Bericht gemäss Art. 47 RPV - Staufen

Staufen - Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland Seite 28
diesbezüglichen Massnahmen in der Nutzungsplanung - aber auch sonst - zusammengefasst.
Mobilisierung Verdichtungspotential
Verbesserung der Siedlungsqualität,
Strassenraumgestaltung
Abstimmung Siedlung und
Verkehr,
publikumsintensive Nutzungen
Regionale Abstimmung
BNO-Überarbeitung: Durch die Vereinfachung der Zonenbauvorschriften
(Anpassungen von Mehrlängenzuschlag, Ausnützungszuschläge für Wintergärten,
Bestimmungen, die Grenzabstände vertraglich reduzieren zu können)
werden Festlegungen getroffen, welche eine moderate Verdichtung und bessere
Ausnützung ermöglichen.
In der Dorfkernzone werden Stellung der Bauten, Grenz- und Gebäudeabstände
und Gebäudehöhen vom Gemeinderat von Fall zu Fall, unter Berücksichtigung
der tatsächlichen Verhältnisse sowie der baupolizeilichen und gesundheitlichen
Erfordernisse, unter angemessener Abwägung der beteiligten
privaten Interessen festgelegt. Er kann geschlossene Bauweise verlangen
oder gestatten, sofern die architektonische Lösung befriedigt und der Zusammenbau
im Interesse des Dorfbildes liegt.
Eine gute bauliche Gestaltung der Quartiere, des Aussenraumes und der öffentlichen
Räume sind die Voraussetzungen für eine gute Siedlungsqualität.
Die Gemeinde Staufen hat mit der neu überarbeiteten Bau- und Nutzungsordnung
(BNO) die Grundlage für die Umsetzung dieser Anforderungen gelegt.
Im Rahmen von Sondernutzungsplanungen, Arealüberbauungen sind
entsprechende Vorgaben aufgrund kommunaler und kantonaler Gesetzgebung
einzuhalten. Weiter wurde insbesondere die Dorfkernzone eingehend
überprüft und entsprechende Vorgaben zu Aufwertung, Siedlungsqualität
und Erneuerung in den Vorschriften aufgenommen.
Die getroffenen Massnahmen kommen den Forderungen nach einem sorgsamen
Umgang mit Ortsbildern und einer guten Siedlungsqualität entgegen
(§ 42 BauG).
Wegen den Einzonungen für das Wohnen sowie wegen den Umzonungen für
das Gewerbe sind keine negativen Auswirkungen auf die Zufahrtsachsen und
das Siedlungsgebiet zu erwarten. Zusätzlich zum „Lenzopark“ werden keine
Standorte für Einkaufszentren und Fachmärkte festgelegt (separates Verfahren).
Im Rahmen der Nutzungsplanungsrevision wurden die bestehenden gewerblich
nutzbaren Zonen überprüft und in der BNO die erwünschten und zulässigen
Nutzungen (Verkaufsnutzungen max. 500 m 2 Nettoladenfläche in der
Wohn- und Gewerbezone) diesbezüglich präzisiert.
Die regionale Abstimmung für die vorliegende Planung wurde vorgenommen
und konnte positiv abgeschlossen werden.
10 Ergebnis des Mitwirkungsverfahrens
Das Mitwirkungsverfahren erfolgte parallel mit der ersten kantonalen Vorprüfung. Der
Gemeinderat hat das Ergebnis in einem separaten Bericht zusammengefasst und in der
vorliegenden Planung berücksichtigt.
11 Ergebnis der öffentlichen Auflage
Die öffentliche Auflage erfolgte mit sämtlichen Auflageunterlagen nach Vorliegen der abschliessenden
kantonalen Vorprüfung vom 16. April bis am 15. Mai 2012 innert Frist.
Von den zehn Anträgen konnten zwei durch Rückzug als erledigt von der Kontrolle abgeschrieben
werden. Fünf Anträge konnten gutgeheissen werden. Die verbleibenden Anträge
wurden abgewiesen.