Bericht gemäss Art. 47 RPV - Staufen

Staufen - Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland Seite 10
Die Entwicklungsreserven liegen in den grossen unüberbauten Bauzonen. Eine sinnvolle
und gut abgestimmte Planung der Erschliessungsgebiete ist notwendig.
Mit der Erschliessung des Gebietes Esterli-Flöösch wird sich die Bevölkerungs- und Arbeitsplatzsituation
in Staufen vergrössern. Die Schaffung von neuem Wohnraum für junge
Familien sowie von Ansiedlung von neuen Arbeitsstätten könnte ein Beitrag zur Verminderung
der markanten Überalterung sowie zur Reduktion des Berufspendlerverkehrs
sein.
Mit einem Einwohnerpotenzial von 1‘495 Einwohnern in den unüberbauten Gebieten (vgl.
Flächenstatistik) bestehen genügend Reserven, um ein erhebliches Bevölkerungswachstum
in den nächsten 15 Jahren zu gewährleisten. Gemäss den Berechnungen, die sich
auf kantonalen Berechnungsgrundlagen stützen, können bis zu 559 Personen im Gebiet
Esterli-Flöösch ausreichend Wohnraum in einem bestens erschlossenen Baugebiet finden.
Grosse Potenziale bergen auch das Gebiet Pfalz wie auch das Gebiet Neumatt mit
104 bzw. 108 potenziellen Einwohnern.
Am 31. Oktober 2010 zählte Staufen rund 2’610 Einwohner. Total kann in den nächsten
15 bis 20 Jahren mit max. 850 zusätzlichen Einwohnern gerechnet werden.
6.2 Baugebietsgrösse, Abgrenzung der Bauzone
Die Standortbestimmung und Situationsanalyse haben ergeben, dass sich die Gemeinde
Staufen gesund und kontinuierlich entwickelt, jedoch keine zusätzlichen Baulandflächen
benötigt, um diese Entwicklung beizubehalten. Grundsätzlich sind die Bestrebungen der
Gemeinde, den dörflichen Charakter beizubehalten. Die Siedlungsentwicklung soll sich
weiterhin an einem massvollen und kontinuierlichen Wachstum orientieren.
Eine Erweiterung der Bauzone für den Bedarf der nächsten 15 Jahre ist nicht erforderlich.
Notwendige Korrekturen am Bauzonenrand wurden aber vorgenommen (Einzonungen
aufgrund gesetzlicher Vorgaben wie die Zuordnung von Strassen und Wege, die der
Erschliessung des Baugebietes dienen; bestehende Nutzungen und private Begehren für
kleinere Arrondierungen).
6.3 Publikumsintensive Einrichtungen, Einkaufszentren
und Fachmärkte
(Standorte für Nutzungen mit hohem Verkehrsaufkommen)
Die Gemeinden bezeichnen in der Nutzungsplanung die Zonen für Nutzungen mit hohem
Verkehrsaufkommen und für mittelgrosse Verkaufsnutzungen und legen die dazugehörigen
Zonenbestimmungen fest.
Neue Nutzungen mit hohem Personenverkehr brauchen gemäss Grossratsbeschluss
vom 22. Juni 2010:
- keine Festsetzung des Standorts im Richtplan, wenn sie in den Kern- und Zentrumsgebieten
urbaner Entwicklungsräume und ländlicher Zentren oder in ESP mit entsprechender
Vorrangnutzung liegen;
- eine Festsetzung des Standorts im Richtplan in den übrigen Gebieten, wenn die Nettoladenfläche
oder die Anzahl Parkfelder oder die Anzahl Fahrten die Schwellenwerte
des Richtplans übersteigt (3‘000 m2 oder 300 Parkfelder oder 1‘500 Fahrten pro
Tag);
- eine besondere Grundlage in der kommunalen Nutzungsplanung in allen Gebieten
mit Ausnahme der Kern- und Zentrumsgebiete urbaner Entwicklungsräume und ländlicher
Zentren, wenn die Nettoladenfläche 500 m 2 überschreitet.