Martin Strub - Swiss Finance & Property AG
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Aktives Management – Sanierungen im Direct Residential Wertschöpfung durch intelligente Wahl der Eingriffstiefen 12 10 8 14.5 13.2 Wertschöpfung 21% 9.25 12.6 11.2 16.0 14.0 12.0 10.0 CHF in Mio. 6 5.7 8.2 7.7 8.0 % 4 4 6.0 2 1.6 1.8 1.9 1.5 1.7 2.1 4.0 2.0 0 Basel Dornacherstrasse Binningen Kronenweg Obergösgen Oltnerstrasse Aarau Goldernstrasse 28/ 32 Sanierungen insgesamt 0.0 Investition in CHF Mio. VW‐Zunahme in CHF Mio. Total Return 5 J. in % Der Total Return aller bisherigen Sanierungen (Ø5J.) liegt bei 12.6% Die vergangene Performance ist keine Garantie für zukünftige Entwicklungen Quelle: UBS Global Asset Management, Global Real Estate 9
Aktives Management – Beispiel: Binningen, Kronenweg Sanierung in Binningen, Kronenweg Vor Sanierung Nach Sanierung Facts and Figures: Wohnliegenschaft 14 Wohneinheiten Bruttomieterträge nach San. ca. 0.23 Mio Mietzinserhöhung nach Bauvollendung + 34% Investitionsvolumen ca. CHF 1.6 Mio. Objektentwicklung / Total Return über 5 Jahre: 5'000'000 4'000'000 3'000'000 2'000'000 1'000'000 0 4.77 ‐25.59 72.65 Aktivitäten: Innen- u. Aussensanierung Nutzungserweiterung / Anbau Wintergärten energetische Verbesserung GEAK: von Kategorie F zu C verbesserte Mieterstruktur Reduktion Leerstandsquote 6.41 7.92 2008 2009 2010 2011 2012 5 Jahres-Schnitt Verkehrswert in CHF Mio. Total Return in % Die vergangene Performance ist keine Garantie für zukünftige Entwicklungen Quelle: UBS Global Asset Management, Global Real Estate 13.23 80 60 40 20 0 (20) (40) 10
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Aktives Management – Sanierungen im Direct Residential<br />
Wertschöpfung durch intelligente Wahl der Eingriffstiefen<br />
12<br />
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14.5<br />
13.2<br />
Wertschöpfung<br />
21%<br />
9.25<br />
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11.2<br />
16.0<br />
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12.0<br />
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CHF in Mio.<br />
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Basel<br />
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Oltnerstrasse<br />
Aarau<br />
Goldernstrasse 28/ 32<br />
Sanierungen<br />
insgesamt<br />
0.0<br />
Investition in CHF Mio. VW‐Zunahme in CHF Mio. Total Return 5 J. in %<br />
Der Total Return aller bisherigen Sanierungen (Ø5J.) liegt bei 12.6%<br />
Die vergangene Performance ist keine Garantie für zukünftige Entwicklungen<br />
Quelle: UBS Global Asset Management, Global Real Estate<br />
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