Bericht gemäss Art. 47 RPV - Staufen
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<strong>Staufen</strong> - Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland Seite 13<br />
die Entwicklungs- und Ausbaumöglichkeiten der dringend notwendigen kommunalen Infrastrukturen<br />
(Neubau Gemeindehaus, Räumlichkeiten für Schule und Kindergarten udgl.)<br />
grösser zu gewichten als der kommunale Substanzschutz.<br />
Das Kurzinventarobjekt Nr. 910 (ehemaliges Bauernhaus an der Hinterdorfstrasse 8,<br />
Parz. 521) befindet sich in der Dorfkernzone. Im Rahmen der Dorfbegehung vom 19. August<br />
2008 und in den nachfolgenden Sitzungen wurden die kommunalen Schutzobjekte<br />
beurteilt und entsprechend festgelegt. Beim Kurzinventarobjekt Nr. 910, kamen Kommission<br />
und Gemeinderat zum Schluss, dass die Liegenschaft von der Substanz her nicht<br />
eine mit den anderen Objekten vergleichbare Schutzwürdigkeit aufweist, welche eine<br />
Aufnahme als kommunales Substanzschutzobjekt rechtfertigt. Zuviel ist am ehemaligen<br />
Bauernhaus verändert worden. Die Regelungen der Dorfkernzone decken die Bedürfnisse<br />
des Ortsbildschutzes im vorliegenden Fall genügend ab. Das Objekt Nr. 910 ist deshalb<br />
nicht als kommunales Schutzobjekt aufgenommen worden.<br />
Auf die im Rahmen der Mitwirkung vorgesehene Festlegung von Volumenschutz- oder<br />
Fassadenfluchtobjekten wird aus folgenden Gründen verzichtet:<br />
Die Dorfkernzone bezweckt die Erhaltung und die sinnvolle Erneuerung des bestehenden<br />
Dorfkerns wie auch die Pflege und Erhaltung der durch die Bauten sowie Strassenund<br />
Freiräume geprägten Dorfteile (§ 51 Abs. 1 alte BO).<br />
Statt einer starren Regelung für zahlreiche Objekte sieht die heutige Regelung einen Ermessensspielraum<br />
vor, welcher eine angemessene Verdichtung und Aufwertung des<br />
Dorfkerns zulässt. Gebäude, welche für das Ortsbild bestimmend sind, können durch<br />
Anbauten oder Neubauten ersetzt werden, wenn hierdurch eine bessere Lösung erzielt<br />
wird. Es wird festgehalten, dass die Überbauung „Gässli“ nicht hätte realisiert werden<br />
können, wenn die damaligen Gebäude unter Volumenschutz gestanden hätten oder mit<br />
einer Fassadenbaulinie belegt gewesen wären. Dies soll auch in Zukunft im gleichen<br />
Rahmen möglich sein. Diese Überbauung führte zu einer Aufwertung des Dorfkerns in<br />
<strong>Staufen</strong>.<br />
Ebenfalls aufgrund des Mitwirkungsverfahrens wurde die Differenzierung der Dorfkernzone<br />
überdacht. Auf die Entwicklungszone wurde verzichtet. Die vorliegenden BNO-<br />
Vorschriften lassen in der Dorfkernzone grundsätzlich bereits eine Erneuerung und Entwicklung<br />
sowie eine sehr dichte städtebauliche qualitätsvolle Neuüberbauung zu.<br />
6.6 Umwelt<br />
Grundwasser<br />
Die Grundwasserschutzzonen um die Trinkwasserfassung „Bleichematt“ liegen vollständig<br />
in Gewerbe- und Wohnzonen. Nach eidgenössischer Gewässerschutzgesetzgebung<br />
(GSchV) sind Bauten in den Schutzzonen S1 und S2 grundsätzlich nicht zulässig.<br />
Aufgrund des Überbauungsgrades in den Schutzzonen hat der Gemeinderat eine Verlegung<br />
der Fassung als angezeigt erachtet. Im Rahmen der Nutzungsplanung wurden erste<br />
Grobabklärungen vorgenommen und die Ergebnisse, die kommunalen Interessengebiete<br />
Grundwasserschutzzonen (Länzert und Asp) als Orientierungsinhalt im Bauzonenund<br />
Kulturlandplan dargestellt. Der Gemeinderat ist bestrebt, die neue Grundwasserfassung<br />
zügig in die Hand zu nehmen.