Bericht gemäss Art. 47 RPV - Staufen

Staufen - Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland Seite 13
die Entwicklungs- und Ausbaumöglichkeiten der dringend notwendigen kommunalen Infrastrukturen
(Neubau Gemeindehaus, Räumlichkeiten für Schule und Kindergarten udgl.)
grösser zu gewichten als der kommunale Substanzschutz.
Das Kurzinventarobjekt Nr. 910 (ehemaliges Bauernhaus an der Hinterdorfstrasse 8,
Parz. 521) befindet sich in der Dorfkernzone. Im Rahmen der Dorfbegehung vom 19. August
2008 und in den nachfolgenden Sitzungen wurden die kommunalen Schutzobjekte
beurteilt und entsprechend festgelegt. Beim Kurzinventarobjekt Nr. 910, kamen Kommission
und Gemeinderat zum Schluss, dass die Liegenschaft von der Substanz her nicht
eine mit den anderen Objekten vergleichbare Schutzwürdigkeit aufweist, welche eine
Aufnahme als kommunales Substanzschutzobjekt rechtfertigt. Zuviel ist am ehemaligen
Bauernhaus verändert worden. Die Regelungen der Dorfkernzone decken die Bedürfnisse
des Ortsbildschutzes im vorliegenden Fall genügend ab. Das Objekt Nr. 910 ist deshalb
nicht als kommunales Schutzobjekt aufgenommen worden.
Auf die im Rahmen der Mitwirkung vorgesehene Festlegung von Volumenschutz- oder
Fassadenfluchtobjekten wird aus folgenden Gründen verzichtet:
Die Dorfkernzone bezweckt die Erhaltung und die sinnvolle Erneuerung des bestehenden
Dorfkerns wie auch die Pflege und Erhaltung der durch die Bauten sowie Strassenund
Freiräume geprägten Dorfteile (§ 51 Abs. 1 alte BO).
Statt einer starren Regelung für zahlreiche Objekte sieht die heutige Regelung einen Ermessensspielraum
vor, welcher eine angemessene Verdichtung und Aufwertung des
Dorfkerns zulässt. Gebäude, welche für das Ortsbild bestimmend sind, können durch
Anbauten oder Neubauten ersetzt werden, wenn hierdurch eine bessere Lösung erzielt
wird. Es wird festgehalten, dass die Überbauung „Gässli“ nicht hätte realisiert werden
können, wenn die damaligen Gebäude unter Volumenschutz gestanden hätten oder mit
einer Fassadenbaulinie belegt gewesen wären. Dies soll auch in Zukunft im gleichen
Rahmen möglich sein. Diese Überbauung führte zu einer Aufwertung des Dorfkerns in
Staufen.
Ebenfalls aufgrund des Mitwirkungsverfahrens wurde die Differenzierung der Dorfkernzone
überdacht. Auf die Entwicklungszone wurde verzichtet. Die vorliegenden BNO-
Vorschriften lassen in der Dorfkernzone grundsätzlich bereits eine Erneuerung und Entwicklung
sowie eine sehr dichte städtebauliche qualitätsvolle Neuüberbauung zu.
6.6 Umwelt
Grundwasser
Die Grundwasserschutzzonen um die Trinkwasserfassung „Bleichematt“ liegen vollständig
in Gewerbe- und Wohnzonen. Nach eidgenössischer Gewässerschutzgesetzgebung
(GSchV) sind Bauten in den Schutzzonen S1 und S2 grundsätzlich nicht zulässig.
Aufgrund des Überbauungsgrades in den Schutzzonen hat der Gemeinderat eine Verlegung
der Fassung als angezeigt erachtet. Im Rahmen der Nutzungsplanung wurden erste
Grobabklärungen vorgenommen und die Ergebnisse, die kommunalen Interessengebiete
Grundwasserschutzzonen (Länzert und Asp) als Orientierungsinhalt im Bauzonenund
Kulturlandplan dargestellt. Der Gemeinderat ist bestrebt, die neue Grundwasserfassung
zügig in die Hand zu nehmen.