Wohnen am Lindenweg Zeiningen - Architekturbüro Heinz Gross AG ...
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<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lindenweg</strong><br />
<strong>Zeiningen</strong>
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<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lindenweg</strong>
INH AL T<br />
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<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lindenweg</strong><br />
Z E I N I N GE N 4<br />
K O N Z E P T / AR C H I T E KT U R 4<br />
E R S C HL I E S S U N G U N D W O H N U NGE N 5<br />
B A U B E S C HR I E B 6<br />
I N N E N A US B A U 7<br />
G R U N D R I S S E W O H N U N GE N 8 - 1 6<br />
K E L LE R H A US A1 7<br />
K E L LE R H A US B 1 8<br />
E I N S T E L L H A LLE U G 1 9<br />
U M GE B U NG 2 0<br />
W O H N U N G S S P I E G E L M IT P R E IS E N 2 1<br />
K O N T AKT 2 2<br />
I N F OR MA T I ON ZU R B R OS C H Ü R E : A B WE I C H U N G EN I N D ER AU S FÜ H R U N G S IN D MÖ G L I C H
Z E I NI NGEN<br />
4<br />
<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lindenweg</strong><br />
Das Dorf hat ca. 2‘200 Einwohner und liegt inmitten schönster Natur im unteren Teil des<br />
Wegenstettertals, eingebettet zwischen Sonnenberg und Zeiningerberg. Als Wohnort ist<br />
<strong>Zeiningen</strong> sehr beliebt, nicht nur wegen des günstigen Steuerfusses von aktuell 107 %. Die<br />
schöne Landschaft lädt in der Freizeit zum Wandern, Walken, Biken und Joggen ein.<br />
<strong>Zeiningen</strong> ist mit verschiedenen Detailhandels- und Dienstleistungsbetrieben gut versorgt.<br />
Eine Bank- und Poststelle befindet sich im Zentrum. Das Dorf verfügt über einen Kindergarten,<br />
Primar-, Real- und Sekundarschule. Die Bezirksschule befindet sich in Möhlin.<br />
Mit den regelmässigen Postautokursen sind Möhlin und Rheinfelden, mit der SBB Basel und<br />
Zürich, bequem erreichbar. Der Autobahnanschluss Zürich/Basel befindet sich in Rheinfelden,<br />
nur rund 7 km von <strong>Zeiningen</strong>.<br />
K O NZEPT / A R C HI T E K T UR<br />
Die beiden neu erstellten Mehrf<strong>am</strong>ilienhäuser beinhalten total 18 Wohnungen. Im Block A<br />
befinden sich 7, im Block B 11 Wohnungen. Drei davon sind Attikawohnungen. Alle Wohnungen<br />
verfügen über grosszügige, überdeckte Balkone, welche nach Süden gerichtet sind<br />
und eine schöne Aussicht auf das Wegenstettertal bieten. Die Erdgeschosswohnungen haben<br />
Sitzplätze und einen Gartenanteil.<br />
Von der unterhalb der Überbauung liegenden Einstellhalle ist jede Wohnung bequem und<br />
rollstuhlgerecht mit dem Lift zu erreichen. Zwischen den beiden neuen Häusern und auf der<br />
Seite vom Weidenweg befinden sich Aussenabstellplätze.<br />
Die Fassaden sind weiss verputzt. Durch die dunkelblaue Farbgebung bei den Attikageschossen<br />
und den Treppenhausfronten wurden schöne Akzente gesetzt. Die Balkon- und Attikageschossgeländer<br />
sind mit Glas- und Staketen-Elementen gestaltet.
E R S C HL I E S S UNG<br />
5<br />
<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lindenweg</strong><br />
Die Häuser sind sowohl für Fussgänger wie auch für Velo- und Rollstuhlfahrer vom Weidenweg<br />
und vom <strong>Lindenweg</strong> gut erschlossen.<br />
Vom Weidenweg her erreicht man bequem die Einfahrt in die Autoeinstellhalle, wo sich insges<strong>am</strong>t<br />
18 Abstellplätze befinden. Alle Wohnungen sind rollstuhlgerecht mit dem Lift erreichbar.<br />
Eine Begegnungszone zwischen den Häusern lädt zum Verweilen ein. Im Anschluss an die<br />
Begegnungszone zum <strong>Lindenweg</strong> hin hat es 14 Aussenparkplätze, <strong>am</strong> Weidenweg befinden<br />
sich 5 Besucher-Parkplätze.<br />
W O HNU NGE N<br />
Die Wohnungen betritt man über einen grosszügigen Eingangsbereich, der in eine offene<br />
Küche übergeht. Der Essbereich kann von der zentralen Küche aus bedient werden. Dank<br />
den grosszügigen Fensterfronten sind die Wohnungen sehr lichtdurchflutet. Im Haus A verfügen<br />
alle Wohnung über einen eigenen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler. Im<br />
Haus B befindet sich der Waschturm teils in den Wohnungen, teils im Keller.
B AUB E S C HR I E B<br />
H A U S T E C H N I K<br />
6<br />
<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lindenweg</strong><br />
Elektro Schalter und Steckdosen in weiss. Sämtliche Schlafzimmer 1 TV und 1<br />
TT, Wohnzimmer jeweils 2 TV und 2 TT.<br />
Einbauleuchten In den Treppenhäusern und in den Attikawohnungen, Bereich Gang.<br />
Heizung Wärmepumpenheizung, Luft/Wasser mit Aussenthermostat-<br />
Steuerung.<br />
Niedertemperatur-Fussbodenheizung in sämtlichen Wohnungen mit<br />
eigener Regelung und Messeinrichtung für den Verbrauch.<br />
Warmwasser Zentrale Warmwasseraufbereitung. Sämtliche Wohnungen mit eigener<br />
Messeinrichtung für den Verbrauch.<br />
Lüftung Bad/WC/Du-Innenräume und Reduit:<br />
Ventilator an Fortluftkanal angeschlossen, Dachauslass, Küchen-<br />
D<strong>am</strong>pfabzüge mit Umluft.<br />
A U S S E N B E R E I C H<br />
Fassade Verputzte Aussenwärmedämmung, Korngrösse Abrieb 2 mm in weiss<br />
Natur, teilweise in dunkelblau.<br />
Flachdächer Hauptdach Massivholz-Decke, Untersicht weiss lasiert.<br />
Fenster Fenster in Kunststoff weiss. Verglasung in Isolierglas 2-fach, U-Wert<br />
über ges<strong>am</strong>tes Fensterelement unter 1.3 W/m2K, Gummidichtungen.<br />
Pro Raum mit 1 Drehkipp-Beschlag versehen.<br />
Sonnenschutz Verbundraffstoren in Aluminium einbrennlackiert.<br />
Mit gewalzten Gummidichtungen bei den L<strong>am</strong>ellen für Geräuschminderung,<br />
Stoffmarkisen bei Balkonen, Sitzplätzen und Terrassen.<br />
Wohnbereich Alle Wohnungen mit offenem Wohn-/Essbereich und direktem Zugang<br />
zum Sitzplatz, Balkon oder zur Terrasse.<br />
Haus A: Sitzplätze / Terrassen verfügen über einen abschliessbaren Abstellraum.<br />
Parkieren 18 Tiefgaragen-Parkplätze, Schiebetor Motorantrieb mit Funksteuerung.<br />
14 Aussenparkplätze<br />
5 Besucherparkplätze<br />
Abweichungen in der Ausführung sind möglich
INNE NA USB A U<br />
H A U S T E C H N I K<br />
7<br />
<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lindenweg</strong><br />
Küche Küchenschränke Kunstharzbeschichtung, Fronten in quarz cubanit<br />
(oliv/gold) und edelweiss glanz oder in swissline 123 lichtgrau und<br />
swissline 164 anthrazit. Küchenoberschränke bis unter die Decke. Küchenarbeitsplatte<br />
Granit schwarz (nero pritoria poliert, Dicke 30 mm).<br />
Alle Wohnungen mit den gleichen Standartgeräten von AEG.<br />
Waschmaschine Frontlader von Miele.<br />
Tumbler Kondensattrockner von Miele.<br />
Sanitär Wandklosett, Duschwanne, teilweise zusätzliche Badewanne, Lavabo,<br />
Spiegelschrank.<br />
Aufzug Elektrischer Personenlift für 9 Personen, rollstuhlgängig.<br />
Gipser-/Maler Zimmer und Wohnbereiche mit Raufasertapete gestrichen.<br />
arbeiten Küche, Bad und WC über Platten Abrieb 1.5 mm oder Weissputz.<br />
Sämtliche Decken Weissputz gestrichen bzw. Attika mit Holzdecke<br />
weiss lasiert.<br />
Schreinerarbeiten Einbaugarderobe und Vorhangschienen.<br />
Plattenarbeiten Bodenbeläge in <strong>Wohnen</strong>, Essen, Küche, Vorplatz, Bad, WC: Feinsteinzeugplatten<br />
30 x 60 cm, hellgrau.<br />
Wandplatten in Bad, Dusche, WC: Steingut weiss 60 x 30 cm. Küchen/Schild<br />
Wandplatten 60 x 20 cm.<br />
Parkett Zimmer mit Monopark-Parkett, Eiche weiss Holzindex 13, matt versiegelt.<br />
Abstellflächen Alle Wohnungen mit Keller, teilweise zusätzlich mit Reduit in der<br />
Wohnung.<br />
Abweichungen in der Ausführung sind möglich
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<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lindenweg</strong>
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WOHNUNGSSPIEGEL MIT PREISEN<br />
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<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lindenweg</strong><br />
Etage Whg. Typ Grösse Keller Garten / Balkon / Reduit Wohn- Mietzins /<br />
Sitzplatz Terrasse fläche CHF Mt. *<br />
ca. m² ca. m² ca. m² ca. m² ca. m² exkl. HK/NK<br />
Mehrf<strong>am</strong>ilienhaus A Bezug ab 1. Juni 2012<br />
EG A1 2 4.5 15.41 78.50 101.66 Vermietet<br />
EG A2 1 4.5 12.33 87.50 101.66 Vermietet<br />
1. OG A3 2 4.5 13.05 21.36 101.66 1'780.00<br />
1. OG A4 1 4.5 12.53 21.36 101.66 1'780.00<br />
2. OG A5 2 4.5 13.91 21.36 101.66 1'810.00<br />
2. OG A6 1 4.5 13.92 21.36 101.66 1'810.00<br />
Attika A7 3 4.5 19.26 96.12 3.00 116.22 2'400.00<br />
Mehrf<strong>am</strong>ilienhaus B Bezug ab 1. Juli 2012<br />
EG B1 6a 3.5 13.54 139.00 2.57 96.51 Vermietet<br />
EG B2 5 2.5 7.88 64.50 60.43 1'320.00<br />
EG B3 4 4.5 13.58 76.50 2.07 107.07 1'830.00<br />
1. OG B4 6 4.5 11.40 20.00 2.57 107.07 Vermietet<br />
1. OG B5 5 2.5 7.85 13.50 60.43 Vermietet<br />
1. OG B6 4 4.5 9.29 20.00 2.07 107.07 1'800.00<br />
2. OG B7 6 4.5 9.25 20.00 2.57 107.07 Vermietet<br />
2. OG B8 5 2.5 7.88 13.50 60.43 Vermietet<br />
2. OG B9 4 4.5 9.29 20.00 2.07 107.07 Vermietet<br />
Attika B10 8 2.5 10.22 56.92 3.59 74.00 Reserviert<br />
Attika B11 7 2.5 9.83 56.92 3.59 74.00 Vermietet<br />
Einstellhallenplätze 18 CHF 130.00<br />
Aussenparkplätze 14 CHF 60.00<br />
Hobbyraum roh, 25.11 m², UG Haus B 1 CHF 150.00<br />
* exkl. Nebenkosten/Heizkosten im Rahmen von CHF 150.-- bis CHF 250.--
K O NTAK T<br />
V E RM I E T U N G U N D B A U HE R RS C H A FT<br />
ERLA Immobilien <strong>AG</strong><br />
Bahnhofstrasse 8<br />
5080 Laufenburg<br />
T 062 869 43 60<br />
F 062 869 43 61<br />
nicole.wetli@erla.ch<br />
www.erla.ch<br />
A R C H I T E KT U R<br />
<strong>Architekturbüro</strong> <strong>Heinz</strong> <strong>Gross</strong> <strong>AG</strong><br />
Hauptstrasse 70<br />
4313 Möhlin<br />
T 061 851 16 48<br />
www.archgross.ch<br />
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<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lindenweg</strong>