per Ende 2009 rund 2’600 Einwohner und Einwohnerinnen. Gründe hierfür<br />
sind die beschränkten Möglichkeiten, da zur Stadt Lenzburg bereits ein zusammenhängendes<br />
Siedlungsband bestand, andererseits der Staufberg nicht weiter bebaut werden<br />
soll. Mit neuen Überbauungen wie bsp. Sennmatte nahm die Bevölkerung in den letzten<br />
beiden Jahren aber dennoch deutlich zu. Die Verfügbarkeit des Gebietes Esterli-Flöösch<br />
hat sich wegen diverser Beschwerdeverfahren verzögert. Mit dem Rückzug der Beschwerden<br />
kann im Frühjahr 2012 gerechnet werden.<br />
Aufgrund der Überprüfung der Bauzonen und der BNO-Bestimmungen betreffend Verdichtungspotential<br />
ist aufgefallen, dass der Ausbaugrad relativ tief ist.<br />
Dies ist einerseits darauf zurückzuführen, dass die Gemeinde viele Gebiete aufweist,<br />
welche den Einfamilienhauszonen zugeordnet sind und die Quartiere relativ locker überbaut<br />
sind. Meist sind es auch ältere Quartiere, welche noch nach früheren Bauvorschriften<br />
entstanden sind. Es hat sich gezeigt, dass in diesen Quartieren aufgrund der heutigen<br />
Zonenbestimmungen und kantonal abschliessend definierten Messweisen Um- und<br />
Ausbauten, Aufstockungen in diesen Quartieren schwierig zu realisieren sind.<br />
Massnahmen zur sinnvollen Unterstützung einer besseren Ausnutzung<br />
Im Rahmen der BNO-Überarbeitung hat man nun durch die Vereinfachung der Zonenbauvorschriften<br />
(Weglassen Mehrlängenzuschlag, Ausnützungszuschlag für Wintergärten,<br />
Bestimmungen, die Grenzabstände vertraglich reduzieren zu können) Festlegungen<br />
getroffen, welche eine moderate Verdichtung und bessere Ausnützung ermöglichen sollen.<br />
Aufgrund der Mitwirkung wurde darauf verzichtet anstatt der Dorfkernzone eine relativ<br />
offen umschriebene „Entwicklungszone“ zu schaffen. Die Erhaltung des charakteristischen<br />
Ortsbildes kann mit der bestehenden Formulierung besser gerecht werden. Durch<br />
Zuweisen der Sondernutzungsplanpflicht für bestimmte Flächen und Gebiete, werden die<br />
Voraussetzungen für eine zweckmässige Erschliessung und Überbauung geschaffen.