Bericht gemäss Art. 47 RPV - Staufen

Staufen - Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland Seite 20
Umzonungen
11 Umzonung auf Parz. Nr. 959 von Wohnzone 3 (W3) in Einfamilienhauszone (EF);
12 Umzonung auf Parz. Nrn. 1028,
1029, 338
13 Umzonung auf Parz. Nrn. 1072,
1073, 1074 u. 1075
von Dorfkernzone (D) in Einfamilienhauszone am Hang
(EFH
von Dorfkernzone (D) in Einfamilienhauszone am Hang
(EFH);
14 Umzonung auf Parz. Nr. 1044 u.
901
von Dorfkernzone (D) in Einfamilienhauszone (EF);
15 Umzonung auf Parz. 398 von Einfamilienhauszone (EF) in Dorfkernzone (D);
16 Umzonung Parz. Nr. 976 von Dorfkernzone (D) in Einfamilienhauszone (EF);
17 Umzonung auf Parz. Nrn. 402,
1120 u. 1057;
von Dorfkernzone (D) in Einfamilienhauszone (EF)
18 Umzonung auf Parz. Nr. 1043 von Dorfkernzone (D) in Einfamilienhauszone (EF);
19 Umzonung auf Parz. Nr. 232 von Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (Oe) in Wohnund
Gewerbezone 2 (WG2)
20 Umzonung auf Parz. Nr. 227 von Wohn- und Gewerbezone 2 (WG2) in Zone für Öffentliche
Bauten und Anlagen (Oe);
21 Umzonung der Parz. Nrn. 178,
179, 833, 1091, 1092, 1093, 1094,
1095, 1096
von Wohn- und Gewerbezone 2 (WG2) in Wohnzone 2
(W2);
Die vorgenommenen Änderungen sind zur Orientierung im Plan Bauzonen- und Kulturlandänderungsplan,
Massstab 1:2‘500, ersichtlich.
Flächenstatistik
(Tabellarische Übersicht im Anhang 11, sowie im Flächenstatistikplan)
Die Gesamtvorlage sieht Umzonungen von 0.98 ha und Einzonungen von 1.10 ha vor.
Die einzelnen Umzonungen innerhalb des Baugebietes sind nicht richtplanrelevant.
Die Einzonung im Gebiet Neumatt entlang der SBB in die Zone für öffentliche Bauten und
Anlagen ist mit einer Fläche von 0.13 ha nicht richtplanrelevant. Bei den übrigen Einzonungen
handelt es sich um bestehende Gartennutzungen, Hausumschwung und Gebäudearrondierungen
sowie Strassen mit Erschliessungsfunktion für das Baugebiet, die seit
jeher als solche genutzt werden und nicht unter die Richtplanklausel von 3 ha fallen
(weitgehend überbautes Gebiet).
Nach Abzug der Verkehrsflächen, der bereits überbauten Areale, sowie der geringfügigen
Anpassungen an die Parzellengrenzen (gelten alle als weitgehend überbaut), beträgt
die richtplanrelevante Erweiterung des Siedlungsgebietes ca. 0.27 ha. Im Jahr 2007 hat
die Gemeinde das Siedlungsgebiet um 1.2 ha erweitert. Die nun vorliegende Bauzonenerweiterung
von insgesamt 1.47 ha liegt unter dem im Richtplan festgesetzten Schwellenwert
von 3 ha. Der Richtplan wird nach der Genehmigung der Nutzungsplanung durch
den Regierungsrat fortgeschrieben.
Festlegungen im Kulturlandplan
Landwirtschaftszone / Speziallandwirtschaftszonen
Aufgrund der Besprechung mit den Landwirten konnten die Entwicklungsvorhaben restlos
abgeklärt werden. Die Speziallandwirtschaftszonen Geflügelfarm sind gemäss Nachfrage
bei den Landwirten Philipp Gradwohl und Bruno Bolliger so beizubehalten.