Bericht gemäss Art. 47 RPV - Staufen

Staufen - Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland Seite 3
1 Anlass
Der Bauzonenplan und die Bauordnung sind vor 26 Jahren, der Kulturlandplan und die
Nutzungsordnung vor 17 Jahren von der Gemeinde beschlossen worden, noch vor dem
neuen Baugesetz 1993 und dem Richtplan 1996. Die aktuellen, mehr als 15 Jahre alten
Planungsunterlagen sind infolge mehrerer Anpassungen nicht mehr übersichtlich. Gemäss
Art. 15 RPG sollte die kommunale Nutzungsplanung alle 10 bis 15 Jahre überprüft
werden. In Staufen ist eine Gesamtrevision der Nutzungsplanung daher angebracht.
Der Gemeinderat Staufen beabsichtigt, die Revision des Bauzonenplanes und des Kulturlandplanes
sowie die Anpassung der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) an die geänderten
gesetzlichen Bestimmungen und Bedürfnisse sowie aktueller kommunalen Bedürfnisse
und Entwicklungsfragen durchzuführen und auf einen neuen Zeithorizont von
15 Jahren auszurichten.
Umsetzung der IVHB
Seitens des Kantons war vorgesehen, die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) auf 1.
Januar 2011 einzuführen. Ziel ist die einheitliche Umschreibung der Begriffe und der
Messweisen. Der Grosse Rat hat beschlossen, dass an der Ausnützungsziffer festgehalten
werden kann. Die Abteilung Raumentwicklung (ARE) begrüsst die Absicht der Gemeinde
Staufen, die Harmonisierung der Baubegriffe in der laufenden Gesamtrevision zu
berücksichtigen.
Die Einführung der Harmonisierung der Baubegriffe hat sich verzögert. Am 1. September
2011 ist mit der neuen Bauverordnung die Grundlage für die Einführung der Harmonisierung
der Baubegriffe (IVHB) gelegt worden. Mit den vorliegenden Unterlagen wird die
Harmonisierung der Baubegriffe in der laufenden Gesamtrevision berücksichtigt, sodass
die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Staufen für die nächsten 15 Jahren Bestand
haben sollte.
2 Ausgangslage
Die Gemeinde Staufen verfügt über einen Bauzonenplan und eine Bauordnung aus dem
Jahre 1984 sowie einen Kulturlandplan und Nutzungsordnung aus dem Jahre 1993.
Seither sind einige Teiländerungen des Bauzonen- und Kulturlandplans und der Bauund
Nutzungsordnung erfolgt, letztmals für die Gebiete Esterli-Flöösch-Galgenacker-
Fünflinden und Hugstöck.
Die Gemeinde Staufen ist in einem zusammenhängenden Siedlungsband mit der Stadt
Lenzburg verwachsen, die ein regionales Zentrum bildet. Die Gemeinde Staufen hat einen
entsprechenden dörflichen Charakter. Die Siedlungsentwicklung fokussiert sich mit
der abgeschlossenen Sondernutzungsplanung auf das Gebiet Esterli-Flöösch an der
Gemeindegrenze zu Lenzburg sowie auf die vereinzelt noch unüberbauten Flächen im
übrigen Baugebiet von Staufen.
Das Gebiet im Süden und Westen der Gemeinde Staufen sowie der Staufberg sind landschaftlich
wertvoll und dienen als Naherholungsraum für die Gemeinde. Diese Gebiete
sind im Richtplan als Siedlungstrenngürtel und als Naturschutzzone von kant. Bedeutung
(Südhang Staufberg) ausgeschieden.
Die Gemeinde verfügt mit den Kantonsstrassen K 247, K 249, K 379 und dem nahegelegenen
Autobahnanschlüssen an die A1 über eine gute Anbindung ans übergeordnete